なぜ人は理事を受けたがらないのか。　【2】

借金をして、年１％以下の金利？
何それ、無金利と一緒じゃない。
どこが貸してくれるの？

日本政策金融公庫
すまいる債がないと1パーセント
あれば0.7程度

すまいる債って形式的にすこし買えばいいだけ

まぁ、借りたら返済のために修繕積立金の値上げは必要になるが少なくとも
一回目の修繕工事までは修繕積立金が多少足らなくても問題ない。

あ、住宅金融支援機構の間違い！

昔の住金だろう。

そんなに安い訳ないじゃないか。

住宅金融支援機構　マンション共用部分リフォーム融資
【融資限度額、融資金利、担保・保証、火災保険　一覧表】
金利は平成27年5月1日からの適用金利です。（金利は毎月見直します）
http://www.jhf.go.jp/files/100066974.pdf

住宅金融支援機構のホームページに載ってますよ。
まー、信じないなら積み立てたらいいよ。
輪番理事が無駄に使うだけだ。

あ、誰かホームページだしてる。
たぶんマンション管理センターの保証料が若干かかるから実質は0.75ではなくて
0.1か0.2%くらいは高くなる。

「マンションすまい・る債」を積み立てている管理組合は、

■平成27年5月1日からの適用金利（金利は毎月見直します）
Ｏ 耐震改修工事以外のリフォーム・・・年0.75％
Ｏ 耐震改修工事を伴うリフォーム・・・年0.55％

すまいる債の配当は、１００万円（１口）の場合、
１０年後の累計配当額は、153,700円。
借り入れより、すまいる・債の方が多いんだね。
このからくりは？

貧乏な管理組合には簡単に融資されません。

ご利用いただける管理組合
次の事項が管理規約または総会の決議で定められていることが必要です。
マンションの共用部分をリフォームすること。
管理組合が住宅金融支援機構から資金を借り入れること(借入金額、借入期間、借入予定利率　等)。
修繕積立金を返済金に充当できること及び今回の借入れの返済には修繕積立金を充当すること。
手持金に充当するために臨時徴収金(一時金)を徴収するときは、その旨と徴収額
修繕積立金を増額する場合は、その旨と増額後の額
返済金に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合は、その旨と徴収額
管理組合の組合員、業務、役員、総会、理事会及び会計に関する定め
管理組合が(公財)マンション管理センターに保証委託すること。
※ 決議を行う総会において、この融資の「商品概要説明書（又は「融資のご案内」）」が配布され、説明されている旨が総会の議事録に記載されていることも必要です。
管理費または組合費により充当すべき経費に修繕積立金を充当できることが管理規約または総会の決議で決められていないこと。
毎月の返済額（すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む）が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80％以内となること。
修繕積立金が、一年以上定期的に積み立てられており、管理費や組合費と区分して経理されていること。また、修繕積立金が適正に保管されており、滞納割合が10％以内であること。
管理組合の管理者（または管理組合法人の代表理事）が、リフォームするマンションの区分所有者（自然人）の中から選任されていること。

>>653
それは、平成17年2月に発行された債券ですね。

ご存知だと思いますが、
平成27年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.337%（税引前）です（※）から、100万円（1口50万円×2）であれば、受取利息額 (税引前)の合計は、33,700円です。

（※）平成26年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.226%（税引前）です。
　　　また、平成28年2月に発行予定の債券の10年間の平均利率は0.313%（税引前）です。

>>637 といい、>>653 といい、数字と論理的思考が苦手のようですね。
こんな人が理事長になった時は要注意です。取り返しのつかない失敗を平気ですることがあります。

>656
すまいる・債で検索して、受取利息をみてごらん。
１０年間の合計額は、１口（１００万円）で、
153,700円となっているよ。

>>１０年間の合計額は、１口（１００万円）で、
>>153,700円となっているよ。

その増えた153,700円分、高い見積もりがくるだけでしょう。

>>657
>すまいる・債で検索して、受取利息をみてごらん。
> １０年間の合計額は、１口（１００万円）で、153,700円となっているよ。

これぐらいは調べておきましょうね。

【マンションすまい・る債受取利息表】
http://www.jhf.go.jp/faq/risokuhyou.html

毎月の返済額（すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む）が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80％以内となること。

答えは簡単さ。
簡単な仕事なのに受けたがらないのは能力が無いからです。

一人で意気がってかわいい人だね。

能力のない大人が多くなったのはどうしてでしょう？

Part1にすごい理由があったけど、同じ理由です。
もしかして、同じマンションかもしれませんが。

能力の欠陥を隠す為に損得を主張する者がいるが気の毒であり滑稽です。

理事ってそんなに能力高い人の集まりなの？
うちのマンションの理事って、飲み屋の女房や職歴なしの専業主婦、出戻り娘の孫守りじーさんレベルだけどね。

２０戸くらいのとこでしょ？

順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。
他人のマンションの事まで気にしなさんな。

20戸の分譲マンションというと、高級マンションですよね。
そんな所には住めません。
350戸のファミリータイプです。

>順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。

こんな無責任な組合に限って管理会社に良い様に扱われて泣き言を言う結果になります。

健全な組合員の管理組合にはあり得ない話をしても仕方がないですよ。

多くのマンションの理事選任は順番制が大多数、それが健全ってことだね。

>>676
輪番制の欠点は慣れてきた頃に任期終わりで次ぎは数年後十数年後。
常に誰一人ベテランがいないので管理会社の言いなり。

言いなりにはなりませんが、おたく被害妄想強すぎなんじゃないの？
自分で管理しないと気が済まないならそうしたらいい、他の組合員が認めるならだけど。　笑

輪番制のメンバーが不安な時は、設備関係などのベテラン経験者やマン管資格者などを指名できるシステムにすれば良い。
また、そのような組合員は輪番制に関係無く立候補するべきと考えるし、お願いしたい。

>>679
以前はそう思ってましたが、違うことが分かりました。
専門家は、自分のマンションが道を外れることが許せない。
これは、いいことであり正しくあることは重要ですが、無知ゆえに間違った情報を信じてフロント提案に従った理事を責めたてるのは違うと思うのです。

円満な人間関係で管理組合を運営して行くためには、有識者は立候補しない。アドバイザーや監査役でご活躍いただくのがいいと思います。

有識者もいずれ輪番で理事を受けることになりますよ。
有識者が人間関係の和を乱すと言い切ってしまうのは偏見です。
素晴らしい方も多くいらっしゃいます。
ここはマンションの為に頑張って頂きましょうよ。

ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。
ポルポトマンションです。
悪知恵を働かせる暇があればマン管や建築の資格取得の為にお勉強して欲しいのですが。

へー！？
ガテン系のひと？
ガテン系は弁護士に弱いよ。

ラテン系の多いマンションは、管理会社１０９もラテン系の管理員、
および担当を派遣して、規約、法令を無視してやりたい放題です。

ラテン系って大阪府南部のこといってんの？

ガテン系て、なんだ？

ガテン系というのは
肉体労働者のこと。

ガテン系は大阪市の南半分に多いよ。

>ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。

役員に適任者を選ばない結果が目に見えるようです。

だれがやっても一緒だよ　むきになりなさんな　理事は輪番順番なんだよ