匿名さん
[更新日時] 2010-06-01 01:44:51
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-11-04 01:26:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
先日、大崎駅からの道、夜歩いてみました。
きれいですよね。御成橋のライトアップ、東京サウス脇の歩道の街路灯・・・。
日野学園は遅くまで電気が点いていて、先生方も大変だな、なんて思ったりしてたら、案外すぐでした。
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222
匿名さん
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223
契約済みさん
内覧会、17日に行ってきました。決められたルートから外れないようスタッフの数も多かったので、最初はドキドキしながら回ってきました。エレベーター・内廊下共落ち着いた色合いで、重厚感もありとても良い雰囲気でした。
正直、ジュエルビューサロンは使用する住人がいつまでいるかは疑問です。(今回は見られませんでしたが屋上のジャグジーなども不要だと思っています)
廊下のトランクルームは思ったより広く、使えそうな気がしました。
モデルルームは60~70平米台の3部屋と、いいなぁ~とため息をつくだけの110平米の部屋のみでしたから、ご自身が購入された部屋の間取り図を持参して、収納やキッチンの広さ、浴室の広さなどを具体的に比較されるとイメージがわくことと思います。
西側を購入したので、電車の音が一番気になっていましたが、やはり窓を開けるとそれなりに聞こえます。高層階であった為か音が反響している感がありました。でも窓を閉めたら全くと言って良いほど気になりませんでした。24時間換気システムの換気口にも防音が施されているとのことでした。景色的には、目黒川に沿って抜けているので視界を遮るものがなく良かったように思えます。
家に帰ってから、あそこのマンションに住むのだなあ~とじわじわと実感が湧き嬉しくなりました。終の棲家と考えていますのでうまく皆さんとお付き合いしていけるかどうかの不安感と期待感とがごちゃまぜです。
いずれにしても駐車場・駐輪場の抽選から始まりいよいよ決めなければならないことが山積みですが、少しでも早く個別住戸の内覧会の日取りと引越しの予定が立てばと思います。
うちも何となく舞い上がって洗濯機置場のバンの内寸を測ってくるのを忘れました。測った方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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224
契約済みさん
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225
契約済みさん
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226
匿名
五反田の成城石井がNEWDAYSに代わってました。。
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227
契約済みさん
>226さん
ほんとうですか?
成城石井好きなので、ちょっと残念。
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228
匿名
成城石井は、そのままありますよー!
改札でたら右へ出て、花屋のとなりですよ。
NEWDAYSは改札でたら左ですよね。
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229
匿名さん
内覧会でお風呂を見て気付いたのですが
シャワーの位置が向かって右側にありました。
今まで左側に慣れていたので、ちょっと違和感を
感じてしまいました。
キッチンのガスコンロの位置が右か左かは
確認していて、こちらも今までと逆になって
しまいましたが仕方なく納得して買いました。
シャワーもと思うとちょっとショックでした。
ホント大したことでは無いのですが生活の慣れって
ありますよね。直ぐに慣れれば良いですが。。。
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230
契約済みさん
キッチンシンクとコンロの位置は部屋によって違うことはよくあることなのでチェックしていましたが
お風呂のシャワーの位置までは気づきませんでした。
シャワーの位置というのはバスタブとシャワーの位置関係ということですか?
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231
匿名さん
鏡に向かっての位置関係です。
自分は左手に持って使うのに慣れているので
右側にシャワーがあると持ち替えなくてはならず
違和感がありました。
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232
契約済みさん
231さんありがとうございます。
なるほどもち手の位置でしたか。。
考えてみるとわたしも左手シャワー派。
確かに都度持ち替えなくちゃなりませんね。。
もしかしてシャワーは右手派、もしくはシャワー固定で持たない人が多いのかな?
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233
匿名さん
温泉やゴルフに行ったときどうだったかなと思い出してみると
左にシャワーヘッドが置いてあるケースの方が多いと思うのですが。。。
またシンク同様部屋によって左右は違うかもしれませんね。
他で右左があるのはトイレットペーパーの位置でしょうか。
こちらは右にあった方が便利そうですがシャワーヘッドほど
気にはならなかったです。
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234
契約済みさん
おや、うちは現在の住み家(賃貸マンション)のシャワーは右付きです。左右あるのですね。
トイレのペーパーホルダーは、個人的には左が好きですが。うまく使い勝手のよい部屋に当たるといいですね。
はずれたら体のほうを慣らすしかないかな。
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235
匿名
>227、228さん
あれ、勘違いでしたか。ガセネタ大変失礼しました。<(_ _)>
でもよかったー!
