プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

悪いことは言わないから、中古を狙うなら川名山ガーデンにしといた方が良い。

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>>112
まだ1泊しただけですが、やっぱり環境はよいですね。皆さん引っ越しでバタバタしてるので早く落ち着いてほしいですが。
同じ値段なら確かに川名山ガーデンの方がお得だと思います。

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あなたは入居されてる方ですか？

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川名山ガーデンと比べて管理費とかはどうなのでしょうか？

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川名山は丘の下、楽園町は丘の上。川名山は老人ホームの横、楽園町は南山大学の横。

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ここは丘の上じゃ無いですね。
丘の上から北へ下って行く途中です。
目の前(南側)の戸建て住宅の方が上にあって、あちらから丸見えのような…。
住宅との距離も近くて、残念です。

丘の上から南側の方が環境は良さそうですね。
そして名古屋大学駅から歩くと遠いです。

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>>116
川名山ガーデンは分からないですが、八事富士見よりも平置駐車場代とかを入れて比較したらだいぶ安かったかと思います。
ただし共用部等に豪華さはないですが。

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たしかに実物を見ると豪華な感じはしませんね。
バルコニーの間仕切りって大事だなあと実感しました。
あとタイルの色調やエントランス前の雰囲気とか残念な感じで、総合監修した会社は何をやってたのでしょう。

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豪華さない分管理費とかに反映されているのであれば良いですね。私はそちらの方がよいです。あと平置きが魅力的ですし川名山より北から下った高い位置にあるので夜景などの景色がよく見えるのかなと思い気になっています。

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まぁ確かに他のプラウドと比べて月々の管理費が2万円とか違うので大きいですよ。管理費は毎月かかるランニングコストですしね！楽園町テラスは四階、五階くらいであれば廊下なんかからも北西方向の夜景は綺麗に見れます。

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参考になりましたあらがとうございます。
低層でありながら眺望もいいのはとても素敵です。丘の上に住んでる感じがしますね。
いつか私もこの物件の眺望のいい部屋に住めるよう頑張ります。

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北西方向の夜景は宣伝の通り綺麗に見えそうですね。
でもリビングから夜景を眺めるなら、西向き住戸の最上階を買わないと。
共用廊下から夜景が見えても意味無いので。

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西向きというのは川名中の路地側のということですかね？あそこの最上階ですか…高そう。

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ヒルズレジデンスに隣接する工事中の公園はいつ完成予定なのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
新しい公園が隣接すれば雰囲気よくなりそうですね。

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>>125
西側の川名中の方を向いてる棟です。
価格表だと80㎡の部屋で5,499万円と高額ですね。

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やはり高いですね！さすがです…もしその棟の高層階が売りにでたら検討してみます。
ありがとうございました。

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確か担当営業の方が隣の公園は6月頃完成といっていましたよ。
しばらく住んでみてやはり環境は良いなと感じました。買って正解と思っております。

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6月なんですね、ありがとうございました。
やっぱり立地や住環境って大切ですよね私も気に入っていますよ。

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私もしばらく住んでみて環境の良さ、生活のしやすさに満足しております。

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やっぱりなんだかんだいっても住んでいる方の意見が一番重要ですね。いい物件なんですね。羨ましい限りです。

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環境が良いというか住宅街の中だから静かですよね。
しかし地下鉄の駅から遠いのは残念。
名古屋大学駅から距離はあるし寂しい感じの道だし、いりなか駅からは更に遠い。

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名古屋大学駅から10分圏内ですよ？歩いた事ありますか？
マンション前の桜も咲き、ライトアップもとても綺麗ですよ。

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>>134
入り口まででしょ？

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>>134
歩いた事ありますよ。
晴れた昼間ですが、遠く感じました。

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ここを選ばれる方は、駅からの距離よりももっと違うところに価値を求めているんでしょ。その価値観に難癖つけるのはナンセンス。

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>>134

まだ、お引っ越ししていませんが入居済みの方々の書き込みを読ませて頂いて入居が待ち遠しいです。
ステキなマンションライフを送れるようにしたいです。

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>>138
住めるのが羨ましいです。なんだかんだ言う人いますけどマンションレビューの偏差値68もありますしいい物件だと思いますよ。
私も中古がでたら検討したい1人です。

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>>139
実物を見たら偏差値68なんて思えませんよ。

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>>140
それはあなたの価値観であって、マンションレビュー運営、そして私も偏差値68はあると思いますが…。

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>>139

そんな風におっしゃって頂いて、ありがとうございます。
内覧会では、いくつか不完全な箇所があり入居が憂鬱になっておりましたが、再内覧会、野村不動産の対応、そしてこちらでの書き込みで入居が日に日に楽しみになってきております。

