飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

原価は500万円台だとよ

コスパ良いイメージです

>>942 戸建て検討中さん
普通、普通。
どこでも標準。
あえて言う必要ないね。

>>945 匿名さん
そうですよね？
それくらいでないと、利益出ませんよね！

大手注文メーカーなら薄利多売すらできない。
利益率は飯田より遥かに高いのね(笑)

すまいーだじゃなくてわるいーだだろ

>>945 匿名さん

そうですよね？
それくらいでないと、利益出ませんよね！

>>941 匿名さん

あと、ごみ集積所！
建て売りなんだから、先に作っておいて欲しい。
話し合いの結果、うちの前がごみ集積所になったのですが、後から隣に引っ越してきた人が、そこに置かせてください、と。しかも、既に勝手に捨てておきながら！
市役所にそう言われたとかで。
先に決めててくれたらそんなことにはならないはず。
なんか、後でモヤモヤしました。
住んだ後の事も考えて欲しかった。

飯田産業のハートフルタウンって国土交通省認定の壁倍率5.0倍の構造用合板っていうの売りにしてるけど、うちの家はIDS-VIっていう安い飯田産業の建売なんだけど構造用合板2.5倍って図面に書いてあるんだが、耐震3級取れてるのかな、、、

2.5倍も構造用合板の壁量があるなら余裕じゃない？

両親が購入した家に住んでいる学生です。住み始めてから15年以上経ちました。これまでにリフォームした箇所（リフォームは飯田産業ではやっていません。）は外壁やベランダ等です。理由としては、経年劣化と言われるものでしょうか。見た目が汚れていたり、剥がれてしまった部分ががあり、リフォームに至りました。内装としてはシーリング剤が剥がれてしまい（最初からではない）、ホームセンターでシーリング材を買って充填をしました。両親に聞きましたところ、アフターメンテナンス、定期点検等も最初の契約の通りに来てくれたそうで、対応も特に問題はなかったと言っていました。冬場は確かに寒いですが（お風呂場は特に寒いです、、）、暖房をつければすぐに暖かくなりますし、暖房をつけなくても暖かい家に住みたい方は気密性、断熱性に優れたハウスメーカーさんを検討した方がいいかもしれません。これまで幾度となく地震に見舞われましたが（震度5以上もあり）、それによる被害等も目に見える部分では特にありません。

>>954 匿名さん
そもそも飯田産業の建売住宅は全て5.0倍なんだと思ってました。

>>955 匿名さん

わかるー！
お風呂！めちゃくちゃ寒いですよね。
不満はいくらでもあるけど、まあ、安いし、値段以上でも以下でも無いっていうか。
うちもはじめの頃は、よく『こここれで良いんですか？なんか気になりますけど。』みたいに電話しては来てもらって直して貰いましたが、今思えば、そんなこと自分でやれば良かったかなと思うことばかり。
『持ち家』なんだから好きに弄って直してすればいいんだな、と今では思います。
うちも、地震の後も特に大きな問題は無かったです。
震度5はクリアしてます。
可もなく不可もなく。
改築は飯田産業でやったら、スゴいスムーズでした。
今、自分の好みに改築できてサイコーです。

>>949 匿名さん
建物原価500万円台なら薄利多売じゃなかろ
値引き頑張らないと建物で1000万以上取られるからね

粘って安く安くだね

うちは熊本ですが、震度7を２回らくらくクリア。
他のメジャーHMでも倒壊判定されたエリアですが、うちも中々です。

>>959 匿名さん
頑丈ですね！
ちなみに修繕なしですか？
見えない部分まで検査してもらいましたか？

>>960 通りがかりさん
クロスのヒビぐらいで対した修繕は無し。
きちんとホームインスペクターを依頼し検査もしてもらいました。
ただ1つ引っ掛かるのが、全壊判定された家は保険や再生支援で新築になってるんだよね…
前より立派な家に…なんか府に落ちん。

>>957 匿名さん
近隣の方で水が止まらなくなったというお話を聞いたりもしたのであとは大工さん次第みたいな部分もあるかもしれませんね笑

>>962 評判気になるさん

そうそう。
結局大工さん次第ですよね。
大工さんは選べない。

まあ、購入後の対応は良心的、と私は感じました。
購入5年以内にトイレが詰まって『クラシアン』呼んだときも、調べて、外の配管やり直し、『クラシアン』代も払ってくれました。
こっちにしたら『当たり前！』だと思うけど、他の会社だとそこまでしてくれるところと、やる『体力』の無い会社は出来ないと思います。
飯田産業も20年前は小さい会社だったけど、よくここまで大きくなったなー、と思います。
株でも買っておけば良かった！(*^^*)

