なぜ人は理事を受けたがらないのか。　【2】

議事録書くの管理会社の仕事だからね、管理委託契約書見ると書いてあるよ。
理事会総会の支援項目にね。誰でも書けるけどね、議案ごとの箇条書だから。
でーも～　理事長といえど本職有るからね　面倒なことはしませんよー

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理事長は、チェック能力が有れば十分です。

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議事録は総務の仕事ですよ。
うちの理事会は。。。

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理事会に総務？　何それ　会社かぁ～　　
理事の書記担当でも議事録は作らないよ
レコーダーのスイッチ押すだけ

ボランティアだしねー　

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会社で不発に終わった人達が主婦や老人ばかりの会社で張り切ってる？
ご苦労さん。

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>主婦や老人ばかりの会社で張り切ってる？
どこの会社？　　組合は会社じゃないしぃ？　
で　何が御苦労さんなの？　無知なお爺さん　
意味不無投稿はボケた証拠なのよ　お元気でねぇ　ﾌﾟｯ

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組合はそろそろ有限会社になるのよ知らないの？ プッ
顧問弁護士もつけちゃうかもよ。 プッ

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やはりボケてましたね　管理組合が有限会社？　プッ

もう年寄りには役員回って来ませんから　ゆっくり逝って下さいね

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理事は生き甲斐ですから、議事録の作成に残り僅かの命を燃やすつもりだ。
輪番制だが立候補するつもりだ。

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もう年寄りには役員回って来ませんから　ゆっくり逝って下さいね
みなさんに迷惑がかかります　自覚してねぇー

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立候補の権利はあるぞ

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理事会ではなるべく偉そうに話さないとダメだ。

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(議事録の作成、保管等)

第49条 総会の議事については、議長は、議事録を作成しなければならない。

2 議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、議長及び議長の指名する2名の総会に出席した組合員がこれに署名押印しなければならない。
3 理事長は、議事録を保管し、組合員又は利害関係人の書面による請求があったときは、議事録の閲覧をさせなければならない。この場合 において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。
4 理事長は、所定の掲示場所に、議事録の保管場所を掲示しなければ ならない。

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（議事録）

第四十二条 　集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならない。

２ 　議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならない。
３ 　前項の場合において、議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印しなければならない。
４ 　第二項の場合において、議事録が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報については、議長及び集会に出席した区分所有者の二人が行う法務省令で定める署名押印に代わる措置を執らなければならない。
５ 　第三十三条の規定は、議事録について準用する。

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議事録つくるのは理事長です。
書記は議事録案をつくるだけでしょう。

管理組合は面倒なので
理事は年寄りがやったらいいよ

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３０代、４０代のマン菅士、手当てを与えて理事長をさせるべし、
大型マンションで管理人を廃止して、その余った費用を理事長の手当とする案。

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>３０代、４０代のマン菅士、手当てを与えて理事長をさせるべし、 大型マンションで管理人を廃止して、その余った費用を理事長の手当とする案。

現代人の典型で自分の力量不足をカネで解決するしか発想がない。

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現代はなんでも専門化、高度化しているからだろう。

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>３０代、４０代のマン菅士、手当てを与えて理事長をさせるべし、 大型マンションで管理人を廃止して、その余った費用を理事長の手当とする案。

これ、国交省が考えている第三者管理者の変形だね。
危険だよ。

管理会社の傀儡であるマン菅士が理事長になって、積立金を食いつぶす。
管理者を増やせばいいんだよ
理事長―管理者
第三者管理者―マン菅士―執行権だけの管理者（つまり、理事会は決定するだけ。後の面倒な実務処理をさせる）
組合資産を守るのは、所有者である区分所有者だけだという事を自覚すべきだ。

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管理組合の会計はエクセル、総会議案、議事録はワードで簡単に出来る時代になった。理事長はこれくらい自分でやりましょう。
銀行の事務手続き、通帳保管は管理会社にやらせ、毎月通帳、関係帳票のコピーをメールさせればチェックは簡単に出来る。

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イヤよ～　イヤイヤ　そんなの管理会社の仕事　ゼニ払ってんだからコキツカウのよ

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大丈夫だよ、貴方は理事長にはなれないからね。

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管理組合はガテン系がうざすぎ。

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８０さん
会計帳簿の比較表をエクセルでの作成方法を教えて下さい。

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＞会計帳簿の比較表をエクセルでの作成方法を教えて下さい。
何と何を比較したいのですか？

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理事会で偉そうにしているのは、モラハラ、パワハラ、セクハラ親父が多いかな。
ヒステリーおばさんも居たか。
皆マンションや会社での嫌われ者。
こんなところに出てたら、自分も同じ人間か仲間に思われるから嫌だよな。

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＞会計帳簿の比較表をエクセルでの作成方法を教えて下さい。

http://www.eurus.dti.ne.jp/~yoneyama/Excel/jituyou/kake-pib.htm

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＞こんなところに出てたら、自分も同じ人間か仲間に思われるから嫌だよな。

