BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part28

ホームページでは「全１６６０戸供給御礼！」って出てるけど、実際には、まだキャンセル狙いもできそう。

471です。一次取得の方もおられるでしょうから、このマンションの固定資産税の私の予想額も書いておきましょう。

マンションの場合、建物評価額は部屋のみ広さが同じならほぼ同じになるようです。70平方メートルの部屋と仮定すると、評価額は1000万を超えることはないでしょう。

土地の評価額は豊洲六丁目は（残念ながら？ラッキー？）おそらくかなり安く、これも1000万を越えることはないと思います。

細かい計算は省略しますが、これに小規模宅地の特例やら入れて計算すると、

最初の五年は12万くらい、軽減が外れる六年目からは20万弱くらい。だと思います。高め予想しているので、もう少し安い可能性大です。

一生懸命書いたのですが、流れちゃうんだろうな（苦笑）

>>479



イイネ！

>>482
きっと、誰か、心優しい人に出会えるはず

たった1日で４８５レスって


このスレの人気すごすぎない？

>>485
うん、すごいね。最後期はさんざんな結果だったけど。

確かに大人気物件だね

>>487
大人気過ぎてやばいね！

頑張れベイズ

>>321
うわあ、マジで知らないのね(笑)
ずっと平均倍率２倍だったＢＡＣは３面セーフ、南西の物流はユニクロとの契約だから実は市場と関係ない。最後に残った北西も近いところは保育園と建機レンタルが入ったからほぼ全面セーフだよ。

残念でした(笑)

>>378
>今いるネガは、最後の1戸が売れないよう必死に守護してるってことか。

先着順の最後の１戸のことなら、昨日、今日はデベロッパーが休みなので、先着順でも動きようがないからでしょう。

北西１３階の角部屋だね

>>477
ベイズができるず～と前にシドニーに行きました。
ダーリングハーバーで生牡蠣とロブスターを食べて来ました。
英語は日常生活や仕事で問題ない程度です。(^_^ゞ

3LDK83.93㎡の角部屋、6318万円。

2013年、東京でいちばん売れたマンション SKYZ TOWER&GARDENはマスコミで紹介される時、「９カ月で完売」って言われてたけど、ここは未だ７カ月も経ってないのに残り１戸。すごいスピードだね。

>>471
>正直、ベイズがこんなに売れるとは予想しませんでした。だって、スカイズ1100戸売り切った直後に値上げして販売ですよ？ある程度苦戦して当然だと思うじゃないですか。今回の最終期にしても、二次で目一杯売った直後に要望書集めずに35戸全戸発売。ネガがよく言うように、最後までに残った住戸は売るのに苦労するのが普通、結構苦戦するだろうな、五戸くらいは残るかな？と予想していたのです。

やはり最後の豪華共用施設マンションだからでしょう。しかも人気のスカイズの共用施設もゲットできるんだからね。

テレビ番組で、天体観測ドーム、ゲストルーム、エレベーターホール、ほぼ１面１周３６０度見渡せるスカイラウンジ、運河と樹々の眺望が美しいプールなどが既に紹介されたのも人気に拍車をかけたのかな
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_84227/

こちらは以前にベイズが紹介された番組
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

もうこの価格では出せなくなるようなデベロッパーのコメントが印象的

>>493
海の近くでシーフードはたまらないでしょ！ダーリングハーバーと東京ベイ、それぞれの魅力は何ですか？

最後の砦に立てこもったネガ軍。
砦を幾重にも包囲する六大名連合軍。あの空々城を瞬時に陥落させた強力無比な大軍が、明後日にも攻め寄せる。

「お館さま、もはやこれまでかと」
「ええい黙れ。最後の一戸はなんとしても守り抜くのじゃ」
「もはや兵糧もありませぬ」
「メシなど食わなくても死にはせぬ」※個人的感想です
「降参なされたほうが」
「わしが異常ポジにどれだけ苛められたか知っておろう。松の廊下で足蹴にされたのじゃ。この恨み晴らさずにおこうや。末代までもたたってみせよう」

～つづく～ 次回「湾々城 落城」おたのしみに

ネガっていうよりポジの最後の攻勢は凄かった
そんなことしなくても何だかんだで完売するだろうと予想してたけど、
たった一戸とはいえ、売れ残ったのはちょっと驚き・・・
現実というか現場は想像以上に大変なんだと再認識
そりゃそうだよね、大して給料上がってないんだからｗ
デベや転売屋含む供給側はふんどし閉め直すことになるんだろうけど、
周辺の検討者にとっては悪い話ではない、それぐらい急激に上昇してきたし、
反動はあって当然