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236
匿名さん
今日 MRへ行ってきました。
33Fの3タイプ(東向き 南向き 西向き) そして北東向き41Fの1タイプを見学しましたが
30F以上であれば どの方向の部屋も眺望は素晴らしいと思えました。
西側 南側の電車の通過音はそれなりの音でしたが、窓を閉めればまったく聞こえませんでした、ただ深夜の静かな時間がどうかは分かりませんが。
西側は富士山そしてベランダからですが新宿副都心も望め思ったより解放感も有りました。
契約者の見学で混みあっていましたが落ち着いた感じの方ばかりで 眉を顰めるような人もいなく このマンションにして良かったと感じました。(自己満足)
あとベランダですが滑り止めの加工もされ作りも確りしており、タイルやウッドデッキが必要と思えない感じでした。皆さんどのように感じられたでしようか、これ以外にも見学された方の感想や情報をUPして頂くと有難いなと
思っています。
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237
匿名
シャワーの位置はあまり考えた事ないですね
私は左右両方使えるので、付いている場所によって使い分けている様です
確認したら実家(一軒家)は右、今すんでいる部屋は左でしたが違和感は感じていませんでした
トイレットペーパーは、家の外で使う場合めあるので余計に意識していませんね
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238
匿名さん
シャワーの位置についての話題はそろそろ終わりにしましょう。
今日 MRに行かれた方 参考までに見学された印象を書き込みしてもらえませんか。
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239
匿名さん
23(土)に見学に行ってきました。
コーチエントランスとエレベーターはは茶をベースにした落ち着いた雰囲気で好印象でした。
内廊下は絨毯の色がちょっと地味だったので暗い印象なのが残念でしたが、広々としているのはいいですね。
ジュエルビューサロンは広々とした空間をイメージしていたので、正直狭くてびっくりしました。
鏡を使って広く見せようとはしていますが、収容人数は何人くらいになるのでしょうか。
最初の頃はすぐ満席になってしまいそうです。
でも景色はさすがにすばらしく、夜なんかいいでしょうね(飲酒禁止なのが非常に残念!)
うちは高層階ではないので、冬はジュエルビューサロン、夏は屋上から景色を満喫することになりそうです。
モデルルームはこちらのスレのコメントに従い、自分の部屋の図面を持っていって、
共通した部分を色々とチェックすることができて非常に参考になりました。
インテリアも勉強になったので、写真を撮りたかったですね~。
トータルでは非常に満足して帰ってきました。
引越しが待ち遠しくてたまりませんね。
いい買い物をしたと思います。
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240
契約済みさん
今日行ってきました。
4つの部屋を見れると楽しみにしていたのですが、
GRACEFULの部屋(110平米)は、以前にあったMRと
まったく同じ間取りとカラーなんて!!
置いてある家具も・・・。
ちょっと残念です。
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241
契約済み
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242
匿名さん
三井パーソナルWebサービスの登録済ませました。
送付された書類の記載取りにやれば難しい事はないと思います。
私は説明を読まずに設定しようとしたので少し手間取ってしまいました。
棟内MRも満足いくもので入居するのが楽しみです。
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243
契約済みさん
>236さん
我が家も本日行ってきました。
確かに、ベランダはタイルやウッドデッキは必要ないかもしれないと感じました。
ただ、思った以上の段差なので、タイルやウッドデッキを入れることにより多少でも軽減できるかもしれないと思いました。
ベランダの柵?がガラスなので、小さな子供でも眺望を楽しめて良いですね。
今すんでいるところは、眺望に関しては申し分ないところですが、コンクリートなので、夕日の時に子供が抱っこをせがんだりしてちょっと怖かった。
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244
契約済みさん
先週末に見に行って来ました。
皆さん仰っているように我が家も買ってよかったと思えました。
北東のお部屋の眺望が素晴らしかったですね!羽田空港の滑走路や、東京湾の船、房総半島まで見えました。
あと、東京タワーの少し右側に、建設中のスカイツリーも見えましたので、完成したらきっときれいに見えるんだろうなと思いました。(33F東側のベランダからも見えましたよ。)引っ越しがとても楽しみになりました!
でも、今回見せて頂いた4部屋って全て既分譲済になっていたお部屋なのになぜ見せてくれるのか不思議でした。
何故かご存知の方いらっしゃいますか?