色々な意見ありますが、139さんが書き込んでくれる意見はポジティブで嬉しく思います。ありがとうございます。

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>>140
見る目無し

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>>143
賃貸マンションのような間仕切り板等、残念プラウドと呼ばれるのも納得しましたけどね。
それでも偏差値が高いんですね。

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>>144
低い偏差値に対して住民が『もっと高いはずだ』と言いたくなる気持ちは分かりますが、ここのように高い偏差値に対して『もっと低いはずだ』と外野が言うのは僻みにしか聞こえませんね。

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プラウドいいね^_^

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偏差値68、名古屋大学駅分譲マンション第1位は何にも変えようのない事実です。

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入居されてからのマンションの評判が高いのは本当にすみやすい証拠なのでは？
設備とかいいって思ってたマンションがいざ住んでみてから色々気になるより絶対いいと思いますけどね…。
お墓の前とか、地下鉄の前とか…建物良くてもいざ住んだら快適なのでしょうか？

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価値観の問題でしょうけど確かに私も火葬場やお墓の前はいい気分ではないですね。
地下鉄って一社のプラウドでしょうか？私も検討中なので調べましたがあそこは東山線が目の前に走っているので朝から夜中まで間違いなくひっきりなしにうるさそうですね。
やはり楽園町テラスは低層、景観、管理費、環境など色々とバランスのとれた本当に素晴らしい物件だと思います。

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>>149
八事に住むならどこもお墓だらけだし、地下鉄も網の目だよ。住めばどれも気にならないでしょう。テラスの外観のことを悪く言う人いるけど、クールな感じでかっこいいと思います。街の感じともあってて、ライトのテイストが魅力的です。いろいろ見ましたが、私はここの外観が1番好きです。残念ながらここの住民ではありませんが。

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>>150
プラウド一社の地下鉄はちょうど地下から地上を走る地下鉄に変わる箇所でマンションの目の前を地下鉄が走ります。
ご存知ないかもしれませんが上社駅から地下鉄ではなく地上を走っていますよね。
ストリートビューで木曽路東名インター店の裏のあたり確認してみると分かりやすいですよ！
実は私自体が仕事でプラウド一社建設地の横を徒歩で歩くことがあるのですが本当にうるさいですし地下鉄の本数は朝なら3分に1回は通ります。

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駅から遠くても目の前に線路やお墓があっても設備仕様が低くても契約者が納得してるなら構わんだろうね。
しかしショボい建物はプラウドのブランド価値を下げる事になるな。
プラウドオーナーとしては資産価値の下落が心配なので、賃貸物件のようなマンションは「オハナ」にして貰いたい。
野村さんも気を付けないと大京みたいになってしまうぞ。

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>>152
このチョー上から目線のあなたはどこに住んでるの？

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>>153
確かにそれはすごく気になる。どこにお住まいなのでしょう？

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>>152
そういう批判をしているあなた自身がプラウドの資産価値をさげているのないでしょうか？

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購入前に、野村不動産×長谷工=オハナではないでしょうか？と質問致しました所、そもそもオハナとは野村不動産が長谷工に野村の名前を貸して施工管理は完全に委託する形である為に低価格で提供できるとおっしゃっていました。東京は、名古屋と比較すると土地が高額なのでプラウド以外にオハナというブランドを作ったと。
ですので、名古屋でオハナを作る意味は無いとおっしゃっていました。

設備仕様の件は、東京オリンピックの関係上、職人不足、原料の高騰などが理由だそうです。ですから今後の物件は価格は据え置きで販売するとなると設備仕様を下げたりする場合があるようですね。

土地取得で競売があるとそこでも価格は違ってきますし。

長くなりましたが、色々なタイミングもありますし、過去の物件を言っても中古でない限り住めませんし。
購入者が納得して買われていれば良いと思います。

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第1種低層住宅は環境も良くて希少ですしオシャレだと思いますよ。色々言う方もいますがきっと住民のみんなが羨ましいんですよ。

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しかしこのマンションのスレは意外と伸びますね。環境も立地もいいですしなんだかんだ注目されているんですね。

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間仕切り板に関して疑問があるのですがわかる方教えていただけないでしょうか？
特に低層の横長に広いマンションなんかは火事などになった時の安全性などを考え、こちらの物件の板の方が合理的だと思いましたが、この考えは間違っているのでしょうか？
豪華さより安全性重視だと思うのですが…。

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大きい板をぶち破るか、小さい板かの違いですよ。
ぶち破った後は、ここのように賃貸仕様の方が通り易いとは思います。

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一種低層だからこそ邸宅感出す上でも戸境板は小さくしてしっかり壁を作るべきでしょう。

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回答ありがとうございました。
とても参考になりました。どちらにしろ板はついていて隣の家に避難できるけどもその板の大きさの違いなんですね。
後からでも変更できる箇所なのでしょうか？

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