リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

立地的に資産価値が高いエリアでは。
ここに住みたい人は、沢山いると思います。
不夜城的な独特なエリアですよね。
再開発されて便利な環境で生活できるのは、ストレスが溜まらず快適。
ただ、ここは、地震が起きたときが怖い。

>>1
ここは淀橋大地だから区内の中では安心な所です。
だから直接基礎ですよね。

三菱外れて、こっちに変更する人っているの？

>>3
まだ、半数以上残ってるから、今の時点では居ないでしょ。
でも、三菱大人気のお陰でこのエリアの評価は高まったから購入済の人はおめでとうございますだわ。
注目度高いから不振だったら、エリア全体が沈んでたかもだよ

やはり西新宿は大人気ですね。このエリアでの低層、希少性抜群。

投資目的では無く、長く住みたい人にとってはいい物件だと思う。
たった１００戸のマンションにその２のスレッドが立つくらい関心があるのでは？

三菱も３LDKは苦戦じゃないですか？

他の間取りより販売割合は低そう。
それでも価格表でざっくり数えたら、プレミアムフロア除いて130戸程度と3LDK全体の3割売れてる。
ファミリー感のないこのエリアにしてはむしろ好調なんじゃないかな。

>>7
ここも３LDKは苦戦しているみたいだけど
三菱平均倍率２倍で、３LDK　３割しか売れていないと言うことは、ほとんどの人が投資目的？
住む人が住環境を大切にしないと住環境が悪くなりそう

>>3
60スレより、リビオスレの方がエリア情報はもちろん、60自体の情報ですら有益な会話が成立してたりするので、両方検討してる人はそれなりに居そう。

>>1
玉川上水は、新宿まで引かれてきてから江戸の町に水を供給していた。(江戸の町では高台)
新宿駅は山手の線の中では一番高所に有るんですよ。高台で地盤はしっかりしている。
湾岸エリアも人気のマンションは多いけど、南海地震での津波が怖いです。(必ずやって来るからね！)

>>9
2LDKが人気なので、恐らく実需のDINKSがメインなんじゃない？
5000～6000万の2LDKなんて投資には不向き過ぎるし。
子供が小さいうちは2LDKでも良いよね、みたいな感じで選んでるのではないかと。

スレッドその２が立ってるのか。すごいな。

>>11
そうですね。東海・東南海・南海地震が起きたら、
湾岸地域は大変なことになります。
東日本大震災の事は、もう忘れてしまったかの様な湾岸エリアの賑わいですね。
耐震・免震で揺れは何とかなっても、津波は防ぎようがないのに。

>>14
防波堤として役立ってくれそうだしいいじゃないですか（笑）

子育てするには良い環境だけど30歳前半では厳しいです。断念！

>>17
住環境がとても新宿とは思えないゆったりとした状況なので、何とか2LDK位ならと思ったが現在の収入と、これからの社会状況を考えたらあまり無理はできないと思ったから。
ディスポーザー云々言う人達とは住む世界が違うみたいです。

リビオの出来具合を見てきましたが，マンションの敷地部分をわざわざオートロックの囲いの外側に出して
誰でも出入りできる公園のようにしているのは心配ではあるね。
法律無知というか，無防備というか，自分の敷地なんだからきちんとフェンスを張って
所有の意思を明示しておかないと，１０年も経ったら近隣住民等に通行地役権の時効取得等を主張される
などで，事実上道路に組み入れられるような結果となりかねない。
こんな財産管理設計はないと思う。
今からでも遅くないからフェンスの設計は変更した方がいいと思うのだが。

>>19
確かこれは都の指導によるものだと思いましたが。お隣さんもそうなっていませんでしたか？
間違っていたらすみません。

>>19
防災拠点としての意味合いが強いんじゃないかな？
それを売りにしてコンペを勝ち取ったというようなことをMRで聞いた

>>19
新宿駅近辺のゴミゴミとした様子と違って、この一画の開放感が、新宿とは思えない雰囲気を作っているんじゃないかな。

2期2章締め切りましたが、結果がどうなったかどなたかご存知ですか？

5戸しか売ってないだから、完全に見込み顧客向け。
さすがに完売しているんじゃない？

>>24
ありがとうございます。

タワー６０のおかげもあって、竣工後の売れ残りは余りでないようですよ。

もともとこのエリアは、ブランズ、ジオ、プレミストと、竣工前に9割くらい売って、数ヵ月後にひっそり完売という、人気とは言えないが手堅い売れ方が多かった。
ここも、そのパターンぽい。