部屋を狭くし、庶民でも買える上手い値付けで大成功！

>>475

実は、この人凄く気になっています。

第一期一次の時に検討しようとこちらに書き込んだ途端に「なりすましネガ」とレッテル張りされ人格攻撃を受けて検討順位を落とした者です。

結局掲示板が荒れていない、マンション住民の質が高そうな他物件を選びました。

ポチって一体なんだったんでしょうね。稚拙過ぎるし登場時間が変(例：日曜早朝の連投)なので業者の宣伝だとは思いません。住人なんでしょうね。

きっとこれからマンションに住んでもいろいろ暴れると思います。他の住民の皆様の健闘を祈ります。

東電堀の運河が海ですか。海見たことあるのですか。
この程度なの。

こんだけ、煽りポジしておいて倍率つかず、売り切れずで人気ないの証明しちゃっいましたね。
人気があったのはスカイズ。
ベイズはなんだかいつも背伸びして見栄をはって必死で大きく見せようとしてるけどみんな気がついてるんだよね。
予算あげてでも魅力的なマンションが周りにはできてきますし将来的な資産を考えたらここはちょっとね。
みなさん、上記の異様なまでの煽り、絶賛、他者、他物件批判をご覧ください。

これがベイズの住人層です。

>>504
異常ポジもネガも本質は同じ。誰がやってるかなんて詮索しても意味なし。

住む場所を選ぶのに、そんな連中に影響されること自体ナンセンスだから、あんまり大っぴらに言わない方が良いね。

ポジがネガ以上に迷惑がられてる恥ずかしいスレッド。
ほんの一部の異常ポジのせいで。

ベイズもスカイズも本音を言っちゃうとすぐ袋叩きになるのでちょっと怖かったですし、検討版の体、本来の意味を成してませんでしたね。良い所も、悪い所さらけ出して検討する匿名掲示版なのに、単なる個人の恨み、嫉み、嫉妬、ストレスの捌け口なっちゃいましたね。
でもある意味人の本性を見れた気がして、自分的には有益でした。

>>506
人気ない売れてないは言い過ぎ
ここまでの大規模で順調に計画通りというか、
十分売れてると思う、さすが6社JVというか、やっぱ外さないよねｗ
って感じ

ただ今後も右肩上がりとか今買わなきゃとか千葉行けとか、
そういった煽りはまやかしであり戯言ってこと、まあみんな分かってたと思うけどさｗ
ＰＨ豊洲にしても坪300だ350だって嵐が暴れてるけど、
坪300オーバーなんか夢のまた夢、もちろん仕様次第なんだけど、
坪300は楽に下回りそうな予感

検討版の意見に左右されるなんて意味が無いと言っている君。
買いたくても買えない君には、その心理は永久に解らないでしょうね。真剣に購入を検討しているからこそ、この掲示板を参考の１つとして見ている人も事実なんですよ。

>>511
掲示板を参考にするな、とは誰も言ってないよ。異常ポジやネガに影響されるのはナンセンスって言われてるんでしょ。

中古探す人はけっこうマンションコミュニティみるから気を付けたほうがよい。
いずれベイズだってリセールするときが来る。
そうなったときに中古検討者はかなり過去まで遡ってスレッド見たりする可能性も大いにあります。

ネガは誰が見てもネガだと判断できます。
ただそれに対して同レベルで罵りあって他物件批判したり人格的な批判を繰り返してたのは事実ですからね。
住人レベルをはかり知るには充分な材料ですよ。
少なくても湾岸エリアのマンションでこんなにも異様なポジがいたことはないんじゃないでしょうか。
他の住人がお気の毒なくらいにベイズは嫌われてるから。

他物件が最終期を迎えるとだいたいお祝いムードに完売するとおめでとうございます、魅力的な物件でしたからね～というコメントを目にしますがベイズは、ありませんよね。
ネガよりポジが迷惑だなんて言われるのはほんとに恥ずかしいてす。

>>513
足蹴にされた恨みを吐き出してスッキリした？（笑）

>>513
ベイズベイズって言うけど、スカイズ買った住民や転売屋もポジ筋というか、
実はその大多数だったりしてｗ

ここは駅遠っていう明確なデメリット（その分安いってのはメリット）があるから、
やっぱりみんな不安なんだよ、安い買い物じゃないからね・・・

↑こういうレベルですね。
残念です。
このポジさんと一緒にしないでくださいね。

>>514
みなさんに、迷惑かけてますからお止めください。513さんの意見は理解できますよ。

お隣も似たり寄ったりですね。買わなくて良かったって人私の周りにも随分いましたね。
上の方のネガ扱いされた、気持ちも十分わかります。
私も初めて書き込んで同じ目に逢い、結局別の物件を買いました。なのでよく分かるし、友人には勧めませんでしたね。

>>517
通りすがりです。
私も513の意見には共感しますが、515の言うように、異様なポジがベイズの住人とは限りませんよね？ 513はそれを住人と決めつけてるところがちょっとどうかな？と思います。

