東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 船堀(旧称:(仮称)トーキョー・タイム・テラスプロジェクト)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性 30代] [更新日時] 2016-01-15 00:08:02

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


ザパークハウス船堀
所在地:東京都江戸川区船堀3丁目619番3他(地番)
交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 (南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.28平米~90.73平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東神開発
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-23 12:03:58

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ザ・パークハウス 船堀口コミ掲示板・評判

  1. 507 購入検討中さん 2015/06/06 00:26:57

    >>505
    店舗楽しみですよね。

    ですが、店舗が入る前のことより、
    実際に店舗が入ってからの入居後のことの方が大切です!

    商業と住宅では管理費も違いますし、規約も異なります。
    ここでよく揉めることになります!

    ですので、住宅はもちろんのこと、商業の管理費や規約・修繕についても、
    契約までにしっかり営業担当者に確認しておく必要があります。


  2. 508 購入検討中さん 2015/06/06 00:35:52

    何も知らずに買っちゃってましたは怖いですね

  3. 509 購入検討中さん 2015/06/07 14:06:22

    ホームページの更新も無く、少し飽きてきましたね。
    話題、何かありませんか?

  4. 510 購入検討中さん 2015/06/09 08:43:28

    値段もさることながら…
    間取りが全体的に小さく感じたのですが、こんなもんですか?
    広い部屋では価格が高く、一気に小さい間取りが多くなり、70平米半ばから後半の選択肢が少ないのが残念でした

  5. 511 匿名さん 2015/06/11 04:29:20

    まだすべてのプランが出ているわけではないので何とも言えないですが、
    なんとなく極端な感じが出てしまうのはあるかな。
    今、都内だと3LDKで70㎡って標準的な感じがしますが、
    普通の間取りはその通りになっているのかなーと。
    もう少しゆとりがあるといいなというニーズはありそうなんですけれど。

  6. 512 購入検討中さん 2015/06/11 07:17:11

    >>511
    何をおっしゃいたいのかよく分かりません

  7. 513 匿名さん 2015/06/11 08:10:24

    「見学期」にも価格が記載されておりましたが、
    以下の価格は他候補と比べて割高だったので、断念しました。

    【3】第1期予定価格
    アベニューコート13階建/南西向き
     2LDK+S 65.00~67.51㎡ 4,600~5,400万円台
     3LDK 70.35~78.29㎡ 5,100~6,400万円台
     4LDK 87.44~91.08㎡ 7,000~8,900万円台

    ゲートコート13階建/南東向き
     2LDK 58.17~58.28㎡ 3,900~4,300万円台
     3LDK 70.09㎡ 4,900~5,500万円台
     4LDK 80.16㎡ 6,100~7,000万円台

    プライベートコート10階建/南東向き
     3LDK+ルーフバルコニー 73.25㎡ 6,700万円台(1戸)
     4LDK+ルーフバルコニー 90.13~90.83㎡ 7,900~8,500万円台

  8. 514 購入検討中さん 2015/06/11 09:13:58

    >>513
    高いですよね。びっくりしました。

    私はまだ断念はしておりませんが、
    当初の前向き検討(購入意欲80%)が、
    今はまあ検討しようかな(40%)くらいですね。

  9. 515 購入検討中さん 2015/06/11 11:11:48

    >>513
    めちゃくちゃ高いですよね。
    これは買えないかなぁ。

  10. 516 サラリーマンさん 2015/06/11 11:19:20

    なんだこの価格!
    これだったらもっと違うところが買えるし!

  11. 517 匿名さん 2015/06/11 11:31:22

    >>513
    西葛西の大型は未だ残っているので間に合いますよ。
    これから価格高騰が続きそうなので、決断のタイミングを間違えないのと、後悔のない選択を。

  12. 518 匿名さん 2015/06/11 23:28:29

    めちゃめちゃ高いと言うわけでもないじゃん。
    レジデントの条件悪い売れ残りよりは高いけど、ガーデンズやレジデントの売れた条件の良い部屋を含めた価格帯と同等なんじゃない?
    船堀で西葛西と同等は高すぎるという意味なら、わからんでもない。
    こちらのほうが駅近ではあるが、駅周辺の利便性は段違いだから。