都内にある飯田産業分譲住宅に住んでいるのですが、基礎のシミがひどいです。
ご近所さんも同様です。

基礎本体とその表面に施したモルタルとの隙間に水分が吸い上がっているためだそうですが、非常に見栄えが悪いです。

近所にある同様な分譲住宅はとても綺麗で、「なんでうちの分譲住宅だけなんだ？」とても嫌な気分です。
安い施工なのでしょうかね。

>>963 匿名さん

どうしても大工さんの質が気になってしまうのであれば責任施行一貫体制などといった大工さんまで自社で育成したりしている会社さんを選ぶのも一つの手段ではありますね！意思の統一は図れている可能性が高いでしょうし。

これからも飯田産業という会社が伸びる会社だといいなぁと個人的には思います。

>>959 匿名さん

スゴい！
震度7クリアしてくれると頼もしいですね。
一応、阪神淡路の震災の震度7に耐える、という売りでしたが、本当に耐えたんですね。

>>964 評判気になるさん

『見栄え』二の次なところ無いですか？
飯田産業って。
うちは、巾木のコーナーが取れまくり。
いくら地震に強くても、毎日、掃除機のヘッドが当たる度に取れて、はめて・・・。
めんどくさーって思います。

>>967 匿名さん
やっぱり。。。
全く同じです。取れまくりです。
はめるのも上手になりましたがね。

>>968 評判気になるさん
(笑)
そんなに取れるなら、下まで壁紙で良いのに！
って思います。

住宅はすべて、大工の腕です。
どこの建築業者に行っても、業者登録した大工なんで、飯田もやれば、ヒノキヤ、タマ、アキュラ、アエラ、オープンハウスなど、色んなところに暇になれば行きます。
つまり運ですどこで建てようが。

>>972 名無しさん
知識が浅いもので申し訳ありませんがアキュラは自社で大工さんを育てていませんでしたか？？他で言うと、ポラスも自社で大工さんを育てていたような、、自社での案件を専門に扱うのかまでは分かりません、、

>>973 マンコミュファンさん

業者登録ですよ。ポラスもアキュラも新規で大工さん来ますよ！やったこともないような大工さんが。w

見学会を見に行きました。
先ず、屋根に職人が残した足跡が多数。
庭でガーデニング、家庭菜園出来ますと言っていたが建築廃材、タバコの吸い殻等々が見える。
クロス剥がれがちょこちょこ見られた。
担当者の売り込みが半端なかった（笑）
天井を見せてもらった時、グラスウールの（銀色のやつ）が所々剥がれて落ちていた。
天井の柱と柱の間に何故石膏ボードがうってあるか分からない。

やはり地域によって違うのかな

>>974 名無しさん

そうなんですね！
勉強になります笑

>>970 匿名さん

空き地の隣に家を買うと、そうなりますよね。
うちも、隣の空き地の建築中は埃と音が辛かったです。
土日も休み無かったのでキツいもの有りました。

>>972 名無しさん
わかります！
本当に！運ですね。
でも、上記の有名なハウスメーカーさんなら、並外れて腕の悪い大工は雇わないと思いますけど。
一件の不良物件で信用失くしますもんね。

今日ここと契約予定ですが不安だらけです。
皆さん値下げってどうなってましたか？
今日契約しようとしてる所は大型分譲の半年間売れ残っていた最終一棟なんですが、先に売れた家と比べると値下げが異様に少ないのが理由も分からず不安です。
他が5月最終広告掲載800万下がってオプション付きの2000万前半だったのに対し、うちのは300万下がりのオプション無しで3090万。南東角地とはいえ敷地が他より約30坪も小さく、尖った変な形の土地です。家の仕様も延床30坪で分譲内は全く同じ。高台ってこともなく全ての区画が平坦です。
最初2000万台を買おうとしたけど、問い合わせの翌日に予約が入ったと飯田に言われ買えませんでした。建売で100坪越えはこの地域初めてなので、まぁ残りの3000万台でもいいかと思っていたんですけれど…。

知り合いの仲介不動産に頼んで値下げ交渉してもらったけど、他では当たり前に付属した網戸カーテンレールのオプションが付いて端数の90万が下がっただけ。何故こんなに下げ幅の差が大きいの？と不動産屋が飯田に直接聞いてもわからなかったとの事。

