東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.20」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-03-15 16:28:36

いよいよPart20です!
3期1次も目前!!
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


【物件情報を追加しました 2015.2.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-19 11:07:05

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2015/02/27 09:28:55

    311の時は都内の普通のビルにいましたが何かが倒れるようなことはありませんでしたよ。
    普通の高層ビルは大変だったんでしたっけ。大きくしなる映像は見た記憶がありますが。
    免震・制震が真価が問われるのはもっと大きな揺れではないでしょうか。

  2. 362 匿名さん 2015/02/27 09:29:25

    >360
    2流でも鉄筋切ったりしないだろ。

  3. 363 匿名さん 2015/02/27 09:30:37

    >>357
    ミスして隠蔽→大事故
    ミスして公表&修正→安全

    公表しないで、あとから揉めるよりミスしたらすぐに認めて直す体質の方が怖くないと個人的に思います。
    ミスしない人間なんていません。ミスしたことない会社なんてありましたっけ?

    ここの営業さん、こっちが聞いてもいないのにミスのことまで話してくれたのは好感もてたなー。修正後になんの問題もないんだから隠しても問題はなかったはずなんですよ。

  4. 364 匿名さん 2015/02/27 09:33:26

    品質管理がちゃんとできてる会社なら、
    ミスになる前にわかるもんだけどね。

  5. 365 匿名さん 2015/02/27 09:35:56

    基礎工事やりなおしてるんだ。
    一からやり直してるなら良いけどね。

  6. 366 匿名さん 2015/02/27 09:35:58

    >>353
    リンクありがとうです
    話が脱線しつつあるけど勉強になります

    ただ加賀レジなんか、高い高い言われてて実際結構苦戦してた印象なんだけど、
    最新最強技術といっても板橋物件には無用の長物というか猫に小判というか豚に真珠というか・・・
    結局何だかんだでやっぱり皆さん安全性より値段優先ってことが良く理解できる結果だねw
    高いといっても手が届かないレベルでもなかったはずだし、
    安全オタクさんにはお誂え向きの物件のはずなのにねぇ・・・

  7. 367 匿名さん 2015/02/27 09:45:15

    >>363
    この掲示板をズッと見ている人なら知っていることだが

    >354の場合は
    この掲示板に問題を告発して書いてくれた人、がいてくれたおかげ。

  8. 368 匿名さん 2015/02/27 09:48:02

    >>363
    内部告発されて、慌てて認めたんだけどね。

  9. 369 匿名さん 2015/02/27 09:51:28

    >>364
    んで、ミスしたことない大手建設業者を教えてください。
    わかるものなんでしょう?

  10. 370 匿名さん 2015/02/27 09:53:42

    マンション1000軒建てたとして、1軒もミスあるのかね。
    ミスに当たるなんて、相当、運が悪い。

  11. 371 匿名さん 2015/02/27 09:57:48

    コスト抑え過ぎたりすると、現場の士気も下がり、ミスも増えるんじゃないかな。

  12. 372 匿名さん 2015/02/27 10:02:20

    >>355
    なんか、免震のほうがお金で有利-!っていうわりにオール電化否定なんだね。
    オール電化のほうが火災保険やすいってしってる?

