パークタワー東雲【契約者専用】Part6

まずは不動産取得税を払いましょ

震度5って3.11と同じくらいってこと？さすがにそれは無いのでは？(^_^;)

固定資産税10万円ちょい、という感じですかね？70平米だと。

固定資産税、長期優良耐火での減額だと減額期間は7年間でしょうか？

新築時から入居して1年超になりますが、一人住まいの人が参加しやすいイベントがほとんどないですね。別に参加制限があるわけでは無いのですが子供向け(子持ち向け)だったり顔見知りの人がいないと参加しづらかったりなど…
特に子供がいないので保護者同士のネットワーク的なものも無いですし。

確か購入者の割合で一人という方が2割程度はいらっしゃったかと思うので一人住まいの方が中心に参加しやすいイベントとがあると嬉しいですね。住人限定のBBQイベントとかでもあるといいなぁと。

朝生とかに出る某社会学者が、似たようなことを言っていました。「地域の安心安全のためには、コミュニティー形成が重要と言うけれど、現在のリアルな地域社会において、若い独身一人暮らし世帯が参加出来るような地域のイベントなどの活動はほとんど無い」。極めて同感です。

わたくしも独り暗しです。
たまーに、さみしさを痛感しております。
猫ちゃん飼おうか迷っております。。

せっかくドッグランがあるんだから犬の交流会とかしたいです

あ、三井のCM見ました☆なんか嬉しいですね

>>89
テレビ見ないからCMみていないのですが、どんなCMでしたか？

>>90
神木隆之介くんが出演してます。
三井に住んでいます 神木隆之介
で検索すると見れますよ～

今年は七夕飾りないんですね。

何事もきっかけですしペット交流会良いですね

東京湾花火大会は南向き部屋からはみれないですか～？
去年は中止だったので・・
もしくは、近所で見れるスポットありますか？
御存知の方、お願いします。

南向きの方は、ベランダに出れば問題なく見れますよ。

ここの南向きは南南西ですので…

景色重視で西側にしたが、南東角の部屋におじゃましたら、柔らかな朝の光がが部屋に射し込み、太陽と海のコントラストが素晴らしかった。海側の抜けもちょっと魅力的でした。

隅田川花火大会はマンションから見れますか？
辰巳駅に向かう橋から見れそうですか？

不動産取得税の請求書が未だに届いていないのですが、
届いている方いますか？

ここの中古全然動かないねw

新築の時より高値になりすぎてしまい、我が家では予算オーバーです。
新築の時に買いたかったなぁと後悔してます。入居されてる皆さんが羨ましいです。
素敵なマンションなので値段が下がれば購入したいです。

動かないということは、欲しいと思っている人も高いと考えているからです。
実勢に近い価格で出されるが肝要かと考えます。

このマンション動かないのに下がらないですね。

がめつい人間が多いんだよ。

今の中古価格じゃ高値掴み
手数料、リフォーム費用も馬鹿にならない

南向き高層階70平米台5600万で出したら売れるかな？
今出してる人には顰蹙買うだろうけどw

>>106 匿名さん

是非購入したいです！

107です
まだ未購入の者です。名前を間違えてしまいました。

時期的に、もう少し、待ったらローンの破綻する住民が出てきて、たくさん売り物件 出始めますから
しばらく お待ちくださいませ。
若い世帯が多いようですので、子供増えて 手狭になったからというのもありそうですよ。

ベランダに布団を干してあるのを見ると 中国のマンションみたいです。

ベランダでのタバコすってる姿みっともないですよ。。

パークホームズ豊洲のモデルルームに行った時、パークタワー東雲から移ってくる人が多いと営業担当から聞きました。
買い替えで本物件の売りに出る件数が増えると予想しています。
パークホームズ豊洲の入居時期は2017年4月なのですが、その場合いつ頃から本物件は売りに出るものでしょうか？

