プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

ロータンクの方がタンクレスより新しい型。停電時はタンクレスはアウト。

>>261
タンクありのメリットは、断水時に一回だけ流せること。
さらにロータンクでないほうは、見た目は悪くスペース取るけど水をタンクに足してレバーで流せる。
ロータンクは、見た目はスッキリ良くなるけど水を足せない。なのでバケツとかで流す必要がある。

タンクレスは見た目は一番スッキリだけどタンクがないので断水時に一回流すのは不可。
停電時は操作はきかなくなるけど、バケツで流せる。使えなくなることはない。それは説明書にも書いてある。

ロータンクはタンクありの場合の見た目の進化形だけど、全ての機能で勝っている訳ではない。コストカットを正当化する理由としては弱いね。

>>262
タンクレスとありとは、値段はあまり変わらないということ？

タンクレスは見た目はスッキリだが高価。ロータンクは見た目よくて低コスト、しかも停電時も水流せる。

>>264
停電は年に何回もあるの？
あったとしても、バケツがあれば流せるし。
見た目はタンクレスのほうがスッキリだし電動だから自動洗浄もできる。そういう面ではタンクレスが上。

全てを満たす製品はないんだよ？
なにがバランスいいかは判断するのはその人次第。

ロータンクマンション　しかし、外観は賃貸ですな。

俺ここの住人ではないですが、ここの外観すごく好きです。全然賃貸っぽくないですよ。賃貸っぽいってケチつけるひとがどこに住んでるか知りたいなー。

パークハウスです

ペラペラ外壁がなければ賃貸と思うことはないね

>>256
ラージサイズの高級セダンまでは期待してなかったけど、３シリーズやＡ４と思ってたらカムリだったという感じですね。
バルコニーの堺が板じゃなかったら、ゴルフか３０８ぐらいにはなれたのに…。

三井や大京は早々と板にしてしまいましたが、野村も妥協してしまったのは残念です。

今キャンセル住戸っていうのはどういうことなのでしょうか。とっくに引き渡し後のはずですよね？

ここは第３期まで分割して販売していたみたいですね。
キャンセルが出たのはその後のこと？。

そういう事なのかな、と思いますが…実際はどうなんでしょうね？
調べてみたんですが、本審査が通らなかったりとか、直前で転勤とか
そういうのでキャンセルせざるを得なかったとかという理由があるようです。
いずれにせよ、一度申し込みがあった部屋なので、良い条件の所なんじゃないかと思いますが。

室内設備、なかなかいいですね。
節水型のシャワーとか、トイレの手洗いボールとか。
トイレはタンク式のほうが、非常時は役に立ちますね。
納戸が大きいのはいいですが、やはりWICが多いのが前提かな。

今時のプラウドはペラポーなんですね
がっかり

洗面ボウルの下にあるダストボックスは便利そうです。
洗面室ってゴミ置き場を置くのに躊躇しますから、隠れるようになっていると
良いですね
収納部分も配慮されているのがいいです

最終期ってまだ売り出し中でしたっけ？。

ここで評価されてるのはたいしてコストのかからない安い設備ばっかりですね。
78戸もあってディスポーザーもないなんて残念です。

>>279
ディスポーザー使ったことあるの？
何でも入れられるわけではないから、よく壊れるやっかい物。音もうるさい。

>>280
ディスポーザーは一度使ったら手放せないわよ。何年も使ってるけど一度も壊れないし、ここはシンクの掃除も面倒だし生ゴミ毎日捨てないといけないわね。
マンションのスケールメリットの一つを削るなんてコストダウン極まりないと思う。

ここも最終期は販売戸数未定ですか・・・。

と思ったら第４期の真っ最中でしたか。

この中部屋田の字間取りで坪単価210万！？
あり得んわぁ。。。

キャンセル分が捌けたみたいですね。場所はいいですよ。静かだし。

オハナ仕様にしても完売までに時間が掛かったねー。
たしかに駅から遠いけど、静かな環境ではある。
東側の道路は飛ばす車もいるから、そっちを避ければ快適かな。

第４期１１戸は何日間で売り切ったんでしょうか？。

この低層ですし立地的にはすごい静かですし文教地区ですし今売り出し中の新築より魅力的なマンションです。
迷ってますがどうでしょうか？？

>>288
地下鉄駅からの距離が気にならないなら、中古で新築物件をより安く買うのは有り。
ただしグレードは建物も設備も低めなので、割きりは必要かな。

マンションは立地条件、環境でしょうね。
仕様は後でリフォームでもいかようになります。
場所はそうはいかないですよね。
閑静な環境、最寄駅が名城線、鶴舞線ともに徒歩10分圏内にあるので、使い分けもでき便利だと思いますよ。
今の新築物件で第１種低層、文教地区、デザイナーズはなかなかないですからね。

