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都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/
[スレ作成日時]2015-02-22 21:34:48
＞他人が住んで劣化した家に戻りたくもない。
家賃で、リフォームしたり、繰り上げ返済できるから、
他人に貸すの良いよ。
ご想像のとおり、転勤先での家賃は会社が見てくれるので、
お得です。転勤中は持家の管理費もらえるし。
貸せる物件ならいいけど、貸せない売れないって事になると、建て壊しまで数十年間、延々と管理費とか払い続けるのはいやだな。
海外赴任の時、地方出身の友達が、転勤の間借り手がいないと言っていた。立地や街によるね。
>そもそも商売ではなく、
>使ってない資産の有効活用ですよ。
>空き家にしておいて何か得なことあるの？
ええ、もちろんわかります。
要は、比較するのは、
持ち家を余らせてしまったときに、売るのか、貸すのか、
ってことだと思います。
問題は、ファミリータイプの物件は非常に利回りが悪いこと、
賃貸に出すと、また住みたいと思ってもそう簡単ではないこと、
「土地」という資産性の担保がないマンションの場合、
価格の下落スピードが家賃収入を上回る場合も多いので、などから、
「だったら売って、その資産を地方債などで運用して、必要なときにまた買う」
場合と比較して、どちらが得か、というだけの話だと思います。
空き家にして得なのは、相続のときでしょうね。
売って現金にして相続するよりは、住宅の状態のほうが
相続税が安くすみますから。
>立地の良い物件を選ぶべき。郊外なんて論外です。
いい加減にしろよ都心厨。おまえしつこいんだよ。
昔、郊外の女にでもふられたのか？
郊外でも好立地はあるし、都心でも悪立地はある。
自分の見識の狭さを必死に展開すんな。
戸建てだと利回り悪いから、売るしか選択肢ないね。
マンションなら、どっちでも良さそう。
＞郊外でも好立地はあるし、
ありません。
＞都心でも悪立地はある。
これは正しい。
そもそも郊外のカテゴライズを明確にしていないから、その議論はプーヨー
カテゴライズしてなくても、傾向は変わらないでしょ。
人口減都心回帰。
郊外なんて不良債権以外の何物でもないよ。
まだ、資産価値あるなら、今のうちに売り逃げすべき。
都心バカのおかげで台無し。(眠)
>544
>>空き家はマンションの方が多いと言う現実。
残念ながら分譲マンションはそれほど戸数がない。マンションは賃貸が圧倒的に多い。
古くなったマンションは空き家になっても倒壊するのはかなり将来で分譲マンションの
他の住戸の費用を負担することなどないよ。
賃貸マンションでは立地が重要。駅近なら他の業者が買い取り、ファミリーマンションの相当数は
世帯人数がどんどん減るから一人・二人世帯のマンションに建て替える。
分譲マンションは新しいマンションに建て替え、子孫が違う場所に住んでいれば、土地費用－解体費用
で精算。所有続けたければ建て替える業者から安い価格で引き取る。
この場合も立地が重要。でも倒壊はかなり将来で立地が悪ければ住み続けることもあるかもね？
結局、立地なんだよね。戸建てもマンションも。住み続けるなら関係ないとか言ってる方もいるけど、立地悪いとスーパーやら病院やら撤退して、不便を強いられる。人口減で、都市部にいくらでも住むところあるのにわざわざ通勤に1時間もかける方マイナーだと思います。これからは徒歩又は自転車で通勤できるエリアでないと不便だし資産価値も安心できません。
湾岸とか激安なのに都心に近いしね。千葉だとか埼玉とか田舎からどんどん都心近くに人口流れてるんじゃないのかな。
人口１０万以下の都市に郊外マンションなんてあるの？？
人口減で10年後には吉祥寺が八王子、世田谷が町田、湾岸が千葉くらいの感覚になるんじゃないかな。どんどん町がコンパクトになっていくと思う。
>594
590ではないけど、２０万人の地方都市の中心に住んでいた。どこに行くにも自家用車が
必要でいろんな場所に行く必要があり不便だった。
免許更新は県庁のある街まで電車で１日がかり。今都区内で殆ど徒歩で済むから便利さは
