ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス　その12

384
あなた様の主張は無理があります。

被選挙権がマンション規約で制限されない
その主張は普通には正しい。

ただ、理事長を含め、理事は、管理組合員全員から管理規約内の職責の委任を受けた立場です。
そして、管理組合員が委任した職責は管理規約内の事であって、それ以外の行為の委任なんて
していません。
であるなら、その立場の理事長が、理事長と表示して行う行為は、
当然にマンション規約で制限されます。

つまり、理事長を表示しない行為なら、何をしようが自由という事になりますが、そうで無い
なら制限されます。

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>>32
私も見ました！券出さず無賃乗車なんてホント非常識。赤いタイツの女性ですよね？

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あーあ。

「湾岸どメジャーくん」を宣言したのらえもんさんに
「晴海物件の某掲示板、たった一人に粘着されて大変＆可哀想だね」って書かれちゃったよ。

何回め？

ほかにも
「粘着質な人が一人いて恨みつらみをずっと描かれるとマンション全体の資産価値落とすよ」
「中古検討している人の立場になってみ？マンコミは上位にくるから、たった一人恨みを書き連ねる人物がいたら萎えて別に行こうとおもっちゃうよね。一人の行動が何百人の資産価値をがりがり削ってるよ」

一人の行動が何百人の資産価値をがりがり削ってるってさ。


「マンションの理事が立候補は規約外だからコンプライアンス違反ってちょー片腹痛いよね。むしろ、自分のマンションから我田引水してもらえる奉仕者が出ると思うべきだね。バス便の恨みは大きいのかな」
「マンションの問題はマンション内だけで完結すべきで、外に出す問題じゃないね。」
という指摘もされてます。


某新築物件（クロノではないな）は
「某新築物件の住民スレは楽しそうな雰囲気がしていいね。ウキウキ感が伝わってくるよ」って褒めてます。

ここは一人の行動が何百人の資産価値をがりがり削ってるってさ。差がつくね。
資産価値の維持の観点からも、恨みつらみ書き続けるのはいい加減にして欲しいですわ。

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「マンションの問題はマンション内だけで完結すべきで、外に出す問題じゃないね。」

これは正論で本質的な事だと思います。

理事長や理事はマンション内の事だけをやるのが本筋ですし、その権利しか管理組合員から
は委託されていません。

もし資産価値に影響すると考えるなら、粘着質な人では無く、その委託された権限の範囲を
逸脱したのは誰なのかを考えるべきでしょう。

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こんなに素敵な場所に建つ、こんなに素敵なマンションなんですから、それで十分でしょう。満足していますよ。

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よく分からんけど
立候補することは人権として認められている権利でしょ
それを阻むことは誰にもできないと思う

ただ、マンション名を選挙公報に利用することは、理事が勝手にやって良い問題ではない
そういうこと言いたいんじゃない？

粘着云々は話のすり替えに見えてしまう。

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理事長の区議会立候補に関して、当選確実である以上は区行政と自治会とのパイプ役に徹すべく、席する委員会を決められたい。事実、隣区議員の2割は自宅集合住宅を票田をしており当スレでの書き込みにある懸念は無い。但し過去161レスにある各方面に累する不都合な疑念点を解消しない限り、今後の政治活動に相当不信を託つ事は明白。Mcloudへの投稿を削除する行為などは未だに売主や管理会社と裏取引しているものと認識する。公党の支援を受けない立候補もこれが可能にしていると誰測する 。バスのみに固執するレス主や矢鱈に組合自治会を擁護する書き込みも如何と思うが、当人の決意表明にもあるとおり、バス問題がこのレジデンスの最たる恥暗部であり、財閥の意を排し自主的にこれを適正且つ極めて迅速に処理する事を望む。

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396さん

同意です。

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自宅集合住宅を票田とする事と、理事長職を票田に利用する行為とは
全く別次元の話であって、懸念が無い理屈にはならんよ。

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>>395
「マンション名を選挙公報に利用すること」が争点だと思います。

それが事実である以上は名乗って問題ないと思います。
立場が「選挙立候補者」ではなく「事件の犯人」などであれば伏せるべきかと思いますが、選挙の立候補がマンション価値に不利益に働く道理が考えられません。

仮に不利益なのであれば、現理事長でも元理事長でも名乗らないほうがよいでしょう。
なので「名乗る以上は理事長を辞職してからにすべき」というリクエストは、これも理屈が不明。辞めさせたい思いありきの難癖にしか見えないです。

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選挙の立候補は規約外の行為であり、
理事長の職責内の行為でも無い以上、
現職の理事長を表示して立候補は、
単独で判断していい事象では無い事
は明らかです。
本来は管理組合員全員の承認が必要
となりますが、ただ、現実的に総会
の決議が難しい事項であり、そうで
あるなら、理事を辞職してから為す
べき行為という事になります。（これが正論・結論）
当落は民意が決める事です。

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バス便の件、勝手に終わったことにしようとしてるけど、ちゃんと説明責任果たしてほしいですね。
こうした理事の勝手な行動こそ、マンションの資産価値を著しく下げているのですけど。

それとみなさんも言う通り、勝手にマンション名出さないでください。
http://y314.net/

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会社の場合はどうなんだろ？
例えば●●社で○○プロジェクトを立ち上げ最高に導いた。

こんな文章を選挙公報に載せた場合
この●●や○○は無断で選挙活動に使ってもコンプライアンス的に問題ないの？

問題ないなら本件もなんら問題ないような気がする

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「マンション名を選挙公報に利用すること」が争点だなんて
完全に争点からずれているよ。
また、住民にとって利益とか不利益とかも全く争点では無い。

