なぜ人は理事を受けたがらないのか。　【2】

建て替えは35年ですか？
現在の区分所有者の平均年齢は60〜65歳くらいかと推測しますが、あと10年経ったら70〜75歳です。
建て替えなんて無理〜

＞建て替えなんて無理〜

今頃気がつくなんて遅すぎます。
区分所有者の年齢の外に、ほとんどのマンションは建ぺい率の余裕はないので、本来は建替えの場合は倍の階層のマンションを立て販売コストで建替えコストを賄うべきなのに、逆に現状より小規模マンションにしか建て替えられないので建替えは不能。
現に立て替えているマンションは昔の団地付属の分譲マンションは敷地が十分あるので倍の階層マンションに立て替えているに過ぎない。

建替えが可決されても、建替えは出来るとは限らない。

マンションの大規模工事は何回くらいまでですか？
今のマンションは二回工事をしました。
そろそろ引っ越した方が良いのでしょうか？
理事の中にもボロくなったことを理由に引っ越す人がいます。

>104
マンションは手入れさえ十分行えば１００年でも持ちます。
お寺なども古いのがあります。
又、外国の建物は５０年以上の建物はざらにありますよ。
ただ、手入れをするには修繕積立金がある必要があります。
大規模修繕工事だけでなく、配線や配管の工事、専有部分の
配管工事などをする必要があります。
当然エレベーターとかの更新工事も必要です。

古くなれば新規入居者も居なくなり、修繕積立金で賄えなくなると思いますが、大丈夫でしょうか？

古くなっても持ち主がいる限り修繕積立金は入ってきますよ。
修繕積立金の大幅値上げができるかですね。
できなければ、スラム化に拍車がかかります。

年金住民が半数ですから値上げは難しいでしょうね

理事が次々と辞任しています。
理事会で何が起こっているのかわかりませんが今年に入って半数近く辞任しています。
補充もなければ監査役もいなくなりました。
来年、輪番で廻ってきますが、なんだか不安です。
こんな理事会、うちのマンションだけでしょうか？
どこでも揉め事はあると思いますが、出来れば揉める人同士で理事会を進めて欲しいのですが…。
お断りしようか、それが出来なければ引っ越そうか迷っています。

だから、順番か輪番か、くじ引きにするしかないね。

＞来年、輪番で廻ってきますが、なんだか不安です。

輪番は不適任者が役員になる危険がありますので、途中で逃げ出すのは当然でしょう。

分譲集合住宅を買った人の責任だね、役員が立候補とか推薦とか？　胡散過ぎますよ。

役員は所有者皆に順番でしてもらうのが平等で当然、所有者の当たり前の責任。

それが嫌なら超高級物件のように第三者管理しかありません。


自分から立候補するような輩は出しゃばりか、悪態思考だね。

第三者管理って、なんですか。初耳です。

検索しろ　ここ見るなら常識

>自分から立候補するような輩は出しゃばりか、悪態思考だね。

んー なんだかあたいのまんしょんの理事のことかな？
ほぼ全員、立候補なのよね。

出しゃばり高齢者は嫌われますよ、要注意。

普通は管理規約に理事の立候補なんていう想定や項目自体ないけどね。

古い団地などで住人の高齢化と共に出しゃばりさんが多くなるのよ。

暇で人に相手にされず寂しい御老人が多くなったのね、団塊さんたちがそうね。

管理人も大変だよ、高齢者が増えて、さびしそうに管理人室の
周りを、ウロウロしている。無下にもできないしね、
独り暮らしの高齢者も出てきてこまる。
高齢者の独り暮らしに分譲マンションの売買や賃貸借の
禁止でもしないと、社会問題になってくる。
本当はシニアマンションに移住するべきです。

退職金で繰上げ返済、預金は老後の生活費の足し。
シニアマンションなんて買えるわけないわよ。
築古マンションが終の住処なの。
団塊世代や戦中生まれが多く住んでいるマンションの今後の課題は山積みです。
孤独死や防災防犯、災害時の救助。
どうする？

