飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

タマのシフクのいえと同仕様くらいだな。

いい家でしょ

断熱ってそんなに大事か？地域によるかもしれないがエアコンをガンガン付けたら良いだけ。年間10万円多く電気代かかったとしても30年で300万だよ。
注文住宅買ったらそんなもんでは済まない。

外壁、屋根のメンテナンス費用も余計にかかるよ。
10年ごとに100万。
他のメーカーだと瓦や良いサイディング、シーリングにしておけば30年ノーメンテの材料も今は結構選べる。

あとエアコンにそれだけ負荷かけると故障も多くなるから注意。結露もするから躯体にも悪い。

飯田も売出し価格は大手ローコストと変わらないから売れ残って7、800万安くなって買えるんならそこまでの差を埋めるのは難しいからお得感あるかも。

30年ノーメンテのシリコンと塗装材を教えてくれませんか？調べても出てこないし「それは営業マンの嘘」とまで書かれています。
実際あるのですか？

飯田の建売は耐震等級はどうなっているんでしょうか。スーモで見ても等級が出ていないので。

フュージェ、光セラが高耐久シーリング使用で一応カタログ上は30年ノーメンテ。タイルもキラテックタイル、ハイドロテクトタイルとかはあるがこちらはメーカー限定になる。
実際はわからんが。

>>847 あーなるほど、外壁材とシーリングは30年ノーメンテはあるんですね。

他社でも色々あると思うけど　いい家なんだかんだ売れてるよ

>>846 検討板ユーザーさん
飯田産業の２階建ては全て耐震等級3でしょ。パネル工法が出てきて等級3は簡単になった

耐震等級なんて図面の上、机上の上のことでしょう。
現場でネジ一本ちゃんと締めてなかっただけで実際の耐震性能は大きく違ってくると思う。

飯田産業はネジ足りないの？

長期優良住宅？

>>853 匿名さん
図面で語らないで、何で語るんだ？
真心とでも言うのか

>>780 購入経験者さん
先日契約しました。大変参考になりました。
もし良ければ住み心地の続編をお願いします

小さなボルト締め付けトルクまで図面どおり施工されていれば良いのですが、ネジの締め付けトルクが適正かどうかだけで重要な部分が違ってきてしまいます。
図面を語るだけで「いい家」が出来るわけではないと思います。

>>856 戸建て検討中さん
>　真心とでも言うのか

真心なんかで計れば最低ランクでしょう。
建売の現場は大工、職人みんな口を揃えて「やっつけ仕事」と言ってますよ

ここか秀光ビルドか迷ってる
建売の方がそりゃ安いけど秀光ビルドはいろいろ選べるし間取りも変えれるから
建物の質はどっちが上？

はじめ建設は長期優良ですか？

激しく忙しい

>>860 匿名さん
誰がどう考えても秀光の方がマシでしょう。

良く現場に行くことです。
施主の目の前で無茶苦茶する大工なんてまず居ません。

やはり現場へはこまめに顔を出した方がいいんですね。
現場が近ければ毎日お茶菓子を差し入れに行けるのでしょうが、遠方だとそうもいきませんし、作業の邪魔になってしまうのではないかと言った心配もありました。
毎日とはいかずとも頻繁に通い大工さん達とコミュニケーションをとる事が肝要なのかも。

購入を検討されている方へ。まず今販売している物件の工法は6型と7型があります。7型の棟数は僅かですが、それぞれ仕様が違いますので営業によく確認しましょう。
また、吹き抜けやロフトもメンテナンスの観点から避けた方が良いです。

>>819 匿名さん
今更ですがお答えします。
建材が異なっているというわけではないです。
注文の場合は間取りや建材を顧客が選べるというだけ。

>>855 名無しさん
違います。

>>859 通りがかりさん
建売の場合作りが同じになる為一棟ごとの単価が安くなります。
やっつけ仕事になるのは致し方ないかもしれないですね。

長期優良でしょ

>>869 名無しさん
一部認定されている物件はあるかもしれませんが、ほぼ違います。

865さんの
「吹き抜けやロフトもメンテナンスの観点から避けた方が良いです」
とのご意見が気になりました。
そうなんですか？

単純に天井が高いと開放感があったり、冷暖房も家全体に行き渡りやすかったりで、
何かといいのかなと漠然と思っていたのですが。
ロフトは立ち上がって自由に歩けないようなイメージがあるので、
収納場所としてもベッドルームとしても無理がありそうな気はしていましたが。
メンテナンスのことも計画時に考えておかないといけないのですね。

飯田産業に限らず、建売住宅には保証が付いているからと言っても、保証書の内容をよく読むと免責事項（保証対象外）が沢山あります。
新築であっても契約後に施工ミスや施工不良でトラブルになる消費者は後を絶えません。
契約後にトラブルにならない為には、内覧時や契約前などで一級建築士などの専門家に建物診断を実施してもらい、出来の悪い物件を見抜いてもらうことが大切です。

