購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

コスコは、ネバダなまりだけど（笑）

>７０過ぎのマンション自治体会長が積立金を使い込む事件が多発しているらしい。
大阪の一件をニュースで見て、それを多発していると書き換えてしまう低能さ。
事実をねじ曲げて書き込むのは違法じゃないの？またオオカミ少年＠団地？苦笑

>>388
マンション派だが、確かにコストコ行った後の運びはめんどくさいね。
車寄せで一旦全部下ろして、台車持って来て一気に運ぶ。
確かに戸建てよりはめんどくさいよ。

>>398
うちはマンションだけど全戸平置き。まあ月5万だが仕方ない。利便性はカネで買うのが正解だよ。

>>403
うちは車寄せからコンシェルジュが持ってきてくれるよ。
面倒なことはカネで解決。これ都心高級マンションの常識。

コストコは面倒だけどあか抜けてる感じでエレベーターで見られても平気だけど、ドンキとかトタイアルとか「私の偏差値は低いです」って感じでマンション住人は夜中にこっそり運び入れてます。

トタイアルって福岡の？それ福岡のマンションの話？ダセーな笑。

>387
頭悪いな。

首都圏平均で7千万以上は、購入層全体のの1％なのに、都心3区に限定する意味がわからん。

うちはドンキやトライアルで買っても紀伊国屋の袋に入れ替えて運んでいるよ

あのさ、首都圏と言う場合、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県だろ。
そのうち7千万以上なんて、都内のごく限られたエリアだろ。
分母をムダに多くして、

>首都圏平均で7千万以上は、購入層全体の1％
と主張したところで意味ないって分からないのかな？
逆に言えば、港区では7千万以上の家は7割超、という言い方もできるが・・苦笑

>408
頭悪いな。

そもそも>384は、
>最低でも7000万出さないと、区内じゃダメダメ物件。
と、区内という言い方しているんだから、首都圏ではなく都内の区内という前提。
それがもし都心3区なら5割超、港区なら7割超ということだろ。

>>410
都内じゃなくても7000万のマンションあるよ

>>412
横浜とかあるよね。
でも、もう話題は首都圏から都区内に戻ってるから。

>412
千代田区や港区は7000万は安いぐらいで5億、10億のマンションもあるよ

下記を見れば分かるけど、千代田区、港区の新築マンションの平均価格は約8000万円だよ

23区の新築マンション平均価格
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

首都圏の新築一戸建て平均販売価格と販売戸数の状況
www.shinchikuikkodate.jp/souba/

東京23区が一番高くて4,855万円、首都圏全体の平均価格は3,123万円

>415
>416

なるほど。戸建のほうが圧倒的に安いんだね。
ある一定以上の収入がないとマンションは買えないね。
買った後も、毎月管理費や修繕積立金も掛かるしね。

区限定なんて議論しても無駄じゃない？
だいたい1％も満たない購入者の話なんて興味ないよ。
富裕層スレで話せば？

戸建ての方が生活にゆとりができるんだね。

>419
収入が同じなら、マンションより安い戸建のほうがゆとりが出るだろうが、
大抵は収入相応の物件を買うものなので、収入の多いマンション住民のほうが豊かな生活を送れるだろうね。

一部の富裕層や生活保護レベルの家庭を除くと、

・収入の多い家庭=マンション
・収入の少ない家庭=戸建て

って感じで結論かな。

>>413
千葉やさいたまでもあるよ

416って、建売住宅の平均でしょ

浜松にも億物件普通にあります

区内のマンション価格が押し上げてると書いてあるね。
これ将来の暴落が簡単に予想できるわ。

マンションは目視検査が多く潜在的全壊マンションが多数存在しているよ。

昨日のテレビでコンクリート建築の恐ろしさを知った。

実家や土地がないから仕方ないよ

>423
マンションとの比較だから建売で公平でしょ。
注文ならマンションの方も注文にしないと不公平だし。
でも注文マンションなんてほぼ無いからこれでいいと思う。

地震揺れると例外なくコンクリートはボロボロになるけど目視ではわからない
恐ろしい

そもそもマンションは建て売りしかない。
戸建ては、建て売りから注文まで多様。

マンションの人が建て売りとしか比較が出来ないのは仕方がないかもね。
マンションと建て売りは、家を買うものであり
注文は家を建てるものだから。

これでしょRCの振動実験
http://www.obayashi.co.jp/uploads/File/press/news20150223_01E-Defense0...'RC+%E6%8C%AF%E5%8B%95%E5%AE%9F%E9%A8%93'
やば