こことパークホームズ豊洲だと価格が全然違うけど買い替えられる人多いんだね。今出てる中古価格で売れると思って買い替えるんだろうか？無理だと思うけど。

>>112
買い替えの人の売りが出てくるのは年末〜年明けじゃないでしょうか？

>>114 匿名さん
ありがとうございます。
更に供給過多になりそうですね。

床材が弱いのか、傷が付きやすいと思いませんか？壁ならともかく、床が凹んだ時はどうすればいいのかな。

物干しがあるだけで、高級感が台無し。東雲側からみると、ガッカリする。位置をさげるか、理事会で禁止すれば良いのに。

>>122 バタフライさん

布団や洗濯物にお日様当てて乾かすのは、日本の文化です。
景観がー　とか、民度がー　とか言う方がそもそも異質だと思います。

お日様でフカフカになった布団の気持ちよさ！

管理規約で禁止されてるなら仕方ないですけどね…

バルコニーの手摺りに干している訳ではないから仕方ないね
ここ高級マンションじゃないし、そういうのを気にする人は買わないでしょ

晴海通り側上層階、布団を手すりにかけていているバカがいる。いつか事故になるよ。

西側中層に住んでいます。
20階ぐらいだと排気ガスの影響をそこまで受けないかと考え入居しましたが、甘かったです。
手摺りや窓ガラスは真っ黒で、洗濯物も干せません。
晴海通り側で布団を干せるということは上層階では影響がないのでしょうか。
皆様のご住居ではいかがですか？マンション掲示板は機能していないので、こちらに失礼します。

>>128
我が家は南側高層ですが、排気ガスの影響は殆ど感じません
やはり西側だとそんな訳にはいかないのですね

南側中層階ですが、ここのマンションに引っ越してから窓拭きが大変です

あれ、途中で切れてる。

高層なので椅子に乗って拭くのも怖いのですが、放っとく訳にもいかないほど汚くなります。雨のたびに窓が真っ黒になりますよ。

>>129
>>131
ありがとうございます。
やはり開口部の方位ではなく、高層か中層以下かというところのようですね。
とてもいいマンションだと思うのですが、排気ガスの点だけが残念です。

震災時などを考えて、高層を避けてしまったこと悔やまれます。エレベーター止まることなんて滅多にないですしね..。
増税の影響を受けないうちにこちらの高層を選ばれた方が素直に羨ましいです！

みなさま、各階を選ばれた理由はなんですか？
中層のメリットが聞ければ嬉しいです笑

>>133 マンション住民さん
値段的に買いやすく、売りやすい ってことでしょう。

中層階なんて、妥協案の塊ですよ、

>>130 ほれさん

近傍マンションのものです。

おたくマンションも、こんなかんじですかあ

我がマンションも似たようなもの。

他府県地域からやって来ました。
このマンションに、ついて気づいたことですけど、
りんかい線東雲、有楽町線辰巳 同豊洲にどれも行けるけど、駅すぐって訳ではない。どれか一路線に超近いのが良かったかな？

バス路線が東京駅行き二路線、新橋、門前仲町行きが、スカイツリー行きと本作が多いこと、こちらは、良かった！バスが思いの外、便利なことに気づいた。

ビル風、予想を上回る強さ！
冬など自転車でよろけそうになるときがあるほとですが、逆に夏は空気がかき回されて蒸し暑さがないですね。

購入検討の方、参考にして！

>>133 マンション住民さん

近隣タワマンの35階ですが、雨降ると網戸やガラスが真っ黒なのは一緒ですよ。
数百メートル先の湾岸道路が原因かな？と思ってます（途中遮るものもないし）

100均の窓拭きワイパーで定期的に掃除してます。

これからの時期は雨が減るのでありがたいですね。

>>137 住民板ユーザーさん7さん
133です。御近所様からの有難い情報感謝致します。

どこも同じようなものなんですね。。
お掃除頑張ります。

またマウチの販促がロビーで行われるようになったのだけど、郵便箱の部屋前で待ち構えるように突っ立ってるのすごく嫌・・・通りにくい。って思う人は他にはあまりいないのかな？
しょっちゅうやるからもはやマンション駐在みたくなってて、見た目的にも嫌だ。

バスは成田行き９００円もあります。

みんな共用施設って利用してる？

>>141 住民板ユーザーさん1さん
3階と41階以外の階の施設の必要性がよくわからない。近隣のスカイズと管理費などは一緒なのに向こうの方がよっぽど充実してるというか。ここのマンションは必要ないものばかり

