パークタワー東雲【契約者専用】Part6

西側中層に住んでいます。
20階ぐらいだと排気ガスの影響をそこまで受けないかと考え入居しましたが、甘かったです。
手摺りや窓ガラスは真っ黒で、洗濯物も干せません。
晴海通り側で布団を干せるということは上層階では影響がないのでしょうか。
皆様のご住居ではいかがですか？マンション掲示板は機能していないので、こちらに失礼します。

>>128
我が家は南側高層ですが、排気ガスの影響は殆ど感じません
やはり西側だとそんな訳にはいかないのですね

南側中層階ですが、ここのマンションに引っ越してから窓拭きが大変です

あれ、途中で切れてる。

高層なので椅子に乗って拭くのも怖いのですが、放っとく訳にもいかないほど汚くなります。雨のたびに窓が真っ黒になりますよ。

>>129
>>131
ありがとうございます。
やはり開口部の方位ではなく、高層か中層以下かというところのようですね。
とてもいいマンションだと思うのですが、排気ガスの点だけが残念です。

震災時などを考えて、高層を避けてしまったこと悔やまれます。エレベーター止まることなんて滅多にないですしね..。
増税の影響を受けないうちにこちらの高層を選ばれた方が素直に羨ましいです！

みなさま、各階を選ばれた理由はなんですか？
中層のメリットが聞ければ嬉しいです笑

>>133 マンション住民さん
値段的に買いやすく、売りやすい ってことでしょう。

中層階なんて、妥協案の塊ですよ、

>>130 ほれさん

近傍マンションのものです。

おたくマンションも、こんなかんじですかあ

我がマンションも似たようなもの。

他府県地域からやって来ました。
このマンションに、ついて気づいたことですけど、
りんかい線東雲、有楽町線辰巳 同豊洲にどれも行けるけど、駅すぐって訳ではない。どれか一路線に超近いのが良かったかな？

バス路線が東京駅行き二路線、新橋、門前仲町行きが、スカイツリー行きと本作が多いこと、こちらは、良かった！バスが思いの外、便利なことに気づいた。

ビル風、予想を上回る強さ！
冬など自転車でよろけそうになるときがあるほとですが、逆に夏は空気がかき回されて蒸し暑さがないですね。

購入検討の方、参考にして！

>>133 マンション住民さん

近隣タワマンの35階ですが、雨降ると網戸やガラスが真っ黒なのは一緒ですよ。
数百メートル先の湾岸道路が原因かな？と思ってます（途中遮るものもないし）

100均の窓拭きワイパーで定期的に掃除してます。

これからの時期は雨が減るのでありがたいですね。

>>137 住民板ユーザーさん7さん
133です。御近所様からの有難い情報感謝致します。

どこも同じようなものなんですね。。
お掃除頑張ります。

またマウチの販促がロビーで行われるようになったのだけど、郵便箱の部屋前で待ち構えるように突っ立ってるのすごく嫌・・・通りにくい。って思う人は他にはあまりいないのかな？
しょっちゅうやるからもはやマンション駐在みたくなってて、見た目的にも嫌だ。

バスは成田行き９００円もあります。

みんな共用施設って利用してる？

>>141 住民板ユーザーさん1さん
3階と41階以外の階の施設の必要性がよくわからない。近隣のスカイズと管理費などは一緒なのに向こうの方がよっぽど充実してるというか。ここのマンションは必要ないものばかり

畑やお茶室などは人気ありますか？

ここはkyb の不正とは関係ないのかな？
免震の８割は関係あるって記事見たけど

関係ある

うそーーーーーー
関係あるの！！！！！

3階の東側の鏡張ってる空間でヨガ教室とかやるとか言ってたのに一度も見てない。そもそも需要のない施設が多すぎる。茶室、41階を除いた５つのソプラザ~とか。なんならジムを30階に作っていただきたい。勿論半分窓じゃなく全窓にして。まじめに魅了される施設がないのでなんとかして欲しい。

分かる。半窓のせいで、冬や夏、雨や強風の日は全く使い物にならない。
とはいえ41Fの室内になってる所も夏は冷房の効き目がとんでもなく弱すぎて3分も居られなかった。（冷暖房の温度管理は管理室でしかできない）これでは各設備とも存在する意味がない気がする。

>>148 マンション住民さん
余分に共用施設があるのって、買うときは魅力に感じるけれど
実際に住んでみて 利用頻度が低いら使い勝手が悪かったりと、結局のちに施設維持に苦労するパターンが、多いらしいよ。