  13. 373 匿名さん 2015/02/27 10:04:51

    >>370
    小さい物までいえば、どっちかっていうと100%に近いレベルでミスあるよ。
    中規模以上のMS内覧会で指摘0の物件なんてみたことない。

  14. 374 匿名さん 2015/02/27 10:05:55

    >>365
    重説でそういってるんだから、嘘ではないでしょ。
    そこで嘘いってたらほんと訴訟。

  15. 375 匿名さん 2015/02/27 10:10:26

    >>368
    また嘘800
    別にKTTでは、隠蔽工作はしてなかったよ。

  16. 376 匿名さん 2015/02/27 10:12:56

    >373
    小さいミスはどうでも良いよ。
    優先度ってものがあるでしょ。
    基礎やり直しはひどいミスだと思います。

  17. 377 匿名さん 2015/02/27 10:14:04

    366の続きでもあるんだけど、デベも大変だよねw
    コストや安全性を総合的に考えてチョイスした構法も、
    ヴァカの一つ覚えみたいに免震じゃなきゃ手抜きだコストカットだって言われて、
    じゃあ分かりましたっつって最強の工法で仕上げりゃ高いだボッタだって言われんだからねw
    見えないところは適当に手を抜いても最高級のシステムキッチン用意して、
    最高級の壁紙貼っときゃ多分飛ぶように売れんだろうねw
    やってらんないよね・・・

  18. 378 匿名さん 2015/02/27 10:15:37

    >>376
    んじゃどのレベルからが優先なのか定義してくれないと、データもだせないんだが。

  19. 379 匿名さん 2015/02/27 10:18:07

    >378
    建物の安全性に影響があるレベルでお願いします。

  20. 380 匿名さん 2015/02/27 11:48:55

    地震時、万が一ライフラインが全て止まった場合、一番最初に復活するのは電気。東北のオール電化住まいの人は、
    他の家庭より早く普通の生活に戻れてました。火事も起こりにくいですし。

  21. 381 ビギナーさん 2015/02/27 11:58:53

    免震信者
    勉強しなおせ

  22. 382 匿名さん 2015/02/27 13:04:06

    >>363
    357だけどそこまで言ってないよ?
    過去のスレで読んだ事実確認してるだけであって、ミスの隠蔽どうのこうのは話していない。
    こちらは全ての物件にあるわけではないミスがあったかどうかだけ確認したかっただけです。
    ミスがあったってことを確認できて良かったです。

  23. 383 匿名さん 2015/02/27 14:22:28

    >>340
    >某座談会の発言をうのみにしてるのかもしれないけど、
    >これ間違いですよ。ブロガーとか言っても建築の専門家じゃないから
    >間違えたことを平気で発言するので注意が必要です。

    これ自分も気になってました。あの記事読むと制震は欠陥技術に思えてしまいますよね。
    あの座談会は影響力大きそうですから誤った認識がかなり広まってしまいそう。

  24. 384 匿名さん 2015/02/27 14:27:47

    原発事故の農作物の風評被害と同じですね。

  25. 385 匿名さん 2015/02/27 17:27:51

    座談会ではもう一つ

    >最近の勝どきあたりのマンションとか内装の仕様はだいぶ落ちてきた

    という一文もあって、KTTのことを差してるわけではないだろうけど
    読んだ人はKTTのことだと思ってしまうだろうな、と心配になった。

    勝どきのマンションもダメ、制震もダメ、で
    素直な読者はKTT絶対買わなくなるだろうなと思った。

  26. 386 匿名さん 2015/02/27 21:56:40

    >383さん

    その記事はどこで見れますか?


  27. 387 物件比較中さん 2015/02/27 22:11:26

    ネガ連投お疲れさま

  28. 388 匿名さん 2015/02/27 23:10:06

    >385
    どのマンションのことかなあ?
    具体的にどう仕様が落ちてるんだろうね??

  29. 389 匿名さん 2015/02/27 23:23:14

    TTTでもKTTでもDTでも、東京全体が壊滅する様な規模の災害じゃない限り、倒壊とかはしないと思うし、他の小さなビルよりは圧倒的に安全かと思うけど、やっぱり火災と揺れによる建物全体のヒビとか窓ガラスの割れとかが心配だね。だからオール電化の方がより安心。

