BELISTA志木（ベリスタ志木）

何でこんな高圧的な言い方なんでしょうか？

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場所も悪くないので、価格が早く知りたいところです。
お求め安い価格に期待してますよ～！

プラウドのように強きの姿勢であれば嫌われるマンションになるだろう。。。

坪200万てとこじゃないですかね。

160万～170万くらいが妥当なのでは。
200万だとしたら、ただの業者の驕り。
のきなみ志木物件はコケてますしね。
相場をカン違いしないでほしいですね。

2番さん
確かにあの場所とベリスタブランドではプラウドのように強気（価格）の姿勢では売れませんね。
プラウドシリーズ自体比較的富裕層をターゲットにしていますし、プラウド志木サウスフォートは全戸南向きなのであの価格設定でもまずまず売れているみたいです。
プラウド志木も1億円近い部屋もありますが、建物完成時に全戸完売してます。
価値設定はマンションの価値やイメージによって異なります。
野村不動産は市場ニーズを上手くキャッチして対応いるのでしょう。
ベリスタ志木の場所は交通量の多い道に面していて音や排気ガスが懸念されること、全戸東向きのため午前中しか日があたらないこと、駅から歩いていくのは途中から歩道が無くなり危険でかなり距離があること（徒歩8分では厳しい）。
以上を踏まえて70平米3LDK3500万円あたりがボリュームゾーンかと思います。
ちなみにベリスタ志木駅前の3LDKは平均4000万円程です。

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なるほど、交通量の多い道というのは南側の2車線の道路のことかと思います。
なにを持って多いかは人によると思いますが、渋滞等は無いように思いました。
（帰宅時雨が降ったら駅からタクシーでも案内しやすい場所ですし。その点はいいかな。）
朝霞方面の駅へ北側の1車線の道を歩いて見ましたが、すれ違った車両は2台でした。
場所は3面道路で周りは戸建の住宅が多い、東向きの部屋が多いとはいえ部屋が暗いということは無いのではないでしょうか。
ま、幾ら暗いになるか興味のあるところです。

でも志木っていいところですよね。池袋から普通に載れば寝過ごすことはないですから。

年明けなきゃ、価格は教えませんよ～だ。

↑んっ？？？では私が（こども店長風）

昨日、先行説明会に行ってきました。
予定価格の案内も明確にしていましたし、要望書もかなり強いトーンで
取り付けていました。

70㎡の3LDKで3700～でした。
プラウド志木サウス比でほぼ1000安くらい。

駅までの道のり（歩道なし）が我慢できれば、価格もお手頃。
売れるでしょうけど…かなり横長。エレベーターは端っこに僅か1基。
徒歩8分を謳ってますが、部屋の場所によっては電車に乗るまで
20分くらい余裕でかかりそうです。

狙いは前出プラウドの残り物件か。
競合するから値引きが加速しそう。。。

なるほど、エレベーターは端っこに僅か1基ですか。
それでは故障、点検時はきついですね。

70平米で3700万円ですか！
あそこは駅から競歩で歩いても8分では厳しい道のりですよ。ふじみ野市から朝霞へ行ける道路なので朝と夕方は交通量が激しいです。
東向きでエレベーターも1基しかないことで3000万前半位～が妥当では。

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確かに、駅からベリスタ志木までの道は通勤で通りますが、とても8分では行けません。

歩道が無いところでは朝、車の往来が激しいですし、途中から歩道になるのですが、今度は徒歩や自転車の通勤者がたくさんいるので非常に注意して歩かなければなりません。

何にも邪魔されない条件で、早歩きなら8分で着くかな？という距離です。

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エレベーター１基って普通でしょ。
東向きダメなら検討しないで結構。
8分じゃ着かないとか言ってるけど、不動産の距離表示を載せてるだけ。
いちいちくだらないコメントが多すぎ。
大体、値引きなんて、これからの物件ではどこもやらないって。
財務力のあるところしか、新規販売なんて出来ないんだし。

おねうちだったら検討するということもあるし、
用地取得順調、資金調達順調で経費かかってないんなら、
あとちょっと競合物件ありで勉強してもらえないかな。

駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
ものすごーく細いけど。探険してみて。
マンション北側に出入り口があれば車道沿いに行くより時間短縮できるかも！

説明会に行ってきました。

価格は最も狭い70平米で3550万円～、
北側の角部屋（76平米）は 4008万円～、最上階でも4300万円程度だったような。
南側の角部屋は検討対象外だったので価格は覚えてません。

