豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

駅近タワー同士で比較すると、坪50万以上差がありますがね。

どこと比べるかによるけど、同じくらいでしょ。

>50万以上差

たた50じゃライズにわるいだろ。

ライズと比較？
あっちはもっと高いよね。

豊洲は安くて高品質財閥デベのタワーマンションってのがウリですよ。

値段的には都落ちってことか。

まぁ、そのうち豊洲の価値も上がっていくんじゃないかな。

しばらく待ってたけどさっぱり暴落しないので、現在諦め中ですけど。。。。

>しばらく待ってたけどさっぱり暴落しないので

つうか、2,3年前がピークでさっぱり上がらなかった。

榊って情報教材を売ってるケチな奴だよ。。。。
まさか、ご本人ですか？

もし逆に豊洲に都合の良いことを書く先生だったら、
648は榊氏を褒めちぎってたんだろうね。

個人の価値観を商品にしてどうするんだろうね。
相場予想ならまだ話はわかるが、さっぱりあたらないんだろ（笑）

榊、本人降臨中でしたか。
最近はCTAのスレによく降臨されているようで、、、お元気ですか？

築地市場（中央区）の江東区豊洲地区への移転を求める業界団体で組織する「新市場建設推進協議会」（伊藤裕康会長）が１７日、石原慎太郎都知事や都議会各会派の代表に早期移転の要望書を提出した。移転に反対する民主党都議らに過去の現在地再整備失敗の経緯などを説明し、「築地は老朽化し、もう限界。一刻も早く設備の整った新市場に移りたい」と訴えた。協議会のメンバーは、築地市場に拠点を置く水産卸売（荷受）業者や水産小売業者、青果卸売業者など５団体のトップ。水産仲卸（仲買）業者は団体内で移転についての賛否が割れており、含まれていない。

都の移転目標は2014年12月、5年後。

魚市場が移転して来るのは、買い煽りポジじゃなくてネガでしょ？
築地の街が移転してくるわけじゃなし。

住人は市場が来てもメリットないって言ってたよね。
ネガはポジとネガの区別もつかないくらいおかしくなっちゃったの？

お願いします。車渋滞を巻き起こす市場は来ないで下さい。ｂｙトヨス住民

来そうなときはポジ材料。来なそうなときはネガ材料。

まいどのこと。

アウトレット物件出しちゃってる地域だから、暴落もしょうがない。
しかも財閥系含む大手デベ連合のタワマンなのにアウトレットって、郊外でも殆ど無いような･･･。

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=10942

>>660
いや、冷静に考えてくれ。
君の家近くに市場が来たらイヤじゃないの？

しかも、土壌汚染問題で
だいぶ反対運動があってからの移転。

シティタワー豊洲も載ってました！！アウトレットマンションですね。
http://www.livily.net/mansion/search/Details.aspx?building_no=11347

パークコート神宮前も、アウトレットになっているようです！
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=13748

シティタワー麻布十番も載ってました！
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=12132

市場は離れたところに出来て欲しいです。
公園やキャなるウォークなど、住民が嬉しい施設が出来てくれるとうれしいですね。

もう豊洲は大分整備できてしまいましたけど。。。

やたら貼り付けてるURL見たけどどれもアウトレットとは名ばかりで
価格わからないし安くなってる様子もないし意味ないじゃん。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。アウトレットされるわけもないでしょう。。。

アフィつけてるしlivilyの宣伝担当じゃない？

都合が悪いことはすべて、業者呼ばわり。

本当、豊洲のご都合主義には呆れてしまいます。

都合が良いことはすべて、買い煽り呼ばわり。
本当、豊洲ネガのご都合主義には呆れてしまいます。

豊洲のスポーツクラブDOについて、
①平日夜の混み具合
②プールではトロトロ泳ぐことができる雰囲気がどうか
③風呂のカランが混まないか
を伺いたいのですが…
使ってらっしゃる方がいれば教えていただけるとうれしいです。

