飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

>>1220 評判気になるさん
うちも隣の建売からトイレの音は聞こえるよ。階段の上り下りの足音の方が気になるけど。うちもローコストの注文住宅だし隣と３メートルしか離れてないから仕方がないと我慢してたけど、気がついたら隣が３人から８人家族に増えてて日中だけでなく夜中も１日中聞こえるから隣側の窓全部にインプラスつけたらトイレの音だけは聞こえなくなった。
足音や振動は内窓でも解消出来ないみたい。大家族って何であんなに２４時間体制で賑やかなんだろう。

以前どこかで見かけたお悩み、建売住宅の二階のトイレの音が響くと言うのはどういうことだと
首をひねっていましたが配管の問題なのかしれませんね！
インプラスをプラスする事で騒音対策ができるライフハックは覚えておきたいと思います。

昨年7月にハートフルタウンを購入しました。9年間住んだ同グループのプレシスからの住み替えです。管理費と駐車場代が負担なのと、子ども3人で3LDKでは手狭になってきたからです。

半年住んでの感想です。

【間取り】5LDK、駐車場１台分＋自転車
両隣とのスペースはすごく狭いです。

【日当り】南東向きです。朝はとても明るいですが、時々眩しいです。午後早めには暗くなっちゃいます。なので照明は常につけてます。

【断熱】
ガラスは複層のせいか、この時期も今のところほとんど結露ないです。
ちなみにマンションは単層だったのでけっこう結露がありました。また、角部屋で上にも部屋がなかったので、かなり外気の影響を受ける部屋でした。
一戸建ては寒いと聞いていましたが、マンションの時とあまり変わらないです。夏冬はやはりエアコンが必要です。

【構造】
先日、地震がありましたが思ったより揺れないとは思いました。（それが何を意味するのか？)いろいろ読んでいるとやはり建ってる時に隅々まで見ていないのでわからない部分です。そういう意味では確かにギャンブルですね。基礎は定着するのに2年位かかると言われました。

【設備】
基本的にはスタンダードなレベルだと思います。9年前のマンションと比べても特に変わらないです。食洗機を初めてつけました。便利です。トイレの便器は縁がないので掃除しやすいです。ウォシュレットはINAXで、最低限のやつだと思います。お風呂も普通に快適です。掃除ちょっとサボるとピンクのカビが出ます。洗面所はマンションのほうが高級感がありました。
タオル掛がなかったので自分で取り付けました。

床材、建具は色を選ばせてくれました。お気に入りの濃いブラウンです。引き戸は最後にゆっくり閉まるタイプです。ただ、２階の２部屋のドアが閉めないとゆっくり開いてきます。北方向に傾いているのか？とちょっと疑ってます。

あと1階のトイレが2度詰まりました。1回目はガッポンを買ってきて自力で復帰。2回めはどうにもならず、飯田のサービスに電話したら、無料で直してくれました。次は有料と言われましたが。

ご参考まで

>>1223 匿名さん
「次は有料。。。」
所詮そのような対応しかできません。
しかしトイレの排水不良は2年の保証があるはず。
交渉するべき。

>>1205 匿名さん
バカじゃねーか？

飯田産業にどのように係わっているのか分からないけど
「バカじゃねーか？」なんて書き込む人が隣に住んでいたら嫌だな。

>>1223 匿名さん

ビー玉などを転がしてみましたか？

>>1226 匿名さん
1225さんの投稿には問題がないと言うことですね？
小馬鹿にした発言だと思うのですが。
違いますか？
それともあなたは1225さんですか？

引っ越す前に事前調査をしっかりと行なった方が良いと思いますよ。

>>1223 匿名さん
床の傾きもまだ補償の範囲だと思います。
https://www.iidasangyo.co.jp/reform/guarantee/index.html

