豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

江戸時代には東京駅前にあたる八重洲通と中央通りの交差点から新橋まで
全て京橋ＸＸ町だたんだよ。一般に京橋と言えば、橋のある場所ではなく、
通りを中心とした町を指すのが通常の概念。
京橋区という命名もそこからきている。

明治になって銀座一丁目から四丁目ができて、今の銀座五丁目の場所は
尾張町一丁目と命名された。
もともと金座・銀座の銀座は銀座二丁目の場所にあったので、町割りをした時
には二丁目あたりが中心だったんだろうね。
今の銀座の中心は四丁目交差点だけど銀座一丁目駅が京橋なら、
銀座駅も京橋になっちゃう。

かつての銀座の中心銀座二丁目周辺は今、また活気をとりもどしています。
二丁目交差点の角は有名ブランド旗艦店が占め、有楽町側に再開発ビルも多く
オープンした事もあるのでしょう。

以上、歴史のお勉強でした。

江戸時代豊洲は海だったまで読んだ

月島も海だったけどね。
今でも月島を歩いていると京橋区の表札のかかった家があります。

佃は中州。一応、海面から出ていて、埋立てた。

京葉線がまた止まった。よく不通になるな。

>>300
｢豊洲は生活圏外で、住むと気の毒がられる｣だけを言いに来てるんだから十分ネガですよ。
反論かスルーが普通じゃないでしょうか。

最近はネガ間でも協力し有ってるのね。

それだけ豊洲が人気地域になったってことでしょ。

買えないのが買えるようになるって事、そんなに無いのでは？
別のところで探したほうがよさげ。

>>262
PCTの中古の値段だんだん下がってたのに、また上がりだしたのか
A東向きの中層70平米くらいなら1年前は5500万前後だったのにいつの間にか6400万かよ
東向き分譲時は確か4200万くらいだったんだよな･･･1.5倍ってボリすぎだろ･･･

ボリ中古価格で売りに出すのは、持主の自由ですから。
それが相場なんだと思い込んで買ってくれる、人の良い客待ちで。

売り出してる価格でだいたい決まってるけどね。

欲しい人は結構いるもんなんですね。
もっと良い物件が安く出てるとうれしいんですけど。

もうちょっと安くならないと買えないかなぁ。

まぁ、暴落はしない地域だと思うので、ババというのは言いすぎかと。

湾岸エリアのタワーは７割は、３番手までついて満額で売れています。
残りの３割りも端数の８０万程度の値引きが多いです。

タワマンは中古では人気あるよ。
結構高値で取引されてる。

五反田から大崎にかけて、タワマンが林立してるけど湾岸ではない。
小石川あたりも林立している。麻布十番も将来は林立になる。
タワマンは湾岸の物、ってのは世間知らずの偏見。

>>325

>>322を読んで

確かに、この地域は戸建て住宅を建てても買い手はいないでしょう。
マンションの1階に庭をつけるように、または、北向きの部屋にテラスをつけるように、
タワーという付加価値をつけなければ売りにくい地域なんですよね。
そのタワー自体が付加価値を失いつつある昨今、タワーしかない地域の将来は色々と「注目」されそうですね。

タワーの建て替えや大規模修繕てお金かかるんですか？
売りやすくするために当初は本来必要な修繕積立金より随分安く設定しているので
後で大変になると良く聞きますが。

タワーより低層のほうが悲惨。
４０家庭くらいで全部負担するんだぜ。。。。

新豊洲に高級一戸建ての分譲地エリアを作れば
売れないこともないと思うが。

低層のほうが悲惨よ。
２０戸くらいだと、２戸抜けただけで、10%足りなくなる。。。。

1000戸あれば、２戸抜けても、、、、何パーセント？

タワマンの40パーセント売れ残りは？

まぁ、銀座一丁目駅は京橋ですから

まぁ、銀座駅は 京橋ですから

誰かちゃんとしたタワーと小規模低層の
取り壊し費用と再建築費用の比較を出した方がいいんじゃない？

ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金､目安は１平米500円


ｶｶｸｺﾑが運営する住宅情報ｻｲﾄ｢ﾏﾝｼｮﾝDB｣では､物件へのｱｸｾｽ数に基づいた人気ﾗﾝｷﾝｸﾞを地域別に毎日更新している｡とりわけ人気なのは､ﾀﾜｰ型のﾏﾝｼｮﾝだ｡

そんなﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝだが､落とし穴もありそうだ｡その一つが修繕積立金｡修繕積立金とは､10～20年後の大規模修繕工事に備えて､毎月支払う費用のことだ｡

NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は､｢ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金には１平米500円程度あれば､将来の工事費用に足りるといわれています｣と話す｡普通のﾏﾝｼｮﾝだと同200～300円程度だといわれている｡ただ､その水準を最初から確保しているﾏﾝｼｮﾝは少なく､入居後､管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ｡

購入時はﾏﾝｼｮﾝを売りやすくするため､修繕費積立金が低く設定されているｹｰｽも少なくない｡ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの場合は､大規模改修工事に中低層ﾏﾝｼｮﾝの２倍ほどかかり､足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる｡

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

１平米あたり毎月500円？
８０平米で月4万円が適正なタワーマンションの修繕積立金か。
ただでさえ高い管理費と駐車場代に加えてだもんな。

>>333
湾岸タワマンの住民板見てると自分勝手な言動しそうなのは
1000戸中2戸どころではなさそうですけど・・・

今、東雲で公務員宿舎タワー建設中横の
キャナルコート賃貸住宅って
著名な建築家デザインらしいけど、
昼間見るとあんまり・・
もう古いからでしょうかねぇ

マンションなんて長く住まずに買い替えすれば良いんだよ。
大規模修繕の前に新築に住み替える。
そうすれば、新しい住まいに住めるし修繕費の多額負担は中古購入者。

私は実践していて、今は３度目に買った新築マンション。
まぁ、金持ちじゃなきゃ無理か。

>>341
キャナルが薄汚れてきたのは外から見える掃除の出来ない網戸が排気ガスで黒くなってきたからですよね
あれどうやって掃除したらいいんだろう

キャナルコートは今でも観光客が来るよ

どんな観光客？

まあ　銀座一丁目駅は京橋ですから

>>347
揚げ足を取るようで申し訳ないけど
銀座一丁目駅の地番は東京都中央区銀座一丁目7-12。
「品川駅は品川じゃないんだよ～」みたいな話ならまだしも
何の根拠をもって京橋と言っているの？

>>347
ぷっ
君の住まいよりぜんぜんいいでしょw

現代建築ツアーだね。