飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

やり直し君さ、前提条件は借り入れ金額だけなわけだから、不足分が念頭に置かれる理由がわかんないよ？w

あ、総額ってしてあったわw

>>2
金利1.0%平均は適当な提案でした。
自己資金力があれば1.3%かもしれない。
自己資金が少ない人はそれ以上。
結局わかりません。
ということですね。大変わかりやすかったです。ご苦労様でした。

ホームズの家賃相場を参照しましょう。
7万は妥当ですよ。

>>3
で、1%が見通し甘い根拠まだ？
金利何%なら適当なのかもよろしくね。

>>5
もう結構です。
よくわかりました。
ありがとうございました。

>>6
見通し甘いというのは「テキトー(笑)」な意見でした。
実は何の根拠も考えもありません。
結局何も考えてません。
良く分かりました。お疲れ様でした。

1.0%が1.3%になった時点ですでに甘かったろ？
しかも価格の9割しか借りれない？
残りはで2.975%で借りろ?
勝手に提案してきて逆に提案しろ?
甘いね
ま、こんなとこで粘着してる時点であまちゃんか

>>8
根拠がないからやり直し
？ばかりで意見0だからやり直し
はい頑張ってwww

>>8
粘着されちゃったね。

え？まさか
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/res/1005/
↑こんなにハッキリと金利の見通しが甘いと名言したのに、何の根拠もないってことはないですよね…？
ちなみに銀行さんは固定金利にしてもらえないと、かなり薄利になります。
ですので、毎年決まって金利は上がる上がる確実だよ！と八百屋風に言いますけど、そういうのが根拠ですか？
それともアベノミクス(笑)ですか？

私は
http://10960.jp/interest/2.html
上記ソースの様に、変動金利はもうずっと横這いできていて、むしろ優遇幅が拡大してる為に結果的に下がっている、又、フラット35はどんどん過去最低金利を更新している。
もちろん銀行は毎年上がる上がる言ってます。
現在の変動金利優遇込み0.775%ないし、0.725の前後0.1で見込んでも良いくらいですが、リスクを見込んで1%としました。
もしまたバブルの頃のようになると思っているなら、やり直し君は本物のバカです。

金融緩和＝お金のばらまき
通常、金利は下がるがそれ程下がっていない
ばらまいたお金は必ず回収されて金利は上がる
景気が徐々に良くなれば金利もゆっくりと上昇
インフレに景気回復がついていかない場合は急激な金利上昇
よって
フラット３５で借りるのが利口
足りない分は自己資金
ノンバンクはやめた方がいい

総費用２５００なら内５００は自己資金というのが理想的
フラット３５が９割までならその範囲内で計画するのが吉

>>12
金融緩和について有識者の見解
http://money.fanet.biz/study/m/interview/tse/etf/wakaru/131016.html?re...
ここでは長期金利のことを語っていますが、この方はやり直し君と全く意見が違うようですよ。
他をざっと見た感じでも景気についてはネガティブな意見が多かったですね。
知ったかぶり以外でお願いできませんか？
お話にならないので次からソースつけて下さいね。

>>12
貴方の意見に賛成。
普通に無難！

>>13
2013年の記事載せられても・・・
最後の方に記載されてるけど、あと4年半は変動金利で大丈夫って書いてあるけど、じゃあと3年てこと？
3年後には上がるのかね？

>>13
>>12の内容とあなたのリンク先の内容は基本的には同じなんですよ。
理解し易いように端折って簡単に書いただけです。
ばら撒いたお金はいずれ回収されるので金利は必ず上がってしまうのです。
金利の上がり方がゆっくりとした上昇（コントロール下、ゆっくりとした景気回復、緩和効果）か、急激な上昇（バブルでは無い、景気回復と金利（物価）上昇スピードの乖離または景気回復せず金利（物価）だけが上昇、悪い円安、緩和副作用）かということです。

