購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

>>220
リンク読みました。先ほど都心部に15年前に中古マンションを買って売却中、
との書き込みをした者です。金額が少し違いますが正に同じような具体例で、
非常に共感致しました。特に下記は覚えておくといいですね。

「新築戸建は一般的にマンションに比べ価格が下落するスピードが早いと言われますが、都心部など立地によっては資産価値が保たれやすい場合があります。」

「例えば、購入時に少しだけ高い【4,000万円だけど、その分、誰もが［いい場所のいい家］と思えて、15年後の売却時に4,100万円で売れる】Aという家と、購入時にリーズナブルな【3,500万円だけど、特に［いい家］と言うわけでもなく15年後の売却時に1,600万円になってしまう】Bという家が存在するとします。
このAという家を選ぶか、Bという家を選ぶかで、後の人生が大きく変わってしまいます。」

家選びは、戸建てかマンションか形態以外に、同じ価格でも立地によって、
将来的な資産価値はこうも変わってしまうという具体例ですね。

220のリンクより、マンションを初めて購入しようと考える方々が陥りやすい思考パターン：
「都心のマンションには憧れるけど、やっぱり自分達には分不相応だし、子どもが出来たときのことを考えた充分な広さのものはそもそも買えない。それに緑が多い住環境で、将来生まれる子どもたちを伸び伸び育てたい。」

結果：
10年前に4,480万円で購入した、都心の人気沿線の駅から徒歩4分の53.6㎡の2LDKマンションは、売却時に4,580万円で売れ、一方、10年前に3,980万円で購入した、郊外の81.7㎡の3LDK又は4LDKマンションは、売却時には2,100万円になってしまう。
「資産性という視点から見た場合、マンションの価値は「立地」の影響が想像以上に大きく、「価格が落ちにくいマンション」とは、「都心で交通の便がよいマンション」の場合が多いのです。売却に備えて、都心のマンションを選ぶことと、売却を全く考えずに「一生住むつもり」と郊外のマンションを選ぶのとでは、「マンション」という不動産を「資産」ととらえるのか、「消費」ととらえるのか程の差が出てしまうこともあるのです。」

不動産を単に「消費」と捉えている方は賃貸でもいいのでしょうね。
何年家賃を払っても、大家さんという他人のローン返済の一部になっている。
不動産を「資産」と捉えている方は当然分譲を書い、それも立地にこだわって買うでしょう。
家でもマンションでも資産価値の保全は大切ですね。自分や受け継ぐ子供たちにとっても。

>>220
そのリンクに習うのなら、２３区の戸建てか都下や埼玉でも駅に近い戸建てにすれば売る必要も、売れなくなる事も無かったという事ですね。
もう一つ教訓として７９歳まで払わなければイケナイ無理なローンで住宅を買ってはいけないという事です。

というか、この郊外の戸建て買った人は騙されたんじゃないですかね？購入の経緯が尋常じゃないです。
埼玉県のバス便戸建てでたったの３０坪なのに３５００万。しかも、それを売りつけられたのが既に４９歳。
最近の状況から子供さんもいない様子なのに、郊外バス便の不自由な新築戸建てを３０年もの長期ローンで買う理由って誰か思いつく方いますか？４９歳で３０年ローン。埼玉のバス便に月々１２万以上ですよ？埼玉の都市部の２DK程度のマンション賃料の倍近くです。同じような立地の戸建てなら不動産屋の言う通り９万弱なんですよ？なんで買ったんでしょうね？
これはもう、郊外云々じゃない話ですよ。

>>222
都心の５３平米の２LDKって売る前程の部屋ですよね？子供が出来たら住めませんもん。
一方、郊外の８８平米4LDKは売るつもりの無い、一生住むつもりの部屋ですね。
前者は遅かれ早かれ売らなきゃいけませんけど、後者は売る必要ないんじゃないですか？
万が一売らなきゃいけないような人は買わないのが一番賢いですよ。

郊外なんてそもそも不便なので買うべきでない。資産価値以前の問題。

>>208
> 回答が付かないのはなぜでしょう？

相手にされてないからだろ(笑)