ここホントに人気スレだよなぁ。
しばらく目を離してると一気に進んでるよ。

検討板だと、在庫も殆ど無くなってるって話しになってるんだよなぁ。
シンボル待つかな。

シンボル。
仕様は知らんが、外見はお庭も含め、結構いいよ。
南のメゾネットは3億ぐらいになるんじゃない。

PCTの分譲時期はまだ、マンションブーム真っ盛りの前だったからね。
それに手数料を乗せたとんとんでしか売れないってことね。

目黒・世田谷を欲しい人なら、珍しくもない話。

>豊洲が無理だった人が、目黒・世田谷で探しているわけね？
>
>ふ～～～～む。世の中にはいろんな人がいるもんですね。


そうなると、山手線の内側か西側の人気地域になるのはごく一般的だと思うけど。
この場合の『無理の』意味わかってる？

億以上出してわざわざ世田谷買う人はもういないでしょう。
私の知人は世田谷の住戸を売却して、PCT中古を購入しました。
詳しい理由は聞きませんでしたが、「やっぱり世田谷はムリ」とのことでした。
収益出たの？と聞いたら「だいぶ損してしまった・・」と言っていました。

気持ち悪いねこのスレ

>「やっぱり世田谷はムリ」とのことでした。

この場合の「ムリ」は背伸びしすぎたという意味ですねw

>>679
ってか分譲でPCT買って去年の暮れに売却したのなら
よっぽどで無い限り利益出てるはずですよ
去年の暮れはPCTの中古が一番下がってた時期だけども
それでも分譲時よりも全然高かった
今の値段は高すぎて異常だけどね

よっぽど足元見られてなきゃ手数料払ったって利益出てるはず
トントンって事は売り方がちょっとアレだったとしか言いようが無い
私の友人はアレですと言ってるようなもんなんだがそんな事言って大丈夫ですか？

どうせなら今年竣工の他のタワーあたりにしとけば現実味あったのに･･･

現実の成約価格はとんとんくらいでしょ。
仮に利益でたって、普通「儲かったよ」なんて下品なこと言わずに
「とんとんだったよ」って言わない？
この辺の人の感覚は違うのかな。

世田谷は通勤ラッシュが無理。

＞678さん
買った人はみんな住むつもりで買っていると思ってる？
最初から転売目的で買っている人が多いなら、完売していても灯りがまばらになって当然。

もちろん、そんな人たちが得しているか損しているかは別問題。要するに、「売れてるなら灯りがついてるはず」というお考えは、必ずしも正しいとは限らないのではないでしょうか、と。

＞687さん
＞仮に利益でたって、普通「儲かったよ」なんて下品なこと言わずに
＞「とんとんだったよ」って言わない？

いや、たぶんそうなんだけど、それなら「とんとんだった」と言われたことをネタにした679さんの立場は？

世田谷だと会社が遠いのでムリ。

>>694=679
無理がありすぎ。
ネタでした。ごめんなさい。ってなんで言えないの？

焦り過ぎだよ。

>691

いや、逆に損した場合も「損した」などと下品な事は言わない。
儲かったなんて、ポジに都合の良い決め付け。

まあでも、確かにPCTの理事会や管理はかなりレベルが低いと思う。
売りの共用施設もどんどん使い勝手が悪くなってるので私も近いうちに売ろうかと思ってるので、679の話がホントだとしても驚かない。

豊洲北小の先生、逮捕されたらしい。間がさしたのかなぁー。

>>699
分譲時に買っていたのだとしたら今売ればゲイン出まくりなので
いいじゃないですか
誰も止めないのでさっさと売ってください
安い金額で出せば欲しい人が喜ぶんで掲示板的には安く出すのがいいと思いますよ

＞安い金額で出せば欲しい人が喜ぶんで

現実はそうでもないから、とんとんだったのかもよ。

入居後に使い勝手が変わったPCTの共用施設って、「ああいう使い方」が問題になった「あれ」ぐらいだと思うのですが。
それで悪くなったと考えているということは、もしかして699さんって、「ああいう使い方」をしていた張本人でいらっしゃる、ということでしょうか？

何なんですかここｗ
中古が値下がりして売れない、東京西部住人か業者の僻みスレですかね？
再開発された地域は、道も街も綺麗で生活も便利。
徐々に豊洲ら東側に人気が移ってきてるから、買い遅れた人は南千住、錦糸町、三郷周辺も狙い目かもよ。