異常ポジとネガは本質的に同じ

>>519
異様なポジがワンダフル契約者じゃなかったら関係者かな？
決め付けはよくないけどさんざん検討者を悪質ネガだ買えない妬み、フリーター、張り付きネガだと決め付けてきたのはここのポジだから仕方ないよ。

>>519
でもだれがみても契約者にしか見えないですよ？

決め付けてはいないけど心では、あぁこういう住人がいるんだね。と思います。

心で思うぐらいにしときましょうよ。同じ土俵に上がるのもなんだし、あんまりやりすぎると犯罪になりかねないし。

明日で販売終了なんですから、ここも明日で終わりにしましょうか。

マンションの立地や価格帯にかかわらず賢く良識ある契約者や住人がいるマンションはスレッドみたらわかりますよ。
悪質なネガに対してたしなめる程度、若しくはスルーしてますから。
そのようなマンションは好感が、持てます。

ネガティブな質問をした投稿者をしつこくネガだと決めつけるのはベイズの特徴でしたね。

>>525
そうですね。明らかにポジが立場が悪いですから。
マンション価値へのダメージが大きいです。

>>524
やりすぎると犯罪とはどういうこと？

いままでのポチの悪質な行いがポチに返ってきたんじゃない？

売れ残っちゃったね。残念でした。
キャンセルもまだまだ出るだろうし。

>>528
個人を特定した上ではないネット上のやりとりと、特定可能な現実に存在する個人（の集合）の名誉を傷つける行為は本質的に（法的に）異なる、ということを理解しておいた方が良い。

倍率もつかない部屋まであったなんて有明に惨敗。
市場の評価がはっきりした。
新豊洲は他地区をさんざん格下だの環境悪いだの言ってたのに。
豊洲は、最高だけど新豊洲はどうなんだろう。

>>530
ならここの検討者もかなり名誉を、傷つけられたんじゃないかな？

きっとだれがみても異常ポジがワンダフルの契約者だと思うのが自然だよ。

決め付けてないけどね。

>>530
ネット上の検討者どうしは、個人を特定した上で罵倒（？）し合ってるわけではないので、犯罪要件を満たしません。

　↑
530じゃなくて532のまちがい

>ほとんどマンションと関係ない書き込みですけどね。凄い書き込み量ですが、実際にはネガ一人か二人（粘着ネガとか言われてた人かな？）ってとこでしょう。

ここに張り付いてるネガは、1人で複数の人物に成りすましてるから、何度も一斉削除されてるよ。
ここを荒らすことに人生をかけてるくらいな張り付き方。

私も中古マンション探すときにはかなりマンコミュにお世話なりましたよ。
やはりスレッドみて、ネガだなとか住人らしき人がポジってるなぁとか自分なりに判断しますから、スレッドの質は大切だと、おもいますよ。

その異常ポジが住人と思われたくないのはわかりますが、そう思ってしまうのは仕方ないですよ。

>>533
立場が悪くなるとやれ犯罪だなどというですね。
なら告発したらいかがでしょうか？
ほんと異常ポジが住人でないならば。

>>511
>買いたくても買えない君には、その心理は永久に解らないでしょうね。真剣に購入を検討しているからこそ、この掲示板を参考の１つとして見ている人も事実なんです

ネガ、大漁に釣られちゃってるよ（笑）
かわいそうなこと言わないようにね

成りすましネガの自作自演の三文芝居、
いつまで続ける気かな。

仕事みたいに一日中、粘着してるのが痛々しい〜。

次のブームは有明ですかね。

>さすがにそろそろ大量削除が入るかな？もう検討者もほとんどいないはずなのに、ネガな人の情熱には頭が下がります。

ネガ目的丸出しだから、誰も読んでないのにね

上にあるけど、ここの悪質ネガが何度も一斉削除されてる理由はこれね

＞マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

またですか(笑)
今までのレスがネガとは思いません。
むしろ538～のレスがいくら言われてもわからないみたい。ベイズの善良な住人の身にもなってくださいね。
恥ずかしいですよ。

新市場とワンダフルは景観として対岸から楽しませてもらいますよ。(笑)

キャンセルかなりでるんだろうなぁ。
こっそり価格さげてくれたら買ってもいいかもしれないね。

>>545
永住ならばね。

>>538-539
流したいレスがあったり都合が悪くなると、
全部ネガの仕業ってことになっちゃうのがこのスレの特徴
もちろん逆パターンだったり、
多かれ少なかれ他でもそういったことはあるんだけど、
ここはそれが特に顕著
大規模、注目物件の宿命と言ってしまえばそれまでなんだけど逆効果だと思う・・・
裏の裏でポジを装ったネガだったらお見事としか言いようがないｗ

