| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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161
購入検討中さん 2015/02/23 09:26:22
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162
匿名さん 2015/02/23 09:40:44
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163
匿名さん 2015/02/23 10:25:42
3期1次は130戸完売だって。
3期2次は70戸程度か？
この調子だと4期で完売も見えてくるけどどうすんだろ？
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164
匿名さん 2015/02/23 11:15:03
3期2次で70戸売れたら残りは212戸か。確かに夏ごろの完売も見えてくるペースだけど単価高めの部屋が残ってるからこれからは流石に鈍ると思う。当初の販売計画は2年くらいと言っていたから実現すれば1年近く前倒しになるけど。
大規模物件でライバルと言えるのは相変わらずDT・ティアロ・西新宿60だね。3月にはBAYZとGFTは完売、PH豊洲は4月下旬販売開始と言いつつモデルルーム案内会すらまだで遅れそうだし、PT晴海はKTTとティアロの完売を待ってるぽいから関係無しかな。
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165
匿名さん 2015/02/23 12:24:22
ブリリアのタワー２つは高くなりそうなので
ライバルではないですね。
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166
匿名さん 2015/02/23 13:53:59
目の前に建つ建物について皆さんは気になさらないのでしょうか？
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167
購入検討中さん 2015/02/23 14:06:45
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168
匿名さん 2015/02/23 14:36:53
ここ前向きに考えてましたが諦めました。ずっと住む方ならいいですが、将来の人口減少の影響を受ける前に売り抜けることを気にしながら生活することになるのは嫌なので。
建物と値段はとても気にいっていたのですが、入居はまだ2年も先だし、似た条件だと他には中古しかないしで湾岸は諦めます。残念。
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169
匿名さん 2015/02/23 15:40:20
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170
匿名さん 2015/02/23 16:42:59
まあ人それぞれの考え方ですね。
どっちに転ぶかが分からないから、面白いんですよ。
私は多少の値下がりでも想定内と考えてますが。
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171
匿名さん 2015/02/23 19:56:04
供給過剰となるか、需要がそれを上回るかは読みきれません。多くの識者のいうとおり供給過剰と宣うのは容易ですが、将来の供給数見込みを安易に掲げるだけの軽薄なものばかりです。不動産専門家なんだから、そこから更に分析を深化させた唸らせるようなグッとくる記事書いてよ・・・と言いたい。
２０３０年でも人口増加が見込まれているのは中央区と江東区。これは主に湾岸の人口増を想定したものです。
それは人口減少社会において選択と集中、コンパクトシティ化が進むことが必須なわけで、都心部に近い・交通利便性が高い、人口流入のために大きな開発余力が残されている、開発を迅速に進めるために権利関係が複雑ではない、といった諸要素を満たす地域が湾岸部以外にないからです。未来は読めないからこそ、自分なりに考えてリスクをとる、とらないをそれぞれ判断するしかないですね。現状は湾岸部の交通インフラ・開発見込みは微妙なところですが、人口増に伴う旺盛な需要が政治を動かすことだってあると思うのです。
湾岸部を歩くと若い子育て世代の数が異常に多い。それもアッパーミドル層の。タワマンを手放すひとつの目処が１０年と云われていますが、１０年後を想像してこりゃダメだと思うなら、所有より賃貸がよろしいかと思います。１０年後も開発が進んで人口流入が続きそうと思えるなら、所有するのもアリかと思います。
不動産を所有するなら、現状の中央区はリスクが低めだと思いますよ。
http://www.gs-hatchobori.com/chuo/index.html
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172
匿名さん 2015/02/23 21:53:20
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173
いつか買いたいさん 2015/02/23 22:25:29
世田谷区って団塊の世代〜 が多いんじゃないの？
３０〜４０代は湾岸でしょ♪世代別の方がいいんじゃない
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174
匿名さん 2015/02/23 22:35:23
これだけいいマンションが次々建っているのに、湾岸を選択しないっていう理由がわからない。
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175
購入検討中さん 2015/02/23 22:38:12
>>166
気になるのであれば、高層階買えばいいのではないでしょうか？少なとも東と北は半永久的に眺望が妨げられることはないかと。高層階であれば。
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176
匿名さん 2015/02/23 23:25:57
>171
供給過剰にはまったくならないと思います。