上野氏は「現在の日銀総裁の黒田さんは‘お金のばら撒き係’なので3年程度は大丈夫だと思いますよ」と言ってるのです。しかも現在住宅ローンを変動金利で利用している方々に対してです。
ばら撒いたお金は必ず回収される。それが上昇圧力です。それが5年後～13年後と言っているのです。

「これから金利が上がるんですよ～！」
なら、購入意欲の足しにはなるが、
「金利なんて上がる訳ないじゃないですか～！」
なら、今無理して買うことも無かろうに。これからも不景気が続くってことだろ？だったら建て売りの値段も上がらない、下手すりゃ下がるかもしれんだろうに。

やり直し君は、無難にフラット35と言ってるだけの典型的な保険好き思考ですよね。
金利1%についても、見通しが甘いと断言してた割りに根拠は>>12これですし、突っ込まれると>>15のようにソースもなしに、ソースへのケチつけ、答えのない質問ですからね。
必ずしも変動が良いという意味ではありませんが、踊らされやすい人は損しやすいですよ。

やり直し君は金利が上がる可能性を示唆していますが、例えば20年後、変動の店頭金利は何%くらいになると思いますか？
もちろん答えがありませんので、これくらいならおかしくないというような内容で結構ですし、意地悪なことも言いませんのでお聞かせ願いたいです。

>>18
ソースばかり頼ってる人が一番踊らされる可能性が高いと思うが、どう？

>>18
そのようなことはその道に携わる方にお聞きになっても返答しませんよ。
短期的には下落、中長期的には上昇など、上がるだろう、下がるだろうの予測しかしないでしょうね。あなたが信頼されるソースとやらにもその程度のことしか書かれてないのでは？にも拘わらず、あなたは今後35年間平均金利1.0%という何の根拠のない数字をおっしゃった。なので『甘い』と言われたのですよ。
でも、あなたのことですから血眼になって探せば、きっとソースとやらを探し出せるかもしれません、頑張って下さい。

自己資金が無い方への常套句

金利安いですよ～
家賃と比較してみて下さいよ～
こんな低金利で長期間借りれるローンは他に無いんですよ～
最大限借りなきゃもったいない。
物件価格以外諸費用全て100%MAXで借りときましょう。
変動金利が絶対に得ですよ～
どんどん繰り上げ返済していけばいいんですよ～
金利は上がっても平均すれば1%みとけば問題ありませんよ～
金利が上がる訳ないじゃないですか～
等々・・・・

これまで自己資金を貯められなかった人が35年間も計画的に何千万円もの借金を返済出来ると思います？
35年間も低金利が続くと断言している専門家なんています？

物件探す以前にまず、自己資金貯めましょう！
それが本来は普通のことなんですよ。

>>16
リンク先とあなたの意見は違いますよ。
上野さんは先ず景気回復については見込みが薄い可能性を強調し、あくまで長期金利の上昇がじわじわある可能性を示唆しているだけです。
反対に、当時から4年半は一般の住宅ローンにおける変動金利は大丈夫だとほぼ断言している。
根拠も明確で、内容も信頼に価するものだと感じられます。

対してあなたの意見は、ばらまいた金は必ず回収されるから金利が上がる、景気が良くなれば金利が上がる、とにかく上がるからフラットにすれば安心と
その内容の根拠も疑問ですし、あなた個人の金利が上がるという方向へ持っていきたいという意図が感じられてしまいます。
http://www.best-investor.com/rich/study96.html
極端に言えば上記リンクの内容にそっくりです。
リンク先の方は、恐らくアフィリエイトに誘導し、その収入を得るという目的があるのでしょう。

>>22
ほ～、普段はこういうサイトを読んでるんですか～誰でも金持ちになりたいですもんねぇ？若しくは『血眼になって探した』努力の結晶なのかな？
長期金利が上昇すれば住宅ローン金利は上がるんじゃないの？そういえば3月から各銀行金利引き上げだって！その理由は何だと思う？
当時から4年半ってことは、現在ではあと残り3年と2ヶ月大丈夫と言っているんじゃないの？しかも黒田さんが在任してる間って書いてあるよ～