  13. 519 購入検討中さん 2015/06/12 03:30:04

    >>518
    いや高いですよ。

  14. 520 匿名さん 2015/06/12 11:28:42

    >>518
    徒歩3分とは言え、船堀価格ではないでしょう、高すぎます。
    しかも周囲のカラオケ等の騒音問題や、1階店舗も何が入るかもわからないし、販売に苦労するでしょうね。

  15. 521 購入検討中さん 2015/06/12 14:30:54

    『立地はいいです。でも高すぎます』

    これが、余計なことは言わず、シンプルで率直な感想です。

  16. 522 匿名さん 2015/06/12 15:28:42

    まあ相場は破壊されるものだから。
    船堀のポテンシャルの限界にチャレンジって感じかな?
    ただ戸数が多すぎてポテンシャルが尽きるのが早そうなので、息切れしてどこかで調整は入るんだろうけど。

  17. 523 匿名さん 2015/06/14 00:45:06

    大手デベで建物自体良いのは分かるけど、船堀でこれは高い。船堀にこの価格を出すのなら、マンションバブルが落ち着いてから同じ予算で他の区のマンションを購入するほうが賢明だと思いました。当時プラウドを買った方は妥当な価格で羨ましいです。

  18. 524 購入検討中さん 2015/06/14 04:17:06

    落ち着くのは5年後ですが、着工数が減るので価格は下がるどころか
    上がるという見方があるようです。

  19. 525 匿名さん 2015/06/14 14:49:21

    1階店舗部分は賃貸テナントではなく、分譲にする予定だそうです。
    好ましくない店舗や事務所が入らなければいいけど。

  20. 526 匿名さん 2015/06/16 00:59:21

    5年掛からずここ1、2年で落ち着くという話を聞きましたがどうなんでしょうか?

    場所的には住みたいですが価格が・・・船堀価格ではない気が

  21. 527 匿名さん 2015/06/16 11:13:34

    >>526
    オリンピック前に価格が大きく下がることは無いでしょうね。建築費が下がる要因は無いですし。
    価格が大きく下がるのは世界的な経済危機が起こった場合ぐらいじゃないでしょうか。

  22. 528 匿名さん 2015/06/16 13:14:49

    >>525
    店舗の募集時期はいつかご存じですか?
    好ましくない店舗が入らないことを期待しますが、数も多そうなので気になります。
    飲食店も入る可能性もあるとすれば、配管も傷みやすいですし、デメリットが大きいかと思いますがいかがでしょうか?

  23. 529 購入検討中さん 2015/06/16 13:31:32

    >>528
    何の配管であるかにもよりますが、飲食だからと言って、極端に痛みやすいというのはあまり無いかと思いますが、傷んで来たときに、店舗区間の購入者がしっかり点検、メンテナンスしてくれる業者だと良いですね。

    また、将来、変な業者に売却されて、変な店舗が入るというのは、管理規約で制限して避けたいものです。

    ですので、店舗の規約は必ずチェックする必要があります。

  24. 530 周辺住民さん 2015/06/16 13:47:09

    分譲は規約で飲食店NGなところ多いです。
    うちのマンションもNGでしたから。

  25. 531 匿名さん 2015/06/16 23:31:04

    飲食やコンビニのような24時間営業のお店は入れないと言っていましたが、実際どうなるか

  26. 532 匿名さん 2015/06/16 23:39:39

    >>528
    募集時期はまだ決まっていないそうです。
    ただ、予定では購入者は不動産業者でテナントとして貸すような形になると思う、ってあくまで、まだ決定されていません、って、担当者は言っていました。
    ここからは私見ですが、おっしゃるように、駅前なので飲食店は入る可能性はあるますよね。
    1階のあれだけの数の店舗を規約で縛り付けると需要事態がなくなりそうな幹事もします。
    ラーメンとか焼き鳥とか、においがキツイ飲食店でなければ良いのですが。うるさくなる居酒屋も嫌ですね。
    でも、駅前だしなぁ。

  27. 533 購入検討中さん 2015/06/17 00:32:49

    >>532
    ちなみに規約で用途をどこまで縛れるかですが、限界はあるかと思います。個人の資産に対して制約を設けることは、民法の考えに反しますので。

  28. 534 ご近所さん 2015/06/17 10:45:21

    マンションには興味がないですが、店舗が楽しみです。
    何店舗入る予定なのでしょうか?
    カフェ・アイスクリーム・洋菓子・和菓子 などの店舗が良いと思います。

