購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

>996
>スムーズに建替えられると思いますよ。

根拠の無い思い込みかセールストークですね

港区の分譲マンションで旧耐震基準のものは８４５棟で、世田谷区の９７６棟に次いで２位

東京都のマンション実態調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

何時また地震が来るかもしれないのに道の狭い極端な人口密集地や高層階や埋立地を好立地とは思えないなー。借りるんならまだ良いけど。
将来の地価は大切だけど、それは上がったタイミングで売れればの話で、ずっと住むなら関係ない。バブルの時に土地を守った人が裕福になったわけじゃないし。むしろ、今は安いけど将来性のある土地を買えば？親の代で買った200坪の家なんてなんにもなかったのに今じゃそれなりの場所だしね。昔からの高級住宅街で今の時代じゃちょっと…というところも結構あるし。昔の京みたいに時代に合わせて代わるんだよ。

>>996
根拠の無い期待しない様に。
マンション建て替えは、遺産相続よりも骨肉を争う揉め事になります。
成功例が二百しか無く、その数十倍！もしくは数百倍の建て替え不可能マンションがあるのが現実。

マンションを買う事は、ギリシャ国債を購入するよりも危険です。

>東京都のマンション実態調査結果

マンションは集団居住故の課題だらけですな。
戸建てでは考えられない問題も多数。

>>http://matome.naver.jp/odai/2140244555120173501
>>ヘ泥の臭いが充満したドブ運河に囲まれた液状化地帯のマンションなんて世の中に存在しないけどね
>>そうなの？(笑)豊洲･東雲･有明て該当地域でしょ？(笑)

>>997
40年後にクズ値になろうがどうでも良い。
40年間便利で快適に楽しく過ごせる方が良い。

>>1007
戸建てはもっと快適に生活できる上にクズ値にもならないから、最良の選択。

>>1008
戸建ては何も無いから不便なんだよね。
資産価値欲しいなら戸建て買ってるよ

>>1009
マンションは上にも下にも横にも気を遣うとこが不便だよ。子供同士も小さい内はいいけど、大きくなると、友達の好き嫌いもハッキリしてくるのに顔合わせる事も多いから。面倒くさい。

>>1010
気を遣うけど不便と感じたことは無いなぁ。
マンションの方が周りに子供多いし、親も子供繋がりやサークル作りやすい。
戸建ては既に出来上がった街だから、大人同士の付き合いは作りにくくてただの住んでる場所、って感じだった。
気軽に集まれる場所も無いし。

周囲への気配りは人として基本だよね。

戸建ての人って、普段気を遣う時にいちいち不便って感じてるの？ 全く理解できないんだけど… 半島の人？

戸建ては周りの人に配慮しなくてもいいんだよ。自分の敷地内で何をしてもね。自分の土地だもん。

>>1014
だから近所付き合いも大して無いよね。つまらない。

>>1014
前に書き込みあったけど、それで庭でBBQ＆音楽鳴らして周りに迷惑かけるんですね。戸建ての方が周り無視する分、騒音問題タチ悪そう。

自分は人付き合いが嫌でマンションにして、基本不干渉。ほとんどの住民もそんな感じかな。子供同士はコミュニティ取れてるけど、親同士には距離感があるな。自分の検討したマンションも、イメージもそんな感じだったから、>>1015みたいなマンションって意外な感じ。