価格が手頃なので前向きに検討しようと思っていますが、
実際に周辺を歩いてみると歩道なしの部分（ほんの20m程度です）が、やはり気になりました。
現在は子なしですが、子どもが生まれてベビーカーで移動したり、
子どもが大きくなってその道を通ると思うと、かなり危険かなと感じます。

道路の向かい側には歩道がありますが、
30mほど歩道全体が道路に向かって傾斜している部分があり、
どちらを通るにしてもベビーカーではけっこうきついです。
また、向かい側に渡ってしまうと、
マンションを通りすぎてだいぶ先に行ったところでないと横断歩道がありませんし。

志木という場所と、この物件の価格は魅力ですが、他のエリアも見てもう少し検討する予定です。

>No.14さん

>駅まで行くには線路沿いの歩道も使えるよ。
>ものすごーく細いけど。探険してみて。

この歩道を見つけることができませんでした。
ベリスタから見て線路の手前でしょうか？？
少しウロウロしてみましたが、結局、線路沿いではなく住宅展示場の中を通り抜けることになりました…。
　

私も昨日、説明会に行きました。
価格は７０㎡で３５００万円台～３８００万円台、８０㎡で４２００万円台～４５００万円台くらいでしたね。
坪当たり、１７５万円というところでしょうか。でも、今の案内会の反応次第でもっと下げてくるのでは。

モデルはその前の志木駅前の時も見てましたので、特に特長はないです。
家に帰ってパンフレットを見ても、立地も建物も特に特長はないなと感じています。
最終的にどこまで価格が下がるのかを期待したいと思います。

しかしパンフレットには「志木駅からフラットな道のり」でいいとか堂々と書いてあるけど、途中に坂道はあるし、
歩道もなくなるし、よくこんなことをパンフレットに載せられるな～と会社の姿勢を疑ってしまいますけど。

モデルルームのことをモデルと呼ぶのは、とてもプロっぽい気がします

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モデル（私は一般人です。）に行きましたが、パスします。

ここを選ぶ理由が見つからなかったです。
特徴がないというか、つまんない物件です。

資料請求したけどキャンセルキャンセル。
自分の中であの価格帯では・・・。
立地、東向き、駅までの距離で2千万台後半～だと思ってました。

志木駅徒歩10分以内70㎡以上で2千万台後半ってのは、ないでしょ。
プラウドのぼったくりは別としても、周辺相場御存知？

朝霞台駅も使いたいという立場からすると、立地には問題ないのだけれど東向きはパス。
南向きは選択肢が少なすぎだし…。見送りかな。

>20
南向きでも文句言ってるようじゃ買えない人だね。
うんちく多すぎ。2千万後半～ってのは客のニーズだろ。

うんちく多すぎと言われようと、大きな買い物に慎重になるのは当たり前。
ここは南向きは角部屋80㎡超のAタイプだけでしょ。
通り沿いということを考えると低層階は避けたいし…となると、もう選ぶ余地がほとんどない。
とはいえ、4千万半ばとなると躊躇してしまうなぁ。

客のニーズとして二千万台ってのはわかるけど、
「2千万台後半～だと思ってました。」と言われると、「？？？？」となりませんか。
希望は希望として、でも現実感を持って物件見ないとそれこそ購入はできないと思いますよ。

>22
2千万後半からあっても「？？？？」とならないよ。
半年前だったら「？？？？」となるけどね。
2千万後半～であれば完売する心配もするけど、
3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。
消費者に値下げを期待されるような価格設定では厳しいのでは・・。

＞3,500～では売れにくいと予想し値下げに期待する・・。

これには同意ですね。
ただ、周辺物件や現在の市況を考えても、始めから3千万以下をつけてくるなんてことは考えられませんでした。
スタート価格は、3千前半あたりが妥当かと思ってましたが。で、南向き以外は残ってどんどん下がるだろうな、と。

ま、どちらにせよ、完売までにかなり時間がかかることは必定でしょうね。

そーですね。周辺の中古価格と比較しても2千万台はないでしょう。
さいたま市の棒大規模とはちがいますよね。
路線価格でもこの辺は3倍ちかいか？
新規購入層が2千万希望だとしても、固定資産税など後々苦労するんじゃねぇ。
価格は購入層の事情もあると思うけど、いくらデフレとはいえアウトレするとは思えない。
まーその価格帯が適当なのかは、ちょっと評価が高めな気画しないでもないが。

