ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-01-15 00:08:02
ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 船堀の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-02-23 12:03:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月竣工済み
入居可能時期：2016年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東神開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 船堀口コミ掲示板・評判
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711
購入検討中さん 2015/07/19 22:51:15
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712
匿名さん 2015/07/20 00:12:05
この物件、図書館がもっと近くだと更に魅力的でしたが、大抵の図書館は駅近ではないですもんね。三角の葛西図書館か、松江図書館になりそうですが、松江のが新しくてキレイなのでよく行きます。
小上がり的なスペースがあり横になろうと思えばできますが、見たことはないです。公共機関なので、ある程度緊張感もって利用するくらいでいーんじゃないですかね。
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713
匿名さん 2015/07/20 00:32:02
葛西から船堀に移りましたが、新小岩方面の公園も良いところがあって発見でした！
中央の森林公園は緑が多くて良いです！蚊も多いですが。
グリーンパレスのとこの公園は水の音が素敵で癒されます。
船堀は場所がちょうど真ん中くらいで、どこにも移動しやすいので気に入ってます。
この季節確かに公園長時間は無理ですねー。子どもは延々いたがりますが、熱中症こわいです。
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714
匿名さん 2015/07/20 00:37:50
移動て車？自転車？両方ですか？
この地域の方々はわりとどこまでも自転車で行くので最初驚きました。
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715
匿名さん 2015/07/20 14:38:25
森林公園や松江図書館は遠いですね。気軽に行ける距離ではないですね。車で行っても止める場所ないですし。
砂町図書館は商店街の真ん中にあり、公園も隣接していて、児童コーナーも充実していて、綺麗でおすすめ。ここからは遠いけど一度行くとまた行きたくなる図書館ですよ。授乳できる場所もあります。
南砂町、大島昔は何もなかったですよね。大型施設が出来たのはここ１０年くらい。住吉ー豊洲間に地下鉄通ればますます便利になりそう。
船堀も１０年後には発展しているといいですね。
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716
購入検討中さん 2015/07/20 14:46:04
>>715
あなたは南砂か大島にすんでればいいよ。いちいち鬱陶しいです。
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717
購入検討中さん 2015/07/20 15:00:35
都市計画道路入ってんのかよ。
土壌汚染対策法の区域指定もあるし。
そういう説明も無く、今度の週末には登録ですか。資産価値に関わることはちゃんと説明すべきですよね。
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718
匿名さん 2015/07/20 15:34:13
商業施設がなくても生活に困らないから、いらないって人に限って、商業施設が近くに出来ると誰よりも喜んだりする
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719
購入検討中さん 2015/07/20 15:45:42
都市計画道路部分も敷地の一部に算入した上で、目一杯容積消化してしまっているため、将来的に都市計画道路が事業化され収用された場合には、既存不適格建築物となります。
既存不適格なのは良いのですが、将来建て替えの際に今と同じ規模の建物は建ちません。
みなさん、良く理解した上で購入しましょう！
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720
匿名さん 2015/07/20 15:49:57
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721
購入検討中さん 2015/07/20 15:50:15
土壌汚染については、フッ素が出ているようで形質変更時要届出区域に該当しています。通常は開発時に土壌汚染対策を行うので、区域指定が解除されるのですが、今でも解除されていない箇所があります。
購入後に売却する場合には、区域指定の有無を説明しなくてはならないので、何故区域指定されたままなのは、確認しておく必要があります。
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722
匿名さん 2015/07/20 15:55:33
建て替える時はまだまだ先だろうけど、それまでには首都直下地震がおきて液状化してそう。
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723
匿名さん 2015/07/20 21:58:25
>>717
教えてください。
江戸川区の都市計画道路について江戸川区HPで調べましたが、大きな道路が通るなどではなく緑化や商業の規制であったり、我が家にとっては良いことが多いのですが、建て替え時の容積率以外にどんな不利益なことがあるのでしょうか？
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724
購入検討中さん 2015/07/20 22:22:33
>>723
配布されている図面の中のに建物の配置が書いてあるページがあるのですが、そこに都市計画道路の形状が書いてあります。都市計画道路部分はセットバックして建っているので、完成した時は歩道の
ような感じになります。
理解しておくべきポイントの1つ目は、歩道のように整備するので、誰もが通れる感じなのですが、実際は歩道ではなく私有地なので、その部分の管理責任は管理組合が行うことになります。
2つ目は建て替え時の容積の問題で、今よりも小さい規模の建物しか建てられないことです。
普通に住む分には不便をすることはないですが、売却時に重要事項説明書に記載が必要になります。
「初めて聞いた、知らなかった」とならないように、きちんと理解した上で購入することが必要です。
なお、都市計画道路で収用された部分は売却することになりますので、管理組合に売却代金が入ります。
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725
匿名さん 2015/07/20 22:57:57
>>724
早々のご回答ありがとうございます。
とても良くわかり、納得できました。
こちらの物件は海抜、航空機騒音、スナックビル、一階の店舗等の懸案事項を再度 家族と話し合って決めたいと思います。
自分では気づかないことだったので(車が通らないならイイわ位に思っていました)大変参考になりました。
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726
購入検討中さん 2015/07/20 23:52:03
アベニューコートの前の道は本当に歩行者専用道路になるのかな？
営業の人は建物の建築が終わったら的なことを言ってましたが、具体的に聞いている方いますか？
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727
匿名さん 2015/07/21 12:31:46
パチ屋の前の道路、歩道も車道も狭いから本当に危ないです。自転車が急に飛び出したり、逆走してる自転車もとても多い。
後ろからぶつかってきても無視して通りすぎる人もいるし、マナーが守れない人がとても多い！
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728
匿名さん 2015/07/21 23:33:44
>>720
あまり良い評判は聞きません。トミンハイムなど都営住宅が多いからですかね。でも新しい方がふえると変わると思います。
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729
匿名さん 2015/07/22 01:09:45
私立にいく人が多いですよ。制服でタバコ吸ったり、万引きの話聞くと公立はなー。
西葛西の中学校は評判いいけど、ここからは遠いね。
文京区や千代田区の学校はいいと思いますよ。子育てに優しいとうたってる江戸川区よりもはるかに住みやすい自治体です。
このマンションが高いと言っている人には住めないエリアですが
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730
周辺住民さん 2015/07/22 01:14:43
>>727
確かに。
葛西から越してきましたが、スーパーで買い物していてもマナーが悪い人、感じ悪い人とても多いと感じます。
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