戸建てでも子どもの習い事してればあるよ。少年サッカー行くだけで、毎週の練習、合宿、クリスマス会、親たちの飲み会などなど。

戸建ての場合は外から音が入りやすく、日常的にうるさいから気にならないんだよ。

戸建てでもマンションでも、その人次第。うちも野球やらせてるけど子供同士は仲いいけど自分は参加してない

>>1017
不干渉な人はそれで良いし、交流したい人は作りやすい。
それがマンションの良いところ。

>>1020
戸建ては既に出来上がってる街だから新たにサークルとか作りにくい。

そうしてマンションは一斉に老化していく。

1020です。
いや、そういうわけじゃないんだが。。個人的に土日に時間が作れないだけです。

コミュニティ作って楽しいってかなり大きい規模のマンションだよね。うちのマンションの世帯数ではこんなことありえないな。

>1023

マンションは老化しても、戸建てみたいに倒壊の恐れはない。
まだ築３年だから私の子どもが死んでも倒壊はないだろうね。

１回めの大規模修繕が築５０年の時で、それから数回は大規模修繕するだろう。

>1026

国土交通省が策定した大規模修繕の周期の目安は12年ですが、
デべにだまされたんですか？

>>1026
50年間、大規模修繕ないマンションって、管理体制に相当問題あると思いますよ。

>1028

うちは外断熱で築３年、大規模修繕が５０年目で、各部位は数年おきだから、
ほとんどの年にどこかしらの工事はしている。

>1029

追記：隣にＵＲの１４階建て賃貸マンション数棟があるけど築４０年だけど
そんなに古く見えない。築浅と区別が付かない。満室で空き室は無い。

マンション寿命は30年ですよ

>1031

戸建ての寿命と間違えでしょ。もっと古いマンションもたくさんある。

マンションは短命
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

>1033

最近のマンションにコンクリートむき出しなど無いよ。

東京都庁は１５年で雨漏りがはじまり
もう建て替えの時期に来ているらしい。

RCマンション、やばいね

>1035

でも、ここで出てくる恵比寿ガーデンプレイスなんて、都庁より古いけど雨漏りなんてしてない。

マンションが長持ちって？だれがガセネタ言い出した！

文部省によれば、たったの２５年で老朽化！
http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/zyosei/1334433.htm

公立小中学校施設は、第2次ベビーブームに合わせて建築されたものが多く、建築後25年以上経過した建物の面積が全体の約7割となるなど、校舎等の老朽化が大きな課題となっています。

公共施設はマンションより堅牢に作ってあるのに、RCの寿命である３０年で建て替える。
マンションは集合住宅の宿命である「建て替えられない」からしょうがなく長く住んでいるということ。

違うでしょ。じゃあ、なんで木造住宅は20年で建て替えないの？
築40年過ぎた戸建てだらけだよね、世田谷とか。

戸建ては貧乏だからじゃない？
建て替えようと思えばできるけど、建て替える費用が出ないから。かな？

>1037

マンションではなく学校施設の問題じゃない。数十年前、酸性雨のニュースを見たが、
２５年前に１軒目を買う時、４階なのに角部屋で色々話を聞いたが、かなり前から
防水シートは使っていた。

断熱技術がまだで３階より下の同じ間取りと比べ、天井高さと天井裏高さが４０ｃｍずつ
高くて蛍光灯の交換にテーブルを運び、その上に椅子を載せて交換に苦労した。

建て替えられない、という意味では戸建てもマンションも一緒なのか。

財務省の「PRE戦略検討会」における有識者ヒアリング資料によると、木造住宅の平均寿命は54年となっています。マンションの法定耐用年数は47年です。RC造りのマンション平均寿命は45年と木造住宅よりも短くなっています。

マンションは、寿命が来ても、反対派がいて建て替えられないので、長く住むしかなく寿命は長い。
一戸建ては、ニューモデルが欲しくなったら独断で建て替えられるから、寿命は短くなる。

そう言う事です。

戸建ての空き家は倒壊の危険があり、取り壊し命令を出したりできるよう法律が
一部改正されたが、倒壊の恐れがあるマンションて団地の頃の古い建物じゃない？

耐震基準の改正は別として、
住宅の寿命というのは、結果として築何年で壊されたかの統計から出された数字で、客観的・科学的にこれ以上住めないと判断して出されているわけではない。

>一戸建ては、ニューモデルが欲しくなったら独断で建て替えられるから、寿命は短くなる。
なのに、なぜ世田谷とか古い戸建てだらけなの？
ニューモデルって、戦前からあるようなボロい戸建ても多いよねあの辺。

マンションはニューモデルが欲しくなったら独断で引っ越せばいいだけでしょ。
だから、換金時に高く売れる資産価値にこだわる。
その違いだけ。

お墓じゃないんだから（笑）、家族構成が変わったり、好きなタイミングで引っ越せばいいんだよ。
戸建ては、余程立地に気を付けないと資産価値が下がって売りに売れないから、死ぬまで同じ場所だよね。建て替えコストも掛かるしね。マンションはわらしべ長者じゃないけど、上手く売買を繰り返していけば、10年ぐらいずつ最新の新築マンションを住み替えコスト無しで続けることも可能。資産価値の維持とはそういうこと。

うちの実家は築40年だけど、リフォームや増築を繰り返して全くガタがないね。問題は職場。親の代に鉄筋で作ったけど、いたる所ガタだらけ。換気もしっかりしてない時代だから奥はカビだらけだし。建て替えも厳しい。