パークタワーグランスカイ　[契約者版]　

新鮮で安全で普段使いの出来ること、でも買い物が楽しめるような食材も置いてあること、きっと出来ますよね！

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こりゃ〜スーパー側も大変ですな。
素人に散々ダメ出し。。
デリドさん！住民に負けずに頑張ってください。

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ま、成城石井が来る立地ではないですね。
成城石井使ってるなら目黒、恵比寿、大井町にあるしネットでも買えるから
わざわざデリド使わなくてもね。。。
実際に使ったら成城石井はこうなのに、、とか文句いうのかしら。。

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ん？成城石井って五反田駅にすでにありませんでしたっけ？

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五反田店ありましたね。普段使いの人はなおさらデリド使う意味ないですね

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真の契約者さんがコメントしましょうね。とにかく共存共栄しないと… ちなみに成城石井の五反田店は超ミニ店舗ですので、普段使いにはならないと思います。

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普段使いならネットスーパーでもいいし、
あそこならシーサイドのイオンからもデリバリしてもらえるので
大衆スーパーに売ってないようなものを売ってくれたらうれしいかな。
そうなると利益確保は難しいから難しいけど。
やっぱり毎日買うような生鮮食品の質のいいものがいいかな。
1週間ほどもつものならデリバリで部屋まで持ってきてもらったほうが楽だし。
それなら多少利益率もいいと思うし、てまあ個人的な考えですが。

場所柄商品で差別化は難しいのでホスピタリティを高めてもらって
同じコミュニティ内で一緒にがんばって行けるような関係を作っていければ
物件の雰囲気維持にも貢献すると思います。

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塩水づけの新鮮な生ウニとか、質のいいボイルドずわいガニとか、普段使いの今半あたりの自家製ハンバーグとかー きりがないけど(笑)。それと107さんのコメントも参考になりますね。対マンション住民に特定のサービスを提供する仕組みづくりは如何でしょうか。療養中・高齢者の方、子育てママさんへの定時の弁当、飲料の配送サービスとか、話題性もありますよね。

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住民への配送サービス(○)子育て家庭、高齢者等への健康食材定時配送サービス(○) → 大規模マンションと共同での先進的取り組み→企業イメージもアップ

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いい案ですね。
対マンションへの特定サービスとして、ポイントカードとかレジ袋なし特典とかもおもしろいかも。

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77,97です。
皆さんの要望を自分なりにまとめて、先日のデリドからのメールに返信しておきました。
マンション住民向け特定サービスもグッドアイデアだと思うので一緒につけています。
少しでも新店舗のコンセプト作りの参考にしてくれれば嬉しい限りですね。

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77さん とってもありがたいです。複数名からの要望があった方が良ければ微力ながら動きます。ご指示くださいませ

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スーパーの中にDVDの自動レンタル機があると結構便利なんですが、
デリドだとTSUTAYAの関係もあり設置は出来ないんでしょうね？
宅配レンタルってのもあるけど、見たい時が借りる時なのに届くのを
待つのは嫌です。かといって雨の日など駅の反対側のTSUTAYAまで
借りに行くのも面倒。なんか便利なサービスが出来ると嬉しいですが。

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http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091031_tsutaya_geo/
なら設置してくれるかもしれませんね。
自分はblu-rayがいいですが、さすがにDVDでしょうね。

2階の2店舗も何が入るか楽しみですね。
多分ひとつは歯医者になりそうな予感がしますが、
個人的にはスペース的にここに無人レンタル機（ゲームも含む）を複数配置してくれたらいいのに
と思っています。

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無人レンタル機いいですね。

個人的にはコンビニにも入ってほしいです。
隣のビルに行くのも面倒ですし。ローソン希望。

２F店舗も決まったら連絡来るんでしょうかね。

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わがままな意見かもしれませんが、五反田の駅前はもう少し美しい町になってほしいですよね。
個人的には、あのカラオケ屋の外装だけは許せません。
サラ金ビル以下のあの外装はどうにかならないのでしょうか。
あのビルと歩道橋がどうにかなれば、かなりのポイントアップになると思うのですが、
みなさんはどう思われますか？

