東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2015-11-12 12:01:07

リビオ新宿ザレジデンスについてのその2です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-02-23 13:20:01

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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 180 匿名さん

    あのサイトの場合は建ぺい率とか関係なく単純に物件の評価が低いだけでしょ

  2. 181 匿名さん

    >>180
    低層で建ぺい率が低ければ、土地の持分が割高になる部分も入るのでは?

  3. 182 匿名さん

    やっぱ大規模の方が資産としては手堅いね。
    ここは設備がしょぼいしデベも微妙、駅距離大差なくても
    価値としてはNS60よりだいぶ落ちる。

  4. 183 匿名さん

    >>181

    土地の持分が多ければ普通は評価高くなるんじゃない?
    それなのに評価が低いってことは物件自体の評価が低いということだと思います。

  5. 184 匿名さん

    パークハウスとは随分と価値で差がついてるんですね。
    売れ行きでも差が付いてるし消費者はやっぱ賢いなと納得。

  6. 185 匿名さん

    パークハウス西新宿・リビオ新宿ともに良い物件ですね。

    もちろん比較しましたが、以下の点が主な理由でリビオにしました。
    ①私はタワーが苦手なこと
    ②パークハウスの入居日までの2年半以上を待てないこと
    ③金利が上がることを予想しているので、その2年半後のリスクを回避したいこと
    ④パークハウスは投資物件になっていて、入居者の質が読めないこと
    ⑤よく利用する中野坂上駅に近く、現時点での環境はリビオの方が優れていること

    実際住むことを考えると、パークハウスは優先度はかなり低かったです。眺望の良さはオフィスで十分です。
    タワーを買うにしても、今後パークハウスの北側に予定されている、住友の方にします。

    なお、沖式の評価と書いていますが、
    新築時価リビオ86万
    新築時価パークハウス116万
    が、沖式の評価のすべてでは無いです。

    この「新築時価」は、つまり新築時の適正価格です。
    そのほかの項目の「儲かる確率」も重要です。
    これには新築時価は考慮されないものの、リビオが上となります。
    ただし、新築時価と金利リスク分も考えるといい勝負というところと思います。

    新築時価リビオ 儲かる確率 78%
    新築時価パークハウス 儲かる確率 69%

    沖式は10年後の売却を推奨し、タワー物件をかなり高く評価しているので、
    土地評価額については、新築時価への反映の度合いは低いでしょう。

    長文失礼しました。入居者の方がいたら、よろしくお願いします。

  7. 186 匿名さん

    沖さんサイトを評価してるわけではないですがここはどう考えても割高ですね。
    仕様、立地、利便性、デベの格どれをとっても中途半端
    ここのライバルはパークハウスじゃなくせいぜいロイヤルシーズンくらいでしょう。

  8. 187 匿名さん

    >>186
    ポシさん達は、パークハウスがライバルなんて誰も発言していないと思いますが?
    ネガさん達が、勝手にパークハウスと引き合いに出してきていると思いますがいかがでしょうか?
    低層とタワーで全く違った性格の物件を無理矢理結びつけているのでは?
    ここは、日々暮らすには良いところで、タワーよりずっと生活しやすいと思っています。

  9. 188 購入経験者さん

    素人があれこれ言ったところで主観程度にしか感じませんが、
    プロが言うのでしたらある程度ここが割高という主張も客観的な意見なのでしょうね

    土地の持分云々というより大規模タワーの方が付加価値が高いのでパークハウスの評価が高いのは当然かと思います。
    近隣の中古価格でも小規模~中規模と大規模では(設備、グレードによりますが)かなりの価格差がついています。
    一般論として大規模物件の方が資産としては固いと思います。

  10. 189 匿名さん

    >>185
    入居時期というのは重要な決め手だと思います。
    パークハウス入居まで適当な賃貸で過ごす選択もありますが、それはそれで月々の負担が大変かもしれません。
    竣工前の完売が当たり前のようになっていますが、少々やりすぎな気もします。

  11. 190 匿名さん

    生活スタイルが違うからどちらが暮らしやすいかは人ぞれぞれでしょう。
    資産として見るならある程度人気の大規模買っておいた方が間違いない。
    中規模以下は立地に特徴ないと厳しい。

  12. 191 匿名さん

    >>188
    なるほど、プロがリビオの方が儲かる確率が高いと言っているということですと、購入時は多少割高でも、10年ぐらいでみれば住居兼資産の評価は良いと言うことですね!

  13. 192 匿名さん

    現物見えてきたけどバルコニーの境目がペラペラのボードで上部ガラ空き
    賃貸物件みたいだね。

  14. 193 匿名さん

    大規模とかの差もあるけど基本的には広い面積の方が値崩れはない。
    ここみたいなコンパクトマンションはワンルームほどじゃなくても飽和状態で売る時は価値が下がりやすい

  15. 194 匿名さん

    100戸は小規模じゃないでしょ。

    無理にタワーと比べなくてもよいのでは

  16. 195 匿名さん

    立地や設備の割に割高感は拭えませんね。

  17. 196 匿名さん

    立地はかなり良いと思いますね。割高じゃ無いと想うけどな。

  18. 197 匿名さん

    私もそう。利便性、静粛性を両立させた低層マンションって他に無いんですよ。あったら教えて頂きたいくらい。

  19. 198 匿名さん

    立地なら御苑前のプレシスの方が全然いいと思うけど。デベがねー。

  20. 199 匿名さん

    >>197
    イマイチな静粛性は個人負担でもどうにかなるから、利便性を優先して物件を探せばいいんでは。
    利便性の改善は個人では非常に難しいですね。

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