    TTTは揺れの少なさは体験済みですが、どんな構造だとしても とりあえず実際に体験しないと正確な答えは出せないかと思います。

    現在TTT住まいで、KTTかDTも検討している者です。

  30. 390 匿名さん 2015/02/27 23:42:47

    >>385
    数年前のものと比較して「相対的に」落ちてる、ってことでしょう。それは事実。

  31. 391 匿名さん 2015/02/27 23:43:58

    具体的にどう落ちてるのかが知りたい。

  32. 392 契約済みさん 2015/02/28 01:29:22

    ここの内装はまだですから。時間をかけて作っているようですし。鹿島を信じてます。

  33. 393 匿名さん 2015/02/28 01:54:54

    >>383
    それともう一つ
    座談会は北向き推しだが、あの人たちが北向き部屋を所有しているからではないのか?
    ここみたいな湾岸は北向きでも景色が良いが、
    湾岸ではない内陸では北向きの景色は良くない。

  34. 394 匿名さん 2015/02/28 02:03:20

    >>389
    TTTさん、相変わらず宣伝に来ますね。
    オール電化のIHコンロでも火災のリスクがあるのは今では常識ですよ。
    特にTTTみたいに最新ではない古い型のコンロではね。
    揺れに関しては、TTTの震災時の揺れが新聞記事になった程ですから、少ないと言うのは無理。

  35. 395 匿名さん 2015/02/28 02:29:18

    >>391
    今とは真逆の時代だったからね
    贅沢というか余裕のある造りが多かった
    つかそうじゃないと誰も買わなかったw

    挙げればキリがないけど個人的には天井高が一番気になる
    つい最近まで260、270が当たり前だったのに、
    今は250あれば十分って感じ

  36. 396 匿名さん 2015/02/28 02:32:47

    >>395
    西新宿なんて天井高248ですよ。

  37. 397 匿名さん 2015/02/28 02:45:05

    >>391
    こんな感じですかね。

     ①浴室ダウンライトなし
     ②天井カセットエアコンなし(角部屋には装備)
     ③洗面・トイレの床の天然石orタイル省略
     ④床暖房が電気式(TTTやSKYZはエコキュートによる温水式)

    上記は④を除いてDTとKTT双方に当てはまる話なので、例の座談会で指していたのはKTT/DTの双方だと思います。ただKTTは②に関して角部屋は装備されてますし、中住戸でも壁掛けエアコンがついてて洋室にもエアコン装備なので、そんなに低仕様という感じではないですね。加えて角部屋はキッチンがジーマだったり窓カウンターが天然石だったりするので仕様はむしろ良いほうです。①、③,④は確かに残念ですが・・・。あとよく見ると細かい部分で三井自社ブランドでは標準の仕様を省いていたりするので、そこはJVで少し手を抜いた?のかもしれません。

    DTは①~③に加えて食洗器・食器棚・ステンレスフードも省略されており、エアコンもなく玄関はタイル張りでしたので、よく言われている通り内装仕様はKTTに劣ると思います。その代りオプションが豊富でグレードを上げようとすると幾らでも対応できる点が魅力的でした。

  38. 398 匿名さん 2015/02/28 02:57:53

    >>395
    確かTTTも2500切ってたと思うので意外と昔でも低い天井ありましたよね。シティタワー豊洲もLD天井高は2420~2530でしたし、PCTは2600、ブリリアマーレ有明は2500、ブリリア有明シティタワーは2650mmなので、意外に2700mm天井って湾岸でもそんなにない気がします。あったとしても折り上げ天井で稼いだ高さなので、そんなに高い!って感じもないですし。

    むしろ免震が普及してきて、これからフラット天井を作りやすくなって天井高を確保しやすくなるかもしれないですね。パークタワー晴海は2600っぽいですが、どれだけフラットに仕上げてくるか期待してます。