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２Fはペットショップなんてどうですか？
もちろんグッズ専門が安全ですよね。

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2Fは資産価値の上昇を考えるなら、
HSBC銀行　南山手支店　がベストでしょ。

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ベルリッツなんかの習いもの系もいいかも。

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手帳いただきました。

あえて言えばデザインが・・・ちょっと、残念でした。

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77です。

デリドからの返事が来ました。

時間をかけて丁寧に丁寧にメールしたのですが、形式的な回答で正直ガッカリしました。
でも、客の要望に一々反応してもいられないでしょうし、仕方がないのかもしれませんね。

あとは少しでもいい店舗になるよう祈りましょう。。。

> 日頃より弊社をご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
> 又、貴重なご意見を頂きまして、お礼を申し上げます。
>
> 前向きに地域のお客様の声を検討させて頂きたいと考えております。
>
> この度は、誠にありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

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デリドもマニュアルに沿ったクレーマー対応だね。

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契約者専用ですので、どうか一つお引き取りをお願いします。

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最初はそれなりに対応して２回目がきたら突き放す。
そうすればあきらめて３回目は無いだろうからね。

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まだこの時期だし、なんも決まってないでしょ。
自分がデリド立場でも当たり障りのない返答しかしないと思う。

ま、こんな早くから要望が出ることに対して
プラスと考えるかマイナスと考えるかで
デリドが成功するかしないかが分かれると思います。

少なくともプラスに考えて、
こういう先走った人たちをマーケにうまく利用するくらいの強かさがないと
巨大団地マンションの住民は相手にできないでしょう。
がんばれ、としか言えんわ。

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出店を決める以上は、それなりにマーケット調査や店の方向性くらいは出しているでしょ。
ある程度の数字がみえないで出店を決めるほど、行き当たりばったり的な個人経営のお店
でもないでしょうから。

この御時世なので、賃料のフリーレント数ヶ月付けて出店のイニシャルコストを抑えて、
割に合わなければ即撤退って感じでしょうか？
あっ、事業用だから５年くらいの定借契約で、途中解約は違約金設定かな。
だとしたら５年は頑張ってやってくれそうですけど。

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あのー業者の方は書き込みをお控えくださいませ。

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>127さん、126です。

不動産業界に勤めておりますが、契約者ですよ。
仲良くお願いします。

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127さん
書き込みするのはいいですが、一方的な決めつけはいかがなものかと。。。
そういう住民が多いと勘違いされるので127さんも安易な書き込みはお控えください。

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テナントが成功するもしないも全て立地ですよ、小売店舗の場合。
撤退したら、それは巡り巡ってこの立地を選んだ私たちにマイナス
となるのは仕方のないこと。

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再開発地域で、しかもマンション内のスーパーは生き残り難しいですよね。
頑張ってサービスを充実させて顧客を獲得してほしいです。

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そうです。共存共栄です（一蓮托生とも）。

眼鏡屋になることを考えたらまがりなりにもスーパーが
ある続けるだけで幸いです。

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スーパーの戦略担当の方はぜひよくよく考えていただきたい！

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そもそもこの周囲環境でスーパー必要だったんですかね。。
商圏としてのニーズの高さや明確な差別化要因（商品・サービス戦略）
があり、勝因があるから出店する訳で、出店決めてからそれを考える
なんて本末転倒であり得ないわけで。

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ポイントは家賃なんじゃないですか。
家賃が安ければ戦略も練る事ができる。
という訳で三井にも戦略をぜひよくよく考えてもらいたい。

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個人的にはそんなに事前戦略練ってるとは思えない。
多分三井との契約やら何やらでズブズブな部分があるんでしょう。
じゃなかったらスーパーは入らないでしょう。
三井との契約期間が終わって離脱すぐしそう。

