なぜ人は理事を受けたがらないのか。　【2】

それも有るけど、住替え考えている若い方も多いからね。
築浅のうちは総会で積立金の値上げ議案出ても成立しないマンションが多いよ。
積立金は退去するからといっても戻ってこないからね。若い人は理事も嫌がる、その意味も解る。

若い人は賃貸で貯蓄に励み、早々買い替えなんてしませんよ
どんな特異な人のお話しているのか驚きです

おたく庶民限定ですか？　結婚したらとりあえずマンションってのが多いんだよ、転勤有るし。
賃貸ってどのレベルの話？

それとマンションは何十年も住んじゃうと身動き取れなくなるくらい誰でも解ってますよ。
若い人は賢いというか、ずるさも大事だね。

＞築浅のうちは総会で積立金の値上げ議案出ても成立しないマンションが多いよ。

大規模修繕計画書に基づく修繕積立金を提案しなければ成立はしません。

＞積立金は退去するからといっても戻ってこないからね。若い人は理事も嫌がる、その意味も解る。

頭脳に欠陥のある人は役員に選ばないのは常識です。

退去予定なのに気前よく値上げに応じる御人好しが脳に欠陥だらけの方かと思いますが。笑
出来る限り修繕積立金は安いに越したことは無いと思うのは当然のこと、永住する人がガンバレよ。
自分の売却予定まで価値が温存されればそれで良いと思うのが当然の心理、残る者などどうでもいい。
転居予定が有るなら理事にしても誰のためなのか、面倒なだけ。

>退去予定なのに気前よく値上げに応じる御人好しが脳に欠陥だらけの方かと思いますが。笑
収入が不如意な人の書込みは評価できません。
＞出来る限り修繕積立金は安いに越したことは無いと思うのは当然のこと、
長期修繕計画書に無知な人は何処に住んでも同じ。

入居時から積立金も管理費も決まってるよ　おじさん
安いほうがいいし　変更には総会決議いるんだよね　拒否る住民大勢だよ

皆さんいつまでも集合住宅には永住しいないんでしょうよ　
永住る人が気合い入れて修繕でも管理でも必死にやりなさい

＞長期修繕計画書に無知な人は何処に住んでも同じ。
無知はおたく　そんなもん最初からありますよ　変更加えるのはかなり後になってから　勉強しろ

＞入居時から積立金も管理費も決まってるよ　おじさん 安いほうがいいし　変更には総会決議いるんだよね　拒否る住民大勢だよ

入居時から当たり前の修繕積立金額では買い手が付きません。
従って、10年程度経ってあわてて長期修繕計画書に基づく修繕積立金額に値上げするのが 一般です。
そして困るのが、この結果滞納者の発生が始まるのです。貴方はこの部類に入る人ですね。

退去予定の人には関係ない事。

↑マンション管理規約は個人の制約にはとらわれません。

滞納者がいようが早目に住替えする予定の人には関係ない事。

住み替えの自由は保障されてますよ。

最初に一般会計見直しして、特別に振れば
値上げいらなくなるでしょ

何にも考えず、見直しも、資金運用もせず
みたいな状況で、いきなり値上げ
なんて言っても話は通りません

新築時から修繕計画も出されていて、それによって積立金も設定してある。
修繕積立金の見直しは一回目の大規模修繕後じゃないと無理だね。賛成は得られない。
この時期から計画的に住替えする人が多くなるし、それから見直しですよ。
永年住み続けて理事も積極的に受け、協力的な人が多くならないと何事も無理。

分譲マンションを購入して、管理組合の役員に就任。必要に迫られて電卓をはじいた途端に、多くの人がビックリしてしまう問題がある。入居者が毎月支払っている修繕積立金が少なすぎるため、長期の修繕計画に必要な工費をまかなうことが不可能に近いのである。それに加えて、最近続いている建築費の高騰が、問題をさらに深刻化させている。

>>617
全く現実を知らないのですね。

一度は大規模修繕を経験してからじゃ無ければ積立金の値上げは可決されないでしょうね。
当然ながら長期修繕計画に沿って積み立てていますから、それを改正するのは無理だね。

現実を知らないのはどちらさまでしょうか。

＞一度は大規模修繕を経験してからじゃ無ければ積立金の値上げは可決されないでしょうね。 当然ながら長期修繕計画に沿って積み立てていますから、それを改正するのは無理だね。