>169
雑魚寝って書いたのは私です。
私は実家２世帯住宅住まいで、みんなで集まるなら戸建て友人宅は不便だからマンション友人宅に行きたい、なのに戸建て友人が駐車場も泊まらせるところも無いのに呼びたがって困るってことです。
日帰りなら戸建て友人宅でも良いのですが。

いまどき.フェラーリとか古いね。ポルシェ，ＧＴＲ、トヨタのが速いのに。

>不動産投資として郊外エリアはこの15年間どうだったのか興味があります。
>価値は無いとの結論なのでしょうか？

もう答えは出てるけどその通りだよ。安いだけの立地に価値なんて無い。
このスレに来ているのは貧乏な郊外戸建てばっかだから、認めたくない連中ばっか。
だから答えられないのさ。>227みたいに強がるのが関の山。
都心一択、それもマンションで間違いない！過去データがそれを証明してる。

>>230
１２年前郊外にマンション買ったら５年後に３０%高く売れましたよ笑

>いまどき.フェラーリとか古いね。ポルシェ，ＧＴＲ、トヨタのが速いのに。

フェラーリより速い『トヨタ』って何？

230の自演臭がプンプンしていること。苦笑

車にステータスなんてないよ。
成り上がりの典型。

>>230
スレチなんですよ。ここは自宅の話をするところで、投資云々の話をするところじゃないんです。
それに204さんが明確に答えを出しています。不動産投資のイロハですからしっかり覚えておきましょう。

>>204
投資用物件と自宅では、それは必要条件は変わりますよ。
広さも違えば、対象となる家族構成、立地全ての条件が変わってきますから。
それは不動産投資のイロハですが・・

結局マンションのメリットって一部の資産性のある物件や好立地しかないから、そんなスレチな個人的問題の話になるんだよね。
大多数の日本人が不動産投資も自宅の資産性も都心に住むことにも興味はないんだよね。
でも、このスレではそのような大多数の一般的な人を郊外貧乏民と罵ってるマンションさんが張りついてるので話がかみ合う訳がない。

個人的には都心云々でなく、郊外ならどっちもどっちとしか思わない。郊外なら広いマンションも戸建ても選べるだろうしどちらでもって感じ。自分は一応車は持ってるけど、車の必要性のない立地で通勤、通学、ショッピング・・・など便利な立地を優先しただけ。
だから、郊外の戸建てと郊外のマンションこそ優劣もでないし、変わらない。強いていうなら、住宅地によっては戸建てのほうが資産価値（ステータス性）が高いと思うけど、資産性なんてどうでもいいみたいだからどっちでも変わんないよ。

↑
どっも変わらないなんて正論は不要。
ここはいかに相手をイラっとさせるかのスレなんだから。誰もマジメに書いてないよ。

うちは200平米で〜とか、麻布で〜なんてネット弁慶はスルーされるだけ。証拠無いんだから。

都心と郊外のの区別は人それぞれなんじゃないかな？
23区は都心だ！と思う方もいれば、目黒までが都心で杉並や中野や世田谷は郊外だとか、いやいや都心3区だけが都心だ！とか具体的な線引きがない。

>>239
都内のどこで線引きしても、どうせ日本人口の9割は東京都民ではないからね。

>>239
阿佐ヶ谷に対して、ド田舎発言あったしね笑
戸建てさんって面白い笑

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】

資産性に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537590/
こちらのスレッドで、徹頭徹尾、戸建てが有利という結論が出ました。

>>238

>うちは200平米で〜とか、麻布で〜なんて

そういうホラに聞こえるコメントしちゃう人って気付かないのかね（笑）

>うちは200平米で〜とか、麻布で〜なんて
200㎡はないですが、150㎡の麻布のマンションに住んでます。
まあ、信じられないならそれでいいですけど。笑
ここは匿名掲示板という大前提なので、何も信じずに書き込むのは暖簾に腕押しで意味ないし、
それよりある程度信じて、情報交換したほうが建設的だと思うのですがね。苦笑