建築物はリフォームでもグレードアップ出来ませんよ。
特に残念なバルコニーの間仕切り板は何ともしようがありません。
それと鶴舞線の駅へは10分では行けませんね。

直床ではリフォームの拡張性はありませんしディスポーザーも後付けできません。
プラウドといえば駅近でよい物件だったのはいつのことか、今では10分でなんとか歩ける距離が精一杯なんですね。
八事にいっぱいある残念な物件の一つですね。

八事富士見で決めておけば。。

>>293
GH八事広路町の中古が結構出てるから、
むしろチャンスじゃない？
八事富士見より良いと思うよ。
今なら予算に応じて選べるし。

>>294
グランドヒルズ八事広路町の中古は良いね。
さすがに安くはないけど、新築の八事ガーデンよりは断然良さそう。
利便性で言えばグランドヒルズ八事天道かプラウド八事石坂の中古が狙い目かな。

そうは言っても今の新築の作りは昔の基準とは全然違うから、 一考の価値がある。

>>296
たかが5年でどう違うの？笑

>>296
５年前よりグレードは落ちてますよ。
昔なら大手デベの分譲マンションで、バルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵などの採用は考えられ無かったでしょう。

>>298
5年で良くなった、悪くなったが読み取れないので、
意図するところが分かりません。

ただ、広路町とココを比較した場合、
本来、客層が異なる物件です。
ところが中古で結構熟れてきた為、
ココの検討者が背伸びすれば何となりそう。
というレベルまで降りてきています。
THE八事(のマンション)とも言える広路町なら、
背伸びする価値は大いにあると思いますよ。
維持費もかなり違いますが、
敢えて八事を選択する方々ですから、
その辺りは問題ないでしょう。

>>299
詳しく説明しますよ。
例にあげたのはコンクリート施工箇所を減らすための、代替え案です。
材料費より職人の人件費カットが目的の様ですね。
さすがにコンクリート床や壁を薄くするのはまずいですしコスト削減の効果も少ない。なのでコンクリートの箇所を減らすという考えなのでしょう。
プライバシー性が乏しくなるのと見た目も悪くなりますが、住民が我慢もしくは気付かない範囲という判断かと。
良いか悪いかと言えば、購入する側にとっては当然悪いことですね。

>>299
八事のマンションでバルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵を議論するなんてレベルが低すぎであり、5年間で質が落ちたのではなく建築資材の高騰と分譲価格の帳尻を合わせるためにコストダウンをしただけです。
はっきり言えばその価格帯で買える人を対象としたマンションを作っているだけです。
内廊下、二重床物件を探せば必然的に住友のグランドヒルズにたどり着くでしょうし、これらは駅からの立地も含めて八事に相応しい高級マンションです。

こことは関係ない話。

ここ八事じゃ無いんですけどね(笑)

いや住人はどこに住んでるか聞かれたら八事と答える人が多いかと思います。
八事地域は広いですし見栄もあるんじゃない？

>>300さん
>>301さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰る通りですね。

>>304さん
僕も同じ印象を持っていたのですが、
当物件を検討される方、
契約された方は違うのですかね？
見栄かどうかは別かも知れませんが。

>>304
ここで八事と答えるのは見栄を張りすぎでしょ(笑)
八事地域の境界は曖昧だけど、広めに考えても北側は日赤病院と聖隷病院を結ぶ通り辺りでしょうね。

話は変わるけど、楽園町も丘の上を境にして雰囲気が違いますね。
南側は大きめな住宅も建つ閑静な住宅街だけど、北側は庶民的な感じ。

中古で7800万で出てますね。オプションあるけど、定価より1000万近く高いな。
ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

☓）ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

◯）　いりなか
◯）　南山の隣
△）　今ね～、八事日赤駅って出来たんだわ、今って言ってもちょっと前だけどね。そこらへ～ん
△）　八事日赤分かる？そう、そう、そっちのほう
グルメ）ガッルーラあるでしょ～イタリアンの。あれのちょい北側だよ～。そうそう、南山のそば～
◯）　名大の先、山越えたところ
◯）　南山分かる～？じゃあ名大は？そうか・・・ん～、本山から八事行く道分かる？
　　　そうそう、浜木綿あるある、あれもっとず～っと登ってくとさ、名古屋大学があるんだけど
　　　そこを<右>に曲がってく感じ。

結構中古出てるね

このあたりでこれから中古が出てくると思いますが、同じマンション内でも部屋で全然違いますから、希少性の高い部屋が人気になるのでは。