これは従来の古い考え方で最近の傾向は修繕積立金額を過小にして販売促進を諮っているので一回の大規模修繕で過小になる傾向が強いので、一回目の大規模修繕を実施する前に見直さないと大幅な値上げにせざるを得なくなり、問題になっているマンションが多い。

金利が安いから借りたらいいだけ。

むしろ、借り入れしたほうが工事内容に厳しいチェックがかかり、工事費が抑制されるであろう。

新築時に長期修繕計画作成した管理会社に聞きなさい。
現に修繕計画書が有るのに総会で値上げの議決など成立しません。
当初の修繕計画とその積立額を否定する理由のある相当綿密な再計画書が無ければ
理事会での総会議案化さえ不可能でしょう。
まずは一回大規模修繕をして不足が出るようなら理事も組合員も聞く耳持つでしょう。

住替え予定の若い方は、理事は受けたくないし積立金も安いほうが良いに決まってますよ。
そういう人は総会でもこれといった議案が無いと、委任状か議決権行使書で済ます。
お金の事が出てくると若者同士（特に若い奥方同士）結束し旦那を総会に出席させるほど。

そりゃ～理事なんか受けたがりませんよ。

いまは分譲するときに、そんなに極端に安いとこないでしょ？
ネットで評判調べたらおかしいのはすぐわかりますから。
20年前くらいは修繕積立金が月700円とかあったんですよ。

いま安く設定して売り出してるところは
機械式駐車場頼みだと思います。
一回目の修繕工事はできるけど、二回目は機械式駐車場が重荷で撤去。

一般的に、デベロッパー（分譲会社）等は、『マンション販売促進のため、住宅ローンの他に発生する費用（管理費、修繕積立金、駐車場使用料等）を安く見せかける傾向があるため、販売時の長期修繕計画の信憑性は極めて疑わしい傾向がある。』と言われています。特に、修繕工事計画と修繕資金計画が連動していない計画をマンション購入者に押し付けるような傾向があります。

金利が安いから
1回目の修繕工事はすべて借金で、
2回目の工事までに返済すればＯＫ。
2回目の修繕工事もすべて借金で、
3回目の工事までに返済すればＯＫ。
3回目の修繕工事もすべて借金で、
建て替えまでに返済すればＯＫ。
4回目はまずありません。あっても、買った人はだいたい死んでますね。

超低金利なので積み立てる実益はほぼ０。

そもそも建設費をローンで後払いしているのであるから
修繕工事もローンで賄ってまったく問題ない。

金のない人の議論に過ぎない。

大規模修繕工事だけが、マンションの工事ではないよ。
長期修繕計画を見たことあるの？
借り入れをすれば、修繕積立金で支払わなければならない。
その支払いをしていれば、新たな工事がはいってくる、又借り入れをして
修繕積立金で払っていく。
借り入れをすれば金利負担しなければならない。
積立金には、金利がつく。

積立金があると（管理会社は財布の中身を知っているから）積立金に合わせた見積もりが出されて割高な工事が多くなる。

他方、借入金で工事すれば見積もりの最安値にあわせた借り入れを行うから割安な工事になり金利以上のメリットがある。

それと、残債を残したまま死亡する可能性が大きく、踏み倒せば金利以上のメリットがある。
一般論として、何事もそうであり、後払いできるなら後払いのほうが得に決まってる。

前払いするのは、電車賃、風俗くらいのものであろう。
積立金制度というのは高金利であった30年から40年前の名残。
最初は住宅は積立金で買っていた。殖産住宅相互会社が業界1位であったのは積立金のビジネスモデルを考え出したからである。
その後、住宅ローン会社が台頭、倒産に至る。

貧すれば鈍するとは良く言ったものです。

逆ですね
積立金が潤沢にあるところは
無駄な工事が多いです。

住宅ローンを２５年で返済するとなると、1,000万の借り入れで
3,000万程度支払わなくてはならない。積立てていれば、金利は
つくし、1,000万で済むしね。金利はプラス。