  39. 399 匿名さん 2015/02/28 03:06:50

    部屋が狭いのに天井だけ高くなってもアンバランスだけどね。
    極端に言えば牢獄みたいな感じ。

  40. 400 匿名さん 2015/02/28 03:13:10

    天井の話じゃないけど、豊洲のシンボルは壁掛けエアコンでも室内配管が短くて(ほぼ0)、見栄えが良いよね。
    配管が長く壁を伝ってると、オシャレじゃなくなる。

  41. 401 匿名さん 2015/02/28 05:34:46

    >>394
    そちらこそTTT否定するのに必死ですねw
    何言われても実際に家の中の落下ゼロだったんだから、仕方の無い真実ですし、売却するつもりないのに、宣伝と言われてもw
    ガスのマンションより、オール電化のマンションの方が火災のリスクが少ないのは普通に考えて当たり前の話。オール電化は絶対火災が起きないと言ってる訳じゃないんだから。

  42. 402 匿名さん 2015/02/28 06:15:47

    KTT申込人こそTTTを敵対してるのでは?
    読んでいてそう思うね
    宣伝してなくて、買い替えかセカンドで買おうと検討してるんじゃない?


    ちなみに私はどちらでもなく、新築中古含めふらふらと検討している者です。

    客観的にKTTの方がグレードは落ちるんじゃない?

  43. 403 匿名さん 2015/02/28 06:17:06

    ねちっこいな・・・まだ続くの?

  44. 404 物件比較中さん 2015/02/28 06:20:28

    検討してるわけでもないのに絡み続けるTTT住人が最低一人

  45. 405 匿名さん 2015/02/28 06:31:24

    せっかくの北側都心ビューがここのために台無しにされてしまうので、何か言いたいのかもね。

  46. 406 匿名さん 2015/02/28 06:37:31

    また無理やり荒れる流れにしようとしている人がいますね。。
    389、401さんは別にKTTを落とす発言してないのにTTT宣伝とか言って対立を煽ろうとする。

    文脈や会話の流れを見れば言い争いするような流れじゃなかったのは明らかですから、変な発言はスルーするのが正解ですよ。ちなみに389はオール電化とTTTの揺れの少なさを否定している訳でKTTにとっても良い話ではありませんから関係者ではなくただの野次馬さんだと思います。

  47. 407 匿名さん 2015/02/28 06:42:11

    すみません、訂正です。横やり失礼いたしました。

    ×ちなみに389はオール電化とTTTの揺れの少なさを否定している訳で
    ○ちなみに394はオール電化とTTTの揺れの少なさを否定している訳で

  48. 408 匿名さん 2015/02/28 06:43:13

    TTTのエントランスショボイよ。
    コンシェルジュのいるところ、天井が低くてびっくりした。

  49. 409 匿名 2015/02/28 06:56:45

    >408 野次馬さん KTTもTTTも関係ない人

  50. 410 匿名さん 2015/02/28 07:11:24

    MRの営業の方が言っていましたが、TTT住人の申込者がかなりいるらしいです。

  51. 411 匿名さん 2015/02/28 07:16:42

    >394
    KTTの営業まんか。

    TTTの話が出ると即湧いて出てくるね。
    絶対KTT申込人じゃないとみた。申込人なら逆に嫌です

  52. 412 匿名さん 2015/02/28 07:19:23

    本当、394すぐ出てきてますね。

    他の物件の話、良い話をされると困る立場の人間でしょうね

  53. 413 匿名さん 2015/02/28 07:25:30

    申込人のフリをしてネガをネガり騒ぎにするのが新ネガ方みたいですね、他でも大変なことになってます。

  54. 414 匿名さん 2015/02/28 07:28:36

    隣にあんな大規模マンションがあるのに言及できないほうが不自然
    TTTから越してくる人も多いし、そうでない人もマルエツ使うだろうし
    地盤や相場の話題になればTTTが一番参考になる

    TTT住人の方は気にせずバンバン書き込んでほしい

  55. 415 匿名さん 2015/02/28 08:04:06

    はいはい。次の話題にいきませんか?