かなり違うね。
>>599
じゃあ、そんな小さい都市の郊外でさえマンションの需要あるんだね。
そもそも土地の高い場所でないとマンションのメリットって薄いのに需要もあるんだから、地方でもマンションの方がいいのか。
都内だったか、区内だったか、都心だったか、２０５０年くらいまで少子化でも人口が増え続けるってデータ見たような・・。
好立地はあと２，３０年は更に需要が増えるんじゃないかな？まあ、人口が増えようが郊外物件は勝ち負けがわかれそうだよね。
今はまだ団塊Ｊｒ世代が不動産業界を支えているから何も心配することはないでしょ。
ゆとり世代もまだマシ。下の悟り世代と言われる層が消費をしないから
１０～２０年後には住居に関する考え方が大きく変わるよ。
住居や住む場所に対しての拘りがまったくないと言ってもいいくらいの世代だからね。
>600
今調べたら３０万人強だった。東京転勤からかなり経つので間違えていた。
人口１０万でもマンションは複数あったと思う。自家用車で通勤だから、もっと小さな町でもあった。
でも街の範囲がかなり広くて、都区内みたいに電車やバスは凄く運転間隔が長かった。
名古屋まで３０分だったけど。
俺は若い子に言ってる。
あと１０年もすれば高齢人口がだいぶ減るから住宅価格はまず下がる。と。
今はまだ少し上り坂なんだけど、いずれ下り坂になるのは必至だと思うけどね。
ただ、今まさに買い時（子供が幼稚園程度とかかな）の人に１０年後下がるからって予想は説得力もなけりゃ、だからやめるかってことではないよな。
都心の値価もだいぶ回復したし、まだ少し値上がりの余地はあるだろうね。
確かに都心の地価はネームバリューがあるから値崩れしにくいけど
だからと言って少子化の煽りはやはり受けると思うんだけど、どうなんだろうね？
自分は今後少子高齢化の流れで、やはり緩やかに都心も地価は下がっていくと思ってる。
郊外は急激に下がるのは当然だけどね。
都心回帰の動力って高齢者が便利な都市に戻ってきているのが大きい。
（バブル期高すぎて買えなかったのもあり、都心への憧れは強い）
となると金持ち老人に支配されている都心に、若者は住みたくても金がないから住めない。
やはり高齢者の人口動態で不動産価値が決まるような気がする。
都心３区ってどこに行くにも凄くアクセスは良いけど
中野～吉祥寺・池袋～王子・品川～横浜・秋葉原～錦糸町。だって充分アクセスいいと思うけどね。
人口減るんでしょ？ さらにアクセス良くなるじゃんｗ
あまり行かない場所を含めてもね・・・
>211
免許更新は都区内で２，３時間。地方ではまる１日かかったよ。でも免許はゴールドで５年更新。
住基カードなら１０年更新で夜中でも住民票や印鑑証明書が自動で発行。免許はもう期限切れ。
大型家電が３０秒、スーパーが１分に十数軒。数分に何十軒もあった。地方はやだね。
図書館も区内の２０くらいの蔵書がネットで予約。２１：３０まで徒歩４分。
ホッカ弁当もスーパー何件か２４時間やっているよ、
都内の友達の家は周り家と庭園しかなかった。
場所によって違うんだね。
>世田谷だけで41万人が都心に移住するの？
都心不動産がこれ以上値上がるのは勘弁。固定資産税上がらないで欲しいなあ。
「世田谷」ナンバーの田舎っぺが来るのも気分的に嫌だしね。
収入格差が広がるだけで、富裕層はよりリッチになっているよね。
海外からの富裕層、今は銀座などで「爆買」特需に湧いているけど、
それが不動産にも広がってきている。実際に都心ブランドエリアは、
そういう海外リッチ層の購入がかなり増えている。
それが戸建や土地に波及して来るのは時間の問題。
法整備をしないと、割安になっていく世田谷などは外国人村になってしまう可能性も？
ブランド力のない世田谷なんかに外人が家買うかね？
まあ、いわゆるリッチではない中流層の外人が買いに来る可能性はあるかも。
中国って土地は国のもので自分で買えないそうだからなあ。
↑城西は低価格で、の間違いですね。
城西とかそもそも対象外ですよね。
多分、外国人は知らないエリアでしょう。麻布、恵比寿、表参道あたりが有名だそうです。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
