ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-01-15 00:08:02
ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス船堀
所在地:東京都江戸川区船堀3丁目619番3他(地番)
交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 (南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.28平米~90.73平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東神開発
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 船堀の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-23 12:03:58
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区船堀3丁目619番3(地番) |
交通 |
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東神開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 船堀口コミ掲示板・評判
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487
購入検討中さん 2015/05/31 09:57:00
>>484
それもあるかと思います。今は高く思えても、一年後は安く感じこともあるかも知れませんよね。
自分に合ったマンションに巡り会えたと思えば、買いなんでしょうかね。
それにしても、ここは安くないのが惜しいですが。
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488
購入検討中さん 2015/05/31 10:29:09
価格は高いですし、スナックビルなど色々思うところはありますが、信号が無い駅3分の大規模物件は希少性はあると思います。
オリンピックまでは価格が落ちる要因が見当たらないので、5年待っても一緒だと感じています。
5年間の家賃支払い、低金利での調達、なんかを考えて、買いだと思えるかどうかですね。
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489
購入検討中さん 2015/05/31 10:53:22
5年を待たなくても、今の時点でもっと安いところを探すのも選択肢としては有りますかね。
そりゃ駅に近いことに越したことは無いですけど、価格とのバランスを考えた時に、そう言った選択肢も有るような気がします。
どこであろうが極端な場所でなければ、住めば宮古で、満足できるような気もします。
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490
匿名さん 2015/05/31 10:59:07
>>478
自分で調べましょう。自分が買うのだから自分で考えないと。
高い建物が建つとするとマンションでしょうね。一般的に南側道路の土地は日影規制から容積が消化できない傾向があります。
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491
購入検討中さん 2015/05/31 11:01:21
このマンション(南西向き@270万円)の敷地北側にも、新しくマンションが出来るようですね!
そちらは新日本建設さんで、現在のエクセレントシティ船堀(@240万円)よりも、同等もしくは若干安いようです。
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492
購入検討中さん 2015/05/31 11:02:10
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493
購入検討中さん 2015/05/31 11:10:39
ここのマンション、色々と情報開示が遅すぎ!
聴いても濁されるし、そうゆうものなのかしら?
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494
購入検討中さん 2015/05/31 11:11:35
>>489
売り出しているマンションが少なくて、
気に入る物件がないんですよね。
もっと選択肢が多ければ価格とのバランスで選べると思うんですが。
待ったところで供給は増えないので、どうしようもないというのが本音です。
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495
匿名さん 2015/05/31 12:25:23
>>491
北側のマンションは思いっきりこのマンションビューですからね〜。
自身が買えなかったマンションを見ながら過ごすのもどうでしょうか。
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496
購入検討中さん 2015/05/31 13:04:16
マンションギャラリーの模型で、駐車場棟の北側と西側は緑化壁になってましたでしょうか。
イメージとは言え、かえりが大きければかなりショックなのですが。
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497
ご近所さん 2015/05/31 13:27:22
>>491
そのマンション賃貸だと思ってました。
モデルルームはどこになるのでしょうかね?
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498
購入検討中さん 2015/06/01 13:40:14
>>497
エクセレントシティ船堀が完売すれば、今のMRを活用するんでしょうけど、完売まではまだ時間かかりそうですよね。
一方、パークハウスは第1期で6割の150戸くらいは軽く行くんでしょうかね。
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499
購入検討中さん 2015/06/01 13:56:13
ちなみにエクセレントシティ船堀は、4/29が第1期1次の契約でしたが (販売対象6戸 / 全24戸)、第1期2次の販売開始は本日のHP更新にて、6月上旬から中旬に遅くなってましたね。
船堀のマーケットがだんだん読めなくなってきました。
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500
購入検討中さん 2015/06/01 14:32:26
>>499
価格が安くない上、24戸のしょうきぼマンションを買いたい人は少ないでしょう。
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501
匿名さん 2015/06/01 20:57:48
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502
購入検討中さん 2015/06/02 04:44:42
この前モデルルーム見に行きました。
生まれも育ちも船堀周辺なので、ここらへんの立地には詳しいですが、
やはり船堀でこの価格は正直高いなと思ってます。購入検討してましたが、別の物件も探してみます。
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503
匿名さん 2015/06/03 05:19:17
この付近では別の物件はもっと安く価格が設定されているのでしょうか?
