KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

Name: KACHIDOKI THE TOWER
Brand: 鹿島建設株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名 [更新日時] 2015-03-15 16:28:36

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いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

1001 匿名さん 2015/03/14 01:43:48
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>>998
BRT頼りだけのマンションだけだとしたら、何でこんなに売れているんだろうね？不思議だね。
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1002 匿名さん 2015/03/14 01:53:43
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次スレ立てときました。
新情報などありましたら、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
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1003 匿名さん 2015/03/14 01:55:23
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ずばりお買い得だから
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1004 匿名さん 2015/03/14 02:29:33
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>>993
最新の資料みてるけど、専用線無理なんてどこにもかいてないが。ソースください。
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1005 匿名さん 2015/03/14 02:44:29
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世帯数の割に敷地も狭いし、トライスターだし、お買い得とは思えないけどね。
価格なりじゃないかな。
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1006 匿名さん 2015/03/14 02:54:06
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BRTはKTTの所有ではないので、まあ便利になるな、程度でいいんじゃないでしょうか。
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1007 匿名さん 2015/03/14 03:16:02
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>>1005
DTのほうがお買い得だよね。
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1008 購入検討中さん 2015/03/14 08:06:14
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>>1007
私もDTにします。
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1009 匿名さん 2015/03/14 08:25:37
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>>1008
やっぱりDT以外ないな。うちもDTにするわ。
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1010 匿名さん 2015/03/14 12:28:37
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そうかよかったな。上のＤＴ信者たち。
くれぐれもスレ間違えるなよ。
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1011 匿名さん 2015/03/14 13:18:26
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DT愛が凄いね
これで3個は売れるから良かった良かった
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1012 匿名さん 2015/03/14 13:51:43
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まあいいけど。
ＫＴＴ夏前に完売御礼でると思うから。
これから竣工後も何年も販売する、ご近所さんのＤＴの評判に使うのね。
頑張ってね。中国人購入者の多いＤＴさん。
ＫＴＴ購入者の慰めの気持ちです。
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1013 匿名さん 2015/03/14 14:02:00
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>>1012
豊洲の新築が高くなるそうだから、ここの完売御礼は確かに早そうだ。
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1014 匿名さん 2015/03/14 15:12:34
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>>1012
KTT購入者目線でもDT売れてほしいでしょ。
売れ残りマンションが多い地域はよくない。
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1015 匿名さん 2015/03/14 15:59:22
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まあＤＴ購入層とは感覚が違うんだけどね。
彼らは共用施設が良くても、専有部分が劣っても購入する層。
私は共用施設が普通でも専有部分が良い方と思って、最上階を選んだからね。
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1016 匿名さん 2015/03/14 17:01:52
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制振より免震だけどね。
埋立地だし。
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1017 匿名さん 2015/03/14 17:26:32
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まあ晴海はね。
ここは3.11の時にTTTの教訓を参考にして、同じ地盤に建つTTTと同じ制震にしたんだね。
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1018 匿名さん 2015/03/14 17:42:52
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準大手の三井住友建設＜＜スーゼネの鹿島建設だから、安心感はある。直接基礎だし。
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1019 匿名さん 2015/03/14 17:44:59
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TTTの制振とKTTの制振では使っているものが全然違うね。制振間中と粘性ダンパー。
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1020 匿名さん 2015/03/14 17:52:13
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埋立地に直基礎ね。
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1021 匿名さん 2015/03/14 18:03:23
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基礎を置く地盤と埋立は関係ないから、もう少し勉強したほうがよいよ。
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1022 匿名さん 2015/03/14 18:05:30
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関係ないわけない。
冷静に考えましょう。
高い買い物ですから。
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1023 匿名さん 2015/03/14 18:19:56
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だから勉強したほうがよいよ。N値が５０以上の地盤とは何かを。
４メートル級の分厚い鉄筋コンクリート製マッドスラブ（基礎）が置かれる地盤部分は、人口で埋立られたものではないからね。いっとくけど。

関係ないわけないって・・・素人の思い込みではなく根拠を示しなさいな。
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1024 匿名さん 2015/03/14 18:35:22
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＞＞１０２２

参考までに。

ここは地下１５メートル付近にN値５０以上の硬い地盤（支持地盤は、東京都庁舎などの超高層ビルが建つ西新宿地域と同様の上総層群）がある、湾岸地域では稀有なところです。でTTTと同じく直接基礎が採用できている。