じゃあ、お隣の北京とか言う人がめーるあどれすのっけてるけどいいの。わんだふるならいいの。

ネガって、本当にずっとパソコンの前に張り付いてるんだね（笑）

>>549
あなたがでしょ(笑)

たしかにネガ以上に嫌われてるポジって一体なんなんだろう。
いままさに懲りずに張り付いてネガだと騒いでるけど。

>>545
6社のプライドがあるからなんとしても最終期に完売としたいはずだから価格交渉に応じるでしょうね。

なにが倍率下げ工作だよ(笑)

>掲示板はよく見てます。契約者掲示板も参考にと。先ほども覗いてきましたが、ゾッとするようなネガがいましたよ。契約者も「まだ頑張って契約者を装う“成りすまし”の方が、ある意味マシ」って書いてありましたが。“マンション住民”と書いてあるけど（まだ未入居だし）、堂々とネガる立場を隠さず、口汚い罵詈雑言。ほんと気持ち悪いです。

契約者板に張り付いてるネガとここのネガは同じ人物なのも本人のミスで証明済。ミスも多いけど張り付き方が異様なので、すぐにネガ目的と分かる。

>>553
これもかれこれ10回くらい見たから誰も読んでないよ？スルーです(笑)

もう諦めなよ。みんなわかってるんだからね？

残念すぎますね。
この有り様。結果。
バチが当たったのでしょうね。

ネガが張り付きネガを自白中

ワンパターンだねー。張り付き成りすまし自作自演ネガは（笑）

この流れでネガなんかいたの？
普通に話してるんじゃないの？
異常ポジが一番のネガだと思いますよ。

管理人さぁーん556.557をどうにかしてくださいよー！
新手のネガです！

ベイズ、このまま売れ残ったらどうしよう。
リセールできないじゃん。
キャンセルならまだしも登録入らずって。
しかも他の部屋も倍率つかなかったなんてあんまりだよ。

>>557
いい加減はずかしくないですか？
頭がちょっと悪そうにみえますよ。

今日も元気にポチが発狂してますね(笑)
いつまでやるつもりなのか(笑)

久しぶりにきましたが、中身のない投稿が多くて残念です。
ポジとかネガとかどうでもよくて、本来の意味をなしてないですね。。
購入検討に役立つ情報が知りたいです。

それだけ注目度が高く、幅広い層を取り込めた物件ということでしょうか。

引用系の赤文字さんも以前からかなり目立ってるけど、
ポジというより掲示板へのテロだよねｗ

>>563
仕方ないですよ。異常ポジが暴れいるときは静観しているのが、一番です。
最終期の結果があまりにも残念でしたね。なんて、はなそうものならネガだと暴れ狂ってますから。

ここは検討板ですから事実を話しその上で妥協したり他の意見をみたりしたいのにここは無理ですよ。
検討者はネガあつかいです。

>>563
違うと思いますよ。
注目はされていましたがこのスレッドが無駄に長いのは見てお分かりですよね。
人気があるとか注目されてるとは言い難いです。何度でも同じ内容で称賛し、同じ内容でネガ扱いをした人を批判、侮辱する。

キャンセルはまだでるでしょうね。
今さらワンダフルにとって不利なことが出てきたから。
キャンセルや売れ残りは価格交渉できると思いますよ。

新築の売れ残りがあると、完成してもし売るとなった場合、中古の価格も影響が出るってことですか？

>>568
二年後にはなんとか全部売りきるとおもいますよ。

将来の問題はスカイズの中古物件が出た時。同条件ではベイズ物件はスカイズ物件に勝てない。

ベイズ物件はスカイズ物件よりも高かったのに、安く売らなければならない。とほほ。

長くても二週間しかもたないでしょ。湾々城

中国人が買わなかったのか。。どういうこと？

朝鮮と中国は仲いいんじゃないの？

599戸売って残り１個って事じゃん。2年も残して。民主党の蓮舫じゃないけど、完売じゃないといけないんですか。日本で一番じゃ無かったからいけないんですか。リセール厳しくなるんですか。
マンション買って儲けようって人、東京駅にスイカ買いに行って、それをネットで売ろうとした人達にそっくりで笑えますね。

>>573
結果はどうあれリセールはきびしくなりそうですね。
一戸残りましたが、キャンセル出なきゃいいですけど

中国人は環境問題に敏感なんじゃないの。

直ぐに完売になって、気分よく契約したいですね。

私は北西と西向きの中層が２、３戸残ると予想していましたが、１戸のみとは頑張りましたね。
まぁ契約までにキャンセルが１、２戸出るかも知れませんが、それ含めても年度末までには完売するでしょう。たぶんキャンペーンやるでしょうしね。

中国人は、港区中央区の物件を買い漁ってるよ

直前に「一番人気は19倍」とか書き込んでいた人がいたけど、
最終的に最高倍率は何倍だったのでしょうか？

地面。。。。