うん。どうでもいいな。
同じ情報ばかりで面白くもないし、どうせ都心と郊外を比較したいだけでしょうし。苦笑

都心はともかく、郊外との比較にこだわらなけりゃマンションにする最大のメリットがなくなるでしょ。　戸建ても注文住宅は除くってなったらメリットがない。（笑）

マンション一筋の人は戸籍とかもマンション？？

建設的も何も完全にネタが尽きてる。
同じものを造っては壊し、また同じものを造っては壊し。
と、まったく同じことを繰り返すのが建設的だとも思わないけどね。

>150㎡の麻布のマンションに住んでます。

あれ、あなたって、以前に固定資産税の通知書をアップして
皆にさんざん叩かれたもんだからキレちゃって、
IP開示させて裁判起こすっていっていたひと？（笑）

>>245
違う違う（笑）
信じる信じないじゃなくて、そういうこと書いても意味無いよ、ってこと。
信じるも信じないも無い。
そういうこと書いた時点で読む価値無い。

昔ケンカして、「俺の友達は強いんだからな‼︎」って捨て台詞吐くのと一緒。
それ聞いて何とも思わないでしょ笑

>ここはいかに相手をイラっとさせるかのスレなんだから。
なるほど、社会性の無い田舎のアホや都心の自己顕示金持ちの溜まり場なのなココ。
書く価値も読む価値もない・・苦笑

捨て台詞きたよ･･･

>社会性の無い田舎のアホや都心の自己顕示金持ちの溜まり場

いや、社会性のない田舎のアホや、
都心連呼の田舎のアホのたまり場だよ。
金持ちなんてひとりもいないよ。

メトロ１日券６００円に値下がり！

＞書く価値も読む価値もない・・苦笑

と書きながら、誘惑に勝てずに書いてしまう自称あざぶ～さんなのであった。

何処に住んでる。なんてのは、他の人の意見が聞けなかったら
ハンドルネームくらいの扱いしかしてもらえないんだよ。

最近はマンション離れが進んでいるそうですね
なぜでしょうか

そうなの？都心エリアはマンション建設ラッシュだと思うけど。工事中多いよね。

二戸の駅前立地の戸建てです。雨に濡れずにjRにアクセス出来る環境は手離せません。

>260
駅前に戸建てって田舎でしょ。

二戸市の市街地だから都内で言えば丸の内と銀座を足した立地です

マンションは建築ラッシュで、すでに供給過多なんだよね。

＞２６３
都心にマンションが供給されるほど、
郊外戸建の需要がなくなる。

>>264
戸建てが手に入れられるようになれば、誰が狭いマンションなど購入するのか。独身と夫婦ものはマンションがいいだろうけど、子供がいる層は広さは相変わらず人気。

「アパホテル西麻布」と「由布院玉の湯」のどちらに泊まりたいかと聞かれて、
都心連呼のマニアックな連中は西麻布と言うんだろうな。

㎡あたりの地価が全てで、広さや快適さは関係ないらしいからな。
まあ世間一般のランキングとは異質だね。

>広さや快適さは関係ないらしいからな。
マンションと言っても、都心部の高級マンションは330㎡以上、100坪を超えるものも多いですよ。
狭いマンションしか知らない人は郊外のしか知らないからでしょう。以下参照。

真の“高級賃貸”とは？　専門家に聞いてみた
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。
単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

高級賃貸物件の必須条件のまとめ
立地：麻布、広尾、吉祥寺、自由が丘、横浜
仕様：低層型マンションや一戸建て　200㎡以上

玉の湯を戸建てに例える低レベルな戸建て民。やめてくれ。失礼にも程がある。

マンション怖くて住めないね
http://landship.sub.jp/stocktaking/archives/000268.html

＞２６５
残念ながらそのお考えはマイナーなようです。
２６３の言うように都心にマンションがたくさん建設されてます。
不動産会社も馬鹿ではないので、需要の見込めるエリアに
たくさん建設するんです。
ますます郊外の需要がなくなるね。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/