>>147 住民板ユーザーさん1さん
各施設に納得して買ったのでしょうに

>>145 匿名さん
うそつけ。適当なことばかり。

駐車場余っちゃってる。。

>>152 住民板ユーザーさん8さん
検討版であれだけ揉めていたのに。

コインパーキング マンスリー契約の方が、安い

>>154 住民版ユーザーさん
セキュリティが違うでしょ。

ハイルーフの料金を値上げし、ノーマルの料金を値下げしたら・・・。

閉店したカフェ跡地は未だ何もできない、、
最初から売店でよかったのでは？

暮らしやすそうですね、ここ。イオン近いし。
学区も、ここだと東雲小学校でしょうか。

コロナで共用スペース利用不可にするならシガーバーも同じくして欲しい。
あの密室に集まるおっさんが気持ち悪い

共有施設の閉鎖は、ジワジワと息苦しさを感じますね。
BBQスペースとか外の子供の遊び場とか３密じゃない施設は開放して貰えないんですかね？
ライブラリーとかスタディースペースにしても、間隔をちゃんとあける事で使用できないんですかね？
共有施設が全く使えないと本当に不便です。

コロナの時期で感染拡大しないようパークもあらゆる処置を取ってるのにロビーでパソコンいじってる奴らは何なの？イキりたいの？正味マジでイライラするしかっこよくねえよ

２階を全フロア駐輪場にするのはそろそろ辞めて1部をジムにしてみてはどうだろうか。それだけで住民の需要もマンションの価値も一気に上がると思うんだがみんなどう思う？あと1階のカフェ跡地はもう一度売店にすべき。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
2階じゃない共用施設に、ほしいかも。有料で運用すれば良い。

組合に提出されてますか？

2年置きくらいに全くネットに繋がらなくなるんですけど自分の部屋だけですかね？

>>163 住民板ユーザーさん8さん
まだですね。提出したとこで即却下されそうです。カフェ跡地を未だに放置してる程ケチなんで

このコロナの時期に共有施設の増設提案は難しいんじゃない？特にジムはね。。
設備コストの問題もあるし。

みなさま、今更ですけれど　電気料金のプランは何を使っていますか？　
オール電化の人は「スマートライフ」が良いよという勧めでこれを使っているのですが、
果たしてもっと安くなるプランがないのか気になっています。
もしいろいろ試された方やお勧めがある方は教えて下さい。
なお当方は4人家族で、妻は専業主婦で日中も家にいます。

今回のコロナでコンシェルジュはいなくても防災センターと共用でき、誰も困らないことが分かった。
毎日派遣すれば、1000万弱はかかっており、仮に500戸のマンションなら約2万円/世帯・年、約1600円/世帯・年を管理費として負担していることになる。
これなら、WIFIなど設備費に回すなりしたほうがマシでは？

>>168 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
今回のコロナを契機に、見直しが必須では？

>>168 住民板ユーザーさん1さん

(連投です)
100歩譲ってコンシェルジュを残すにしても、人件費は月20万円、賞与とか交通費とか諸々込み300万円の待遇で十分ではないでしょうか。　(これに各種保険や年金負担などが乗って400万円程度？)

>>170 住民板ユーザーさん1さん
168です。失礼しました。1600円/世帯・月ですね。結局直接人件費に、派遣会社へのフィーがのるので、コンシェルジュご本人のアルバイト代またはパート代の支払い金額の概ね2倍は派遣先に払っていることと思います。
このあたり、なぜ組合で議論されないのか不思議ですね。結局管理費は、人件費のかたまりなので、そこをいかに減らすかが重要で、効率的運営をするしかないのです。ショップも然りです。自動販売機などで代替すれば良いこと。今は管理会社の人件費が高騰しており、どの新築マンションも管理費が異常に高額になっていますが、そうであるからこそスリム化し修繕費にまわす必要があります。防災センターの人員は消防で減らせませんが、それ以外をいかに減らすかが重要と思います。(ケチるだけが管理組合の管理じゃないと思います)

当マンションのアピールはたくさんあります。仲介やブロガーなどの比較サイトは表面的な情報、かつ、ランク付けが恣意的なので、資産価値を高めるためにも東京建物の物件のようにホームページを開設し、組合として積極的な情報発信していくべきと思います。資産価値を高める管理をしてもらいたい。ホームページの作成と更新の投資など大した費用ではないです。

例えば、武蔵小杉で話題の水害対策では
・非常用発電、蓄電池の地上階設置
・地下なし設計
・防災センターの四周を防潮壁、防潮板の設置など

関連して、停電時のトイレでは
・停電時もトイレが流れる(重力排水)

例えば地震対策では
・免震(長周期対策あり)
・全住戸に貯湯タンク
・非常用発電機、蓄電池、太陽光(共用部、セキュリティ系統などで72時間間欠運転など) などなど

例えば長期優良住宅(タワーは稀少)
・各種税金の優遇
・劣化対策
・免震
・維持管理
・更新性

例えばグッドデザイン賞受賞
などなど

防災センター側のエントランス横にある駐輪場行きのエレベーター前の虫達を何故駆除しないんでしょうか。数年前からいると思われますが

>174さん
分かります、大量の虫が飛んでいて困りますよね、、、
先日　防災センターの方が殺虫剤のようなものを噴射しているのを見かけました。
少なからず動いているようですが、根絶するような有効な手立ては打てていないようですね。。。
どうすれば根絶出来るんですかね、、、

カフェ跡地は何ができるの？

>>176 住民板ユーザーさん1さん

コンビニが入ると議事録に出てましたよね。調整中とか。。