いくらで出そうが、どう思おうが、この価格でやると言っているのだから、それで検討しなさい。

No.14です。どうも。
No.15さん線路沿いの細い歩道ですが、ほんっとに線路（敷地）の真横だよ。

ベリスタの東側の道に沿って線路側に向かいます。
ベリスタ北東角に戸建街と細い車道との十字路がありますね。
（ベリスタを背にして正面のアパート一室に真っ赤なカーテンがかかってます。目印になるかな。）
十字路をためらわず線路側に突き進んでみて。
線路に突き当たったら左右に歩道が！！
そのまま（時には線路から多少遠ざかるけど）道なりに進むと志木駅に辿り着くよ。

南側の道を行くより対車としては安全かと。
しかし夜間の人通りを比べると不安はあるかも…。
また北側に出入口がなければ時間的には短縮できないかも。

おせっかい情報でした。ご参考まで。

No.15です。

No.14さん、情報ありがとうございます。
また探索してみます！

検討してます。
金額的には妥当かなと思っていたのですが、
みなさんのレスを見ると少し高いのでしょうか？
迷ってしまいます。
エコヴィレッジ朝霞台が来年1月に出てくるようですが
こちらのほうが安いのかな？
今決めるのは・・・迷ってしまいます・・・

あっちの方が高くても驚けません。
というのは、土地の単価が高くて何年か空き地だったところではないでしょうか。部屋数も少ないようですし。
穴 吹 の件もありますし、今の時期検討するのは勇気がいりますよね。
ともかくこの周辺は駐車場などの空き地がまだまだ多いので、将来条件の良い場所に新しい物件が出来る可能性は高いと思います。
希望の条件に合う物件がでてくるまでじっくり考えてみるのも良いかも知れないですよ。

今、買えない人は、一生買えないのでは。

近くの大京さんの土地もすごく高いみたいだし、エコヴィレッジさんのは、ココよりも安いってことは絶対にないでしょう。立地条件が違いすぎます。

新規ではなく、売れ残りを選ぶべきだと思います。

エコヴィレッジの場所みてきました。
ベリスタよりもすごくいいです。
ＮＯ．３１さん、大京の場所ってどこなんでしょう？
よろしかったら教えてください。
全部比べて、検討したいです。

野村さんかも。

先週、見に行きましたが、ガラガラでした。
まだ、始まったばかりですよね？
やっぱり、ここは待ちですかね。

今週もう一度行く予定ですが、正直言って迷ってます。
東向きでいいのか、駅までの道の恐さの２点です。
エコヴィレッジ朝霞台の価格が分かるまでは、様子見しようと思っています。
営業の方は礼儀正しいので、強引には勧めてこないだろうと思っていますが、
なんていわれるか緊張してしまいす。

見学会場まで駅から歩いて行きましたが、途中で危険な場所があります。
行く行くは歩道が完成するのだろうか？　聞き忘れてしまった。
近くの方いたら情報をください。

雨で危険だったので、帰りは逆側の歩道を歩いて帰りました。
逆側をつかえば大丈夫だけど、土曜日は道路がすいてるせいか、
雨でもスピード出してます。逆側まで横断する勇気が必要です。

そんなに危険だったら、タクシーの方がいいよ。
駅から基本料金だし。濡れないし。

私も場所と広さを考えると、まだまだあの価格では高いし、決められないと思っています。

近くで大京とか野村がまたマンションをつくるんですかね？？

朝霞台の北原のリブランのマンションは、来年の１月にオープンするという案内がきました。
完全予約制みたいですが、あの立地ならけっこう人気があるのでは？？

どこで妥協をすればいいのか悩みます。

モデルルーム見ようと思ったけど

①真東向き
②交通量の多い歩道のない道

見るまでもなく

なしでしょう。

アウトレットマンションになりそう？

見てきました。

これは厳しいですな。

66㎡で3500万は、この条件ではナシです。

確かに志木駅までの道は危険なんですよね。
あそこに歩道が出来るって計画は聞いた事が無いですね。
車道も狭いですしね。
ただ、不思議と事故を見かけない場所です。
遠回りですが、裏から回って線路脇の道まで出て行くと車の心配は減るのかな？