  29. 535 匿名さん 2015/06/17 11:43:40

    >>534
    賛成
    それらのお店が入ると良いですね

  30. 536 匿名さん 2015/06/17 15:07:31

    やっぱり、飲食店需要ですよね。
    飲食店は上に住む人からすれば何かと問題がありそう。
    銀行とか入れば差し障りないのに。

  31. 537 購入検討中さん 2015/06/18 09:46:07

    >>536
    銀行は入らないよ。わざわざ分譲として買ってまでして入らないから。普通、賃貸で借りてテナントとして入るのみ。
    ここの店舗区画には基本、チェーン店系は入らないでしょう。
    まぁ、個人の病院、事務所とかが入る可能性があるでしょうね。

  32. 538 物件比較中さん [女性 30代] 2015/06/18 11:45:50

    >>513
    あり得ない金額ですね その値段だったらほかのいい物件いっぱいあるはず、、、
    よりは最近の不動産屋は何を考えているかな、、、、、、

  33. 539 [ 20代] 2015/06/18 23:06:14

    港区の海岸の物件よりたかいな

  34. 540 購入検討中さん [男性 20代] 2015/06/19 03:03:06

    店舗に、カルディを希望。個人的には保育施設、靴の修理屋、金券ショップ、オーガニック系化粧品、ラッシュとかもいいな~マンションがもう1割安かったらな~

  35. 541 匿名さん 2015/06/19 03:34:14

    >>537
    不動産業者が勝買ってテナントとして貸すなら、規約の範囲ならなんでもありですな。
    業者が貸しやすくするため、規約は緩くするんじゃないかな?
    ガチガチの規約だと、空きとなるリスクでの利回り考えて、積極的に買う業者はいないでしょう。
    ある程度住戸の販売が進んだ後で規約決めれば、反対する術はないしね。

  36. 542 匿名さん 2015/06/19 05:11:06

    やはり店舗のテナントが不安ですよね。
    店舗用駐車場、駐車場がほとんど無い、店舗の前の道路は歩行者専用道路になるという点が店舗側にはネックかなと思います。
    その辺りを考慮すると、周辺住民向けのカフェ、小売店、クリニックあたりかなと思いますが、賃料をそんなに負担できるのかな?と感じます。
    駅近とはいえ、駅前ではないので、周辺住民に配慮した運営をしないと成り立たないでしょう。
    違法駐車、違法駐輪、騒音、臭いなんかで毎日通報されたり苦情を言われては、商売にならないと思いますし。

  37. 543 購入検討中さん 2015/06/19 05:48:09

    このマンションは、価格がバリ高いイメージが染み付いてますね。

  38. 544 購入検討中さん 2015/06/19 09:57:16

    >>538
    デベのひとり勝ち

  39. 545 購入検討中さん 2015/06/19 11:25:20

    プラウドシティ船堀220万円/坪が、
    わずか数年で、
    ザパークハウス船堀270万円/坪(南西)と
    同じ広さを買うのに1,000万円も違うとは・・・

  40. 546 匿名さん 2015/06/19 12:04:42

    >>545
    比べてしまうと買えないですよね。

  41. 547 購入検討中さん 2015/06/20 00:58:41

    全く売れないことはないと思います!
    条件の良い住戸、方位が良かったり、前に建物が無い部屋は、売れると思います。

    そうでない住戸は、、、厳しいと思います。
    あえて条件がイマイチな住戸に、高いお金を出してまで、ここを買いたいとは思わないと思います。

  42. 548 購入検討中さん 2015/06/20 01:36:18

    数年で高くなったなら、また数年で元に戻る可能性もありますね。

    下がるのを待った場合の、現在の家賃支出と天秤に掛けたとしても、条件良い住戸であれば買いですが、そうでなければ勿体ないです。

  43. 549 購入検討中さん 2015/06/20 04:18:14

    目の前がスナクックビルの住戸を買った日には、
    二度と売却できんわ!