>>429
でもマンションもデベによってグレードがあるように、建売もグレードはピンキリなんだよね。
飯田産業とプラウドシーズンだと建物だけでなく、土地の広さも違うから。

>>433
そういうのを全部ひっくるめて平均価格だからね。公平でしょう。

23区の新築マンション平均価格
千代田区、港区の新築マンションの平均価格は約8000万円
http://www.manen.jp/market/13/01/0/


首都圏の新築一戸建て平均販売価格と販売戸数
東京23区が一番高くて4,855万円、首都圏全体の平均価格は3,123万円
www.shinchikuikkodate.jp/souba/

一部の富裕層や生活保護レベルの家庭を除くと、

・収入の多い家庭=マンション
・収入の少ない家庭=戸建て

って感じで結論ですね。

>434

マンションのほうが建売住宅より平均価格が高いです。
多分、マンションを買う人のほうが建売住宅を買う人より収入が多いです。
ただし、注文住宅を建てるような人は考慮していません。

つまり、一戸建てに住む人とマンションに住む人との比較結果については不明です。

で、よろしいでしょうか

この資料で見ると
クラックが無数に入っているのに住んでいるマンションが多数あるみたいね

クラックネタはもういいよ。木造だって折れたら終わりでしょシロアリ被害もね貧乏戸建さん。苦笑

>注文住宅を建てるような人は考慮していません。
では、注文でマンション建てるような富裕層も考慮しましょうか？
都心部の数百坪の戸建てを相続して、その上にオーダーでマンション建てる人とかいますよね。
極端な例は外して考えるのが普通では？

実はマンションって地震に弱いからね。

オーダーでマンション？
自分で建てたら戸建てになるんだけどね。

>一部の富裕層や生活保護レベルの家庭を除くと、
って書いてあるよ。戸建ては必死過ぎだね笑。

戸建ては普通注文住宅だと思うが、マンションは建売り戸建てしか相手にできないの？
23区内の当方の周辺地域には、新築の建売りなんて見かけない。
古い注文住宅の建替えやリフォームは活発。

>自分で建てたら戸建てになるんだけどね。
どういう意味？
自分でオーダーで建てて、下階は賃貸にして最上階に住んでいるオーナーさん何人も知ってるけど？賃貸アパートのマンション版って考えれば分かるかな？都心の低層高級マンション（各戸100㎡〜）でそういうタイプ結構あるよ。

>戸建ては普通注文住宅だと思うが、
へえ、戸建って建売より注文住宅のほうが多いの？比率のソース出して下さいよ。

>439

国土交通省の住宅着工統計調査（平成23年）によると、
東京都の場合、持家着工数　19160戸、分譲（一戸建）着工数　19336戸

新築一戸建ての約半数は注文住宅です。（建替えも多いとは思いますが）
決して極端な例ではありません。

注文マンションは極端な例でしょけど

>443
建売購入は29%に対し、注文購入は17%。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/p3.html

>注文住宅を建てるような人は考慮していません。

>434のデータは、建売、注文どちらの形も含めた戸建の平均データ。
それが、東京23区が一番高くて4,855万円、首都圏全体の平均価格は3,123万円

首都圏でも郊外エリアは採算が取りにくいから、デベによる建売ではなく注文が一般的。
だから当然、>434のデータは注文・建売両方込みでの平均価格だろ。
注文のほうがデベへの利益なども掛からないため、割安に建てられる場合が多いし。

>434のサイトの解説には、
本サイトは、現在販売中の新築一戸建ての全ての情報を網羅しています
本サイトでは独自の方法で現在販売中の物件情報を収集し、集計・分析を行っています。
とありますが、
注文住宅でも「販売中」になるんですか？