ただ、リビオは部屋によっては西新宿タワー60並みの価格なのに、この売れ方を維持したのは凄い。
再開発続きで店も増え利便性が上がって、このエリア自体の底力が上がってるんだろうね。

今はわからない人が居るみたいだけど、ここは価格以上に価値有るマンションになると思いますよ。西新宿北が化けるのも関係有りますが。

>>27
低層で土地をゆったり使っている分若干割高かな！
内装・設備は三菱タワーの方がいい？

南が9階建てで、北のリビオが6階建てというのは納得いかないけどね。

>>30
容積率の問題だと思うけど。考えようによっては、車の騒音が遮断されて静かな環境を作ってくれている。

二期も順調に販売が進んでいるみたい。３倍ついた部屋もあるみたいだし人気ありますね。
ちょうど引き渡しに向けてローンとか忙しそうな感じだったから、残りは引き渡し後になるんじゃないかな？

先着順と第三期は3LDKだけ販売してるようですね。2LDKは完売ってことでしょうか。

２ＬＤＫは、ほぼ完売と聞きましたが。

西新宿で2LDKが5000万円というのは激安でしたからね。
7000万円でも珍しくない地域ですし。

>>35
どうやったらそんな嘘書けるの？
ここ北新宿西新宿でもないし、嘘はよくない。この北新宿の相場で7000万が珍しくないなんてどことどこがあったのかしりたい。

間取りによっては寝室と隣室の水周りが隣合わせ。
NGではないが、そういう設計自体に若干の疑問。
壁の厚さも180㎜なので音の懸念がありデベに相談するも、恐らく問題ないと曖昧な回答でした。
税務署通り側の住戸は、日当たりが限定的または無いに等しいので現地の視察をお勧めします。
スーパーやメディカルモールは近くにあり、生活環境は充実してます。

>>37
コンクリの壁厚180mmで音の懸念があるならタワーマンションなんて住めないね。
石膏ボードの乾式壁だから、音が聞こえまくりでしょ？
180mmあれば十分。むしろそれ以上なら部屋が狭くなってしまうし。

>>36
ここの匿名購入者達はなんとしてでもここを人気物件に仕立て上げようとしています。
言うだけ無駄ですよ、伊藤忠、デベロッパーのステマもしくは購入者ですから。
人気物件なら売り切れてますよ（笑）

>>39
>>35じゃない

>>39
何としても人気物件にしようとは思ってませんよ。ただゆっくりと着実に売れているでしょう。三菱60のスレ見ると金・カネみたいな人が多いけど、ご近所になりたくないかな！

>>31
騒音は家具置いたりサッシを特注したりで個人で対応できるけど、悪い陽当たりは難しいでしょ。
目の前の9階建て壊すわけにいかないし。
お値段に反映されている、と思い込む手もありますが。

コジマはともかく悪徳ペットショップとして有名なクー＆リクもあるしこの辺は犬買ってる人多いのでしょうね
この物件周辺にもワンちゃんの落し物が多数あり、あまりマナーとしてはよろしくないですね。
夜間だと踏んづけてしまいそうです。

この辺は夜の商売してる人から胡散臭い職業の人も多いからね。一部マナー悪いひとがいるのも事実ですね。

犬の糞は税務署通りから川沿いに多いです。糞の後始末を～って看板も割と頻繁にあります。
おしっこもペットボトルの水で流すような人は滅多にいませんのでそのへんは割り切りが必要かも

この物件の場合は公開空地の部分も多いので懸念といえば懸念かもしれません。
動物病院、ペットショップ、公園と揃ってますからペットありきなら住みやすいかもしれないです。

「一部マナーが悪いひと」がいるのはどこも一緒じゃないのかな

現地に何回か行きました、静かな住宅街って雰囲気で、特に怪しい感じな人が見当たりませんでした。

私も何回か現地に行きましたが、日中はとても良い雰囲気でした。
夜は行ったことがないのでわかりませんが、マンション北側は普通の住宅街ですから多少は昼間とは違った雰囲気になるかもしれませんね。

このリビオが出来たおかげで、周りの雰囲気が格段に良くなりましたよ。

同じ再開発案件で斜め前にあるアゼリアテラスが水商売可で賃貸に出てますから
そういった職業の方は周囲には多いでしょうね。ファミリーで住むにはどうなんでしょうね。
コンシェリアやアトラスもかなりの割合でそういう賃貸に回ってるそうです。