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245
契約済みさん
三井パーソナルWebサービスって登録するとどうなるんですか?
何だか面倒臭くて。。
親切な方、どんな風に利用されている(する予定)のか教えて下さい。
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246
匿名
最初からMR用に抑えてあったのだと思いますよ
分譲済=販売していません
なので
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247
匿名さん
新宿へ行くのに大崎8時24分発の湘南新宿ライン(先頭から2両目)に乗ってみました。
乗った車両が悪かったのか新宿まで結構な混み具合でした。
新宿で殆どの人が降りたのでそれ以降なら空くようですが。
山手線の方は品川で結構乗って来ましたので大崎からでは座るのは難しそうでした。
新宿へ座って通勤は出来ませんかね?
車両位置や、今回は湘南新宿ラインでしたが埼京線の方が良いなどアドバイスあれば
是非教えて下さい。
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248
契約済みさん
新宿まで座りたければ、埼京線しか可能性はないでしょうね。
8時半だとまだ多少人が多い時間だと思うので、座れるかどうかは運ですが、
先頭車両にこだわらなければ座ることは難しくないと思います。
湘南新宿は朝は当然通勤ラッシュですので座ることはほぼ無理です。
少しでも混雑を避けたければ、大崎で階段近くの車両に乗ることです。
運が良ければ恵比寿か渋谷で座れます。
まあ、新宿まで10分ちょっとなので立っていても気にならないと思いますが。
自分は適当に8番線に行き先に来た方に乗っています。
山手はよっぽど間がある時にしか乗らないですね。
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249
契約済みさん
現地MR行ってきました。
ちょうど夕方西日の強い時間帯です。
西:音、西日ともにほとんど気にならなかった。視界が開けていてけっこう気持ちいい。
南:明るい。見晴らし良い。音は西に比べ聞こえ、ちょっとうるさい。
東:それほど暗いと感じない。東洋製罐が以外にも近いかも。
音はほぼ気にしなくてよい。ベランダ出て左手に東京タワーが見える。正面はビル群。
北:見晴らし最高。東京タワーとスカイツリーが同時に見える夕方でも部屋の中は明るかった。
■良かった点
<部屋>
・居室の照明が調光できる
・段差があるもののベランダは安っぽくなく思っていたよりは広い
・床暖房あったかい。
<共用部>
・サブエントランスこじんまりしているものの落ち着いた雰囲気がよい。
・エレベーターが高級感ある。(ライトが暗すぎかもしれないが)
・廊下が広々としており圧迫感がなくてよい。
■気になった点
<部屋>
・居室の床が固い感じで音がよく響く
・戸境の壁が薄い
<共用部>
・廊下の絨毯だけがなぜか地味。
・ジュエルビーサロンせまっ・・・。10人入ればもういっぱいいっぱい?
■その他
・外観はイメージ通りの仕上がり。
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250
契約済みさん
>>249
>居室の床が固い感じで音がよく響く
>戸境の壁が薄い
遮音性に問題有りという印象でしょうか?
歩く音が下階に響きそうですね。あと乾式壁の音は
よくタワーマンションのマイナスとして議論されま
すが、コストカットが目立つのでとても心配です。
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251
契約済みさん
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252
匿名さん
>>247さん
湘南新宿ラインは混んでますがりんかい線(埼京線)はガラガラです。
太井町よりの後方車両だと朝の8時台でも一車両に10人くらいしか
客が乗ってません。
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253
匿名さん
>>248さん、252さん
情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインがまずかったのですね。
今度はアドバイス通りりんかい線にチャレンジしてみます。
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254
契約済みさん
ひとつ質問です。
自分はグレイスフルの部屋まのですが、床のコーティングなどは必要でしょうか?
MRで聞いても曖昧な答しか返ってこないものなので。。。
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255
匿名さん
フローリングのコーティングは結構高いですが効果は5年くらい、良いもので10年です。
再コーティングするときは前のコーティングを完全に剥がさないといけないので
コストは最初の時の倍くらいかかったりします。個人的にはお勧めはしませんが。
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256
契約済みさん
>255さん
回答ありがとうございます。
家はウレタンコーティングを検討していたのですが、必要ないのかも知れませんね。
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257
契約済み
254さんに便乗するかたちで申しわけないです。
キッチンの天板が大理石だとすぐに染みになったり、コップのあととかが付きやすく汚れが浸透しやすいとききました。
そのためキッチンのコーティングを考えていますが効果がどの程度なのか気になります。
キッチンのコーティングをされたことのある方やその辺に詳しい方のアドバイスをお聞かせいただけますでしょうか。
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258
匿名さん
>245さん
三井Webサービスにログインすると、
・購入した部屋の概要(部屋番号、平米、売買価格)
・入居までの流れと各イベントの詳細
・資金内訳と借入金の詳細
・よくあるQ&A
などをみることができます。
私もどうなのかなぁと思いいつつも登録してみましたが、
入居までの流れの情報は非常にわかりやすくていいと思いました。
(郵送してきた書面の説明よりも情報量が多いです)
最初は面倒ですが、せっかくなのでアクセスできるにこしたことはないですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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259
匿名
見学には行ったけど戸境の厚さはまで分かりませんでした
どのあたりで分かったのでしょうか?
