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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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なぜ人は理事を受けたがらないのか。 【2】
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622
暇入 2015/05/11 10:29:26
むしろ、借り入れしたほうが工事内容に厳しいチェックがかかり、工事費が抑制されるであろう。
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623
匿名さん 2015/05/11 10:45:49
新築時に長期修繕計画作成した管理会社に聞きなさい。
現に修繕計画書が有るのに総会で値上げの議決など成立しません。
当初の修繕計画とその積立額を否定する理由のある相当綿密な再計画書が無ければ
理事会での総会議案化さえ不可能でしょう。
まずは一回大規模修繕をして不足が出るようなら理事も組合員も聞く耳持つでしょう。
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624
匿名さん 2015/05/11 11:03:29
住替え予定の若い方は、理事は受けたくないし積立金も安いほうが良いに決まってますよ。
そういう人は総会でもこれといった議案が無いと、委任状か議決権行使書で済ます。
お金の事が出てくると若者同士(特に若い奥方同士)結束し旦那を総会に出席させるほど。
そりゃ~理事なんか受けたがりませんよ。
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625
暇入 2015/05/11 13:52:29
いまは分譲するときに、そんなに極端に安いとこないでしょ?
ネットで評判調べたらおかしいのはすぐわかりますから。
20年前くらいは修繕積立金が月700円とかあったんですよ。
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626
暇入 2015/05/11 13:56:13
いま安く設定して売り出してるところは
機械式駐車場頼みだと思います。
一回目の修繕工事はできるけど、二回目は機械式駐車場が重荷で撤去。
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627
匿名さん 2015/05/12 02:35:32
一般的に、デベロッパー(分譲会社)等は、『マンション販売促進のため、住宅ローンの他に発生する費用(管理費、修繕積立金、駐車場使用料等)を安く見せかける傾向があるため、販売時の長期修繕計画の信憑性は極めて疑わしい傾向がある。』と言われています。特に、修繕工事計画と修繕資金計画が連動していない計画をマンション購入者に押し付けるような傾向があります。
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628
暇入 2015/05/12 03:27:05
金利が安いから
1回目の修繕工事はすべて借金で、
2回目の工事までに返済すればOK。
2回目の修繕工事もすべて借金で、
3回目の工事までに返済すればOK。
3回目の修繕工事もすべて借金で、
建て替えまでに返済すればOK。
4回目はまずありません。あっても、買った人はだいたい死んでますね。
超低金利なので積み立てる実益はほぼ0。
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629
暇入 2015/05/12 03:35:21
そもそも建設費をローンで後払いしているのであるから
修繕工事もローンで賄ってまったく問題ない。
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630
匿名さん 2015/05/13 02:13:36
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631
匿名さん 2015/05/13 02:35:13
大規模修繕工事だけが、マンションの工事ではないよ。
長期修繕計画を見たことあるの?
借り入れをすれば、修繕積立金で支払わなければならない。
その支払いをしていれば、新たな工事がはいってくる、又借り入れをして
修繕積立金で払っていく。
借り入れをすれば金利負担しなければならない。
積立金には、金利がつく。
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632
暇入 2015/05/13 03:08:25
積立金があると(管理会社は財布の中身を知っているから)積立金に合わせた見積もりが出されて割高な工事が多くなる。
他方、借入金で工事すれば見積もりの最安値にあわせた借り入れを行うから割安な工事になり金利以上のメリットがある。
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633
暇入 2015/05/13 03:11:33
それと、残債を残したまま死亡する可能性が大きく、踏み倒せば金利以上のメリットがある。
一般論として、何事もそうであり、後払いできるなら後払いのほうが得に決まってる。
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634
暇入 2015/05/13 03:28:50
前払いするのは、電車賃、風俗くらいのものであろう。
積立金制度というのは高金利であった30年から40年前の名残。
最初は住宅は積立金で買っていた。殖産住宅相互会社が業界1位であったのは積立金のビジネスモデルを考え出したからである。
その後、住宅ローン会社が台頭、倒産に至る。
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635
匿名さん 2015/05/13 09:08:25
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636
暇入 2015/05/13 10:19:25
逆ですね
積立金が潤沢にあるところは
無駄な工事が多いです。
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637
匿名さん 2015/05/13 11:10:15
住宅ローンを25年で返済するとなると、1,000万の借り入れで
3,000万程度支払わなくてはならない。積立てていれば、金利は
つくし、1,000万で済むしね。金利はプラス。
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638
暇入 2015/05/13 11:24:34
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639
暇入 2015/05/13 11:27:09
いまの異常な低金利を知らない年寄りが不安を煽っている。
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640
匿名さん 2015/05/13 11:42:56
だんだんスレの意味がなくなっていくね なに書いてんの
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641
匿名さん 2015/05/13 11:56:51
>>637
>住宅ローンを25年で返済するとなると、1,000万の借り入れで3,000万程度支払わなくてはならない。
ローン総額:10,000,000円
借入期間:25年
返済総額:30,000,000円
であれば、金利は、約11.3%(元利均等払)である。
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642
匿名さん 2015/05/13 11:57:41
借金をして、年1%以下の金利?