都内や近県の人口がますます湾岸に移ってきて、中央区、江東区の一部は繁栄の一途でしょうね。これからの世代は通勤に時間をかけるとか、広い城を持つと考えない。子供もいらないと考える世帯も増えてきた。飛躍してますが国際結婚や同性婚も増えるし、利便性の良い街に集中で地方住み減るんじゃないかと予想します。
逆に過疎化する地域が増えてくると思います。千葉や埼玉、東京の不便な区等。
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177
検討中の奥さま 2015/02/23 23:33:02
いくら増えても移り住んできますね、そして賑わう湾岸の街。
身寄りが少なくてもマンションなら皆で一緒に暮らしている感じがして、寂しくないです。
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178
匿名さん 2015/02/23 23:57:53
住宅街とはまた違った、少し賑やかで近代的で便利な高級エリアになりそうですね。憧れの街の一つになると思います。
このエリアに限っての人口減少は考えられません。
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179
匿名さん 2015/02/24 00:07:19
まあ、人が住んでいない街に発展はないので、供給過剰は短期的にはマイナス要素だけど、長期的にはプラスに作用するでしょうね。
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180
物件比較中さん 2015/02/24 00:32:45
昨年で、この物件が900戸ということは、近隣含めれば1000戸以上売れた訳だよね。このペースでいけば2020年までに5000戸以上売れていく訳なので、供給過剰にはあたらないかな。
2020年までの供給で一時的に賃貸がダブつくリスクが無いとは言えないけど、住みやすさが評価されている中央区は一度入ってきたら出て行かない土地なので、賃貸入居者による取得のフェーズに入れば需給も安定するかと。
私は2030年を見据えてこのエリアを検討してます。
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181
匿名さん 2015/02/24 00:49:35
171です。深夜に投稿して内容叩かれるかなと思いましたが、供給過剰記事が跋扈するなか同じ感覚をお持ちの方がたくさんいることに安心しました。勝どき豊洲あたりに住んでみれば暮らしやすさを体感できますよね。
立地に恵まれ将来価値のプレミアが盛られてないＪＶ物件のここは悪くないと思います。
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182
匿名さん 2015/02/24 00:58:06
天変地異や世界的な恐慌でも起こらない限り、湾岸は向こう20年は安泰だと思う
ここまで開発可能な広大な土地は都内ではまあ見当たらない
デベにとってもドル箱なんだからほっとく訳がないし、
自ら価値を下げるようなことをする訳がないｗ
西側の開発、特に猫も杓子も世田谷だった時代を考えてみればいい
唯一の懸念事項というか、ダメ押しとしてやっぱり新規の輸送手段が欲しい
鉄道がベストだけど、例えばBRT網を張り巡らせて近未来的な都市の在り方を構築して欲しいね
もちろん将来的に郊外みたいにゴーストタワマンが発生する可能性も否定はしない
管理費や電源の問題でＥＶ動かせなくて高層階はタダでも引き取り手がいないとかｗ
湾岸はセカンド需要も根強いと思うけど、熱海の別荘を見れば強ちネタとも言い切れない
強みと思われた要素が簡単に弱みになったりするからね・・・
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183
匿名さん 2015/02/24 01:02:26
ただ賃貸はこれからは空き家が増えそうですね。
住む家なら、供給過多でも良い向きや間取りであれば流通は変わらないと思います。
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184
匿名さん 2015/02/24 01:17:19
>>182
補足だけど、だから今は買い時だ、この物件は買いだ！
って意味ではないので誤解のないよう・・・
個別物件や時期に拠っては当然当たり外れが明確になってくるだろうから、
やっぱり慎重に検討して欲しい、数年前と比較して十分過熱感はあるからね
まあ数年前は五輪決まってなかったし、まだまだ初動って意見もあるけどさ
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185
匿名さん 2015/02/24 01:25:36
この辺は益々外国人が買っていきますよ。港区、中央区を外国人は大好きです。
私達はローン組まなくちゃ買えない人が多いのにね笑
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186
匿名さん 2015/02/24 01:42:08
立地の話で夢が膨らみますが、肝心のここのマンションの特徴については意見しないんですか？
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187
匿名さん 2015/02/24 02:04:57
>>186
語り尽くされてる・・・
湾岸標準というか突出した特徴も特色もないし、
目新しいコンセプトというか売主のメッセージも感じられない
もちろんそこが良い！って人もいるだろうね、メインが鹿島ってのが珍しいと言えば珍しい
構造的にはＶＤコアフレームってが新技術にあたるのかなぁ？
値段や駅6分含めて平均的なＭＳだと思う
だから平均的に順調に売れてる、まあＪＶってそんなもんだしね
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188
匿名さん 2015/02/24 02:38:54
>>187
確かにコンセプトは少し弱いよね。ただ自分は目新しいコンセプトが無いことが逆に良いかなあ。
コンセプトとかメッセージって結局宣伝の為のイメージが大部分だし。
惜しいと思うのは、せっかく1420戸のスケールなんだから、目玉になる共用施設を用意してほしかったな～という所かな。スパとかプールとかの水物じゃなくて、広くてバー付のラウンジとか、ゲストルームを豪華にするとか、パーティースタジオのキッチンをこだわるとか。ここはスカイラウンジも控えめだし、ゲストルームも数は多いけど１つ１つのインパクトが弱い、フィットネスジムも広いけど特に特徴無し、、といった感じでせっかくのスケールメリットが活かせてない。その点、富久やＤＴ、SKYZ/BAYZは流石だと思う。何だかんだで豪華な共用部の魅力は大きい。