床は突板にしろシートにしろあんなもんじゃないかな
って気はしましたが
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260
契約済み
皆さんの内覧のご報告とても有り難いです。
うちはフロアが近いので眺望など参考になりました。
唯一の気掛かりは戸境の薄さです。
以前、賃貸タワーの壁の薄さにストレスを感じてましたが、分譲仕様のタワーは問題ないと友人から聞いていたので、三井さんを信用しての購入でした。
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261
契約済みさん
写真撮影NGだったんですね。
すっかり忘れて、ベランダから1枚撮影してしまいました。
西側です。
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262
匿名さん
260さん
「唯一の気掛かりは戸境の薄さです。」とは どこをどのように確認されたのでしょうか?
具体的に教えて戴くと有難いです。
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263
契約済みさん
>>262さん
>>249さんのご報告にあった記載がちょっと気に
なったものですから。
お騒がせ致しました。
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264
匿名さん
260ではないですが。
戸境はノックするとコンコン響く軽い壁でしたね。同じく不安になりました。もっとみっしり詰まっている物かと思っていました。
床も空洞になっているからか、響きます。床下まで響かなければ良いのですが。
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265
匿名さん
264さん
不安だったら三井に確認されたら如何ですか?
床に関しては防音防振のため二重床となっており空洞になっている筈です。
逆に空洞になっていなかったら それこそ大問題です。
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266
264
床が空洞なのは分かった上で書いているんですが読めませんか?
問い合わせた所で営業がネガティブな事を正直に話すわけがないでしょう。
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267
匿名さん
ん〜
それならばどこもタワーは無理なのでは?
悪い事言わないからタワーを候補から外した方が良いと思います
床スラブ厚は一昔前は150とか180とか 現在は200位 中空だと250〜350辺りが多いでしょうな
タワーはほとんどが中空ですよ
しかしどんなにスラブが厚くしても苦情は出るらしいです
ようするにマンションには向いていないという事です
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268
契約者
床については空洞だから下に響きにくいのです
音というのは(特に床)は低音の振動音が響きます
振動なので床がスラブに直接張られていると振動が伝わってしまい逆に五月蠅くなります
上に音が来ている(響いて聞こえる)ということは、音が反射してきている(振動として伝播していない)ということです
隣や下階に響いて迷惑を掛ける音というのは、発生させたがわは大した事無い音だと感じるものが多いです
壁については、戸境の壁はコンクリート直打ちでしたか?
このレベルの物件でそんな壁は聞いた事が有りません
壁芯は鉄筋でしょうが、内側にはボードを張っているはずです
私はまだ現地MRに行ってないので判りませんが、営業やゼネコンの人が付いてなかったんでしょうか
そのばで説明してもらえそうな話ですが…
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269
契約済みさん
>営業やゼネコンの人が付いてなかったんでしょうか
はい。契約者のMR見学には営業などは一切付きません。
自由にみる方式です。
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270
契約済みさん
>>269さん
以前のレジデンシャルサロンのMRは担当者がベタ付きでしたが、
現地MRは自由に見られるのですか? それはうれしいですね。
担当の方は良いかたで、説明していただけてありがたかったんですけど、
つい気を遣ってしまって。
見学時間は何分くらいでしょうか?
>>261さん
写真のアップありがとうございます!
西向きでこの高さだと、プラウドも抜けて、視界が広々するのですね!!