何それ、無金利と一緒じゃない。
どこが貸してくれるの?
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643
暇入 2015/05/13 13:05:45
日本政策金融公庫
すまいる債がないと1パーセント
あれば0.7程度
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644
暇入 2015/05/13 21:40:23
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645
暇入 2015/05/13 21:44:01
まぁ、借りたら返済のために修繕積立金の値上げは必要になるが少なくとも
一回目の修繕工事までは修繕積立金が多少足らなくても問題ない。
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646
暇入 2015/05/13 21:53:25
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647
匿名さん 2015/05/14 00:58:13
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648
匿名さん 2015/05/14 00:59:24
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649
匿名さん 2015/05/14 01:11:09
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650
暇入 2015/05/14 01:11:23
住宅金融支援機構のホームページに載ってますよ。
まー、信じないなら積み立てたらいいよ。
輪番理事が無駄に使うだけだ。
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651
暇入 2015/05/14 01:14:56
あ、誰かホームページだしてる。
たぶんマンション管理センターの保証料が若干かかるから実質は0.75ではなくて
0.1か0.2%くらいは高くなる。
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652
649 2015/05/14 01:29:04
「マンションすまい・る債」を積み立てている管理組合は、
■平成27年5月1日からの適用金利(金利は毎月見直します)
O 耐震改修工事以外のリフォーム・・・年0.75%
O 耐震改修工事を伴うリフォーム・・・年0.55%
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653
匿名さん 2015/05/14 02:00:57
すまいる債の配当は、100万円(1口)の場合、
10年後の累計配当額は、153,700円。
借り入れより、すまいる・債の方が多いんだね。
このからくりは?
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654
匿名さん 2015/05/14 02:11:23
貧乏な管理組合には簡単に融資されません。
ご利用いただける管理組合
次の事項が管理規約または総会の決議で定められていることが必要です。
マンションの共用部分をリフォームすること。
管理組合が住宅金融支援機構から資金を借り入れること(借入金額、借入期間、借入予定利率 等)。
修繕積立金を返済金に充当できること及び今回の借入れの返済には修繕積立金を充当すること。
手持金に充当するために臨時徴収金(一時金)を徴収するときは、その旨と徴収額
修繕積立金を増額する場合は、その旨と増額後の額
返済金に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合は、その旨と徴収額
管理組合の組合員、業務、役員、総会、理事会及び会計に関する定め
管理組合が(公財)マンション管理センターに保証委託すること。
※ 決議を行う総会において、この融資の「商品概要説明書(又は「融資のご案内」)」が配布され、説明されている旨が総会の議事録に記載されていることも必要です。
管理費または組合費により充当すべき経費に修繕積立金を充当できることが管理規約または総会の決議で決められていないこと。
毎月の返済額(すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む)が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80%以内となること。
修繕積立金が、一年以上定期的に積み立てられており、管理費や組合費と区分して経理されていること。また、修繕積立金が適正に保管されており、滞納割合が10%以内であること。
管理組合の管理者(または管理組合法人の代表理事)が、リフォームするマンションの区分所有者(自然人)の中から選任されていること。
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655
匿名さん 2015/05/14 02:28:14
>>653
それは、平成17年2月に発行された債券ですね。
ご存知だと思いますが、
平成27年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.337%(税引前)です(※)から、100万円(1口50万円×2)であれば、受取利息額 (税引前)の合計は、33,700円です。
(※)平成26年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.226%(税引前)です。
また、平成28年2月に発行予定の債券の10年間の平均利率は0.313%(税引前)です。
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656
匿名さん 2015/05/14 02:54:38
>>637 といい、>>653 といい、数字と論理的思考が苦手のようですね。
こんな人が理事長になった時は要注意です。取り返しのつかない失敗を平気ですることがあります。
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657
匿名さん 2015/05/14 03:05:00
>656
すまいる・債で検索して、受取利息をみてごらん。
10年間の合計額は、1口(100万円)で、
153,700円となっているよ。
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658
暇入 2015/05/14 03:08:15
>>10年間の合計額は、1口(100万円)で、
>>153,700円となっているよ。
その増えた153,700円分、高い見積もりがくるだけでしょう。
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659
匿名さん 2015/05/14 03:10:23
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660
匿名さん 2015/05/17 09:10:11
毎月の返済額(すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む)が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80%以内となること。
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661
匿名 2015/05/18 04:06:46
それでさ、なぜ人は理事を受けたがらないのという質問のスレだけど、答えわ?