駅徒歩3分というだけで、かなり価格は跳ね上がっているようにも思えますが、
最近はどこの物件でも全体的に上がっている気はします。
ファミマが目の前にあるのは便利です。
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504
ご近所さん 2015/06/03 06:19:46
>>503
ファミマもそうですが、いなげや、マックスバリュも便利だと思います。
この辺はスーパーが充実してますよね。
あとプラウドシティとこのマンションのおかげで駅からの歩道は綺麗になりますね。
目の前の商業ビルだけはNGですが。
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505
船堀住人 2015/06/04 15:11:21
>>504
歩道も広くなり綺麗になりますね。あとは街並みにあう店舗がはいるといいですね。
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506
購入検討中さん 2015/06/06 00:09:47
エクセレントシティ船堀に続き、
ザ・パークハウス船堀も、販売時期が遅くなってますね。
6/2のHP更新にて、
6月下旬から7月中旬になってます。
客付きイマイチ⁉︎
営業さんになんとか頑張ってもらって、
人気物件として、早く売れてほしいです。
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507
購入検討中さん 2015/06/06 00:26:57
>>505
店舗楽しみですよね。
ですが、店舗が入る前のことより、
実際に店舗が入ってからの入居後のことの方が大切です!
商業と住宅では管理費も違いますし、規約も異なります。
ここでよく揉めることになります!
ですので、住宅はもちろんのこと、商業の管理費や規約・修繕についても、
契約までにしっかり営業担当者に確認しておく必要があります。
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508
購入検討中さん 2015/06/06 00:35:52
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509
購入検討中さん 2015/06/07 14:06:22
ホームページの更新も無く、少し飽きてきましたね。
話題、何かありませんか?
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510
購入検討中さん 2015/06/09 08:43:28
値段もさることながら…
間取りが全体的に小さく感じたのですが、こんなもんですか?
広い部屋では価格が高く、一気に小さい間取りが多くなり、70平米半ばから後半の選択肢が少ないのが残念でした
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511
匿名さん 2015/06/11 04:29:20
まだすべてのプランが出ているわけではないので何とも言えないですが、
なんとなく極端な感じが出てしまうのはあるかな。
今、都内だと3LDKで70㎡って標準的な感じがしますが、
普通の間取りはその通りになっているのかなーと。
もう少しゆとりがあるといいなというニーズはありそうなんですけれど。
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512
購入検討中さん 2015/06/11 07:17:11
>>511
何をおっしゃいたいのかよく分かりません
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513
匿名さん 2015/06/11 08:10:24
「見学期」にも価格が記載されておりましたが、
以下の価格は他候補と比べて割高だったので、断念しました。
【3】第1期予定価格
アベニューコート13階建/南西向き
2LDK+S 65.00~67.51㎡ 4,600~5,400万円台
3LDK 70.35~78.29㎡ 5,100~6,400万円台
4LDK 87.44~91.08㎡ 7,000~8,900万円台
ゲートコート13階建/南東向き
2LDK 58.17~58.28㎡ 3,900~4,300万円台
3LDK 70.09㎡ 4,900~5,500万円台
4LDK 80.16㎡ 6,100~7,000万円台
プライベートコート10階建/南東向き
3LDK+ルーフバルコニー 73.25㎡ 6,700万円台(1戸)
4LDK+ルーフバルコニー 90.13~90.83㎡ 7,900~8,500万円台
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514
購入検討中さん 2015/06/11 09:13:58
>>513
高いですよね。びっくりしました。
私はまだ断念はしておりませんが、
当初の前向き検討(購入意欲80%)が、
今はまあ検討しようかな(40%)くらいですね。
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515
購入検討中さん 2015/06/11 11:11:48
>>513
めちゃくちゃ高いですよね。
これは買えないかなぁ。
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516
サラリーマンさん 2015/06/11 11:19:20
なんだこの価格!
これだったらもっと違うところが買えるし!
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517
匿名さん 2015/06/11 11:31:22
>>513
西葛西の大型は未だ残っているので間に合いますよ。
これから価格高騰が続きそうなので、決断のタイミングを間違えないのと、後悔のない選択を。
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518
匿名さん 2015/06/11 23:28:29
めちゃめちゃ高いと言うわけでもないじゃん。
レジデントの条件悪い売れ残りよりは高いけど、ガーデンズやレジデントの売れた条件の良い部屋を含めた価格帯と同等なんじゃない?