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三井が下の部分をずっと持ち続けるとは限りませんよ。
勝どきの東京タワーズだって、マルエツの部分はデベロッパーからどこかの投資ファンドか不動産会社に売られていましたし。
三井の名前を守るため、変な業種のテナントが入らないように縛ってあるかと思いますが、スーパーがうまくいかなかったら次は何がくるのか・・・

周辺にはファミリーよりも、むしろシングル、ディンクス共働き家庭の方が多いかと。
オフィス勤務者も含め、幅広い層を取り込めないと生き残りはきつい。

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確かにそうですね。
なので管理規約で何処まで縛れるかによりますね。
まじめに読んでいないのと、今手元にないので分かりませんが
店舗部分について「パチンコ、カラオケ、風俗、騒音関係」の制限が
規約に無いようであれば、分譲後すぐに総会で議題に出して決めたい
ですね。住民の議決権の方が多いから直ぐに決められるでしょう。
その類が入ってしまった後では遅いですからね。

管理規約の変更は議決権の４分の３以上。一部の区分所有者の権利に
影響を与える場合はその区分所有者の承諾が必要です。
まさか分譲しておいて三井が嫌だとは言わないでしょうね？

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勝どきは投資ファンド売却を普通に行っているデベ。また、マンションにパチンコ屋を入れるリスクは考えずともよろしいかと思います。万が一そのようなことになれぱ、今後の三井さんの新築分譲全てに確実に響きますので。

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グランスカイの並びの建物１Ｆ，ずーっとテナント募集になっていて埋まる気配がありません。商売には向かない立地なのかしら。スーパーがだめなら、飲食店かなあ。

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三井は市川タワーでパチンコや入ってるよ。

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パチンコ屋こそスーパー以上に立地が大事。
ここに入りたいパチンコ屋はいないだろうから心配ない。

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市川のタワーは行政主導の商業、娯楽、行政施設も一体の駅前再開発で、三井は事業体のひとつだから、パークマンションシリーズなどとは少々事情が違うかも。パチ屋は地権者で、最初から計画に入っていたようだよ。

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小学校の隣にパチンコ屋が入るわけないじゃん。

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レンタルビデオ屋が入るといいなぁ。
TSUTAYA反対側だから行くの面倒だし。

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一月に契約者限定の内覧会があるようですね。
楽しみです。

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モデルルームだけじゃなくて、屋上とか共有施設も見せてもらいたいですね。
何にせよ楽しみです。

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　すいません。教えていただければと思いますが、年明けの内覧会の情報はどこから来たのしょうか？とても楽しみですが、その情報、この掲示板で初めて知りました。お分かりになる方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか？

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クリスマスの葉書でしたよ。
ただ内覧会ではなく、新しい建物内モデルルームを一般公開前に見せる
というレベルのはずかと理解しましたが。

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内覧会日程の詳細は決まり次第お伝えする、との事です。

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建物内モデルルームは43階の南東角部屋ですかね
ここは販売しないで三井が使用すると言ってたし

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149です　みなさまありがとうございます

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契約した時は、まだまだ先と思っていましたが、間もなく入居の年に突入ですね。急に忙しくなります。皆様良いお年を！

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私も勤務先の記入にはちょっと違和感を覚えました。
ちょっと感じ悪いですよね。

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明けましておめでとうございます。葉書は雛型を使っているようなので、気にされなくても良いと思います。何にしてもそうですが、必要のないと思われる個人情報を記載する必要はありませんし、そのことでとやかく言われることは決してございません。私は住所、、氏名以外は記載せず対応しました。

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内覧会　33階を見せてくれると電話でいってましたが、聞き間違いですかねぇ？三井が持っている部屋ってもっと上の買いでしたよね。

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家はどの階を見せてくれるのかは教えてもらえませんでした
てっきり４３階の南東の部屋と思っていましたが違うのでしょうかね～？

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今度の週末から予定されている内覧について、私が知り得た情報では