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189
匿名さん 2015/02/24 02:41:51
総合てきにコスパはよい。だから売れてる。
あと外観も角中心にかっこいい^_^
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190
匿名さん 2015/02/24 03:08:41
>>188
有明やワンダフル、販売前だけどＰＴ晴海のコンセプトや施設を見ちゃうと、
物足りなさはあるよね
反面そういった施設ってネガ要素にもなるし、
ここは駅6分で将来的には新橋徒歩圏（かなり強引だけどｗ）、直接基礎等、
他の駅遠湾岸物件より地面のアドバンテージが大きいよね
五輪の派手さはないけど生活に密着するであろう三井勝どきや築地の再開発も控えてるしさ
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191
匿名さん 2015/02/24 03:17:16
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192
匿名さん 2015/02/24 03:25:12
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193
物件比較中さん 2015/02/24 03:47:19
しかしここが売り切れてしまうと、勝どき東まで、勝どきでは売り物が無いですね。。するとDTやティアロに流れていきますかね。
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194
匿名さん 2015/02/24 03:48:52
ここの魅力は程々感、適度な距離感かなぁ。
確かに派手なうりはないけど、コスパも含めバランスが良い。散々ネガられても順調に消化してきてる。
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195
匿名さん 2015/02/24 03:52:59
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196
匿名 2015/02/24 03:59:40
>>188
私はここのゲストルームはかなり豪華だと思ったのですが、
もっとインパクトがあるゲストルームってどんなイメージですか？？
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197
匿名さん 2015/02/24 04:13:44
>>193
ビュータワーもわすれないであげてください！
はともかく。
KTTのあとは、
駅近&お値段高い:DT
駅遠&お値段安め:ティアロ、PT晴海
ってなってうまく棲み分けてうれていくんじゃないかな？
勝どき東がここに入ってくるとまた面倒なことになりそうではありますね。
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198
匿名さん 2015/02/24 04:19:29
9か月で、１０３０戸売却済み！
ここまで売れるとは、誰も思っていなかったようです。担当の営業にもむしろ何が決め手ですかと逆インタビュー。
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199
匿名さん 2015/02/24 04:22:07
KTTが好調な売れ行き、おめでとうございます！次はいよいよパークタワー晴海ですね！
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200
匿名さん 2015/02/24 04:28:05
＞１８８さん
ゲストルーム、6個ありますよね。それぞれ個性があっていいように思えますが、豪華さって何でしょう？
以前住んでたタワーで、ゲストルームの風呂が広くて大理石風呂でのガラス張りでサウナ付ってのがあったんですが、田舎の両親よんだら、「ラブホテルに泊まりに来たんじゃない！」って怒られました。ガラス張りを隠す遮蔽ブラインドが下りる仕組みだったんだが、知らなかったらしく、ばあさんが恥ずかしがって風呂に入れなかったと（笑）
あと、フィットネスルーム、売り出し中の近隣の物件の中では一番広い。フィットネスルームの特徴って？？
広いスペースの運用は、管理組合で考えていけばよいと思うが。
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201
匿名さん 2015/02/24 04:39:43
>>196
例えばブリリア有明とか、SKYZ/BAYZとかの100㎡クラスの広いゲストスイートです。ここは60㎡～70㎡が3室、35㎡～40㎡くらいが3室で１つ１つの規模が小さいです。
あとこれは好みの問題ですがクロノレジデンスとかドゥトゥールのゲストルームのほうがホテルライクでクラシカルな高級感があって良いと思います。ここのゲスト「華」はちょっと派手すぎで落ち着かないかな。都市をテーマにしたコンセプトなので敢えてクラシカルにしなかったんだと思いますが。他も「伝統」と「自然」でルームコンセプトを３つに分けているのは良いのですが、やはり少し広さが足りない感じです。泊まるだけなら十分ですが、他物件のゲストルームはビューバスあり、キッチンありでパーティールームとしても使えるコンセプトが多いですね。
ちなみにドゥトゥールはここのゲストルームより小さく50㎡くらいなんですが、スパという最強の共用施設が付いてるので、その点がかなり有利ですね。
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202
匿名さん 2015/02/24 04:48:53
ここのゲストルームで十分ですね。 宿泊がまず一番の目的です。 経験上、意外に利用率は低い。ある一定の週末などに集中するので抽選はありますが・・
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203
匿名さん 2015/02/24 04:57:04
1400に対して６部屋しかないと、抽選ばかりで利用しずらいだろうなあ