船堀で西葛西と同等は高すぎるという意味なら、わからんでもない。
こちらのほうが駅近ではあるが、駅周辺の利便性は段違いだから。
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519
購入検討中さん 2015/06/12 03:30:04
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520
匿名さん 2015/06/12 11:28:42
>>518
徒歩3分とは言え、船堀価格ではないでしょう、高すぎます。
しかも周囲のカラオケ等の騒音問題や、1階店舗も何が入るかもわからないし、販売に苦労するでしょうね。
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521
購入検討中さん 2015/06/12 14:30:54
『立地はいいです。でも高すぎます』
これが、余計なことは言わず、シンプルで率直な感想です。
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522
匿名さん 2015/06/12 15:28:42
まあ相場は破壊されるものだから。
船堀のポテンシャルの限界にチャレンジって感じかな?
ただ戸数が多すぎてポテンシャルが尽きるのが早そうなので、息切れしてどこかで調整は入るんだろうけど。
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523
匿名さん 2015/06/14 00:45:06
大手デベで建物自体良いのは分かるけど、船堀でこれは高い。船堀にこの価格を出すのなら、マンションバブルが落ち着いてから同じ予算で他の区のマンションを購入するほうが賢明だと思いました。当時プラウドを買った方は妥当な価格で羨ましいです。
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524
購入検討中さん 2015/06/14 04:17:06
落ち着くのは5年後ですが、着工数が減るので価格は下がるどころか
上がるという見方があるようです。
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525
匿名さん 2015/06/14 14:49:21
1階店舗部分は賃貸テナントではなく、分譲にする予定だそうです。
好ましくない店舗や事務所が入らなければいいけど。
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526
匿名さん 2015/06/16 00:59:21
5年掛からずここ1、2年で落ち着くという話を聞きましたがどうなんでしょうか?
場所的には住みたいですが価格が・・・船堀価格ではない気が
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527
匿名さん 2015/06/16 11:13:34
>>526
オリンピック前に価格が大きく下がることは無いでしょうね。建築費が下がる要因は無いですし。
価格が大きく下がるのは世界的な経済危機が起こった場合ぐらいじゃないでしょうか。
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528
匿名さん 2015/06/16 13:14:49
>>525
店舗の募集時期はいつかご存じですか?
好ましくない店舗が入らないことを期待しますが、数も多そうなので気になります。
飲食店も入る可能性もあるとすれば、配管も傷みやすいですし、デメリットが大きいかと思いますがいかがでしょうか?
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529
購入検討中さん 2015/06/16 13:31:32
>>528
何の配管であるかにもよりますが、飲食だからと言って、極端に痛みやすいというのはあまり無いかと思いますが、傷んで来たときに、店舗区間の購入者がしっかり点検、メンテナンスしてくれる業者だと良いですね。
また、将来、変な業者に売却されて、変な店舗が入るというのは、管理規約で制限して避けたいものです。
ですので、店舗の規約は必ずチェックする必要があります。
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530
周辺住民さん 2015/06/16 13:47:09
分譲は規約で飲食店NGなところ多いです。
うちのマンションもNGでしたから。
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531
匿名さん 2015/06/16 23:31:04
飲食やコンビニのような24時間営業のお店は入れないと言っていましたが、実際どうなるか
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532
匿名さん 2015/06/16 23:39:39
>>528
募集時期はまだ決まっていないそうです。
ただ、予定では購入者は不動産業者でテナントとして貸すような形になると思う、ってあくまで、まだ決定されていません、って、担当者は言っていました。
ここからは私見ですが、おっしゃるように、駅前なので飲食店は入る可能性はあるますよね。
1階のあれだけの数の店舗を規約で縛り付けると需要事態がなくなりそうな幹事もします。
ラーメンとか焼き鳥とか、においがキツイ飲食店でなければ良いのですが。うるさくなる居酒屋も嫌ですね。
でも、駅前だしなぁ。
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533
購入検討中さん 2015/06/17 00:32:49
>>532
ちなみに規約で用途をどこまで縛れるかですが、限界はあるかと思います。個人の資産に対して制約を設けることは、民法の考えに反しますので。
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534
ご近所さん 2015/06/17 10:45:21
マンションには興味がないですが、店舗が楽しみです。
何店舗入る予定なのでしょうか?
カフェ・アイスクリーム・洋菓子・和菓子 などの店舗が良いと思います。
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535
匿名さん 2015/06/17 11:43:40
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536
匿名さん 2015/06/17 15:07:31
やっぱり、飲食店需要ですよね。
飲食店は上に住む人からすれば何かと問題がありそう。
銀行とか入れば差し障りないのに。
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