>>1228 名無しさん

どう読んでも1225に対する批判やんけ
何を噛み付いてるのさ
噛みつき方も噛みつく相手も間違えてるぞ

大変失礼しました。
1205さんへの批判です。
1225と1205を読み替えて下さい。

5年前に飯田産業の家を購入しました。全くトラブルは無いですね。お隣さんからも何も聞きません。購入時に床下暖房が付けれないと言われたことが唯一の不満です。総合的にみて良い家ですよ。

>>1172 名無しさん
わたしも１５年でローン完済したタイミングで隣に新しく家が建って微妙な感じだから戸建て賃貸にして引っ越そうかと考えてる。ちょうど転勤の話も出てるし、帰って来るつもりがなければ色々心配せずに他人に貸せるし。知り合いに４人目の子どもが産まれて戸建て賃貸を探してる家族やコロナで同居人が増えて困ってる外国人の家族もいるし。
帰って来るならなかなか他人には貸すのは怖いけど。

>>1233 e戸建てファンさん
帰ってくるなら絶対に人に貸さない方がいいよ
冗談抜きで家の中がボロボロになって内装リフォームが必要になった友だちがいるから
大家族や外国人だとご近所トラブルも引き起こす可能性大だから戻ってきにくいと思うし
戻ってこないとか、元々ご近所付き合いなくてどうでもいいなら関係ないだろうけど

全棟、住宅性能評価最高等級、地震に強い家みたいですね。

>>1235 匿名さん
最近の物件に限るらしぃ。

>>1233
築15年ほどなら戸建て賃貸の中でも全然良いほうですね。古いの多いんですよ、戸建て賃貸…。
転勤族に人気になりますし今だとコロナで数年ほどいいから
寝室以外のテレワーク部屋が欲しいという需要が多いんじゃないでしょうか。

>>1235-1236
最近というとどの位前からですかね？去年、おととしあたり？
飯田の家がそこまで性能良いとは知りませんでした。
永住するとしてもリセールを考えるとしても強みがあった方が良いですよね。

>>632 匿名さん

壁に「筋交」いを入れずに家を立てていますので、東日本大震災クラスが来たらひとたまりもないでしょうね。

>>1235 匿名さん
設計と施工は別の話です。大工さんは孫受けで、監督は現場に滅多の顔を出さないので、施工不良の温床になっています。

ちなみに未だに飯田産業は14mmのサイディングボードを外壁に使用しています。更に未だにそれを釘で打ち付け固定をしていますが、ボードメーカーの指定では、「釘打ちは20mm以上の余白を持って打ち付け固定」としていますが、20mm未満の余白で固定されている物が簡単に目視できますので、古い物も新しい物でもそうですので、近所に飯田の物件があれば見てみると良いでしょう。まあ今時はこんなに薄いサイディングを使うメーカーはほとんど無く、もっと厚みのある物をフックで吊り下げが主流です。

耐震は、筋交いもなく壁を構成する。可燃性のある素材を断熱材に使う。床下断熱材の施工不良や風呂場床の断熱をしないとか、他所の業者とは異なり飯田産業独自の仕様が満載ですので、繊細な方は飯田産業の物件にお住いになると苦労が多いかもしれません。

ちなみにサイディングの釘打ち不良は数年後に確実に割れとなって表面化しますが、飯田産業はパテで埋めて塗装という「安易」な直し方しましません。本来は交換が原則です。

入居後これらの問題が気になた場合は、住宅ローンのオプションの「紛争解決」で調停を行い、きちんと飯田産業と戦うことをおすすめしますが、そもそもこんな思いをしたくなければ飯田の物件を買わないほうが良いです。安かろう超悪かろうです。

対応に不満。
地域に都市ガスの供給が始まったので、プロパンから都市ガスへの変更をしました。（地区１年くらい）
その際に、産廃的な物が出てきました。（コンクリ片や釘等）
都市ガスの施工会社は、「あまりこれほど出ることは無い。相談した方が良いかも。ガス管周りは、別の新しい土を入れておきます。」と対応されました。
飯田産業に相談したところ、「それくらいは出てくるもので問題ない。調査してもいいですけど、別途費用掛かります」と。