>>23
今見ると君のレスって面白いね。
住宅ローンの金利が上がる時は、長期金利から上がり、やがて変動金利が上がるという風に言うよね。
ここ数年、変動はほぼ一定で推移しているけど、長期ものは上げ下げあるよ。
去年は夏ごろだったか忘れたけど、やはり同じ様に金利が上がったと騒いでいたね。
http://sumai-fun.com/l-hikaku/010/post4.html
君達の大好きな2013年の記事だけど、金利推移がグラフ化されてるから参照してね。
冒頭にある金利が底を打つというのは、もう10年以上言ってて、前述のようにそこから更に下げ続けているのが現実だからね。
ただ、フラット35を使いたいのなら、今は頃合いかもしれない。

じゃあ金額を分かりやすい様に物件価格で3000万とし、諸経費を200万としたらどうか。
全額借り入れたい場合、
2700万はフラット35sで、残りはノンバンクから借りると
フラット35s分 35年返済
1～10年は7.3万で、11年～は8万
ノンバンク 25年返済
2.4万円
何れも月々分で、団体信用生命保険は別途。

都市銀行変動金利1.6%優遇として0.875%
35年返済
月々8.2万円

その差が埋まるのは、変動金利が2%くらいまで上がった時で、つまり店頭金利が2.475%から3.6%くらいまで上がった時ですね。
更にフラット35の場合、団体信用生命保険は別途です。このくらいの借り入れで初年度10万くらいだったかな？で、段々下がります。

>>25
結局、何が言いたいの？

>>25
間違えた。
変動金利は月々8.8万くらいで、1%上昇くらいでフラットに追い付くかな？
団体信用生命保険は銀行の場合は込みだけどね。
ちなみにフラットは毎月のように変動するけど、今が底と判断してもそう間違えてはいないと思う。
銀行の変動より安くはならないだろうからね。

>>26
もしここを、家を検討している人が見ているとしたら、上がる上がらないみたいなアホな話しには利益がないからやめようと思って。

変動金利は上がったとしても、あるルールによって返済金額はそう上がらない。
返済額を上げない代わりに元金と利息を調整する。だから、もし金利が上がっても返済額が変わらずに喜んでるとしたら、借金が思ってる以上に減ってないということ。当然その逆も有り。
変動金利はここ数年下がってない。
もう限界なんじゃない？

>>29
正解

変動金利は「上がらない」ではなく「下がらない」
上がる余地は十分にあるが、下がる余地はほとんど無い。
ただし、黒田日銀総裁の在任期間中は上がらない（奇跡が起これば別）。

10年以上の固定金利は徐々に上がる可能性がある。ただし下がる余地もある。
よって、固定金利なら金融緩和中が借り時
変動金利は黒田さんが在任中（あと3年2ヵ月）は借り時

ただし、変動の場合は日銀がゼロ金利解除した途端に金利は上がる。
上がるスピードは下がるスピードより極端に早い。上がった時点で固定に切り替えるのは既に遅し。
ただしNo.29さんがおっしゃるように、金利が上がっても返済額を一定期間変えないルールがある為安心のように思えるが、単に元金を減らして金利を増やして調整しているだけ。なので、いつまで経っても元金が減らず、返済総額が想定より高くなる可能性がある（高い）。

変動・固定の切り替え時がわかる方、リスク管理能力がある方なら変動が良いが、素人さんは固定がいいんじゃない？
仲介屋さんはわかる？方でしょうけど、契約完了後35年もお客様のリスク管理などしてくれませんから。

お金の事って本当に難しくて判らないのですが、30さんの解説を拝見してとてもよくわかりました。ありがとうございます。
全然わからない人は、とりあえず固定で、ということですね。
大きな上げ下げがない分、
先は読みやすさは出てくるんじゃないかとは思われます。