    恥ずかしくて友人すら呼べやしない。

    私は4000万でも要らないです。

  44. 550 購入検討中さん [男性 20代] 2015/06/20 07:39:10

    スナックビルも気になりますが、パチ屋の前の、牛角とか居酒屋が入ってるビルが気になります。夜遅くまで酔っ払い集団が大声出してますからね…ゲートコートは居酒屋客と空手道場の声に悩まされそうです。

  45. 551 匿名さん 2015/06/20 08:29:24

    色々気にしてたら駅近の物件は買えないですよ。
    今日モデルルーム行きましたが、結構人がいました。
    下層階でも日当たりはかなり良いので、下の方の売れ行きが良いかもしれないですね。

  46. 552 匿名さん 2015/06/20 10:24:47

    >>549
    クをひとつ多く入れるだけでお洒落な響きのビルになりますね。

  47. 553 購入検討中さん 2015/06/20 11:42:37

    >>551
    賑わい感を出すために、来場する時間を合わせてるだけですよ。

    ホームページの来場の予約枠は、はじめ5枠あったのが、今では3枠までに減っております。

    私は女性スタッフ側の人の多さの方が気になりました。笑

  48. 554 匿名さん 2015/06/20 12:28:35

    将来的に人口減少、震災が起これば液状化、洪水等で江戸川区は価格は下がるでしょ。中古で安く買えるようになるだろうし、維持費や税金考えれば急いで買わなくてもいいかな。駅近はいいけど船堀でこの価格は高すぎ

  49. 555 匿名さん 2015/06/20 13:38:59

    >>554
    どうぞ、他へ行ってください

  50. 556 匿名 2015/06/21 04:57:15

    気づいた時には遅いんだよね

    船堀価格ではない。  そう。これからそういう時代。

    遅かった人は残念ながら、郊外へ。不動産は変動していくもの。

    バブルの時は埼玉でも6000万してた

  51. 557 購入検討中さん 2015/06/21 05:01:29

    >>551
    低層と高層の価格差がそんなに大きくないから、それを考えると、上層の方が人気出るのは必然的ですね。

  52. 558 匿名さん 2015/06/21 12:42:11

    洪水ハザードマっプ見ると4階以上がいいですね。
    異常気象で水害が起きない事を祈ります

  53. 559 匿名さん 2015/06/21 15:55:10

    人口減少、価値が下がる規模の震災や洪水などの自然災害が来た場合はどこだろうと価値は下がります。船堀価格ではないが、マンションもかなり建ってきているので、駅周辺に人口も増え、商業店舗も増えてくることでしょう。数年後には納得の値段になっているかもしれませんよ。

  54. 560 匿名さん 2015/06/22 03:43:54

    五輪までという予測は予測として、実際にどうなるかは五年後になってみないと分からないからねえ。
    今買えるなら買っとくのも手だし、家賃気にせず5年後までお金を貯めるもよし。
    ただ、いま変動金利で目一杯ローン組んで金利急上昇とかになると、よほど余裕持ってないと目も当てられんから注意が必要。
    デベも、売れ行き順調な時はローンに余裕ある方を優先するけど、切羽詰まってきたら、フルローンを平気で勧めてくるからね。最悪貸せば賃料でローンは払えるから大丈夫とかいって。管理費とか固定資産税とかの諸経費があるから、そう上手くはいかないんだけどね。

    まっ、いい条件の部屋を買える人は買ってみてもいいんじゃない?

  55. 561 購入検討中さん 2015/06/22 11:49:07

    無理して買わなくて良いじゃん。
    夫婦喧嘩の種を増やすために買うんじゃないでしょ?

  56. 562 匿名さん 2015/06/22 12:33:12

    5年待ったとしてすぐに単価が下がるわけでもないでしょうし、賃貸で家賃5年分掛け捨てたとしたら結構な額にもなります。その頃に安く買える保証もないので悩みどころですね。

  57. 563 匿名さん 2015/06/22 12:48:01

    急行が止まる駅なのに西大島のアリオや葛西のヨーカドーのようなショッピングモールがないのは残念。

    マンションだけ建って人口が増えてもあまりいいことない気がするんですが、どうなんでしょう?
    数年前に比べると都営新宿線も混雑しているし保育園も入れない。

  58. 564 購入検討中さん 2015/06/22 13:22:28

    ホームページにて、公開してる間取りが追加されましたね。

    第1期の正式価格表は、いつ発表でしょうか?