あと、集中豪雨があったんでその翌々日に見に行ったら庭が二箇所丸く陥没していて、その中から割れた大きな茶碗とガラス片が出てきてました。広告にはガーデニングや自宅に子供の公園を作れます！！とかなり大きく書かれてたんですが、これじゃ無理だし危険よねって感じで。
今日の契約時に聞いたら答えてくれるかなぁ…。
なんで他より高くて値下げしないんだろう？分からないだけで特別仕様とか良い理由があるのかな？
どういう理由があると思われますか？

979です、連投すみません。
結局飯田と契約止めました。
理由は飯田が値下げの理由を言わない事に不信感があったのと、庭のそこら中に茶碗欠片や釘やガラス片やのこぎりの折れた物が埋まって顔を出してた事、庭にマンホール大に穴が空いて陥没×2でしてた事です。
明らかに建築廃材土を盛り土に使ってるのに、そうではない、土を入れ替えるだけはするけども他は問題ないと突っぱねられました。庭の土を入れ替えた所で家の下の土はどうするの？って話です。家が廃棄物のせいで沈んで傾くなんて普通にあって、その修繕には1000万近くはかかります。今の住んでる家がそうです。
建築家の知り合いに聞いたら止めるか交渉で将来的の修繕費分を入れて安くする交渉すべきと。でも不動産屋に交渉を止められたので契約止めになりました。ババ掴まないで良かったと思うべきなのか、でも気持ちは微妙です。飯田は調べたら産廃土はよくあるようだから選ぶの結構慎重じゃないと怖いみたいですね。

>>980 口コミ知りたいさん
契約止めて正解ですよ。
値下げ云々の以前に、庭がこの有様じゃ。
問題外です。

>>979 口コミ知りたいさん

契約前に気付いて良かったですね！
飯田産業は値下げしませんよね。
そもそも、その家、値下げされても怖いですよね。(笑)
庭が陥没！怖くて住めない！
うちは、元田んぼだったせいで、『地盤改良』してました。
地下に支柱(60m)を打ってました。
地盤調査で地盤改良した方が良い、ということになったんです。
その上に、ベタ基礎のセメントを流してました。
でも、隣の空き地は、別の建築会社が建ててますが、地盤改良してないです。
なので、別に脆弱な地盤では無いんだと思います。
後から20万プラス請求されましたが、解約も可能でした。
私は簡単に値下げする会社の方が信用出来ないです。
だったらはじめから安くしておけば良いのにって思っちゃいます。

飯田産業の家は不動産屋さん介さない方が良いのでは？
せっかく安いのに、仲介料もったいない！(笑)

>>982 匿名さん
ごもっともな意見です！

>>980 口コミ知りたいさん
すごい悩まれたと思いますが、私も契約しなくて良かったと思います。
一生気にして行くことになりますから。

アフターの人がすごい親切で丁寧でした。
まだ居るか分からないけど、横山さんって人がとっても親切に対応していただきました！

>>985 マンション掲示板さん
うちのアフターはダメ。
文句は言うし、失敗するし。

巾木がちゃんと付いているかどうかは巾木を指で叩いてみると
音で浮いている所がだいたいわかります
お試しください

土地が良くて飯田産業の建売を買った人間です。
仲介手数料無料の不動産屋探して、浮いたお金で立会の時にホームインスペクションをいれる(できれば、補修などの交渉もインスペクター同伴)のを強くオススメします。素人が言っても鼻で笑われて相手にされない可能性も考えて、うちはホームインスペクターさん同伴ので立会の時に営業に言いました。また、補修後もインスペクターさんに見てもらいました。

ホームインスペクションも暮らしのマーケットとかで自分で探せば10万くらいで出来ると思います。飯田産業の住宅保証は2年間なので、できればその間に記録に残る形で飯田産業に伝えることが大切です。
あと30年保証は飯田産業指定のシロアリ工事＆メンテを欠かさず行った場合のみついてくるみたいです。(飯田産業の営業からは指定工事費総額がいくらになるかは分からないと言われた)

強いこだわりがなくて、雨風しのげて、そこそこの地震に耐えて、大きい欠陥がないとこでしたからそこまで不満もないです。
あと準防火地域だったので断熱材もそこまで暑かったり寒かったりってのもないなーと思います。非防火地域の発泡スチロールはわかりません。
間取りでちょっと嫌だなぁと思ったら図面見て、柱が入ってない構造的に問題ない壁をぶち抜いてひと部屋にするのも飯田産業だと有りだと思います。(スケルトンフィルらしいので。)
外観とか見た目は超建売ですけど、一棟現場とかだとそんなに気にならないと思います。
複数棟現場だと大抵1番安いところと1番高いところがだいたい早めに売り切れて、ちょうど真ん中の価格のところが売れ残ります。現場ごとに採算合わせるので、最終一棟とかだと交渉次第で結構値引きができると不動産屋が話してましたね。