建売り業者の問題はどこも似たり寄ったりで、昔から言われている博打的なところが今でも多いように思える。最低基準の建築基準法さえ通過すれば違法じゃないんだけど住むには充分じゃないから、知識の知らない素人はいつも被害者なのかもしれない。

>>1237 匿名さん
新聞広告の...全棟住宅性能評価最高等級！っていう大きな文字の下にとても小さく載っています。
2021年9月？着工からの建物みたいなように書いていて、詳しくは見てみて下さい。そのくらいの時期でした。

去年郊外でハートフルタウン購入。入居半年ですが、概ね満足です。
購入理由→安かった　　これに尽きます。オプションも必要最低限のものしか付けなかったので、総額でも世帯年収の2倍代で戸建ては安い。
近隣の他の建売と比較しましたが、1000万程安かったです。　
うちはこれで旅行と子供の教育費に1000万掛けた方が性格的にあっているかなと納得して購入しました。
人口減社会の中、どの家に住んでも基本的には価値が下がるものと考えているので、安いに越したことはないという感じです

築30年の賃貸戸建てからの引っ越しなので何の不満もありません。
、上みたらキリがないですしね。安いのは本当に大事ですよ。　取得価格安ければ、また引っ越す未来がありますから、嫌なら、ちょっと損しても、また引っ越せばいいやって感じで気楽に住んでます。

>>1243 評判気になるさん
そうですね。
私は購入して1年です。
当初は色々とやり合ったりもしましたが、今はそれなりに家族4人で住んでます。
満足してます。

価格が安いにこした事はありませんが、住んで間もなく壁紙がはがれてきたり建付けが悪かったり予想外で光熱費が高かったりしませんか？
低コストに押さえる為設備のグレードが低いとしても、大工さんの腕が良く家の性能（断熱性・気密性）がしっかりしていればいいと考える派なので色々教えていただきたいです。

>>1237 匿名さん
遅くなりましたが、戸建て賃貸にすることが決まり近いうちに不動産屋が内見に来ます。色々話し合いをしてベトナム人の７人家族に貸すことも決まりました。

＞1245
新築で購入して２年。
・壁紙のはがれ→なし
・建付け→問題なし
・光熱費→以前住んでいた賃貸住宅より安い。
・庭の水栓から水漏れあり。保証で修理。

安価な住宅だけあって高級感はゼロですが、普通に暮らす分には特に問題もありません。
そこそこの規模の駅まで６分程度、地盤よし、安価な住宅、という中での選択。
15年ローンを組んだが完済の目途は立ったので、条件が悪くなりそうな流れになれば売却の可能性も。
売却や相続を考えた場合、立地に資金を振った方が有利と考えました。

>>1233 e戸建てファンさん
友だちが隣にうるさい×2言われるから家燃やして●のうかなって言ってたけど、外国人に貸して自分が出ていくって手もあるんだね
教えてあげよ

>>1248 匿名さん
住宅ローンを返済しないと、貸せないところは注意ね。

>>1249 通りすがりさん
それくらいは分かってるから大丈夫だけどありがとう
後から隣に注文住宅建てた家に言われてるみたいで、かなり恨んでるから本当にやりそうでさ
実名入りの遺書残してテレビ局とかにもTwitterで送るって言ってたから末期だなと笑

>>1250 匿名さん
横ですが、今の注文住宅は外の音は殆ど聞こえないけど（積水の姉の家は救急車の音すら聞こえない）救急車の音よりうるさいの？生活音？それとも家の中で大音量でカラオケでもしてるとか？
うちの隣のアパートの外国人が毎日お風呂で大声で歌ってるのが窓を開けてると聞こえるけど