    価格は小出し小出しで、資料の配布も全くもってないし、本当に売る気はあるのでしょうか?

  59. 565 ご近所さん 2015/06/22 14:07:21

    ヒント プラウドシティは当時は、相場よりも高過ぎると言われていました
    少子高齢化で、2極化。物件は金持ちではないと買えない時代が来ると思います。

  60. 566 購入検討中さん 2015/06/22 14:34:19

    私だけでしょうか。。。未だに3社による共同プロジェクトの魅力が、何なのかよく分かりません。

    店舗は分譲されて何が入るか分からないし、外観は格子の手摺が安っぽく感じるし、、、

    どなたか分かる方、教えていただけませんでしょうか?購入を迷っていて、当方としては真面目な質問です。

  61. 567 匿名さん 2015/06/22 14:41:08

    >566

    魅力がわからなければ買う必要はないと思うよ。
    煽りじゃなくて、自分でピンと来ない物件を買うことはない。

    3社合同開発のメリットなんて実際は無いですし・・・
    建築価格の高騰で東神開発だけじゃリスクが高くなったから、三菱地所に話を持っていっただけのことでしょ。

  62. 568 購入検討中さん 2015/06/22 14:42:11

    >>566
    土地の元々の所有者の高島屋に三菱地所が共同事業での分譲マンションを提案して、子会社の東神開発がマンション分譲のノウハウが無いから三菱地所に乗っかったって感じでしょう。3社共同プロジェクトの魅力ってのはただの後付けですよ。
    格子の手すりは、風通しが良いからとか言ってましたが、実際はコスト削減。
    店舗は地区計画で仕方ないから作るだけ。都心の店舗なら分譲せず、自社で所有するでしょうが、船堀なので短期的な売り上げ重視なのでしょう。

  63. 569 匿名さん 2015/06/22 15:22:30

    都内㎡100万円時代の到来です。少しでも条件が良いものは無くなりますね。デヴェロッパーの言葉ではないですが、1期の購入がベスト。値付けはそれなりにされているので一番安い部屋を取るか、条件が良い部屋を取るかを決めて購入。中途半端は良い結果をうまなさそう。条件がよい部屋で半永住するか、安い部屋で住み換えするかですね。

  64. 570 匿名さん 2015/06/22 22:28:27

    >>565
    プラウド船堀や西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスのときも、相場に比べて高すぎ、誰が買うんだよと言われながらも、庶民が2馬力で頑張れば何とか買えるレベルだった。
    だけど、今度のバブルは庶民には手が届かないレベルまで行こうとしている。
    また、今後は高値で大量供給しても売れないので、供給数を絞られてピーク価格が高止まりするだろうとも言われている。
    それを加味して、今の時期が家族に良いタイミングか、船堀で良いか、この価格で良いか、などもふまえつつ決断しなければ。

  65. 571 匿名さん 2015/06/23 01:21:23

    まあ、今買う必要が無い人は買わない方がいい
    これだけは間違いない

  66. 572 ご近所さん 2015/06/23 13:21:07

    将来、家なき子だとご近所に馬鹿にされますね。

  67. 573 匿名さん 2015/06/23 14:38:36

    >571

    買う時期ではないと言いつつ、それが長引きそうなのが厄介。
    10年は上下ありつつもこのペースじゃないかな?

  68. 574 匿名さん 2015/06/23 20:39:52

    予定価格が価格板にアップされましたね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573141/

  69. 575 購入検討中さん 2015/06/23 23:20:42

    >>574
    価格アップのお知らせをありがとうございます。
    これでマンションの大体の内容が、ネットでも分かるようになりました。

  70. 576 匿名 2015/06/24 07:58:15

    船堀を知ってるとほんと笑っちゃう価格ですね。実家や職場が近いとか絶対船堀でないとダメな人には良いかもしれないけど。そして何より住宅にそんなお金をかけられる人が船堀を選ぶとは思えないなぁ。でもマンションの仕様は良さそうだと思いました。店舗も小マシなのが入れば良いなと思います。

  71. 577 匿名さん 2015/06/24 10:58:30

    駅徒歩3分で、他にどこか買えるとこあります?