あと網戸とか浴室暖房乾燥機とかのオプション、飯田系でやると高いので、できれば不動産屋に紹介してもらうか、楽天リフォームとかで適当に頼んじゃう方が初期費用は安くすみます。
建物的には安いし満足してます。定価では買わなかったけど。

給付金系は
すまいの給付金、グリーン住宅ポイント、住宅ローン控除など使えましたよ。

多分飯田的にはわたしは嫌な客だろうけども、検討中の方の参考になればうれしいです。

>>988 ぽんたぽんたさん

『強いこだわりがなくて、雨風しのげて、そこそこの地震に耐えて、大きい欠陥がないとこでしたからそこまで不満もないです。
あと準防火地域だったので断熱材もそこまで暑かったり寒かったりってのもないなーと思います。』

『間取りでちょっと嫌だなぁと思ったら図面見て、柱が入ってない構造的に問題ない壁をぶち抜いてひと部屋にするのも飯田産業だと有りだと思います。』
『網戸とか浴室暖房乾燥機とかのオプション、飯田系でやると高いので』

と、まさにそうそう！って感じですね！
本当にぽんたぽんたさんの言う通りです！
で、うちは壁ぶち抜いて、3LDK+1(吹き抜けを部屋に)しました。
現場監督さんは、とても誠実な方で『それはうちでやらない方が安いと思います。』とか普通に教えてくれました。
改築後も、しばらくしてから不要な家具とか相談したら、快く潰して持っていってくれました。
本当に助かりました。(*^^*)

今、とても快適です。
飯田サイコー。
また、改築しようっと！って思ってます。

現在ウッドショックが深刻だそうですが、飯田産業はどんな感じでしょうか？
引渡し時期や契約後の価格に影響はありそうですか？
無知ですみませんが教えていただけたら幸いです。

>>989 匿名さん

ライフスタイルにあわせた改築も楽しみですよね。
うちは無理やり4LDKで収納ほぼ無しのような物件なので、IKEAで壁面収納買って自分で作りました。基地みたいになってて楽しいです(笑)

あと小屋裏収納や大きな改築に関してですが、飯田産業以外の工務店さんに任せようとすると保証対象外になる場合があるようですのでやる可能性のある方は飯田産業に問い合わせが必要です。



飯田産業のアフターメンテナンスはそこまで望めるものではありませんが、建売を買う時の金額にはメンテ代も実は上乗せされているので、駄目元で言ってみるのもありだと思います。

>>990 匿名さん
ウッドショック最中に買いました(笑)
事前に仕入れていたものを使ってたので、大手ビルダーさんはまだそこまで影響は無いと言ってましたよ。
納期遅れはなかったです。
ウッドショックもですが、外国人労働者が減って人が足りてないんだと思います。建ててるとこずっと見てたんですけど、外国人の方が来たのは外構のコンクリ流し前のならし作業のみでした。
普段はもっといるイメージ。

契約後の価格変更は有り得ないと思いますのでそこは安心して良いと思います。材料費等も考えた上での価格です。
しかしながら木材の質を気にするのであれば今の購入は避けた方が無難らしいです。


かと言って今後どうなるかは読みづらいですよね。

ちなみに2015年に比べると、うちの近所の都内郊外の地域の建売は~600万くらい値上がりしています。複合的な要因での値上がりだと思いますが、ウッドショックも一因のはず。
あと建売の数が減ってます。というより、郊外の物件を狙っているなら早めの方がオススメです。都市から脱出する人が増えてて、ハザードエリア外や立地の良いところは更地の状態でなくなっています。買い手市場です。ここほぼ川だろ氾濫したら竜宮城じゃんみたいなとこはいつまでも残ってるけど。

懇意にしているファイナンシャルプランナーさんによるとオリンピック後にすぐ物件価格が下がる訳ではなく、10年程度かけて緩やかに価格が落ちていくのではないかと言ってましたよ。


あと火災保険、今月から値上げですね。地味に痛いと思う。ウッドショックとあんまり関係なくてすみません(>人<;)

外国人労働者の人手不足はコロナにより日本に働きに来る方が
不足してしまったからですか？
日本でもコロナにより住宅の需要が増えていると聞きましたが
建材不足、人材不足とあちこちで歪みが出ているように思います。