匿名さん
[更新日時] 2019-10-14 12:28:25
プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前レス：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/
所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-24 10:18:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド昭和楽園町テラス口コミ掲示板・評判
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281
検討中の奥様
>>280
ディスポーザーは一度使ったら手放せないわよ。何年も使ってるけど一度も壊れないし、ここはシンクの掃除も面倒だし生ゴミ毎日捨てないといけないわね。
マンションのスケールメリットの一つを削るなんてコストダウン極まりないと思う。
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282
賃貸住まいさん
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283
買いたいけど買えない人
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284
匿名さん
この中部屋田の字間取りで坪単価210万！？
あり得んわぁ。。。
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285
匿名さん
キャンセル分が捌けたみたいですね。場所はいいですよ。静かだし。
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286
匿名さん
オハナ仕様にしても完売までに時間が掛かったねー。
たしかに駅から遠いけど、静かな環境ではある。
東側の道路は飛ばす車もいるから、そっちを避ければ快適かな。
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287
ご近所の奥さま
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288
買い換え検討中
この低層ですし立地的にはすごい静かですし文教地区ですし今売り出し中の新築より魅力的なマンションです。
迷ってますがどうでしょうか？？
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289
匿名さん
>>288
地下鉄駅からの距離が気にならないなら、中古で新築物件をより安く買うのは有り。
ただしグレードは建物も設備も低めなので、割きりは必要かな。
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290
匿名さん
マンションは立地条件、環境でしょうね。
仕様は後でリフォームでもいかようになります。
場所はそうはいかないですよね。
閑静な環境、最寄駅が名城線、鶴舞線ともに徒歩10分圏内にあるので、使い分けもでき便利だと思いますよ。
今の新築物件で第１種低層、文教地区、デザイナーズはなかなかないですからね。
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291
匿名さん
建築物はリフォームでもグレードアップ出来ませんよ。
特に残念なバルコニーの間仕切り板は何ともしようがありません。
それと鶴舞線の駅へは10分では行けませんね。
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292
匿名さん
直床ではリフォームの拡張性はありませんしディスポーザーも後付けできません。
プラウドといえば駅近でよい物件だったのはいつのことか、今では10分でなんとか歩ける距離が精一杯なんですね。
八事にいっぱいある残念な物件の一つですね。
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293
購入検討中さん
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294
匿名さん
>>293
GH八事広路町の中古が結構出てるから、
むしろチャンスじゃない？
八事富士見より良いと思うよ。
今なら予算に応じて選べるし。
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295
匿名さん
>>294
グランドヒルズ八事広路町の中古は良いね。
さすがに安くはないけど、新築の八事ガーデンよりは断然良さそう。
利便性で言えばグランドヒルズ八事天道かプラウド八事石坂の中古が狙い目かな。
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296
匿名さん
そうは言っても今の新築の作りは昔の基準とは全然違うから、 一考の価値がある。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>296
５年前よりグレードは落ちてますよ。
昔なら大手デベの分譲マンションで、バルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵などの採用は考えられ無かったでしょう。
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299
匿名さん
>>298
5年で良くなった、悪くなったが読み取れないので、
意図するところが分かりません。
ただ、広路町とココを比較した場合、
本来、客層が異なる物件です。
ところが中古で結構熟れてきた為、
ココの検討者が背伸びすれば何となりそう。
というレベルまで降りてきています。
THE八事(のマンション)とも言える広路町なら、
背伸びする価値は大いにあると思いますよ。
維持費もかなり違いますが、
敢えて八事を選択する方々ですから、
その辺りは問題ないでしょう。
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300
匿名さん
>>299
詳しく説明しますよ。
例にあげたのはコンクリート施工箇所を減らすための、代替え案です。
材料費より職人の人件費カットが目的の様ですね。
さすがにコンクリート床や壁を薄くするのはまずいですしコスト削減の効果も少ない。なのでコンクリートの箇所を減らすという考えなのでしょう。
プライバシー性が乏しくなるのと見た目も悪くなりますが、住民が我慢もしくは気付かない範囲という判断かと。
良いか悪いかと言えば、購入する側にとっては当然悪いことですね。
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