夜にはプラウドのティアラが光って、きれいでしょうね。
西向きにすればよかったかなあ。
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271
契約済みさん
>270さん
予約した時間に行って、大体1時間くらいで見て回れますが
営業さんが付いていない分、自分のペースでゆっくりじっくりみてまわってました。
検討者には営業さんが付いてしっかり説明されているようでした。
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272
契約済みさん
二重床は意外に上の足音響きますね。
歩き方によもりますがドンドンドン、、という感じ。。。
こればかりはしょうがないと思います。
壁は隣の音は聞こえないはず。まさか日常的に壁を叩く人はいないと思いますので
安心していいんじゃないでしょうか。
上に小さい子供がいらっしゃるとちょっとうるさいかもしれないですね
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273
匿名さん
階数によっても視界はまるっきり違うと思います。低中層ならどの方角が良いのでしょうね?部屋の位置によっても違うでしょうし、今から一喜一憂しても仕方がないので、実際の内覧会を楽しみに待ちます。
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274
匿名さん
>>270さん
写真に写っているのはプラウドではなくルサンクだと思いますよ。
抜け感はそう変わらないとは思いますが。。。。
もちろん階数次第ですけど。。。。
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275
契約者
日常的に壁を叩いていたら、引っ越しの前に通院/入院を検討しないといけないレベルですよね(^_^;)
隣の話し声やテレビの音といった生活音が聞こえてこないようであれば一安心です
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276
契約者
知ってました?たくさん建ちますね。
↓↓
東五反田2丁目街区タワーマンション2棟計画 10年度に都計手続き20100128建設通信
東京都品川区東五反田2丁目にある街区で、タワーマンション2棟の建設計画が浮上している。三井不動産レジデンシャルや丸紅などは、0.6haの敷地に数十階建てのマンション建設を計画し、同地東側に隣接するDIKマンション管理組合も、マンション建て替えの円滑化等に関する法律を活用して高層マンションを建設する計画だという。区は、両地を含む2ha程度の範囲で再開発等促進区とする地区計画を都市計画決定する予定で、2010年度に都市計画手続きに着手する。
高層マンションの建設計画地は、東五反田2丁目にある2つの街区。このうち東五反田4-1街区0.6haでは、1993年に開発協議会が発足し、隣接するDIKマンション地区との一計画二事業の推進に向けた検討が進められてきた。
4-1街区では、三井不動産レジデンシャルや丸紅などが、数十階建て規模のタワーマンションを建設する計画でおり、隣接するDIKマンションの管理組合も円滑化法を活用して高層マンションを建設する模様だ。
区は、これらのマンション建設を実現するため、両地区を含む2ha程度の範囲を対象に、容積率などを緩和する再開発等促進区を定める地区計画を設定する。10年度中に都市計画手続きに着手する見通しだ。
東五反田地区では、同計画のほかにも複数の大規模開発が進行している。
隣接する西側の敷地では、東洋製罐が延べ約7万2000m2のオフィスビルを建設。
さらに西側の区域では、東五反田二丁目第2地区再開発組合が3棟総延べ約13万m2の施設を整備する。
また、高層マンション建設計画地の南側にある区域約3.6haでは、北品川五丁目第1地区再開発組合が、商業施設や住宅など7棟総延べ約25万m2の再開発施設を建設する。11年にも着工する見通しだ。
2棟のマンション建設計画は、これらの開発に継ぐ新たな開発として注目を集めそうだ。
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277
匿名さん
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278
270です
>>271さん、
ありがとうございました!今週末なので楽しみに見てきます!
>>274さん、なるほど、このやや丸みを帯びた感じはル・サンクさんですよね。
目黒川が見える方角だと、春が楽しみですよね。入居が夏なので桜を楽しむのはずいぶん先ですが・・・
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279
契約済みさん
この地区にいろいろな高層物件が立つのは間違いないようですが、今のところグランスカイより高い物件が建設される計画はないようです。
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280
契約済みさん
こんなに建つんですね。高さの問題ではないかも。。。
アースカラーで統一されたらどこもおんなじ様な建物
ばかりで嫌ですね。
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281
契約
未定だった物件は住宅なんですね・・。我が家は東側の中層ですが、景色はどうなんだろう。東洋製罐に加えて圧迫感が・・。
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282
契約者さん
東洋製罐で隠れるので、良いと思います。オフィスビルは見合ってもプライバシーがそうは気にならないので、楽です。MRから工事中エリアを見るとわかりますが、建設整備後の街並みはかなり美化されますよ。
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283
契約済みさん
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284
契約済みさん
やっと現地MR行ってきました。想像以上に素晴らしいものでした!