  56. 416 匿名 2015/02/28 10:19:50

    建物の外観が素敵に仕上がりそうで、楽しみです。検討者ではありませんが。風景的に美しくなりそうで。

  57. 417 匿名さん 2015/02/28 10:30:28

    たしかに。
    契約者版みてみると、角部屋のDWが相当カッコイイと思いました。

    高層階角部屋買えた人がうらやましいです。

  58. 418 匿名 2015/02/28 12:16:10

    ここは持ち家維持のまま買ってる人も多いから、セカンドか投資目的も多いのかもね。TTTが頻繁に話題にあがってますが、TTTもKTTも両持ちの方も多いと思われます。夏には完売するかな?

  59. 419 匿名さん 2015/02/28 12:19:16

    TTTの北側を新築で買った方とかは、十二分に利益も出ているし、KTTに買い替える可能性は大ありですね。
    当時でも驚きの安さで、チラシ捨てずにとってありました(笑)

    1. TTTの北側を新築で買った方とかは、十二...
  60. 420 匿名さん 2015/02/28 12:26:42

    TTTは、安かった。75平米で3500万円だったら、坪単価160万円ぐらい?驚き。

  61. 421 匿名さん 2015/02/28 12:37:25

    TTT中古買うのはお布施だね。笑

  62. 422 匿名さん 2015/02/28 13:15:44

    昔地下鉄ができる前の広尾を持った人が今どうなってるか。

    TTTの時代は勝どきは何もなかった
    TTTの前の勝どきの土地はもっと安かった
    月島もそう、月島タワーで儲けた人もいる

    反対に1億した土地やビルが低迷期は値付かず数十万ということもある。

    過去と今を比べるより
    この先どうなるかを見ていかないと恩恵に預かれずにまた悔しい思いをするよ
    KTTで儲かったらいいね。


  63. 423 匿名さん 2015/02/28 13:21:19

    過去と言ったって、たった7年前ですが・・・

  64. 424 匿名さん 2015/02/28 13:41:33

    売り出しは完成3年前、10年も前ですよ
    あの当時は買うのは博打と言われていましたよ、駅前もサンスクエアしかなく、トラックが走ってただけでした。


    そういった意味で
    スカイズは良い買い物になるかもしれませんね

  65. 425 匿名さん 2015/02/28 13:48:29

    TTTの住人の所得、低いってこと?

  66. 426 匿名さん 2015/02/28 13:48:55

    なら、KTTに来ないでほしいなあ。

  67. 427 匿名さん 2015/02/28 13:53:40

    そうかぁ、そうすると10年物件となった大量のTTTが、不動産相場を冷やす可能性もあるということですね。

  68. 428 匿名さん 2015/02/28 13:57:34

    427です。KTTが完成する頃には、TTTが10年物件になってるという意味です。
    市場にたくさん出回りそうですね。

  69. 429 匿名さん 2015/02/28 14:07:09

    ここと悩んで結局GFT購入しました。港区に住みたかったのもあって、もし買値より価値が下がっても住まい目的なので納得です。GFTの近くは芝浦アイランドですが、アイランドのことや過去も全く気になりません。他のマンションを気にしても仕方ないと思いますので,,,,どのマンションでも同じ駅のものが良くなれば活性されて、また街も良くなっていくと思います。勝どきはオリンピックが来るので楽しみですよね!お邪魔しました。