リフォーム融資の金利は1パーセント以下

いまの異常な低金利を知らない年寄りが不安を煽っている。

だんだんスレの意味がなくなっていくね　なに書いてんの

>>637
>住宅ローンを２５年で返済するとなると、1,000万の借り入れで3,000万程度支払わなくてはならない。

ローン総額：10,000,000円
借入期間：25年
返済総額：30,000,000円
であれば、金利は、約11.3%（元利均等払）である。

借金をして、年１％以下の金利？
何それ、無金利と一緒じゃない。
どこが貸してくれるの？

日本政策金融公庫
すまいる債がないと1パーセント
あれば0.7程度

すまいる債って形式的にすこし買えばいいだけ

まぁ、借りたら返済のために修繕積立金の値上げは必要になるが少なくとも
一回目の修繕工事までは修繕積立金が多少足らなくても問題ない。

あ、住宅金融支援機構の間違い！

昔の住金だろう。

そんなに安い訳ないじゃないか。

住宅金融支援機構　マンション共用部分リフォーム融資
【融資限度額、融資金利、担保・保証、火災保険　一覧表】
金利は平成27年5月1日からの適用金利です。（金利は毎月見直します）
http://www.jhf.go.jp/files/100066974.pdf

住宅金融支援機構のホームページに載ってますよ。
まー、信じないなら積み立てたらいいよ。
輪番理事が無駄に使うだけだ。

あ、誰かホームページだしてる。
たぶんマンション管理センターの保証料が若干かかるから実質は0.75ではなくて
0.1か0.2%くらいは高くなる。

「マンションすまい・る債」を積み立てている管理組合は、

■平成27年5月1日からの適用金利（金利は毎月見直します）
Ｏ 耐震改修工事以外のリフォーム・・・年0.75％
Ｏ 耐震改修工事を伴うリフォーム・・・年0.55％

すまいる債の配当は、１００万円（１口）の場合、
１０年後の累計配当額は、153,700円。
借り入れより、すまいる・債の方が多いんだね。
このからくりは？

貧乏な管理組合には簡単に融資されません。

ご利用いただける管理組合
次の事項が管理規約または総会の決議で定められていることが必要です。
マンションの共用部分をリフォームすること。
管理組合が住宅金融支援機構から資金を借り入れること(借入金額、借入期間、借入予定利率　等)。
修繕積立金を返済金に充当できること及び今回の借入れの返済には修繕積立金を充当すること。
手持金に充当するために臨時徴収金(一時金)を徴収するときは、その旨と徴収額
修繕積立金を増額する場合は、その旨と増額後の額
返済金に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合は、その旨と徴収額
管理組合の組合員、業務、役員、総会、理事会及び会計に関する定め
管理組合が(公財)マンション管理センターに保証委託すること。
※ 決議を行う総会において、この融資の「商品概要説明書（又は「融資のご案内」）」が配布され、説明されている旨が総会の議事録に記載されていることも必要です。
管理費または組合費により充当すべき経費に修繕積立金を充当できることが管理規約または総会の決議で決められていないこと。
毎月の返済額（すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む）が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80％以内となること。
修繕積立金が、一年以上定期的に積み立てられており、管理費や組合費と区分して経理されていること。また、修繕積立金が適正に保管されており、滞納割合が10％以内であること。
管理組合の管理者（または管理組合法人の代表理事）が、リフォームするマンションの区分所有者（自然人）の中から選任されていること。

>>653
それは、平成17年2月に発行された債券ですね。

ご存知だと思いますが、
平成27年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.337%（税引前）です（※）から、100万円（1口50万円×2）であれば、受取利息額 (税引前)の合計は、33,700円です。

（※）平成26年2月に発行された債券の10年間の平均利率は0.226%（税引前）です。
　　　また、平成28年2月に発行予定の債券の10年間の平均利率は0.313%（税引前）です。

>>637 といい、>>653 といい、数字と論理的思考が苦手のようですね。
こんな人が理事長になった時は要注意です。取り返しのつかない失敗を平気ですることがあります。

>656
すまいる・債で検索して、受取利息をみてごらん。
１０年間の合計額は、１口（１００万円）で、
153,700円となっているよ。

>>１０年間の合計額は、１口（１００万円）で、
>>153,700円となっているよ。

その増えた153,700円分、高い見積もりがくるだけでしょう。

>>657
>すまいる・債で検索して、受取利息をみてごらん。
> １０年間の合計額は、１口（１００万円）で、153,700円となっているよ。

これぐらいは調べておきましょうね。

【マンションすまい・る債受取利息表】
http://www.jhf.go.jp/faq/risokuhyou.html

毎月の返済額（すでに他の借入れがある場合は、当該借入れにかかる返済額を含む）が毎月徴収する修繕積立金の額(返済額に充当するために返済期間中一定額を徴収する場合には、その徴収額を加えた額)の80％以内となること。