こちらで毎日暮らせると思うと、わくわく感でいっぱいです。
臨時入り口となった駐車場エントランスが、メインといっていいほどゆったりとして綺麗、
メインエントランスに期待が持てました。
エレベーターのデザインもおしゃれですね。天井のライトが素敵でした。
内廊下は、いわゆる「マンションの内廊下」のイメージよりもずっと広々、
ご近所の人と会っても、お互いストレスなくすれ違えそうな感じ。
廊下の色味も毎日歩くことを考えると、あのくらいのトーンが落ち着くのかなと。
ジュエルビューサロンも、掲示板で「狭い」とあったので、
かなりの狭さを想像していったせいでしょうか、
思っていたより、ワイドでくつろげそうな感じでした。
なにより、眺望が素晴らしい。夜はさぞ美しいことでしょうね。
じつは、我が家は①立地(五反田、大崎2駅使えること、周辺環境など)
②価格(予算内かつリーズナブルであること)、③向き・間取り(日当たりが良く、収納豊富)・・・
を条件に、中古のリフォームも視野に入れて探していたので、
共用部分についてはそれほど優先順位は高くなかったのですが、
こんなに造りこまれてあると、やはり毎日のことですから気分が違いますね。
ゲストルームや屋上、ライブラリーなど、ほかの共用施設も楽しみです。
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285
契約済みさん
眺望は、さすがに33階だとどの方角も良いですね。
西はかなり抜けていますし、東や南からは海が見えるのはいいですね。
広い空を飛行機がゆっくり上昇していくのを見るのは楽しいものでした。
北東(41階)は申すまでもない見事な景色です(宝くじにあたったらなあ・・・)。
低層や中層となると、ずいぶん眺望は印象が変わるかもしれません。
見ていないので予想ですが・・・
高層階だと視界が広い分、隣接する高層の建物が近く感じますが、
逆に低層は目の高さが低いために土地のパースを広く感じるので、
メリットとしては、他の高層建物の圧迫感が軽減される点でしょうか。
たとえば、33階東向きは、MRバルコニーからぐっと覗き込んでも、
日野学園の校庭がほとんどみえませんでしたが
(現在のモデルルームの位置に何か立つと、かなり近くに感じそう)
低層、中層の東向きであれば、日野学園の校庭が広々と感じられ、
校庭には何か建つ可能性はほとんどないので、開放感があるかもしれません。
西は親水公園と目黒川が、南は目黒川がより大きくみずみずしく
バルコニーから眼下に広がる形となり、
高層と違った楽しい眺望になりそうですね。
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286
匿名
41FのMRからみえるカラスの大群が気になりました。
あのカラスたちは常時いるのかな?
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287
匿名
アースカラーだったとしても統一感が出て全体的な見栄えはいいと私は思います。
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288
匿名
>280さん
アースカラーだったとしても統一感が出て全体的な見栄えはいいと私は思います。
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289
匿名さん
近年の都市開発は統一した色味で街並みをそろえるのが主流になってきました。
京都などの古都ではマックまで茶色だったりします。やはりある程度色彩を統一することで、
街全体の落ち着きが出るのではないでしょうか。
月島の高層マンション群も、コンセプトがそろえられているので、
全体のステータス感が保たれているように感じます。
こちらも、歳月を経るごとに味わい深くなるような街並みに育つといいですね。
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290
匿名さん
285さん、289さん 書き込みありがとうございます。これだけ広いエリアに新しい街並みが出来て、共に見守っていけること、とっても嬉しく思います。「わくわく感」がありますよね。
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291
契約済みさん
私もカラスの多さにビックリしました。
屋上がカラスの棲み家にならなければいいなと…
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292
匿名さん
都内はカラスはねぇ…、石原都知事もカラス対策を強く推進してるくらいで。
うちは戸建てからの住み替えなんですが、カラスが多いのはやはり戸建てエリアだと思います。
品川区はゴミの個別回収していて、家の前にゴミを置く形なんですが、月曜、木曜には察知して朝暗いうちからカラスの鳴き声が。。皆さん、やられまくってます。
マンションなら屋内にゴミ出しエリアがあるし、周囲もマンションで路上ゴミ出しエリアではないし…と、かなり期待しているのですが。
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293
匿名さん
カラスもそうですがハトはどうなんでしょう?