あと地盤と建物を複数の点で支える杭基礎より、地盤と建物を面で支える直接基礎が優れているのは常識。
都庁も、六本木ヒルズも、虎ノ門ヒルズもすべて直接基礎。

https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=290

http://tokyorent.jp/column/5/

このあたりは確かに江戸時代は海だったが、かつてこんもりとした小島があったところ。
だから埋立部分（N値が低くて基礎を置けないような表土）はせいぜい数メートル～１０メートル程度で、それより深いところにあるN値５０以上の地盤は埋立とは無関係なの。

わかったかな？
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1025 契約済みさん 2015/03/14 21:19:13
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>>1018
コア抜きの鹿島の安心？

マンション建設の技術力ぐらいだったらスーゼネもそれ以外も遜色ないよ！
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1026 購入検討中さん 2015/03/14 23:15:23
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次回は最終期だね。もう完売が見えてきた。
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1027 匿名さん 2015/03/15 01:41:19
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>>1025
普通のマンションならね。
ここがごく一般のマンションにみえてるならそれこそお勉強しなおそ？
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1028 匿名さん 2015/03/15 02:12:31
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>>1022
内陸部の頑丈な地盤のうえに、適当に土もったらさー。表面ゆるゆるになるよねー？
でも、ゆるゆるぶぶんは確かにゆるゆるかもしれないけどだからといって元々の頑丈な地盤が柔らかくなるわけじゃないよね。ゆるゆる部分掘っちゃえば硬い地盤でてくるよね。
それと全く同じだよ。ここ。

硬い地盤は、ジュラ紀あたりの地盤だから普通にすごい年月たってる。埋め立てたものとはちがうんです。
- 非表示
1029 匿名さん 2015/03/15 03:05:41
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杭基礎より直接基礎が優れているというのは素人考えです。
きちんと設計・施工されていれば杭基礎でも直接基礎でも安全性に優劣はありません。
地盤に合わせて、建物を支持できるよう基礎形式を選ぶだけのことです。
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1030 匿名さん 2015/03/15 03:40:08
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昔島だった勝どきアドレス、しかも岩盤　

貴重な神の恩恵ですね

地震大国の中

ありがたやありがたや
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1031 契約済みさん 2015/03/15 03:47:30
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>>1029

ここでマジレスしても無駄かも。
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1032 匿名さん 2015/03/15 03:48:49
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今期買えた方おめでとうございます
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1033 匿名さん 2015/03/15 03:53:08
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＞1024
https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=290　で述べているlogicは素人でも大変分かり易いです。有難うございました。
地盤調査を経て確り設計した上で直接基礎を採用できた建物は、地盤に恵まれているということですね。また、杭基礎の場合は「杭」の長さをチェックした方が良さそうですね。
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1034 匿名さん 2015/03/15 04:00:25
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>>1031

まあ、ここの購入者はコスパ重視で基礎云々は2の次だから。
- 非表示
1035 匿名さん 2015/03/15 04:09:35
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>>1029

また適当なことを・・・
根拠を示してから語りなさいよ。杭が折れるリスクあるでしょ。
あと直接基礎みたいに、接地面を掘り下げて地盤をむき出しにするわけでないから、横浜の某物件のように杭が適切なN値が確保された地盤面に設置出来ない可能性がある。堅い地盤もいつも水平なわけではないからね。

地盤にあわせて基礎形式を選ぶというのは間違いないが、「杭基礎より直接基礎が優れているというのは素人考えです」というのはまったく説得力ないよ。
- 非表示
1036 匿名さん 2015/03/15 04:13:59
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杭基礎の免震を売りたい人がいるので
そんな意見が山盛り出て来るよ
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1037 匿名さん 2015/03/15 04:15:13
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>>1029
優劣あるよー。杭はおれることがふつうにある。その度に交換になる。支持層は折れない。交換もメンテナンスも必要ない。
あと長い杭は普通に危ないって話はここで説明するまでもないですよね？
さらに揺れの大きさでは、差異がでますね！
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1038 匿名さん 2015/03/15 04:20:14
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島の勝どきアドレスは埋立地ではなく、島立地
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1039 匿名さん 2015/03/15 04:23:54
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本来柔らかいところに重い建物を建てるから、長い杭が必要なんですよね？