  72. 578 購入検討中さん 2015/06/24 11:20:04

    総じて、ここのマンションは情報の開示が遅すぎですね!

    お客さんの検討スピードに全く着いて来られてない!

    購入要望書の提出期限(7/5)の2〜3日後くらいには、
    即刻、第1期の販売対象住戸の一覧と価格を開示してほしい!!

  73. 579 匿名さん 2015/06/24 13:54:57

    中古ならルフォンが徒歩3分ですね。
    共働きなら買えるけど、保育園に入れずに共働きが続けられなくことも考えないといけないですね。
    江戸川区は子育てに優しいとかいうけど、専業主婦には優しく兼業主婦には厳しい。
    0歳保育やっていないのって江戸川区くらいじゃないですか。
    保育ママも他の区に比べると・・・

  74. 580 匿名さん 2015/06/24 15:11:59

    >>577
    エクセレントシティとか?

  75. 581 購入検討中さん 2015/06/25 03:09:45

    今週末の要望住戸相談会の開催のお知らせが昨日でした(HPトップ)。
    ギリギリの案内なんて失礼だし、今後が心配になります。

  76. 582 購入検討中さん 2015/06/25 04:21:05

    >>581
    ちゃんと営業の人と話をしてれば、それぐらいの情報予め得られるでしょ。

  77. 583 購入検討中さん 2015/06/25 09:11:33

    まぁ、そうですよね。
    ただ親切では無いくらいな感じですね。

  78. 584 購入検討中さん 2015/06/25 09:26:45

    中古は安いですね。いずれここも同じようになるのでしょうね。
    今後、人口の減少により、さらに中古は下落し続けるんだろうな。

    1. 中古は安いですね。いずれここも同じように...
  79. 585 購入検討中さん 2015/06/25 10:01:13

    >>584
    プラウドシティ船堀は中古で坪230万円ぐらい、73.18平米、5150万円ででてますね。

  80. 586 ご近所さん 2015/06/25 14:12:40

    ルフォン、販売価格がそのくらいだった気がします・・・
    確か最上階で5000万円するかしないかだったはず。
    当時、安すぎてスルーしました^^
    値段下がっていないのでは?

  81. 587 匿名さん 2015/06/25 14:23:51

    >>583
    担当の方によるのかもしれませんね…
    私はちゃんと説明されてましたので

  82. 588 購入検討中さん 2015/06/29 07:06:03

    要望書出した方おりますかね?
    何が決め手になったのでしょうか?

  83. 589 購入検討中さん 2015/06/29 08:26:55

    >>588
    今、ここで買う理由があるから

  84. 590 ご近所さん 2015/06/29 14:57:02

    船堀に限って考えると、将来的にここより立地条件の良い大型物件は、当分出て来ないと思います。
    23区内で見ても駅近でこれだけの規模のものは、なかなか出ないと思います。
    23区 駅徒歩5分圏内且つ大型物件は、23区内総物件数の何%なのでしょうか。
    このあたり、データがあれば希少性を謳えると思うのですが。
    プラウドみたいに一区画丸々で、駅近・大型物件は、そうそうないかと思います。

  85. 591 匿名 2015/06/29 22:04:05

    船堀のこのマンションに住むメリットが通勤のラクさしかない。生活のしやすさだとどう考えてもJR沿線の西葛西や新小岩のほうが上なんだよな。

  86. 592 匿名さん 2015/06/30 01:33:01

    >>591
    んじゃそっちで探せよ!

  87. 593 匿名さん 2015/06/30 14:11:27

    物件概要に予定価格が載ってた。
    坪220~320ってとこか。


    総戸数 254戸(他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室)
    販売戸数 未定
    駐車場 総戸数に対して敷地内自走式平面95台(他来客用2台、店舗用3台)
    販売価格 3,800万円台~8,900万円台(予定※100万円単位)
    予定最多価格帯 5,300万円台
    間取り 2LDK~4LDK
    専有面積 58.17㎡~91.08㎡
    バルコニー面積 9.27m2~18.59m2

    販売予定 平成27年7月下旬予定
    [予告広告]
    販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
    モデルルーム モデルルーム公開中(予約制) ご予約受付中
    完成日または予定日 2016年9月下旬
    入居(予定)日 2016年12月下旬