価格改正行なわれたみたいですね。3300万円～
けど、経済状況からして、この価格はどうなのでしょうか？
まだまだ待ちですかね？

価格改定、なの？
第１期と比べて、たまたま第２期に安めの物件が売り出されただけじゃないの？
まだまだ価格改定のタイミングじゃないでしょ。

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無理！無理！

この価格じゃ・・・・・

真東向きは、変えないよ。

真東向きですね。値段の魅力もないし。
何より子育てに向かないので見送りでした。

修繕計画案で一時徴収金が半端無い金額を徴収されるのですか？

↑↑↑↑↑↑
何年後ぐらいに
いくらぐらい徴収されるの？
知っている方教えて下さい。

志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てていて、周辺の相場より高額だが完売していますしね。

志木駅内に成城石井もできるので、志木駅周辺は東上線の他の駅より不動産価格が高い気がします。

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成城石井は嬉しいですね

志木駅って、志木、新座、朝霞の３市からアプローチがある駅だけど、不動産的にはどの市が一番将来性あるのかな？

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駅としては志木が一番高いですよ。
どの市がっていうとよくわからないけれど。
志木駅も｢志木｣といいつつ｢新座市｣だし。

志木駅は丸井もあるし、新座方面へ車でちょっといけばいろいろなものがそろうので便利だとは思いますが、
志木駅と朝霞駅と両方住んでみて個人的には朝霞のほうが住みやすくてよいと思います。
市役所も図書館、郵便局、スーパー等、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏ですし。
まもなく完成の駅ビルに入るテナントは普段使いにちょうどよさそう。

答えになってなくてすみません。

関係ないけど。
このマンションすぐ裏手のロア・レギューム（ケーキ屋さん）
すごくおいしい。オススメです☆

あ。
すみません。

もしかして志木駅に近い志木市、新座市、朝霞市順位ってことでした？？
まったく的外れなことかいちゃった。

それなら新座市＞朝霞市≒志木市かな？？
不動産価値的には。

志木市は子宮頸がんワクチン無料等、朝霞市はチャイルドシート補助等、
ちょこちょこっと良かったりするので普通に生活する分にはおとくがあります。

子育ての観点からだと、充実しているのが新座市でしょうか。

建物の外観見えてきましたが、皆さんいかがですか？
近所に建っている中古マンションに比べて安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？
（実際に安いのですが・・・）
早く部屋の中が見たいですね。

ここの物件近くに住んでいました。
車の通りが激しいのと道が狭いので、小さなお子様がいるとちょっと危ない気がします。
公園も近くにないです。HPには公園が載ってますが、誰も遊んでいませんし木が鬱蒼としててちょっと暗くて
昼間でも危ないかも。
ひったくりが多発している地域でもあります。

私も以前この近辺に住んでいました。
町内の回覧板で車上あらしやらひったくりやら痴漢やらの記事がよく載っていました。
マンション裏手は夜は気をつけたほうがいいです。

最低価格が下がってるみたいだけど、価格改定したのかなぁ？

もうすぐ完成ですかね？

財政的な面から見ると新座市・朝霞市・志木市の順になります。
ただ新座市は共産党が力を握っているようでいろいろな弊害がでていると聞きます。

駅は志木がダントツにいいですよね～東上線沿線ではダントツ。
ただこれからの人口増加などを考えると朝霞が将来性はあると思います。
朝霞駅もきれいになりましたね

ＮＯ５５さん、私も同感です。最近の新築マンションは豪華さが無いですね。
このマンションに限らず、多くのマンションがいかにコストを下げるか、に重点を置いているように思います。
４～５年前に完成したマンションの中古物件の方が、つくりが良い様に思えます。(外観のことですが）

もう少し「待ち」ってところでしょうか。
入居が始まれば空き部屋の値引きが大きくなりそう。

駅からマンションまで歩いてみました。
なるほど狭いですね。
しかし東側の道路は車の排ガスの心配は少ないかな？
しかし東向きは夏の暑さは厳しいでしょうね。

夜道を駅から歩いてみました。
駅周辺は明るくて良かったのですが、信号を渡ったあたりから暗いですね。
３０００万円前半の価格で３LDKの新築は魅力的なのですが、、、、
このあたりだと戸建ても４０００万円くらいで買えそうなので、管理費や駐車場代を考えると
月々の返済も変わらないので迷っています。

私も検討中です。駅から８分が魅力的です。仕事をしているので駅近は絶対です。
しかし検討理由は南向きでない所です。
今住んでいる賃貸は東向きで夏の暑さは少々辛いです。
朝日がジリジリ差し込んで暑くて寝ていられません。此処も東向き？？
８分を取るか、南向きを諦めるか、悩んでいます。
価格は手頃ですよね。

>>65さんはリビングで寝るのでしょうか？？？ほとんどのタイプは寝室は西向きになると思われますが・・・。

先日モデルルームに行ったら満員で入れてもらえませんでした。
安いから人気があるのか、態度が横柄でした。
一生に1度の大きな買い物だから意欲減退してしまいました。
マンションは前から知っていたのですが、実際の建物が見学できるということで行ったのに。
残念ですが、もう検討外です。