長い杭を売りにしてることは逆に不安材料だということですか？
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1040 匿名さん 2015/03/15 04:29:14
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>>1035

杭が折れるリスクって、どの程度の震度を想定して語ってるの?
横浜の某物件は単なる施工ミスです。
素人が適当な事を語るのも大概にした方がいいよ。
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1041 匿名さん 2015/03/15 04:34:49
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>>1039
柔らかい所に語弊があるので、堅いところ(支持層)が深くになっちゃってるところが、長い杭が必要。
これは湾岸に限らず内陸部も一緒。

杭が40m越すと危険
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31481/
↑KTTは上総層の上です。

嘘だーとか気になる人は、東京湾港湾局がだしてる新版東京港地盤図っていう本を読むと理解しやすいと思うよ。自分もここ買う時に気になって調べたから。
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1042 匿名さん 2015/03/15 04:36:12
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１０３５ですが、杭が折れるリスクありますよ。
杭と杭の間に梁をわたすわけではないから、水平力に対する抵抗力は杭の太さと数で確保します。そのため抵抗力の上限には限りがあります。

加えて杭の長さが長くなると、てこの原理が働きやすくなって、支点のところで折れるリスクが高まります。
所詮鉄筋コンクリートの棒ですから。

あと、施工ミスですけど、
杭を打ち込む時に地盤面まで地面を掘り起こす直接基礎と異なり、杭基礎は直接目視できないから施工ミスが起こるのです。

素人が適当なことを言わない方がよいよ。反論なればどうぞ。再反論しますので。
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1043 匿名さん 2015/03/15 04:38:56
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>>1040
1035さんじゃないけど、反論するねー。
1041のリンクより引用。

ちなみに設計コンサルタントの碓井民朗さんは、杭が40m以上の物件は避けたほうがいいと明言。その理由としては杭が長くなると工事費が嵩むというだけでなく、「建物は地震が起きても折れないのは、垂直の柱に加えて梁があるからだが、杭だけではどんなに深く打っても、大きな横揺れ地震が起きればひとたまりもない」（一流建築家の知恵袋　マンションの価値107／講談社α新書）

自分の意見とちがうからって素人と決めつけるのはいかがなものでしょうか。
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1044 匿名さん 2015/03/15 04:52:41
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>>1043

素人ですけど、40m以下の杭であれば直接基礎も杭基礎も優劣は無いということですよね。
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1045 匿名さん 2015/03/15 04:58:17
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＞1044
あなたには最新の免震マンションがオススメ
いいマンションが近くに有りますよ。
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1046 匿名さん 2015/03/15 05:00:16
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>>1044
いーえ優劣はあるよー。
直接基礎が一番ゆれないし安定。
杭基礎だからって直接基礎よりはゆれたり杭折れする危険はあるけど危険とはいえない。でも40m以上は本当に危険なのでやめたほうがいい。
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1047 匿名さん 2015/03/15 05:02:39
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１０２４、１０３５ですが、杭が長くなると折れやすくなるというリスクがプラスされることだけは理解しておいた方がよいです。できれば２０メートル以下、地盤との接地面が大きくなっている。杭の数が多い、杭の太さが太いなどの要素をチェックしたらよいと思います。

杭の上に建物があることから、杭には垂直に何十トンという力が加わって固定されています。
空手家が弟子にバットの両端をもたせて（固定させて）手刃でバットを折るパフォーマンスがありますが、あれと同じ。
テコの原理で短いバットより長いバットが折れやすいですし、バットの細い部分を狙って力を加えて折るのです。

鉄筋コンクリートの棒の抵抗力なんて、巨大地震の力に比べれば微々たるものです。
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1048 匿名さん 2015/03/15 05:04:32
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>>1045

抗基礎(杭の長さ15m)、アスペクト比が良好な免震構造のGFTがベストということですね。
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1049 匿名さん 2015/03/15 05:06:33
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>>1045
他人の建物の悪口いいたくないけど、あそこ昔谷だったのですよね。
地層図しらべればわかるけど、もと晴海谷(最大深さ-30m)の谷底なのよあそこ。なので地層が斜めってるのでちょっとこわい。大丈夫だとはおもうけどね。
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1050 匿名さん 2015/03/15 05:09:17
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KTTは勝どき海中島のちょうど頭頂部に位置するので、湾岸ではかなり地盤には恵まれていますね。
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1051 匿名さん 2015/03/15 05:10:54
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>>1048