・内覧するフロアは、事前に決められていて、みんなそのフロアに立ち入る
・東西南北、それぞれの向きで、1室「内覧用」に用意した部屋に立ち入る
・だいたい1時間程度

ということでした。

どのフロアなのかは、まだ手続き中ということもあって、確定じゃないという
ことでしたが、30階台だということみたいです。


エントランスから、エレベーターの導線などの部分も、完成イメージに近い
ものが現物確認できると思うと、楽しみですね。

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エレベーターが安っぽくなければ良いですが。
籠内の床が塩ビシートだったり、照明が蛍光灯だけだったりするとショックです。

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エレベーターの床が塩ビシート以外って、例えばどんな素材ですか？
あまり見たこと無いですが。

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ホテルっぽく？絨毯敷きになってるとかかな？

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>>161
グランスカイの照明はどう考えても蛍光灯だろw
何を期待してるのか分からんw

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>>164
今時は賃貸でさえ温色系のダウンライトとかが主流だぞ。
防犯窓付きのUR賃貸みたいなエレベーターからの発想なら
蛍光灯だけで十分なのだろうが。。。

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球は蛍光灯でしょ

今時共用部に白熱灯なんて見ない

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エレベーターなんて、丈夫で安全、長持ちが一番

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安全第一はもちろんですが
それ以上に見た目の安っぽいのは嫌っていうのもわかります。
高い買い物ですし、知り合いを招いた時とか気になりますから。

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蛍光灯でも間接照明など如何様にもデザインできますよ。

内覧会では屋上は見られないようですね。個人的には
一番イメージがわかない部分が屋上部の作りなので
ちと残念。
とはいえかなりの新鮮な情報が得られるはずですの
で期待してますが。さて東京タワーはどの程度隠れているか。

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内覧会に申し込まれた方、決定した日時の連絡って来ましたか？

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うちは24日に内覧予定ですが、10日の昼に連絡がきました。第一希望が通ってました。午前だからなのか、運がいいのか、そんなに多くないのかはまったくわかりませんが。契約して1年くらい経ちますが、やっと新居のイメージが湧くのかなぁ　と思ってます。

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>>171さん
ご感想お待ちしています。
こちらは忙しくて時間が取れず断念します。

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うちは17日に内覧予定です。撮影可能であれば、カメラを持って行くつもりですが、、、

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予約ハガキを出すのを忘れていたので電話予約するつもりです。
まだ予約とれるかな？希望は23,24日。
契約者限定は16.17だけだっけ？それいがいの日程は一般公開？
あのハガキだといまいちその辺がわかりづらい。

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うちも17日に予定しています。
楽しみですね！

本日郵便で、契約者向けの情報が見れるｗｅｂの案内とともに、
簡単なスケジュールが入ってましたね。
そろそろ近づいてきたーという感じです。

数ヶ月前に大崎WCTのスレを読んでいて、入居前のワクワク感が
伝わってきたのを思い出しました！

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>契約者向けの情報が見れるｗｅｂの案内

ほんとですか！それを待っていました。
嬉しい情報ありがとう。

うちにはまだ届いていませんが、楽しみだーー。
どんなコンテンツが用意されているんだろな。

他物件の入居者の入居前や入居後の感想とかみていると
ほんとこっちまでわくわくしてくる。
そのわくわくもこれからはどんどん増していいくんだろうな。
あー楽しみだ。

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>176様

175です。
なにやら封書にてカスタマーサポートセンターサービス申込書を
返送し、三井からメールでURLなどを教えてもらえるようです。
すぐには見れないみたいですね。。

ともかく、駐車場などの抽選や内覧会の案内は３月上旬に
くるみたいですよ！！
実施は４月上旬ごろだそうです。

一気にワクワクモードですね♪

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>>161
エレベーターはダウンライトで、高級感ありましたよ
北東の部屋はさすがに素晴らしい眺望でした。

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内覧モデルルームに行ってきました。
結構テンションが上がりました。
良かったのは各方角の眺望のすばらしさ。過去に他のタワーマンションを購入したことがありますが
今回の４０Ｆの眺望には圧倒されました。
なんと言っても海と東京タワーが同時に見える物件はそうそうないと思います。

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エレベーター早かったですか？
あと、エントランスとか廊下など共用部分の雰囲気は如何でした？