  70. 430 匿名さん 2015/02/28 14:16:45

    この物件って外資マネーで買われないんですか?ドゥトゥールは中学人が最上階2棟ぶち抜きとか書いてありました。

  71. 431 匿名さん 2015/02/28 15:16:10

    >>429
    GFTもよい物件だよね。今は周囲の雰囲気がイマイチだけど
    再開発も進んでるし将来期待できそう。自分は高さを求めてKTTにしました。

    >>430
    同じ階に中国人いないか聞いたら一人もいないといわれました。
    晴海ほどではないようですよ。

  72. 432 申込予定さん 2015/02/28 15:18:20

    >>430
    DTの件、どこまで本当か不明ですが、
    かりに本当だとしても誰がそんなことを話すんでしょうね。
    誰得にもならない

  73. 433 匿名さん 2015/02/28 18:20:53

    たった3年で不動産価値が1千5百万も上がって得したー
    物件選びって大切ですね

  74. 434 匿名さん 2015/02/28 18:24:16

    >>425
    >>426
    でたでた〜

  75. 435 匿名さん 2015/02/28 22:01:38

    外国人がどんどん買っていくマンションは上がっていきますよ

    TTTとDTです

  76. 436 匿名さん 2015/02/28 22:38:37

    PT豊洲,住友ツインやシンボル,T T T,月島タワー中古も出ると即決まるみたいです、金利が最安(数千万得?)オリンピックに向け投資湾岸周辺のが動いています。

    港区は坪500〜行きだしたので中央区坪400近く行くかも?

    外国人もとにかくタワマン海沿いやプール付きが大好き(シンガポールや台湾もタワマンばかり)

    他県の方も通勤に時間をかけない考えと、シニアの方も銀座に近い湾岸地域に移っているそうです。

    豊洲ベイズは共用設備が充実していて、完売したそう、数ヶ月で早いですね!スカイズは3月から入居が始まります。

    湾岸は今後20~30年盛り上がりそう!



  77. 437 匿名さん 2015/02/28 23:47:25

    企業経営していると事業資金の方も銀行がやたら貸したがる
    今お金が余ってるんでしょうね。個人預金も多いそうです。

    今は住宅ローン金利も嘘みたいに安い。何これ金利の部分が数百〜数千万違ってくる、キャッシュ持つよりお金を借りた方が得。2年後の金利はどうなっているか。現金買なら良い買い物。


  78. 438 匿名さん 2015/03/01 00:41:06

    勝どき駅の混雑緩和について書かれている記事。
    ホームの混雑行列が何秒で途切れるのかなどを実地で計測しており興味深い。まあ、どちらかというと朝勝どき駅で降りる人に関係する話ではあるが。
    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42290

  79. 439 匿名さん 2015/03/01 00:55:10

    >438

    トリトンスクエアに次々と人々が吸い込まれていく、のコメントに共感。

  80. 440 匿名さん 2015/03/01 01:47:12

    どうせTTTのマルエツ使いにくるんでしょ?

  81. 441 匿名さん 2015/03/01 02:19:18

    >>432
    ソースは新聞じゃないの?

    日本経済新聞 2015年1月12日 朝刊1面トップ
    『海外資金、不動産に1兆円 円安進み日本買い』
    海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は1兆円近くと、前年の約3倍に増え過去最高となった。
    中略
    海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は中国人らの購入が目立つという。

  82. 442 匿名さん 2015/03/01 02:55:39

    朝、勝どき駅に降りる人の数は凄いけど、乗る人の数はそんなに多くないし、築地 汐留 大門で大概の人が降りるから、朝のラッシュ時も割と快適。
    ちなみに 帰宅ラッシュ時、都心から乗る際もほぼ座れてこれまた快適。

  83. 443 物件比較中さん 2015/03/01 02:59:19

    そうですね。トリトン方面からで無ければむしろ快適ですよね。朝も帰りも。

  84. 444 匿名さん 2015/03/01 03:11:34

    中古なのに、地価と共にどんどん値が上がるTTTはほんと凄いね。KTTの新築に価格が負けてないのも凄い。この先も、この立地とグレードだと 当分下がらないらしい。
    TTTかKTTかほんと迷う。

  85. 445 匿名さん 2015/03/01 04:20:43

    嫁が新築に住みたいと言うのでKTT買いました。今はTTTを借りてます。
    TTTの中古も考えましたが、やはり微妙に経年劣化してきてる部分はありますしね。KTTは共用部は控え目ですが、専有部はα部屋を買えたこともあり、悪くないです。