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204
匿名さん 2015/02/24 05:25:05
＞２０３ 他に比べりゃ数としてはまあまあと思うけどね。 DTは３つ。ティアロは８６１戸に３つ。Bayz＆Skayzが相互利用で１６６０戸に６つ。
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205
匿名さん 2015/02/24 05:26:57
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206
匿名さん 2015/02/24 05:27:57
>>203
築5年以上の5/1000戸の物件に住んでるけど未だに週末は争奪戦っぽい
一か月前の段階でほとんど空きなんか見たことない
平日はちらほら空きが目立つようになってきたけど、それでも稼働率は90パー超えてる印象
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207
匿名さん 2015/02/24 05:35:08
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208
匿名さん 2015/02/24 05:49:37
２棟、１９８１戸に１１部屋ですか！ 恵まれていると思いますよ。でもDTって、ほんとに３部屋しかないんですか？
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209
匿名さん 2015/02/24 05:53:20
賃貸組は1?2?部屋らしい。
11部屋は分譲組の方11/1400 恵まれてるな。
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210
匿名さん 2015/02/24 06:01:38
ん？ 賃貸含めると2,794戸では？ ま、TTTは、どうでもいいけど。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:07:20マミー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/03
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購入物件
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勝どきザ・タワー（新築・3LDK・9400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。
エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。
悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。
でもそのくらいである。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。
残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。
一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーが多く24時間営業はありがたい。
価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。
都心価格だと感じる
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス便を多く利用する。
大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。
バス停が目の前にあるのは何より。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと感じる。
通りが大きいので問題ない。
安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。
ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる
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管理面で良い点、残念な点
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管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。
マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。
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このマンションの最も良い点
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とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。
購入してよかったし人に薦めたいマンション。
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このマンションの最も残念な点
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子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。
躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。
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並行して検討したマンション名
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ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅がより近かったこと。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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