畑やお茶室などは人気ありますか？

ここはkyb の不正とは関係ないのかな？
免震の８割は関係あるって記事見たけど

関係ある

うそーーーーーー
関係あるの！！！！！

3階の東側の鏡張ってる空間でヨガ教室とかやるとか言ってたのに一度も見てない。そもそも需要のない施設が多すぎる。茶室、41階を除いた５つのソプラザ~とか。なんならジムを30階に作っていただきたい。勿論半分窓じゃなく全窓にして。まじめに魅了される施設がないのでなんとかして欲しい。

分かる。半窓のせいで、冬や夏、雨や強風の日は全く使い物にならない。
とはいえ41Fの室内になってる所も夏は冷房の効き目がとんでもなく弱すぎて3分も居られなかった。（冷暖房の温度管理は管理室でしかできない）これでは各設備とも存在する意味がない気がする。

>>148 マンション住民さん
余分に共用施設があるのって、買うときは魅力に感じるけれど
実際に住んでみて 利用頻度が低いら使い勝手が悪かったりと、結局のちに施設維持に苦労するパターンが、多いらしいよ。

>>147 住民板ユーザーさん1さん
各施設に納得して買ったのでしょうに

>>145 匿名さん
うそつけ。適当なことばかり。

駐車場余っちゃってる。。

>>152 住民板ユーザーさん8さん
検討版であれだけ揉めていたのに。

コインパーキング マンスリー契約の方が、安い

>>154 住民版ユーザーさん
セキュリティが違うでしょ。

ハイルーフの料金を値上げし、ノーマルの料金を値下げしたら・・・。

閉店したカフェ跡地は未だ何もできない、、
最初から売店でよかったのでは？

暮らしやすそうですね、ここ。イオン近いし。
学区も、ここだと東雲小学校でしょうか。

コロナで共用スペース利用不可にするならシガーバーも同じくして欲しい。
あの密室に集まるおっさんが気持ち悪い

共有施設の閉鎖は、ジワジワと息苦しさを感じますね。
BBQスペースとか外の子供の遊び場とか３密じゃない施設は開放して貰えないんですかね？
ライブラリーとかスタディースペースにしても、間隔をちゃんとあける事で使用できないんですかね？
共有施設が全く使えないと本当に不便です。

コロナの時期で感染拡大しないようパークもあらゆる処置を取ってるのにロビーでパソコンいじってる奴らは何なの？イキりたいの？正味マジでイライラするしかっこよくねえよ

２階を全フロア駐輪場にするのはそろそろ辞めて1部をジムにしてみてはどうだろうか。それだけで住民の需要もマンションの価値も一気に上がると思うんだがみんなどう思う？あと1階のカフェ跡地はもう一度売店にすべき。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
2階じゃない共用施設に、ほしいかも。有料で運用すれば良い。

組合に提出されてますか？

2年置きくらいに全くネットに繋がらなくなるんですけど自分の部屋だけですかね？

>>163 住民板ユーザーさん8さん
まだですね。提出したとこで即却下されそうです。カフェ跡地を未だに放置してる程ケチなんで

このコロナの時期に共有施設の増設提案は難しいんじゃない？特にジムはね。。
設備コストの問題もあるし。

みなさま、今更ですけれど　電気料金のプランは何を使っていますか？　
オール電化の人は「スマートライフ」が良いよという勧めでこれを使っているのですが、
果たしてもっと安くなるプランがないのか気になっています。
もしいろいろ試された方やお勧めがある方は教えて下さい。
なお当方は4人家族で、妻は専業主婦で日中も家にいます。

今回のコロナでコンシェルジュはいなくても防災センターと共用でき、誰も困らないことが分かった。
毎日派遣すれば、1000万弱はかかっており、仮に500戸のマンションなら約2万円/世帯・年、約1600円/世帯・年を管理費として負担していることになる。
これなら、WIFIなど設備費に回すなりしたほうがマシでは？