    敷地面積 5983.50㎡
    分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
    構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
    用途地域 用途地域:第一種住居地域・近隣商業地域
    防火地域:防火地域・防火地域
    建ぺい率/容積率 建ぺい率:60%・80% 、容積率:300%・400%

    管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託


  88. 594 匿名さん 2015/06/30 16:33:46

    共働きで保育園入れようと思ってもまず入れないから片方で返済できる額で買わないと大変ですよ。
    子育てに優しい区は幻想。実際は専業主婦に優しく兼業主婦には優しくないですから。
    江戸川区の保育状況を検索すれば色々出てきます。
    フルタイムで働いていても認可入れないからねー。

  89. 595 ご近所 2015/06/30 22:33:08

    >591
    そうですか?
    生活のしやすさって何に関して?
    都内でるのも結構、便利ですしね。
    ここから東京駅行くのも西葛西と大して変わらない。
    新宿は確実に西葛西より船堀が早いよ。

  90. 596 匿名さん 2015/06/30 22:39:48

    >>593
    妙典のパークハウスが250~350らしいので、それに比べれば220~320は安いね。
    と、錯覚してしまう最近の相場高であります。

  91. 597 匿名さん 2015/07/01 00:58:35

    都営新宿線って名前なんだから新宿出るのに西葛西より早いのは当たり前。都内出るってここも一応都内。
    渋谷、東京、池袋等は西葛西の方が速いし、メトロの方が運賃安い。

    西葛西の方が駅周辺にお店が多い。スポーツセンター、公園もあるし激安スーパー、ケーズデンキ等もあり、便利ですね。


  92. 598 購入検討中さん 2015/07/01 08:33:17

    都心部へのアクセスは1駅乗り換えでわりとどこへでもいけますし、近くにデパートなど大型店舗はないですが自転車圏内ではいけるので自分はいいかなと思っています。

  93. 599 匿名 2015/07/01 12:17:49

    私は新宿よく行くからこっちの方が便利と感じる。
    車あるから西葛西行けるしね。
    西葛西駅徒歩3分物件あるなら別だけどね。
    7分物件が残っているけど3分には勝てないね。

  94. 600 匿名さん 2015/07/01 15:45:13

    何で船堀には大型商業施設が建たないんでしょうね?
    サンストリート アリオ スナモ イトーヨーカドー 周りの駅にはなにかしらあるのに、船堀はマンションしか建たない。

  95. 601 周辺住民さん 2015/07/01 17:05:20

    >>600
    そうですね
    小さいダイエーしかありません
    ここがマンションになると聞いたときはガッカリしました

  96. 602 匿名さん 2015/07/02 00:17:31

    急行が止まる駅でもこの駅にあるのは競艇と小さな映画館くらい。急行も日中しか動いていないから使えない。
    西大島なんかは急行止まらないけど、アリオや砂町銀座、亀戸も近くて住みやすい。

    滅多にいかない区役所が移転するよりも商業施設を誘致した方が住民も喜ぶでしょうに。
    そんな船堀で価格が高騰してるってすごいねー

  97. 603 匿名さん 2015/07/02 08:20:29

    >>602
    商業施設ができて周りの幹線どうろがめちゃ混みは嫌だなぁ。
    車で10分くらいでいけるからいいんでないかい。
    ここからならアリオもスナモもサニーモールも葛西のシマホもちょうどよい位置にある。

  98. 604 匿名さん 2015/07/02 08:32:22

    普段の買い物も帰り途中にヤマイチ、イオンマックスバリュー、いなげや。
    選択肢があっていいね。
    近くに商業施設があっても毎日行かないからやっぱり生活する上ではスーパーがいろいろあるほうが便利。
    クリニックもたくさんあるしね。
    そういうのが住みやすいっていうのでは?


  99. 605 匿名さん 2015/07/02 12:05:19

    確かに休日しか大きな商業施設いかないですし、まとめて買う場合は車で行きますので、別に間近にある必要はないと思いました。

    そういう人にはいいかも。

    マンションがたくさん建って人が多く集まるようになれば、駅前の開発も進むかもしれませんね。

  100. 606 匿名さん 2015/07/02 13:43:41

    西大島より、案外、船堀のほうが駅力あるかもね

  101. by 管理担当

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