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内覧会の情報ありがとうございます。
何度も読み返しては創造にふけっています。
うちは来週行ってきます。

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＞１８０さん

エレベーターは日立製でした。
静かですが、速度はこんなもんかな？と。十分に早いですけど。。

エントランスは今回の内覧では車寄せ部を使用しており（第二エントランスと言うべきか）、正面玄関の
エントランスは見れませんでした。

廊下は以外に広く、某豊洲のす○ふツインマンションを見学した事がありますが、そこと比べると１．５～２倍近い
幅がありました。

難点はジュエリービュールームは以外と？狭かったように思えます。
その分眺望は最高でしたが。

その他で注目ポイントですがが、眺望は４０Ｆ以外では西側は素晴らしかったです。
こんなに抜けているとは思いませんでした。
眺望に関してはどの方角も素晴らしいものというのが第一印象でした。

とにかく買って良かったなと思えるマンションでした。

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コーチエントランスラウンジの石の使い方など、シックで綺麗でしたよ。
エレベーターホールも自分は気に入りました。
ジュエリービュールームは家具などがまだ入っていないため、眺望を楽しむだけでしたが、
その部屋に続く廊下の青い光はなかなか良かったと思います。

ただ、モデルルームは40階のもの以外は、全部60平米台のものだったので、自分には余り参考になりませんでした。
全体的にまだまだ工事中なので、見れる部分はまだほんの一部でしたが、その分楽しみがまだあるということで、
今後の楽しみにしたいと思います。

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182さん

西側は何階のＭＲから見た眺望だったのでしょうか？

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>>182さん
貴重なレポートありがとうございました。ワクワクしますね。
眺望は北が一番と聞きましたが、それでも西を推されますか？北はどうでしたか？
西日が気になります。夕方付近に行かれた方レポート下さい。
私は西購入です。早く見たいけど遠方なので行ける目処が立っていないのです。
それから写真撮影はできましたか？

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＜眺望＞
非常に参考になりました。総じて予想通り良好。西側の眺望は思いのほか
よかったと私も思いました。東側も東洋製缶ビルがない今は極めて良好です。
（逆に完成後の落差は相当大きいことになりますね）

＜東京タワー＞
ジュエルビューサロンからは幸い高輪台のタワマンにギリギリ隠されずに
済んでました。逆に西側北面の住戸からは一部隠れるかもしれません。

＜廊下＞
絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ（あくまで個人的な印象です）

サロンにつながる廊下床左右の蛍光灯。半透明のパネルをやっつけでかぶせたような
ライティングはあれで完成系でしょうか？私は暫定仕様と信じたいです。

＜エレベーター＞
天井中央にダウンライトを埋め込んだ凸パネルがあり、周囲の凹から蛍光灯の間接照明が
漏れるような意匠。悪くないと思いました。

＜モデルルーム＞
３３階の３戸は３方角の眺望確認以外は似通った仕様で見るべき部分はない印象。
ただ実物のSUPERIOR仕様確認の参考にはなりますね。特設モデルルームしか見て
ないと契約住戸のチェック内覧の際、比較確認できませんので。

＜騒音＞
３３階ベランダでも山手線の鉄橋騒音は十二分に確認できました。もちろん
窓を閉めれば問題無いですが、もしや高層まで届かないのでは、の思いは
淡い幻想でした。

＜番外＞
下足入れビニールを持たせて内覧させられるとは思いませんでした。
あと、写真撮影はNGだそうです。

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本日行きました。
眺望は、やっぱり北側はだんとつで凄いです。
次にいいと感じたのは、甲乙付けがたいのですが、個人的には西側でした。
33階ということもあり、プラウドとルサンクに地平線が掛かっておらず、一望出来る感じで、気持ちよかったです。
その他、エントランス、廊下などの雰囲気は、期待以上でしたので満足しています。

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185さん

うちも今日行ってまいりました。
眺望はやはり北が素晴らしかったですが、西もぬけていてよかったですよ。
この時期、西は階数によってはルサンクの陰になります。
ちなみに写真撮影は不可でした。