>>1251 名無しさん

>>1208を参考に

>>1250 匿名さん
後から来た住人の質によっては生活変わるからねー。そこ何年も住んでて引っ越せばただでは済まさないって思う気持ちも分かるけど、放火は関係ない家まで燃えるかも知れないよ。
住宅密集地だと消防車も簡単には入って行けないし、今は乾燥してて毎日の様に火災で亡くなってる人もいるし。
それよりなら引っ越して外国人に貸すか売るかした方がいい。とお友達に助言をしてくださいな。

>>1253 通りすがりさん
そうします
ありがとうございます
ニュースで友だちの名前を見るのも嫌なので笑

土地代がほとんどで、上物は1000万円代前半
そう考えれば安っぽさも納得。
家への理想は子供が巣立った後、フルリノベで実現したいな。

飯田グループって、ロシアの関連企業なんですかね？

ロシア関連の企業を買収していたらしい...

このタイミングでロシアの木材会社と取引きするなんて正気か？

子どもがいると綺麗に住むなんて無理だし将来地元に戻る予定だから飯田の建売買いました。家賃より安く住めるからお金も貯まるし。
近くの飯田の建売に住んでる人も住み替えするらしい。
余談だけど、その夫婦、○○組って大きな建設会社と海外でも活躍する弁護士の親戚だって聞いてビックリ。
そんな人も飯田の建売買うんだね。
老後どれくらい生きるか分からないし、家は消耗品だからローンは安いにこしたことはないって周りもみんな言ってるし。
すっごいお金持ちで積水のハイグレードの家でも建てた友だちでも、１０年経ったら近くに高速のIC作り初めて住み替え考えてるみたいだし、何があるか分からないよね。

>>1259 通りがかりさん

褒めたいのかもしれんけど、凄い人当人が住んでるわけじゃなくて、ただの親戚って、だから何？って感じです

ただ住み替え前提で買うものって意見は賛成です
使われてる材料からも20年も住めれば十分ってところかと

>>1260 匿名さん
別に褒めてるわけではないですよ。赤の他人だし。
何かコンプレックスを刺激してしまったみたいでごめんなさいね。
だから何？って思うならわざわざ返信いらないですよー笑。

>>1258 匿名さん
英国シェルはロシア石油との取引を続けていたが、ウクライナ人の血の臭いのする石油を使うのですかというウクライナ外相の一言で止めることに。ロシア材で食べている会社を保護し、取引を止めて経済制裁の圧力を掛けるのがが政治家の役目と思う

>>1263 匿名さん
おそらくロシア政府のお召し上げになるのでは？
国交回復に10年、北方領土は少なくとも20年間は返ってきませんよ。

特別損失計上かもね

住み替え前提で低価格な建売住宅を購入するのはいい考えだと思いますが、
リセールは可能でしょうか？
メーカーのサポートとして思うように売却できなかった場合の補償が
あるといいのですが。

そんなの有るわけないでしょ
地価が下がったら倒産じゃん

値段次第で売れるよ
賃貸物件探してる人におすすめすると簡単に売れる
築年数にもよるけど、月４万の返済で20年程度で完済するくらいの中古物件探してる層もいるから
子育て終了したらどちらかの親元に戻ってそっちで平屋建てるとかマンション買うとかそんなライフプランの人も多いから
後は、奥の手で賃貸からは断られるような人たちに売るって言ってた
住み替えのお客さんだと今住んでる家を売るときと次の家を買う時で２重にお金取れるから頑張るらしい

戸建て賃貸にする方法もあると勧められたけどやめた

>>1268 匿名さん
不動産屋はそれが商売だからね
売買成立しないと金にならない
近所の築40年以上の見た目オンボロだった事故物件をフルリフォームして売ってる
物件情報見ると外見がオンボロなのに中が新築みたいになっててビックリした

>>1259 通りがかりさん
金持ちはすぐに引越しできるし貸すこともできる。
結局メンテナンスなんかが掛かってくるから一般的な購買層は低所得者層だよね。
たしかに家賃よりはやすい。