輪番より立候補優先っていうのは管理会社の指導次第。
理事会のご判断です、なんて言われたらどうしたらいいかわからず、立候補は放置されるはずですよ。

管理会社のやりたい放題。

提案事項を、良く吟味して下さい。その能力が、役員にあるかな、

つまり、修繕積立金等は、建物、設備等のみに使用すること。

その他の住民サービスへの使用は、抑えるべし。

例えば、独り暮らしの老人へのサービスなど。

ゴミだし、買い物、色々なお手伝いサービスに組合の管理費等を

管理会社と委託契約を締結して使用している。理事長は高齢である。

提案事項を吟味したら、将来の若い住民に負担がかかる。

輪番制の方が管理会社の思い通りにされるかもしれませんが、監事にしっかりとした人をおきたいものです。

監事は実力のない人、老齢ご婦人がなる場合が多いです。
矢張り一番大事なのは理事長で、組合員の利益を守るために管理会社を使いこなす実力のある人を選任すべきです。

うちは監事になる人は前理事長とか

クジ引きかジャンケンで決めましょう　役員などになる方程式があると悪意を持つ者が悪さを企むよ

大規模修繕工事を仕切りたいが為の立候補も多い。
その為に工事着工が1年遅れました。トホホ

立候補を受け入れるマンションは末期癌

↑区分所有法を勉強しましょうね。

立候補ばかりの理事会もたーいへん。
自己主張の連発で、喧嘩が絶えません。
輪番制が良いとも言い切れませんが、受けたく無い気持ちもよく解ります。

だから　立候補を受け入れるマンションは末期癌

>立候補ばかりの理事会もたーいへん。 自己主張の連発で、喧嘩が絶えません。 輪番制が良いとも言い切れませんが、受けたく無い気持ちもよく解ります。

極端な例を引くほど脳がない証拠。
それを是正する推薦をする組合員が絶無なのも極端。

だから　立候補を受け入れるマンションは末期癌といわれる　

カバの一つエオボ。

聞き分けが無いようだから　立候補を受け入れるマンションは末期癌　高齢者の暇つぶしマンション

管理組合の役員の選任は前任の理事会のセンス・努力に負うところが多いので候補者の選出は立候補も含まれますが適任者のグループ推薦を募集することで適任者を選任しているのが実情です。

適任者のグループ推薦とはどの様な意味ですか？
適任者とどこの誰が決めるのですか？

＞適任者のグループ推薦とはどの様な意味ですか？
グループとは複数の組合員が適任と思われる組合員に理事、監事などになってくれる様に同意を求めた上で理事会に推薦するものです。グループの種類には制約はなく階層、PTA,友達などが考えられます。
＞適任者とどこの誰が決めるのですか？
各グループで判断し、最終的には理事会の提案で総会の選任決議となります。

他人に押し付けたいタイプのやり方ね　最低

管理組合にPTAやお友達は無関係　ハハッ　呆れるわ　

マンションにグループ？
マンション内のクレーマーおばちゃんの派閥でしょう？

＞管理組合にPTAやお友達は無関係　ハハッ　呆れるわ　

対案を出して始めて笑えるよ。

↑
対案？　まったく無関係な団体　議論の余地なしだけど　どうかしたぁ？

なーんだヤジだけか。

↑　クレーマーおばちゃん　呆れるわ　

>140
>142　
議論してほしいならまともな投稿しようね。

遂に逃げ出した。

なーんだヤジだけか。 　　呆れるわ　

当マンションでは、組合員による空室の買取が増えています。
複数件所有している組合員が推薦対象になります。

しかし、このような組合員に限って受けてもらえないのが現状です。

推薦なんて　うちの管理規約に書いてないわ　なにそれ

名指しされる方も大迷惑　学級委員の推薦とか　学校かぁ？　　笑

役員選任細則があるのかも。

推薦と立候補以外に何があるの？
得意の輪番制か？
それは管理会社の餌食になるだけだよ。