要は、管理組合員からマンションの管理の権限を委任されている理事長が、
マンションの管理以外の事を理事長名でやるのであれば、
自分を承認してくれた管理組合員に、改めて、その行為を行っていいのか
の承認を得るのが本筋と言ってる訳。何故なら、
理事長の名前を表示して行う行為は、管理組合員全員の代表としての行為となり、
その名前でなされた行為の責任は管理組合員の全員が負うからです。
第三者からも管理組合員の代表の発言として受け取られます。

ですので、理事長としての手腕や実績を選挙民に訴えたいのなら、総会の
決議ができる性質のもので無い以上、辞職して、元理事長として、選挙をするべきです。

もちろん、現職の理事長だろうが、その理事長職の権限を利用せず、
また、マンション内外の選挙民に「○○マンションの理事長です」という
ような表示もせず、「○○マンションのAです」というような選挙活動を
するのであれば、それは全く問題は無いと思います。

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>>401

総会で何も言わなかったのだから、
こんなところでネチネチといい続けるのは
みっともない。
俺・私は認めてない、納得してないと反論する
方が数名いるのは分かっているが、総会に出席しない、
出席しても総会で発言しなかった自らの責任を
自覚しましょう。
あとだしジャンケンは、誰からも認められないよ。

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>>161スレ
：
ちょっと遅レスだが、バスのプロセスについて、次のように確認してますが。
1.バス運行開始直前に重大な瑕疵事項が生じ、当初予定の銀座地区停留所が大幅に変更された。
2.ついでに『銀座まで10分』と無謀なダイヤを策定し喧伝した為に、当初はルートや停留所も暫定状態となり、その結果として無秩序な運行に。
3.対策として防災センターもナビを用意し警備員が案内したが、欠陥品にて機能を果たさず、大新東社員を立たせアナログで運行管理をする始末。
4.以上は管理組合結成前の事案にて売主責任も、数多の苦情を抱え込んでいた売主及びその子会社たる管理会社は、これを大新東の責として組合に引き継ぐ。
5.一部の組合理事がこれに勘づき運行管理システムの自作や正常化の為のアンケート等を試みる。
6.アンケート結果で月島増便が優位も、結果は過去スレの通り。
7.理由は明白で、第一期理事は売主が選任し、その大多数が売主系列企業キャリア社員が占め、社運規模の広告費を投じているティアロの販売への影響を考慮しブランドタウン銀座へのアクセス宣伝文句、そして旧財閥系たる企業集団の金看板を傷つけない為。
8.但し大新東への条件交渉では、系列外企業にて縛りが効かず、法令を楯に金額維持での決着を余儀無くされる。本件は既に組合継承案件故に売主は関知せず。
9.第一期理事は全てを認識しているもののこれを現理事に引き継がず。理事長叩き他この掲示板の格好の燃料に。

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当選確実と有るが、
それは誰にもわからない。
それが選挙である。晴海・勝どき・月島・佃地区はタワマン銀座で有り
中央区最大の大票田で有る。
歴戦のつわもの、他候補の絶好の草刈り場です。

殆ど他区からの転入であり、浮動票が多数を占めます。
創価学会や連合、共産党や自民党、維新、民主等の
地盤組織が有る候補が強いのでは、
候補者は歩いて3分の職場である。バスの事なんんてあまり考えていないだろう。
晴海地区の交通インフラも、歩いて通勤の彼は真剣に考えていない。
アンケート事件が物語っている。
当マンションのブランドとそのマンションの初代・２代連続理事長も宣伝材料と考えている。
組合員に相談が有るべきだ。承諾を取り付けるべきだ。

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立候補にあたり、クロノレジデンスの名前が使わると困ってしまいます。
本来、立候補は、クロノレジデンスとは全く関係ないはずです。
もしクロノレジデンス内での行事まで、選挙のPRに使わると、
私たちのプライベートな生活を宣伝されているようで、困ります。
クロノレジデンスの名前を外して選挙活動をしていただけないでしょうか。

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前回の2階のラウンジでの音楽会や、
先週の41課から48階のブロック別の懇親会
組合員の承諾も無く、現職の理事長であり
自治会の役員が
違法に
自分の選挙用ＨＰに堂々と載せている。
個人情報保護法に抵触します。マンションの
共有部を許可なく独断で掲載する事も違法です。

結局、彼の地位欲・名誉欲の為に使われているのが現状です。
其の為に、理事長に成ったのでしょう。

当選や落選に係わらず、また３期も理事長・自治会の役員やるでしょう。
彼の大票田であり、格好の宣伝材料ですからね。
まず、各組合や占有者に了承を取るのが筋でしょう。

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クロノレジデンスは、集合住宅です。
選挙の為に、内部の行事写真や
外観を使われるのは、一区分所有者として断固抗議致します。
やはり役員の立候補制は問題が多すぎます。

１９ブロックに分け、各ブロックから
抽選で役員をやるのが、他意の有る立候補を減らすことに成り、
円満な組合活動が出来るのではないでしょうか。

ＴＴＴやＫＢＴ・ＣＰＴなど沢山タワマンありますが
ここだけでしょう。現職理事長が立候補し、あたかもマンション
全体の総意で立候補したように見えるＨＰの演出をしてる。
マンション内の写真や、個人写真を平気で載せるのは不法行為です。

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