ハト避けネットとかするマンションになって欲しくないですね。
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294
匿名さん
今も品川区ですが、カラス・ハト被害はほとんど無いです。この時期はむしろシジュウカラやメジロが目立ちます。MRにもさんざん行きましたが、取り立ててカラスが多いとは思えませんが…
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295
契約済みさん
グラスカはフラット35S 20年金利引下げタイプ適用の技術基準を
満たしているでしょうか?(MRに聞けばわかる話でしょうが。。)
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296
匿名
>>295
対象外だと思います
ていうか、今のマンションで20年引き下げの対象になるものってほとんどないのでは?
省エネ性は戸建限定なので最初から対象外
耐震性は等級3が必須なのでマンションでは全滅
耐久性は長期優良限定なので現在は全国でもまだ5棟しか対応がない
そうするとバリアフリーの部分でのみ対象になるかどうかだけど、ここも等級3以上のマンションはほんとないはず
ただ、20年引き下げじゃない方の10年の35sなら対応のはずです
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297
契約者
当初10年引き下げ対象でもかなり大きいのですが、ほんとに対象ですかね。
耐震性が2か3でなければなりませんが。
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298
匿名
10年引き下げの方も4項目のうちどれか1個が該当してるだけで対象ですよ
こっちは省エネが戸建限定ではないので、少なくともこの等級が該当してるので大丈夫のはずです
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299
契約済みさん
295です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
契約書類に耐震等級の項目を探し出せなかったのですが、どの書類に
その情報があるのでしょうか?
またwebで探すと耐震等級1のタワマンなんて世間にザラにあるそうで......もしやグラスカも?
免震構造だがら10年引き下げの対象にはなりそうですが、ともかく三井に聞いてみることにします。
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300
住民さんA
ところで親水公園のカフェってどんなのになるのでしょうね?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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301
匿名
>299
契約者なら住宅性能評価書というのをもらっていませんか?
それによると省エネ等級は4になってます
耐震性は世のほとんどのマンションと同じく1です
ちなみに免震ではなく制震なので、耐震性では対象になりません
耐久性に関しては等級は満たしていると思いますが、共同住宅の場合に
追加される条件が満たされているかは分かりません
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302
契約者
金利1%下げは大きな違いですね。
該当するのかどうか、どなたか、正確な情報をお持ちの方はいないものですかね。
あと親水広場のカフェは同じく気になります。
スタバだと天国ですが、そうはいかないですよね・・
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303
契約者
住宅性能評価書、確認しました。
flat35s(金利10年引き下げ)を満たすためには
①省エネ対策等級4
②耐震性2か3
③劣化対策等級3かつ、維持管理対策等級2か3
(共同住宅の場合は天井高2.5m以上かつ間取り変更の障害となる壁や柱がないこと)
④バリアフリー対策等級3-5
のいずれかを満たせばよいとなっていますが、グランスカイの場合
省エネ対策=4
耐震性=1
劣化対策=3、維持管理対策=2(天井高=2.89m、ただし障害となる柱「あり」)
バリアフリー対策=1
となっているので、①のみ満たす、ということで
flat35sの10年引き下げ対象に「該当する」、という結論かと思うのですが、いかがでしょうか。
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304
匿名さん
該当していたらもっとPRしているんじゃないですかね?
スミフの大崎はフラット35Sを宣伝アイテムにしていましたよね。
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305
匿名さん
大崎は、「日野学園に行けます!」ということも、グラスカ以上に強調してましたよ。あとから品川は学区選択制で区内なら希望出せるということを知りましたが。
スミフは宣伝になりそうなことは何でも使います。それが悪いとはいいませんが。
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306
匿名さん
305
いまさら検討板みたいな書き込みやめてください。
契約者の質を問われますね。。。
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307
契約済みさん
303さん、
確認ありがとうございます。
住宅性能評価書、私も確認しました。重説の際にも
らってたのですね。
ともあれフラット35Sの適用技術水準はクリアしてい
るようで、ひとまずは安心しました。(維持管理
対策等級に関して、専有部は間取り変更の障
害となる壁、柱は無し、になっているようですし)
でも、並みのタワーより漠然と品質レベルが高いと
勝手に思い込んでいたので、性能評価上ほとんどの
項目がまあ世間並み、という結論であるとわかり
ブルーな気持ちです。よくよく見ればコンクリート
強度も特段高くないし。。。
どなたか「そんな落ち込む必要はない」と思える
情報ありましたらお聞かせください。
(以下妄想。トリプルチューブは実質的には耐震性
が非常に高い構造であるが法制度の等級上は現れない
傾向がある。。。)
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308
匿名さん
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309
契約済みさん
みなさん、そろそろ内装などのお考えもまとまって来たかと思いますが、三井デザインテックとの話を継続されている方のご意見をお聞かせ願えれば幸いです。
他からも見積もりを取られているかとも思いますが価格的にはやはり割高になっていますか?
