リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-23 13:20:01
ここはプラスターボードが9.５mm
しかないと聞いています。
設備が最低だけではなく、やはり安物なのでしょうか？
また来た！プラスターボード好きが！
不動産においては値段は正直ですよ。
安物って言っても、賃貸以下のクオリティってことはないでしょ。築10年の賃貸クオリティでも十分だよ。素材が安くても、その素材なりの適正価格なら問題なし。
重要なポイントは、駅からの距離、日当たり、空気のキレイさ、騒音レベル、浸水リスク、嫌悪施設の有無、住みやすさ等の立地条件。
スルーすべきコメントはスルーで！
浸水リスクはあります
近くに川が、、、
大規模修繕の事を考えると、低層の方が
将来的にコストはかかりにくいというのはあるのかなぁと思います
という点では６階建てだといいのかな、という風に思います。
販売についてがすごくこちらが判りにくいのですが、
第２章第１期っていうのは、どういうことなのでしょうか。
ネガがコメントできなくなると至って平和になりますね。
もうそろそろ投稿解除されるのかな？
プラスターボードが。
こうして、結局プラスターボードの厚さもわかったので、
このサイトは有意義だと思いますよ。
ネガを責めるのは営業さんでしょうが、
消費者がこうして討論をして、知りたい情報を入手できるのがこのサイトのいいところだと思います。
賛成反対意見があるのは当然ですから。
買わないと決めたのに、
ここに粘着するのも有意義なんですか？
残りも少なく検討部屋もないのですが…いつ1LDKが出るのかは気になります。
もう１ＬＤＫってないんじゃないかと思っているのですが…どうなんでしょう。
最終期であと2戸でどちらも３ＬＤＫということになっていますので
早い段階で出ていたんじゃないかなと推測されます。
おなじ３ＬＤＫでも結構広さが違ってきているみたいなので、
そういう意味では選択肢があるとは思います。
1LDKのこと、気になりますね。売り惜しんで、賃貸になるかな
もう1LDK以外はほとんど残ってないみたい。
早く売ればいいのにね。
元々、1LDKは竣工後の売出し予定みたいですよ。
３３５さん そうなんですか。
単身者向け、或いは投資物件として考えている方向けなのでしょうか?
同時に販売されても良いのに、不思議ですね。
現地を見学している人たちを、かなり見かけましたよ。
ゴールデンウイークでもダメでしたか。
>335さん
えっ、どういう事ですか？
竣工後まで残しておく事に何か意味があるのでしょうか。
かなりのお買い得、いわゆる目玉商品的な部屋で、
顧客をひっぱるために最終期まで残しているのでしょうか？？
>>340
逆。動きが悪そうだから、引っ込めた。
もし仮に売りに出してたら、最後に取っているんです、というセールストークが使えなくて、売れ残り感がより酷くなっていた。
売主が同じ再開発エリアで賃貸物件を都から開発依託されてるから、最悪の場合売らずに一括で賃貸すれば良い、というのも売らない判断を押ししたと思う。
なるほどですね！341さんの考え方なら納得いきますね。というかそこまでは考えられませんでした。普通に感服してます。
玄関側の敷地内通路部分に小雨でも水たまり
ができるのは，明らかに施工ミスですから
新日鉄さん対処お願いします。
どこだったかで見ましたが、1LDKは分譲賃貸になるようですね。
竣工後の売出し予定ではなく募集の開始予定だったようです。
1LDKは分譲ではなく賃貸だったこと、
初めから決まっていたのか、後から決まったのかはわかりませんが、
購入された方はこのことを知らずに購入されているのでしょうか？
1LDKは個人の投資物件で賃貸になるよりは、一括で管理して責任の所在かはっきりしていた方がいいかもね。
>>344
ここを検討していましたが、値段も聞いていたし、むしろ申し込みを入れようとしてる方もいると伺いました。
それを一転して賃貸にまわすんですね。
説明会の時と全く違うんですね。
それこそ危惧していたことで、買わなくてよかったと思いました。
審査しっかりしても水商売のかたは入りますしね。
やっぱり不人気物件だったんですね、リセールはキツそうですね。
1LDKの物件の経緯、知りませんでした。
どこかがまとめて買って、それで賃貸に回したという風に考えるのが自然なのかしら？
いずれにせよ345さんが書かれておる通り、責任の所在がはっきりしている点はいいんじゃないかと思います。
何かトラブルがあった時の窓口がキチンとありますから。
やはり自分は買ったのに、同じマンションの他の部屋が賃貸になるのは、嫌なものですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