全くの初心者なのでお聞きしたいのですが、契約前に専門機関による建物診断を実施してもらう場合、メーカーは快く了承するものですか？
内覧の段階で外部業者が入り込んで家の中全てをチェックする事を考えると中には嫌がるメーカーもありそうですよね。

建築済みの物件なんて知識ある人が見ても手抜きなんて殆ど見抜けない。
ヤバいのは壁の中、基礎、屋根や外壁の下地などで、基本的には建築中を見ないとわからない。
天井裏や床下にゴミが散らかってても建具の建て付け悪かっても家の強度に関係無い。

建物診断嫌がるようなところから買うのは止めた方が良いのは一理あるが。

>>871 匿名さん
ロフトは冷房効かないし暖房効率も極端に下がりますよ。
特に建売は断熱も貧弱ですのでやめた方が利口です。

>>866 中の人さん
飯田の建売と注文を比べればその通りなのでしょうが、
アイダ設計などのローコスト注文と比べても飯田は安物材料ですよ。

飯田が使うベースがMDFのフローリング材など一般的な注文住宅ではまず聞きません。
継ぎ目から水が入れば簡単に膨れます。

>>876 匿名さん
何を基準として一般的とおっしゃっているのかは分かりませんが、飯田産業で使用しているフロア材がMDF材に表面シート貼りなのは確かです。
表面がシートの為、傷などには確かに弱いですが、水を吸ってふやけたり、膨れたりは長時間放置しない限り余り起こらないかと。

>>873 匿名さん
良い気分はしないですが、断るメーカーはいないと思われます。
>>874さんもおっしゃってますが、側だけで分かることなんてたかが知れてます。また、診断士側も確信に触れてくるような指摘をする例はあまりないように感じます。

>>871 匿名さん
吹き抜け＝空間体積が大きい（広い）ので、冷暖房の効きは悪くなります。極論で言うと、六畳の部屋と学校の体育館を同じエアコン1台。当然前者の方が効きます。
メンテナンス性で言うと、天井が高いと照明器具の取り付けや、クロス補修などが簡単に行えなくなります。
あくまでも個人の考えになりますが、なるべく手が届かない範囲は少ないに越した事は無いと思いますので。

吹き抜けは見た目がおしゃれな空間ですが生活には不便な仕様なのですね。

メーカーによっては壁や窓で断熱性を高め冷暖房の効率を良くしたり、

昇降式の照明器具を取り付けてカバーする方法を取っているようです。

もし吹き抜けの採用を検討するならデメリットの対応策を考えるメーカーか

否かを調べるべきかもしれません。

飯田産業の建売の完成したら見えなくなる部分がどんなものか知っているのだろうか。
完成したら壊さなければ見ることが出来ない部分がどうなっているかまで考えて検討するのが良いと思います。

>>858 匿名さん
トルクレンチ使って施工している人なんか見た事無いがw

電動ドライバーは締め付けトルクを調整できます。
現場では指定トルクにセットしたトルクで締めてクラッチが空転すればヨシとなりますが、もし雄ネジと雌ネジがきちんと噛み合っていなかった場合ボルトを回し始めた段階で異常なトルクが掛り電動工具のクラッチが作動してしまいます。その時、「おかしいぞ」と思う職人ばかりならいいのだけれど「クラッチが作動したからヨシ！」としてしまう職人がいるのが怖いところです。
似た電動工具にインパクトレンチというものが有るのですが、こちらは締め付けトルクの調整が出来ません。なのでより職人の技量が問われる作業になります。ボルトの締めすぎでボルトを壊してしまうこともよくあります。
本来トルクレンチを使い決められた締め付けトルクで施工しなければいけないところを、トルクレンチを使わずに施工していたなんてことであったら、耐震性能など広告に書かれていることが根底からくずれてしまう。

飯田産業、鉄骨造やってないすよ？
締め付けトルクとか言ってますけど、スレ間違えてません？ここ木造ですよ？

木造もボルトで組み上げていくよ

>>885 匿名さん
木造に用いるボルトは摩擦面に頼ることはせず、ボルト自身のせん断力によって応力を伝えます。
それに構造金物はビス止めが殆どですし、木造のビスが緩むことはまずあり得ません。
少し建築について勉強しましょう。

頭を舐めちゃってたり頭がつぶれたネジとか
ちゃんと締まっているのかな

最近購入し住み始めましたが、あまりお薦めしないです。安さだけを求めるならいいですが、購入して後悔しています。
戸建物件数を上げるため一般的ではない事が多くビックリしています。
かなり冷えますし、安さを求めるからいいと言うのであればいいかもしれません。

安く購入ですよ

家自体の原価が安いと聞いています
だから安いMDFを使うのではないでしょうか。
MDF が水を含んだらどうなるかは、ホームセンターでMDFの板を買ってきて水かけてみればMDFについてよく理解できると思います。MDFの小さな板なんかはそれほど高くありません。百聞は一見にしかずです。