答えは簡単さ。
簡単な仕事なのに受けたがらないのは能力が無いからです。

一人で意気がってかわいい人だね。

能力のない大人が多くなったのはどうしてでしょう？

Part1にすごい理由があったけど、同じ理由です。
もしかして、同じマンションかもしれませんが。

能力の欠陥を隠す為に損得を主張する者がいるが気の毒であり滑稽です。

理事ってそんなに能力高い人の集まりなの？
うちのマンションの理事って、飲み屋の女房や職歴なしの専業主婦、出戻り娘の孫守りじーさんレベルだけどね。

２０戸くらいのとこでしょ？

順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。
他人のマンションの事まで気にしなさんな。

20戸の分譲マンションというと、高級マンションですよね。
そんな所には住めません。
350戸のファミリータイプです。

>順番だから普通の事、理事の中には優秀な人もいるから誰がやっても問題ない。

こんな無責任な組合に限って管理会社に良い様に扱われて泣き言を言う結果になります。

健全な組合員の管理組合にはあり得ない話をしても仕方がないですよ。

多くのマンションの理事選任は順番制が大多数、それが健全ってことだね。

>>676
輪番制の欠点は慣れてきた頃に任期終わりで次ぎは数年後十数年後。
常に誰一人ベテランがいないので管理会社の言いなり。

言いなりにはなりませんが、おたく被害妄想強すぎなんじゃないの？
自分で管理しないと気が済まないならそうしたらいい、他の組合員が認めるならだけど。　笑

輪番制のメンバーが不安な時は、設備関係などのベテラン経験者やマン管資格者などを指名できるシステムにすれば良い。
また、そのような組合員は輪番制に関係無く立候補するべきと考えるし、お願いしたい。

>>679
以前はそう思ってましたが、違うことが分かりました。
専門家は、自分のマンションが道を外れることが許せない。
これは、いいことであり正しくあることは重要ですが、無知ゆえに間違った情報を信じてフロント提案に従った理事を責めたてるのは違うと思うのです。

円満な人間関係で管理組合を運営して行くためには、有識者は立候補しない。アドバイザーや監査役でご活躍いただくのがいいと思います。

有識者もいずれ輪番で理事を受けることになりますよ。
有識者が人間関係の和を乱すと言い切ってしまうのは偏見です。
素晴らしい方も多くいらっしゃいます。
ここはマンションの為に頑張って頂きましょうよ。

ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。
ポルポトマンションです。
悪知恵を働かせる暇があればマン管や建築の資格取得の為にお勉強して欲しいのですが。

へー！？
ガテン系のひと？
ガテン系は弁護士に弱いよ。

ラテン系の多いマンションは、管理会社１０９もラテン系の管理員、
および担当を派遣して、規約、法令を無視してやりたい放題です。

ラテン系って大阪府南部のこといってんの？

ガテン系て、なんだ？

ガテン系というのは
肉体労働者のこと。

ガテン系は大阪市の南半分に多いよ。

>ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。

役員に適任者を選ばない結果が目に見えるようです。

だれがやっても一緒だよ　むきになりなさんな　理事は輪番順番なんだよ

683さん、682ですが殆どの住民はホワイトカラーです。
ホワイトカラーの嫉妬は醜いです。

人間には、それぞれ癖があります。頭のいい者同士の戦いは、熾烈である。

法定闘争の連続ですね。ガテン系は、命の危険を感じる時があるが。？

たぶん3000万円以上のマンションには
ガテン系はいないはず。

たかが多くても2年の任期ですから適任者を選ぶことが最善です。

開いた口がふさがらない様ですね。

築25年ですが、ホワイトカラー・ブルーカラー・ガテンもラテンもみーんな仲良しよ。
因みに下は2000万円から上は8000万円でした。
今は70%OFFのお買い得SALEよ！
当然、8割が理事立候補よ！

子供じみた仮想コメントは控えましょう。

25年前なら仮想ではなく現実でしょう。
価格に関してはお気持ち察します。
転売より賃貸をお勧めします。