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662
匿名さん 2015/05/18 06:36:01
答えは簡単さ。
簡単な仕事なのに受けたがらないのは能力が無いからです。
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663
匿名 2015/05/18 07:27:38
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664
匿名さん 2015/05/18 11:13:48
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666
匿名さん 2015/05/20 02:15:25
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667
匿名さん 2015/05/20 04:40:53
Part1にすごい理由があったけど、同じ理由です。
もしかして、同じマンションかもしれませんが。
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668
匿名さん 2015/05/20 09:03:46
能力の欠陥を隠す為に損得を主張する者がいるが気の毒であり滑稽です。
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669
キャリアウーマンさん 2015/05/20 09:52:45
理事ってそんなに能力高い人の集まりなの?
うちのマンションの理事って、飲み屋の女房や職歴なしの専業主婦、出戻り娘の孫守りじーさんレベルだけどね。
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670
暇入 2015/05/20 13:32:39
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671
匿名さん 2015/05/20 13:56:21
順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。
他人のマンションの事まで気にしなさんな。
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672
キャリアウーマン 2015/05/20 15:28:00
20戸の分譲マンションというと、高級マンションですよね。
そんな所には住めません。
350戸のファミリータイプです。
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673
匿名さん 2015/05/21 02:16:37
>順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。
こんな無責任な組合に限って管理会社に良い様に扱われて泣き言を言う結果になります。
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674
匿名 2015/05/21 02:47:10
知識の無い出しゃばりの暇な高齢者が立候補で理事やりたがるよりはマシ
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675
匿名さん 2015/05/21 07:54:09
健全な組合員の管理組合にはあり得ない話をしても仕方がないですよ。
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676
匿名さん 2015/05/21 10:56:54
多くのマンションの理事選任は順番制が大多数、それが健全ってことだね。
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677
匿名さん 2015/05/21 13:00:42
>>676
輪番制の欠点は慣れてきた頃に任期終わりで次ぎは数年後十数年後。
常に誰一人ベテランがいないので管理会社の言いなり。
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678
匿名さん 2015/05/21 13:37:57
言いなりにはなりませんが、おたく被害妄想強すぎなんじゃないの?
自分で管理しないと気が済まないならそうしたらいい、他の組合員が認めるならだけど。 笑
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679
マンション投資家さん 2015/05/21 18:07:55
輪番制のメンバーが不安な時は、設備関係などのベテラン経験者やマン管資格者などを指名できるシステムにすれば良い。
また、そのような組合員は輪番制に関係無く立候補するべきと考えるし、お願いしたい。
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680
匿名さん 2015/05/21 23:21:36
>>679
以前はそう思ってましたが、違うことが分かりました。
専門家は、自分のマンションが道を外れることが許せない。
これは、いいことであり正しくあることは重要ですが、無知ゆえに間違った情報を信じてフロント提案に従った理事を責めたてるのは違うと思うのです。
円満な人間関係で管理組合を運営して行くためには、有識者は立候補しない。アドバイザーや監査役でご活躍いただくのがいいと思います。
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681
匿名さん 2015/05/22 03:36:18
有識者もいずれ輪番で理事を受けることになりますよ。
有識者が人間関係の和を乱すと言い切ってしまうのは偏見です。
素晴らしい方も多くいらっしゃいます。
ここはマンションの為に頑張って頂きましょうよ。
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682
匿名さん 2015/05/23 00:39:42
ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。
ポルポトマンションです。
悪知恵を働かせる暇があればマン管や建築の資格取得の為にお勉強して欲しいのですが。
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683
暇入 2015/05/23 03:03:40
へー!?
ガテン系のひと?
ガテン系は弁護士に弱いよ。
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684
匿名さん 2015/05/23 03:43:41
ラテン系の多いマンションは、管理会社109もラテン系の管理員、
および担当を派遣して、規約、法令を無視してやりたい放題です。
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685
暇入 2015/05/23 04:24:07
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686
匿名さん 2015/05/23 05:35:08
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687
暇入 2015/05/23 09:16:00
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688
暇入 2015/05/23 09:21:05
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689
匿名さん 2015/05/23 10:01:33
>ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。
役員に適任者を選ばない結果が目に見えるようです。
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691
匿名さん 2015/05/23 11:40:59
だれがやっても一緒だよ むきになりなさんな 理事は輪番順番なんだよ
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692
匿名さん 2015/05/24 02:16:56
683さん、682ですが殆どの住民はホワイトカラーです。
ホワイトカラーの嫉妬は醜いです。
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694
匿名さん 2015/05/24 05:55:54
人間には、それぞれ癖があります。頭のいい者同士の戦いは、熾烈である。
法定闘争の連続ですね。ガテン系は、命の危険を感じる時があるが。?