そんな程度の所でもリーダーになれないの？

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８７さんありがとうございます。
勉強させて頂きます。今後とも、マンション管理に必要な事を、
ご指導及びご投稿をお願い致します。

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>そうな程度のところでもリーダーになれないの？

リーダーになりたいタイプは、決してリーダーは引き受けません。
総務、副理事、修繕委員長あたりに席をおいているものです。

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＞リーダーになりたいタイプは、決してリーダーは引き受けません。 総務、副理事、修繕委員長あたりに席をおいているものです。

それは不純な意味の策士に過ぎません。

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策士は何処にでもいるのですね
住居くらいは穏やかにいたいものです

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リーダーより策士になりたいとは人間性の問題でしょう。

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＞今後とも、マンション管理に必要な事を、 ご指導及びご投稿をお願い致します。

何でも書き込んで下さい。
少々口汚い輩もおりますが気にする事はありません。

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面倒な集まりで面倒なことをするのは誰でも嫌です。
なりたい人が受けてくれたら、これ幸いですが、いつも決まった人の立候補者の間で派閥があり、理事会のイメージは決してよくはありません。
しかし、集まった管理費は組合員全員のものです。
一部の理事たちの傲慢で好きなように使われてはたまりません。
新規住民が意見しようものなら、頭ごなしに罵声が飛んで来ます。
古いマンションになると顕著です。
理事になっても若い世代の意見はとおりません。
これでは益々、理事を受けようと思う人はいなくなるでしょう。

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情けないご意見ですね。
自分が理事なり理事長になって改善する意欲はないのですか？

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理事を経験したからこそのコメント。
経験するまでは夢も希望もあったでしょう。
お年寄りや古い住民は傲慢になるものです。
何処かの家具メーカーみたいね。

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だから老朽化したマンションは要注意、住人も老朽化してるしね。
マンションはスムーズに売却できる築浅のうちに住替えするのが常識。

グズグズしてるとオンボロマンションに縛り付けられて身動きとれなくなりますよ。

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やっぱり親世代が管理組合仕切ってる所はやめた方が良さそう・・・。
パワハラとか凄そー。

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35年のオーバーローンで、住み替えもできない。
売るにも売れなくなりはしないかと心配である。
建替え決議が出来ても、買取指定者に買いたたかれる。
マンションの未来はスラム化はまちがいない。
適正化法の趣旨を理解して、日常の管理を組合が、
自主的に務めるべし、自主管理ではない。
自分のマンションは自分たちで守る気概が必要。

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建て替えは35年ですか？
現在の区分所有者の平均年齢は60〜65歳くらいかと推測しますが、あと10年経ったら70〜75歳です。
建て替えなんて無理〜

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＞建て替えなんて無理〜

今頃気がつくなんて遅すぎます。
区分所有者の年齢の外に、ほとんどのマンションは建ぺい率の余裕はないので、本来は建替えの場合は倍の階層のマンションを立て販売コストで建替えコストを賄うべきなのに、逆に現状より小規模マンションにしか建て替えられないので建替えは不能。
現に立て替えているマンションは昔の団地付属の分譲マンションは敷地が十分あるので倍の階層マンションに立て替えているに過ぎない。

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建替えが可決されても、建替えは出来るとは限らない。

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マンションの大規模工事は何回くらいまでですか？
今のマンションは二回工事をしました。
そろそろ引っ越した方が良いのでしょうか？
理事の中にもボロくなったことを理由に引っ越す人がいます。

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>104
マンションは手入れさえ十分行えば１００年でも持ちます。
お寺なども古いのがあります。
又、外国の建物は５０年以上の建物はざらにありますよ。
ただ、手入れをするには修繕積立金がある必要があります。
大規模修繕工事だけでなく、配線や配管の工事、専有部分の
配管工事などをする必要があります。
当然エレベーターとかの更新工事も必要です。

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古くなれば新規入居者も居なくなり、修繕積立金で賄えなくなると思いますが、大丈夫でしょうか？

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古くなっても持ち主がいる限り修繕積立金は入ってきますよ。
修繕積立金の大幅値上げができるかですね。
できなければ、スラム化に拍車がかかります。

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年金住民が半数ですから値上げは難しいでしょうね

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理事が次々と辞任しています。
理事会で何が起こっているのかわかりませんが今年に入って半数近く辞任しています。
補充もなければ監査役もいなくなりました。
来年、輪番で廻ってきますが、なんだか不安です。
こんな理事会、うちのマンションだけでしょうか？
どこでも揉め事はあると思いますが、出来れば揉める人同士で理事会を進めて欲しいのですが…。
お断りしようか、それが出来なければ引っ越そうか迷っています。

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だから、順番か輪番か、くじ引きにするしかないね。

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