変動・固定の切り替え時が分かる方というのはエスパーです。
変動と固定、どちらが良いかという考え方は100%答えが出ませんので止めましょう。
どちらが自分に合うかで決めるしかないです。

借入が少額・短期だとか、繰り上げして早期に完済出来る見込みが強いとかってことなら変動でも良さそうです。
マジで35年ないしそれに近い年数払うのなら、固定のが安心かもしれません。

でも具体的にと聞かれれば、私の常識では誰にも分からないはずだったのですが、この世界でも>>30さんだけが知っているようです。

>>32
収入の少ない人にも売り付けようと必死だな！
そりゃ、営業は銀行ローン変動35年、諸費用コミコミ100%全額融資を勧めるよなあ。収入・自己資金が無い人にも売り易いもんな～www
ノルマ達成のため他人をローン漬けにすることも厭わないハゲタカども、頑張ってねwww

>>33
>>32のどこに変動金利を勧める文言があるというのか。
さすが将来の金利が分かるだけありますね。

フラット35のみで足りない分は自己資金。

>>33
何故自己資金がないとローンづけなのでしょうか。
物件3000万で2700万借りるのと
同じ物件で、3000万借りるので、
2700万の方は余裕のローンで、3000万の方は急にローンづけになるのですか？
収入が少ないというのは？

それにローンを選択なさるのは家を買う方であって、不動産業者が選択するのではないですよ。
良い大人が、ネットもあり、銀行との面談もあり、色々な情報収集ができる中で、安易に不動産業者の言いなりになるとは考え難いですが。

金利安いっすよ！
金利上がる訳ないっすよ！
物件価格3000万円なら諸費用コミコミで3200～3300万円位まで借りれちゃいますよ！
変動金利で総額ローン組んで買っちゃいましょうよ！

>>37
お前何でそんなに必死なの？

営業によってはフラット３５で賄いきれない分をノンバンクで借金させようとしますからね。何が何でも買わせないといけない。必死ですよ、ノルマ大変そう。

ローン組んでまで買うような家ではないな
ローン払い終わるまでそのまま住めないですよ（笑）

>>40
ローン払い終わる前にどうなるの？

金あるヤツは変動0.7％ぐらいで借りて住宅ローン減税１％を貰う
住宅ローン減税が終わる10年後、あるいは金利上昇で残金精算
これが今の流行り
金ないヤツは金利上昇リスクが怖くて固定金利にせざるえない
ノンバンクなんて論外

フラット35が微妙に金利上昇

楽天BKのフラット35は金利低下

>>42
流行りとしていますが、住宅ローン利用者の何%くらいですか？
数字がわからなければ、流行りだと思い確信できた根拠を教えてください。
インターネット上の情報では、約9割の方が変動金利を選択しているとありました。
また、ノンバンクを論外としたのは何故なのでしょうか？

結論だけで理由が記載されていませんので、何が駄目でどうして駄目なのか、さっぱり分かりません。

そうそう。
金利安いから目一杯借りなきゃ損。
ノンバンクでも何でも貸してくれるところから借りれるだけ借りて買っちゃいましょう！
明るい未来が待ってますよ～

>>42
お金のない人ほどそういうこと書きたがりますよね(笑)
底辺の現地引き業者とか(笑)
やっぱり電柱に貼り紙したりしてるんですか？可哀想に(笑)

ノンバンクから借りたら
銀行で、借りれないから返せないだろ？
具体的に教えてよ

>>48
ノンバンクから借りたら銀行で借りれないとは、ローンを組む前段階の話しですか？
だから返せないというのは？
すみません、全く意味が分かりません。

つべこべ言わずに、返済比率限界まで借りちゃいましょう。
浮いたお金で新車に買い替えちゃいましょう。海外旅行も行けちゃうかも。
ありがとう、飯田産業様。