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695
暇入 2015/05/24 07:12:42
たぶん3000万円以上のマンションには
ガテン系はいないはず。
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696
匿名さん 2015/05/24 07:56:51
たかが多くても2年の任期ですから適任者を選ぶことが最善です。
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698
匿名さん 2015/05/25 09:43:15
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699
匿名さん 2015/06/04 15:47:02
築25年ですが、ホワイトカラー・ブルーカラー・ガテンもラテンもみーんな仲良しよ。
因みに下は2000万円から上は8000万円でした。
今は70%OFFのお買い得SALEよ!
当然、8割が理事立候補よ!
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700
匿名さん 2015/06/06 09:18:37
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701
匿名さん 2015/06/06 13:49:46
25年前なら仮想ではなく現実でしょう。
価格に関してはお気持ち察します。
転売より賃貸をお勧めします。
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702
匿名さん 2015/06/06 14:35:18
今は、アベノミクスの効果で。値上げしてますね。当分は値上がり傾向です。
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703
匿名さん 2015/06/07 04:22:54
それは新築物件ですよ。
築25年のマンションなど、買う方が立場が上で、値切り放題です。
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704
匿名さん 2015/06/07 05:43:03
住宅過多の状況は一般的なことで不思議なことではありません。
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705
匿名さん 2015/06/07 05:53:12
それはない。木造の一戸建ては、耐用年数35年。
鉄筋のマンションの耐用年数は、45年かな。?
日常の管理を安価で良質を心掛け、長期修繕計画をしっかりたてる。
詰まり役員がしっかりして、管理会社のノウハウを使い切る能力、
若い連中を、育てて、現役をしりぞいた時には、管理会社のノウハウを。
使って組合運営をしてもらう。特に水回りの管理は怠ってはならない。
目に見えない箇所だけに、管理会社が手を抜く。
入居と所有者変更のチェックを怠ると、年数と共にマンションが安価になり。
不良入居者が少しずつ増えてくる。これを放置している管理会社109は、
要注意です。この類を排除及び予防するのに大変でした。
各マンションの入居者のチェックを怠りなく。
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706
暇入 2015/06/07 07:02:44
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707
匿名さん 2015/06/07 08:13:46
私も分かりません。
だた
>不良入居者が少しずつ増えてくる。これを放置している管理会社109は、要注意です。
を言いたかっただけの様です。
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708
匿名さん 2015/06/29 18:57:20
関電労組の落ち武者がマンションを掻き回しているからね。
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709
匿名さん 2015/12/04 06:45:41
私利私欲で立候補したと思われたくないから。
そう言う理事達と同じムジナと思われたくないから。
同じテーブルに着くと、面倒なことに巻き込まれるから。
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710
匿名 2016/04/15 18:36:29
わがままなおばちゃんに、ちょっぴり威圧的なおじさま相手に理事だなんて…まっぴらごめん!
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711
草の根民主主義評論家 2016/04/15 22:38:14
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712
匿名さん 2016/04/16 06:34:58
それがいいですね
管理会社もヒトも定期的に変えるのが一番
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713
匿名 2016/04/16 07:47:58
管理者の外注ならわかりますが理事の外注は如何なものでしょう?
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714
匿名さん 2016/04/16 08:07:11
外注先はマンション外の区分所有者は、駄目。自前でやること。が1番。
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715
草の根民主主義評論家 2016/04/16 08:11:03
ヒラの理事を外注する意義は
うーむ、社外取締役と同じで
業務執行に第三者の目が入るので
いい加減なことがしづらくなりますね。
理事会にほんとうに出席していたのか、とか。
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716
草の根民主主義評論家 2016/04/16 08:13:26
めるすみ事務所などにコンサル頼んでいるのでしたら理事になってもらうのもいいでしょう。
監事が望ましいのですが、公認会計士がいないと会計監査できませんからね。
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717
匿名さん 2016/04/16 08:16:24
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718
草の根民主主義評論家 2016/04/16 09:40:37
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719
匿名さん 2016/04/16 16:57:43
だって、数年前のあの事件が怖いから。
誰だってやらないでしょう。
だから輪番制になったんでしょう。
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720
匿名さん 2016/04/17 04:54:20
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721
理事経験者 2016/04/22 08:20:58
輪番ならフツー、受けるでしょ。
理事長はやりたがらないだろうけど?
責任取るの嫌なんでしょ。
適当に役員やってる人が哀れ。
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