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＞185さん

＞それから写真撮影はできましたか？
残念ながら、写真撮影は禁止です。受付の際に釘をさされました。

西・南・東は33Fのお部屋を拝見できました。

西は、近くにプラウド以外の高い建物がないので、眺望が抜けていてとても気持ち良かったです。
ベランダに出ると、電車の音が割と聞こえたのですが、ベランダの扉を閉めれば、室内ではほとんど気になりませんでした(音に関しては個人差があると思いますが・・)。
私は早い時間の見学だったので、西日については、他の方お願いします。

東は、今のところ、品川と高層ビルと東京湾がとてもよく見えました。
ただ、今後東洋製罐のビルがたつと、階数によっては少し気になるのかもしれません。

南は、ル・サンクなどは少し離れているので、33Fではほとんど気になりません。
他の向きに比べて、少し暖かいような気がしました。

北は、みなさん仰っているように、素晴らしい眺望です。
夜の景色を早くみたいなぁと思いました。

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レポートしてくださった皆様ありがとうございます。
うちは2月まで予定がつかず当分いけそにないので
ここでの情報が楽しみでなりません。

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音に関しては低層も高層も余り変わらないでしょうね

騒音発生源からの平面距離がそれなりに離れているので、直線距離は低層と高層で１０ｍ位しか変わらないはずです
遮蔽物や別音源が間に少ない分、高層の方がウルサく感じるかもしれないですね

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階によって聞こえる音の大きさに違いがないとのことですが、
方角の場合はどうですか？

やはり西側が一番うるさく感じますか？
そうなると東側が一番静か？
それとも東西南北あまり変わらずでしょうか？

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>>186
>絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ

それ判る気が。プラウドの最終分譲期に検討していて見に行きましたが、絨毯に
コンパネ板か？と思うほどでした。そこ残念ですね。

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大崎駅前の某マンションを見に行った際も廊下がﾍﾞｺﾍﾞｺしていて軽く引いたんだけどそういう感じだったらやだな。

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音に関しては結構気にしており、電車が通るタイミングで窓の開け閉めをテストしてみました。
結果は窓を閉めていればまったく聞こえません。

窓を開けている状態では西、南は若干聞こえますが多分気にならないレベルだと思います。
東側ではほとんど聞こえないくらいでした。

他に良かった点では、東側は羽田空港の離陸が良く見えました。
飛行機ってこんなに短い間隔で離陸していくのだな～と思って見ていました。
東、南側ともこんなに海が見れるとは思いませんでした。

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>>195さん、ありがとうございます。

電車の音を気にして南西は検討外だったんだけど、そこまで音が聞こえないのであれば景色が抜けている南西は買いだったのかな？
とちょっと思ったり。。

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＞１９６さん

私は以前タワーマンションを購入した事があり、その時は南向きで夏の暑さに耐えれなくて今回は
東か北にしぼって購入しました。
これにこだわらなければ南西は（特に西側）はお買い得と思いますよ。

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私の場合ですが、電車の音は、窓を開けていると西と南はけっこう気になりました。
東は聞こえませんでした。
あと、西日はやはり西日でした。
眺望は東以外は良かったです。
東は、目の前にマンションが乱立していました。
まだ、日野学園前のビルがない状態なのに。
でも、南に海が見えるのは良かったです。
夜は綺麗でしょうね。
電車音を危惧して、なくなく南向きを外し、東向きを購入した者の感想でした。

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タワーマンションの内廊下はどこも同じかもしれませんね。。
軽くしないと相当な重量になってしまいますからね～

電車音はおそらく高層階ほど響きますね。

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高層階は風がとても強い、と聞いていましたが、今日はどの方向のベランダも風は全く気になりませんでした。

東向きも左手に東京タワーが見えました。

高級感のある共有部分を通り、スーペリアの部屋に入ると、ちょっとがくっと落ちる感じではありました。
自分もスーペリアですが。

４０階の北東の部屋の眺望はそれはそれは素晴らしいものでした。

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