ネットのみで調べた場合、エコカラットなどは50%くらい三井の方が割高だったような気がしております。
例えば三井15万円、ネットに掲載されている業者10万円といった感じです。
また大塚家具などで購入した場合、三井を通すと更に若干なりとも割引があるようです。
直接大塚家具と直接契約をするか、三井を通して法人契約をするかでメリット、デメリットなどありますでしょうか?
勿論一括して総合的に面倒を見ていただけたりアフターケアの面で割高になるのは致し方ないとは思っております。
自分はこうしていると言ったお話があれば是非お聞かせください。
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310
匿名
コンクリ強度は80Nみたいですね
60mを超える超高層にあたるものは、少ないもので34Nくらいから上は100Nくらいまであるようです
ちなみに6階建てくらいの低層の場合は36N程度でも単体で耐震等級2が取得できるようです
コンクリ強度だけの問題ではないだろうけど、超高層にあたるものは、免震とセットになって
いないもので等級2を取得しているものはほとんどないみたいで、逆に免震とセットなら
34Nでも等級2を取得しているところもあります
具体的な計算式は知らないけど、免震は構造計算で緩和される部分があるようですが、制震は
構造計算時は耐震と同じ式を使うそうです
>>307
マンションが採用しているラーメン構造は、基本的には本来もっと多くの構造壁があって
それをそのまま採用すると部屋の中が超細切れになって柱や壁だらけになってしまいます
そこで建物を支えるための壁を少なくしても強度を落とさないための構造ということで
〇〇構造と、各社が提案する構造を採用するのが基本です
トリプルチューブのほかにもダブルチューブもあって、名前だけ聞くとダブルより強そうだけど
トリプルにしたことで、もしかしたら壁をさらに減らしている可能性もあるので、そのへんは
実際に設計した人しか分からないかと
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311
契約済みさん
日野は日野でも池田山の三日野でしょ。
日野学は無抽選、三日野はあいかわらず抽選でした。
御殿山も建て替えるらしいね。
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312
契約済みさん
>>310さん
そうなんですよね。工夫された構造も高強度のコンクリートの使用も、すべて間取りの
自由度を高める、建築コストを下げる方向に使い切って設計されたら躯体の強度はあがり
ませんものね。
私は、躯体の強度と間取りの自由度は本来相反するものだが、グラスカはトリプルチューブ
と高強度のコンクリート(同じ強度なら柱を細くできる)の使用により比較的秀逸な間取り
と耐震強度を両立させたものと思っていたもので。
80Nは数年前なら立派でしたが、コスギタワーなどは150Nですからね。仮に150Nの
コンクリートを使用していればここも耐震等級2はとれたのかもしれません。内装に
徒にお金をかけるよりも長期的なquality維持のため躯体はオーバースペックといわれる
ぐらいこだわりました、なんてpolicyだったら個人的にはうれしかった。。。
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313
匿名さん
>>309さん
私も内装で頭がいっぱいです(笑)。
三井デザインテックは、外部の工務店に比べ割高になるかと思うのですが、
入居前に工事をしてもらえるのは魅力かなあと。
(造りつけ家具など入れたいので、引っ越してしまうと工事がめんどうに
なりそうで・・・)
とはいえ、やりたいことを書き出すと結構あるので、見積もりを取ると莫大に
なりそうで怖い。。。。
大崎WCTの住民版にエコカラットのキットをネットで買って、自分でやろうか
なんていう書き込みがありましたが、そんなことって可能なんでしょうか?
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314
契約済みさん
300さん、302さん
親水公園のところに入るカフェはタリーズになりそうですよ・・・
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315
匿名さん
親水公園の建物が建ち始めましたね。
カフェはタリーズですか。情報ありがとうございます。
土日も営業してくれるのでしょうかね。
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316
匿名さん
へーっ タリーズですか。あの辺も雰囲気変わりますね。
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317
匿名さん
五反田タリーズだらけですね。ドミナント戦略ってヤツでしょうか
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318
契約済みさん
三井から分厚い封筒が届いてワクワクして開けたら、各社住宅ローンのお知らせでしたね。。
3月あたりから手続きなどのお知らせが来るかと思うと、楽しみでなりません!
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319
匿名さん
タリーズって五反田周辺で4軒目か。
確かに多いね。
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320
匿名さん
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