>>67
どこの物件でもそうだけど、購入を真剣に考えているなら見学予約すべき。
閑古鳥鳴いてるマンションならまだしも、休日の場合は待ち時間出るのは想定内じゃない？
社員の対応で買う気なくなるってのもわからないではないけど、
いい物件だった場合、たった一人の下っ端社員の対応にムカついて見送るのはバカらしい。

とはいうものの、私にとって、ここはいい物件ではありませんでした。
やっぱり東向きは…。南の道路の向かいがガススタンドというのもねぇ。
三駅利用可の立地は最高なんですけど。

７月に入ってからモデルルームに行ったのですが、残り１０戸ほどに
なっていました。
Ｎｏ６７さんに同感です。若い営業さんだったのですが、経験不足なのか、
今どきの若者思考なのか、ちょっと失礼な対応に感じる点が多々ありました。
物件は魅力的でしたが。買う気力や、質問などをする気がなくなり、購入はやめました。
今考えると、営業の方を変えてもらえば良かっただけかもしれませんが・・・

そろそろ完売かな？

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まだまだ無理。

入居始まったみたいですが、価格は下がったのでしょうか？

残っている部屋を検討中です。

入居された方に質問です、エントランス側の道路の騒音はどうですか？
昼間やリビングでTVがついた状態ではなく、２１時～就寝中に気に
ならないでしょうか？よろしければ正直な意見でお願いします。

先日　現地近くまで行って来ました　午後3時前でしたがもうﾍﾞﾗﾝﾀﾞは日影でした…

日影は真東向きだから、しょうがないのでは。

残り少ない様ですが、気になってる物件です。
今の金額が知りたいものです。

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いまの季節だとありがたいですよね
午後の日差しは暑くなりますから

↑冬は悲しいなぁ

日が当たりすぎないのは、夏場は良いですが
他の季節は寒くならないのかなって心配してますがどうなんでしょうか？

No.73です

ご報告ありがとうございました。

もう少し現地調査したいと思います。

東向き、冬はかなり寒いです！
現在賃貸で真東向きに住んでいます。マンション２階ですが、冬は１１時には日陰になってしまいます。

志木周辺でマンション検討中ですが、東は絶対パスで南にこだわって探します。
昼間でも部屋の電気を点けなければならず、暖房費もかさみ電気代は大変なことになってます。

以前東向き住宅に住んでいました　　夏場は早朝より暑く、冬は81さんが言ってるように正午前より

日がかげりベランダに干したお布団はふかふかになることもなかった気がします

それでも普段お仕事で日中不在の方はそれほど気にならないかもしれないですね！　

真東向きなので、早朝から日差しが差し込んできてます。
リビングはカーテンとクーラーが必要ですが、
寝室は真西向きなので、朝は涼しくていいですよ。

リビング側に高いビルがないので、午後も比較的明るいですよ。

方角は大切ですが、
朝日が好きか、西日が好きか、
夏のクーラー代を気にするか、冬の暖房代を気にするか。
マンションの隣近所に高いビルはあるか
などなど、気に入るかどうかですよね。

早起きな自分は、なかなか気に入っています。

残り２戸？？？

家具付きワッショイ！
値引きだワッショイ！

値引き？

くらぐらいなんだろ？

郵便ポストにチラシ（「ご招待状」だそうです）が投函されていました　販売戸数4戸だそうです

終わりそうで終わらない。
不人気物件。

子供の学校が始まりましたが、引越しされた方の子供さんは
この暑い中、徒歩約２０分の登下校はどうなんでしょう？

完売したようですね。

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比較的良識のある若い世代が多いように思う。
小さい子供と楽しそうに散歩している母親を何組も見かけるので、穏やかな雰囲気で育児が出来る環境なんだろう。
しかし1～2歳くらいの女の子を連れたひどく強い口調の母親を見かけたときはこのマンションでうまくやっていけるのか？と心配にもなった。
やはり色々な人種が混在するのがマンションなのか。

実際に住んでいます
東向なのでどうかなと思いましたが、実際には朝から明るいリビングで朝食がとれますし、夏も熱すぎず快適ですよ 志木駅からも近くて静かな環境、武蔵野線北朝霞にも歩いて行けるマンションとしても良いです ちょっとだけ住んで売るつもりでしたが、快適なので動けなくなってしまいました
売りが出たら、お勧めですよ♪

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志木は街の環境がいい。

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何台ですか？

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