>>703
いや、生憎「ああいう使い方」はしてないが、その対策がお粗末だということ。
普通もう少し利便性を損なわないで「ああいう使い方」が出来ない対策を考えると思うが。
約1,500世帯もあれば「ああいう使い方」をしなくてもお客との関係は様々だろう、て話だよ。
最新の広報誌に出た件も含め、理事会は住民の利便性を損なわない形で問題の対策を図るべきじゃないのかね。

それを疑問と思わないって、ものを考えてない証拠だと思うが。

他にも色々あるが、脱線気味なのでこの辺で失礼。

ま、PCTに色々問題がある。って事は分かった。

>>702
いや、間は抜けたんだと思う。
魔がさしたんでしょう。

>>706さん
言いがかりみたいになってしまって申し訳ありませんでした。
そういう視点で最新の広報誌を見ると、、私自身はそのあたりの施設はほとんど使わないので利便性云々はさておいても、なるほど、短絡的というか対症療法的というか、そんな感じには見えてきますね。

ものを考えてないっていわれたら、確かにそうかも知れません。勉強になりました。

>>706
>>709
住民板でやりましょう

PCT欲しいなぁ。もっと安く出してもらえませんか。

都合の悪いレスの後の、取り繕うポジレスが上手いなぁ。

>>709さん
ご丁寧にありがとうございます。
こちらこそ単なる煽りかと思い失礼しました。


>>710さん
これで止めますんでご容赦を。

>徐々に豊洲ら東側に人気が移ってきてるから、買い遅れた人は南千住、錦糸町、三郷周辺も狙い目かもよ。

自分が選んだ東側が人気になって欲しい気持ちは分かるが、元々人気の無い地区だから厳しいだろうね。
でも、豊洲より錦糸町のほうが交通の便が良くて人気は高いでしょう。

交通の便だけで、住み所を決めるの？
錦糸町には海がないんだよな。

どぶ川みたいなののこと？

錦糸町には確かにどぶ川あるね。

おいおいネガ同士で叩き合いしてんのかよ

>>718
それの流れ着くゴールまぎわのどぶ川

716は
交通に関係なく海だけで、住み所を決めたのか？
なら千葉でも良かったろうに。

>>721
わかってないな。
海に反射するビルの夜景が綺麗なんだよ。
知らないって得だな。

錦糸町は良い街よ。
かたぎじゃない人が居なければ候補にしてた。

PCT中古は東と西の価格差が縮まって来てるね
分譲時は東と西の同じ階で1000万からの差があったのに中古になると700万程度の差になってる
どうしても欲しいけど東しか手が出ないって人が買って底上げしちゃったのかな
でもさー分譲時4100万くらいの70平米東高層が中古で6350万って明らかにおかしいだろ
ボリ過ぎにもほどがある

B越え南向きで安い物件出ないかなー

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
高層でもなんでもないコートCの6F坪312万だよ
アホかよ･･･

たしかに。安いのがよければ、有明とかどう？
オリゾンマーレの南東角部屋７２平米が３９８０万円で出てますよ。
低層階だけど。

オリゾンは、管理費というネックがね。。

↑そのとおり。管理費高いと中古は苦しい。浮かれて買うのは新築客のみ

ついでに修繕積立金も４倍になるそうですよ。
その部屋だと、１ヶ月の管理費＋修繕積み立てで４万近くになる。
これだけ払っても、元金減らないんだぜ。

オリゾンマーレ安いですね。今後値下がりする可能性も高いけど。

まぁ、まわりもいずれその辺の価格に収束していくでしょうね。

それ、割高だよ。
数ヶ月前には６６平米が３２００万で成約している。（坪１６０万）
それ、坪単価１８５万くらいでしょ。オリ４階でそれは高い。

温暖化の影響で城東水没する可能性が高まっています。やっぱり世田谷を選んでおいて正解だった。

銀座も水没でしょ。怖いよね。
そんな状況で世田谷が大丈夫な気がしないけど。