  86. 446 匿名さん 2015/03/01 04:21:09

    TTTはもうピークじゃないの?
    チラシをウオッチしてるけど、去年秋ごろがピークだった気がするけれど。

  87. 447 匿名さん 2015/03/01 05:48:50

    選手村跡地と築地跡地が完成する頃がピークになりそうな気がする。けど、その頃には品川方面に繋がる橋も具体的になってくるだろうから、上がりはしないかもしれないけど、価格は下がらないだろうね。
    TTTに限らず、KTTもね。

  88. 448 匿名さん 2015/03/01 06:34:10

    選手村跡地のタワマンが邪魔になることが分かりきっているTTTは、
    KTTとも挟まれて、中古価格の維持は無理でしょう。

  89. 449 匿名さん 2015/03/01 06:49:56

    >>448
    はいはい

  90. 450 匿名さん 2015/03/01 06:51:45

    反論できない場合によくやる、はいはい。

  91. 451 匿名さん 2015/03/01 07:21:35

    選手村のタワーに眺望は被らない、かぶるのはDTでしょうね

  92. 452 購入検討中さん 2015/03/01 07:48:26

    2年間賃貸なので、家賃分700万を物件価格にプラスで考えなければなりません、6800万のものなら7500万。。
    それと気になるのは金利、1%の今なら最高です、でも、2年後は上がっていると思う、完済まで全部でトータルいくらの物件を購入するということになるのか。。こんな悩みのないキャッシュの方が羨ましいです。でもこのあたりが欲しい!独り言でした^^

  93. 453 匿名さん 2015/03/01 07:58:29

    例え下がったとしても買値価格かそれ以上で売却できるならそれでいい

  94. 454 匿名さん 2015/03/01 07:59:47

    >>450
    買えなかった人の負け惜しみでしかない 笑

  95. 455 匿名さん 2015/03/01 08:04:45

    10年物件は経年劣化、管理費修繕費の増額、住宅ローン切れだから売り圧力が出てくるね。
    隣中古検討するなら気をつけないとね。まあ価格同じなら新築のKTTがいいと思うよ

  96. 456 匿名さん 2015/03/01 08:08:30

    私は、一応35年ローンで組みましたが、10年間住宅ローン控除をたっぷり利用させてもらった後、全額繰り上げするつもりです。あと6年で控除期間終わりますが、その前に金利が急に上がれば その時に繰り上げする予定。
    変動でローン組んでる人は、金利の上昇が一番怖いですよね。例えば7千万で購入しても金利でトータル9千万になってしまう可能性もありますもんね。

  97. 457 購入検討中さん 2015/03/01 08:14:25

    いやいやKTTを買うと私の状況だと明らかに損なんですよ、長期優良控除?もつかないとなると尚一層。。。

    有力なのはやはりTTTで、DTは1年後なのでぎりぎり検討できるかも、向きによってはですけど笑
    PT晴海も ベイズに近い価格なら待つけど。。利便性が

    検討中ですので。

  98. 458 匿名さん 2015/03/01 08:14:36

    >>455
    だからこの条件でも高値で売買成立してるTTTって凄いなって話じゃないの?
    私も新築の方が気持ちよくていいけど、介護施設がちょっと気になる…

  99. 459 購入検討中さん 2015/03/01 08:20:03

    >456さん
    こうして理解していただける方がいて良かった!そうなんです、数千万も金利が!って払えなくなったらと思うと本当に怖いです。

    繰上げ返済の予定なんですね、それなら良いですよね^^
    あと2年後まで数百万家賃で流れてしまうのでどうしようかなというところです。
    ありがとうございます!

  100. 460 匿名さん 2015/03/01 08:23:00

    >>457
    なんでDTは直基礎じゃないのに長期優良物件に認定されてるんだろう?どうゆう基準なんですかね?

    PT晴海は安くていいですけど、駅から遠すぎて、安く買えても売却する時も安くしか売れなそう。車中心の永住予定の方にはいいかもしれないですけどね。
    やっぱり立地的には、発展の中心地であるTTTかKTTかな。

  101. by 管理担当

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