GFTの方が構造的にも利便性もここより優れていますが、ここの検討者は予算上から安価なKTTを選択すると思いますよ。
- 非表示
1052 匿名さん 2015/03/15 05:13:59
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KTTの方がGFTよりアスペクト比で優れてますよ、たしか。

GFTはでぶちんだし、あのあたりの地盤が比較的良好なのは確かです。でもやっぱり杭基礎は杭基礎。

だからKTTの方がお勧め。
- 非表示
1053 匿名さん 2015/03/15 05:18:33
- 削除依頼
>>1052

だから杭の長さが40m以下だったら抗基礎も直接基礎も安全性に優劣は優劣は無いってことでしょう。
予算上に問題が無ければ、普通はGFTを選択するのでは。
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1054 匿名さん 2015/03/15 05:29:02
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>>1053
いいえ。短ければ短いほど安定です。
40m以上はデンジャラスゾーン(忌避すべき)です。
- 非表示
1055 匿名さん 2015/03/15 05:32:54
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>>1053
1054ですが、あくまで地盤だけのはなしね。
GFTは港区なんだからそれでいいじゃないですか。リセールメリットもGFTのほうがあるでしょうし。GFTは、いい物件だと思いますが地盤ネタだけはKTTに軍配があがるのではないでしょうか。

GFTは、お買い物がすこし不便なので私はやめましたが。
- 非表示
1056 匿名さん 2015/03/15 05:32:58
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>>1054

日本語読めますか？
GFTの杭の長さは15mですよ。
災害対策ではGFTの方が上。
- 非表示
1057 匿名さん 2015/03/15 05:35:38
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>>1056
読めますよ。40mにこだわってるようなので40m の話を載せたまで。言いたいことは1行目です。
- 非表示
1058 匿名さん 2015/03/15 05:35:50
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＞＞１０５２

面でがっちり支えるのと、複数の点で支えるのだったらどちらが安定しているかわかるでしょ？
複数の点（杭）を敷き詰めたら面（直接基礎）になるわけで。
あと超巨大地震の際に杭は折れるリスクある。

安全性・リスクに優劣ありますよ。
認めたくないのはわかるけど、杭基礎より直接基礎が優れているってことをいい加減理解しなさいよ。
- 非表示
1059 匿名さん 2015/03/15 05:38:18
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>>1056
こう書けばわかります？
直接基礎:ベスト。
〜20m 許容範囲。
20m〜40m なるべく避けた方がいい範囲。
40m〜危険な範囲。
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1060 匿名さん 2015/03/15 05:41:39
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盛り上がってますがパート21が作られてますよ
- 非表示
1061 匿名さん 2015/03/15 05:41:43
- 削除依頼
＞＞１０５９

１０５８です。
そうそう非常にわかりやすい。

地盤や基礎はKTTが恵まれているのです。
その点も含めて他の諸要素を勘案比較して、GFTやDTがいいならそちらをお勧めします。
- 非表示
1062 匿名さん 2015/03/15 06:53:36
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>>1061
どっちにしろ埋立地。大差なし。
- 非表示
1063 匿名さん 2015/03/15 07:02:19
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この話し、制震より免震がいいって今日の２時頃から書いて、あなたからこの話し始まってるんですよね。
- 非表示
1064 匿名さん 2015/03/15 07:28:36
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>>1062
日本ならどこでも同じ。地震と多すぎるじゃないですか。
っていうくらい暴論をはかれてるのわかりますか？

日本の中でもくずれにくいところを探そうっていう命題で、日本だめいってるのとまったくおなじなのにきづきませんか？
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入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:07:20

マミー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2021/07/03

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勝どきザ・タワー（新築・3LDK・9400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。

エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。

悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。

でもそのくらいである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。

残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。

一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーが多く24時間営業はありがたい。

価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。

都心価格だと感じる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
バス便を多く利用する。

大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。

バス停が目の前にあるのは何より。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は良いと感じる。

通りが大きいので問題ない。

安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。

ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。

マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。

購入してよかったし人に薦めたいマンション。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。

躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ドゥトゥール
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅がより近かったこと。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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物件概要
所在地	東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。）　他に公益施設・店舗）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	鹿島建設株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

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KACHIDOKI THE TOWER