>>168 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
今回のコロナを契機に、見直しが必須では？

>>168 住民板ユーザーさん1さん

(連投です)
100歩譲ってコンシェルジュを残すにしても、人件費は月20万円、賞与とか交通費とか諸々込み300万円の待遇で十分ではないでしょうか。　(これに各種保険や年金負担などが乗って400万円程度？)

>>170 住民板ユーザーさん1さん
168です。失礼しました。1600円/世帯・月ですね。結局直接人件費に、派遣会社へのフィーがのるので、コンシェルジュご本人のアルバイト代またはパート代の支払い金額の概ね2倍は派遣先に払っていることと思います。
このあたり、なぜ組合で議論されないのか不思議ですね。結局管理費は、人件費のかたまりなので、そこをいかに減らすかが重要で、効率的運営をするしかないのです。ショップも然りです。自動販売機などで代替すれば良いこと。今は管理会社の人件費が高騰しており、どの新築マンションも管理費が異常に高額になっていますが、そうであるからこそスリム化し修繕費にまわす必要があります。防災センターの人員は消防で減らせませんが、それ以外をいかに減らすかが重要と思います。(ケチるだけが管理組合の管理じゃないと思います)

当マンションのアピールはたくさんあります。仲介やブロガーなどの比較サイトは表面的な情報、かつ、ランク付けが恣意的なので、資産価値を高めるためにも東京建物の物件のようにホームページを開設し、組合として積極的な情報発信していくべきと思います。資産価値を高める管理をしてもらいたい。ホームページの作成と更新の投資など大した費用ではないです。

例えば、武蔵小杉で話題の水害対策では
・非常用発電、蓄電池の地上階設置
・地下なし設計
・防災センターの四周を防潮壁、防潮板の設置など

関連して、停電時のトイレでは
・停電時もトイレが流れる(重力排水)

例えば地震対策では
・免震(長周期対策あり)
・全住戸に貯湯タンク
・非常用発電機、蓄電池、太陽光(共用部、セキュリティ系統などで72時間間欠運転など) などなど

例えば長期優良住宅(タワーは稀少)
・各種税金の優遇
・劣化対策
・免震
・維持管理
・更新性

例えばグッドデザイン賞受賞
などなど

防災センター側のエントランス横にある駐輪場行きのエレベーター前の虫達を何故駆除しないんでしょうか。数年前からいると思われますが

>174さん
分かります、大量の虫が飛んでいて困りますよね、、、
先日　防災センターの方が殺虫剤のようなものを噴射しているのを見かけました。
少なからず動いているようですが、根絶するような有効な手立ては打てていないようですね。。。
どうすれば根絶出来るんですかね、、、

カフェ跡地は何ができるの？

>>176 住民板ユーザーさん1さん

コンビニが入ると議事録に出てましたよね。調整中とか。。

共有施設のロックダウンは一体いつまで続くのか？
まさか都内の新規感染者が0人になるまで閉鎖し続けるのか？

夏で気温・湿度が上がればウイルスは弱るなどの楽観論が消え
終息時期が見通せないほど長期化するのだから、コロナが無くなるのを待つのではなく、
コロナと共存するスタイルに切り替えていかなければ行けないのでは？

ラウンジや茶室などの閉鎖空間はまだしも、
屋外施設であるソラプラザまでも使えないのはなぜか？
まさか開放したら人が殺到して密になるとでも考えているのか？
それとも消毒などの管理が面倒という管理会社の怠慢が原因か？

開いていても結果的に誰も使わないのと、ロックダウンされていて使いたくても誰も使えないのは全然違う。
同時に使えるのは3家族までとか、密にならないような条件を付けてソラプラザなどの屋外施設を8月から再開して欲しい。
使用できない施設のために管理費を払い続けるのか？
マンションの共有施設は管理会社のモノではない、我々区分所有者の所有物である。

>>178 住民さん

ソラプラザはコロナ前でも密な状況には全くなってなかったですよね笑。早く解放して欲しいです。
個人的には家族使用限定でバーベキューパーク距離取ってA,C
だけ再開してくてくれないかなあと思ってます。
とは言っても友達とか他の家族呼んだりしてやる人も出てくるだろうし難しいかなあ

>>179 住民板ユーザーさん5さん

コロナ質量放出もあるのでスモーカールームも閉めて欲しい。