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マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2015-02-21 11:01:33
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マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３
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722 匿名さん
>でも、うちのマンションは大規模修繕すら相見積もりを取らず、管理会社に丸投げ
>という感じです。理事会でそう決まったそうです。
これ本当ですか？
これができたら、管理会社は儲かってしょうがないですねえ。
工事の周期は早めることができるし、工事費は高くても通りますからねえ。
これだったら、委託会社に支払う事務管理費は大幅に安くしても全然問題
ないでしょうし、多分委託費は安いんじゃないですか？
※参考までに
＜管理費明細＞ （注）金額については、独自の調査によるものですので 参考程度にしてください。
１）エレベーター保守点検費
３ヶ月に１回点検の場合（遠隔監視料金は除く）
フルメンテ ４０，０００円～５０，０００円
ＰＯＧ ３０，０００円～３５，０００円
２）清掃費（定期清掃と日常清掃） 福利厚生費等を勘案します。
日常清掃については、清掃時間で計算します。 １時間 １，０００円～１，４００円
定期清掃は、１回３万円～８万円 清掃費は殆どが人件費です。
３）管理員人件費 福利厚生費等を勘案します。
日数・時間で計算します。 １時間 １，１００円～１，７００円
４）事務管理費（管理会社に支払う分） 月１戸当り ６００円～１，３００円
戸数によって、大きく違ってきます。
５）消防点検費（年２回）
月１戸当り平均 １５０円～２００円（年間１，８００円～２，４００円）
戸数によって違ってきます。
６）雑排水管高圧洗浄・・・・・１年～２年に１回実施します。
１戸当り月の金額 ２６０円～３８０円 内視鏡カメラを１割程度入れる
戸数によって違ってきます。
８）その他点検費用
＊建築設備定期点検・・・１年に１回
＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回 マンションの場合は５階以上が対象
＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回 水槽清掃 年１回
＊昇降機の定期検査 ・・・１年に１回
＊貯水槽の保守点検 半年に１回 定期検査 年１回 保健所へ提出
＊浄化槽設備点検・・・・年１回
＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回
＊水質検査
＊自家用電気工作物点検 年１回 精密検査は３年に１回
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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