豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

>>273さん
驚いてるわけじゃない。確認したいだけ。
ネガっぽく見えたなら、謝る。

郊外に出やすい都心に住むか、
都心に出やすい郊外に住むか、
それは検討者の好み次第。

５千万以下で買えた住戸も、豊洲にはあるわけだが。
例えばシエル。

駅直結マンションが５千万円以下なんて。
うらやましい。

>>279さん
麹町に住んでいる人が、江東区を検討してるってのは、普通に驚くよな。
なぜ？って思うよ、やっぱり。
千代田区から江東区でしょ。ナンバーも品川から足立じゃない。

住環境が良いんだからわからない方がわからない。

>>283
そうですか？
私は、目黒→新宿→豊洲検討。
仕事上やもえなかったけど、やっと程良い所に住めると思ってますよ。

やもえなかったんですか(笑)
それはそれは。。。

私は日本橋浜町から豊洲・有明あたりで検討中。おどろく？でも、坪単価同じくらいですよ。

まぁ、豊洲は今となっては人気地域ですからねぇ。

私は松涛から豊洲です。
生家は番町にありますが、四六時中警察官が立ってるのが、子供の頃から物々しく嫌でした。
松涛に家を買ったのですが、不便な街でした、やっと、憩いの場を見つけました、それが豊洲です。
旧華族の祖母も招待しましたが、とても気に入ってしまい、月１の頻度で遊びにきます。

うそうそ。
ありえない惑わされるな

日本橋浜町からなら別に驚かない。
中央区の端っこで、すぐ隣りは江東区だから。川近くにはブルーシートの人たちも住んでるし。

まぁ、銀座一丁目駅は　　京橋ですからねぇ　w

本気で間違えたからって、照れ隠しすんなよ。
子供によくある行動パターン。

「まぁ　銀座一丁目駅は　京橋ですからねぇｗ」

を彼独自の解釈（東京と江戸の歴史に詳しいらしい）だと

「まあ　銀座一丁目は　今は無い江戸時代に存在した京橋という橋の近くですからねぇ」

と読み替えなきゃいけないらしい。

>>286
そうですよ。
昼も夜も関係無い仕事なので職場から徒歩圏内に住んでいましたが、以前から自分自身が育児にあまり協力出来ていない状況と言う事も有り、妻に育児ノイローゼになられるのも困るので、子育てし易く、周辺に一通り物が揃っている環境に住もうと計画していました。
忙しくしている間に頭金が貯まり、毎日終電までには帰れる立場になったので、この辺を検討しています。
何かおかしいですか？

あはは。俺も京橋なんだと思ってた。
あれは橋の名前だったのか。交差点の名前にもなってるよね。

恵比寿で飲んでた時、知り合いの友人で「家が遠いのでお先に失礼します」と言って帰っていった人がいた。
聞いたら豊洲に住んでるとのことだった。
なんとなく皆が「それは大変だね」という雰囲気になったのが印象深かった。
やはり「生活圏」って重要だな、と改めて感じました。

>>297
銀座で飲んでると世田谷の同僚は、早目に帰りますが。
あなたの生活圏が恵比寿で飲む事で、豊洲は生活圏外だと思うなら、ここでつまらない事言ってないで、ご自分が生活圏だと思える掲示板でしっかり検討した方が良いと思いますよ。
悪意しか感じない忠告、わざわざありがとうございます。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

＞298
いいんじゃない？
目黒や世田谷が生活圏の人がこの地区を検討してた場合、
「ああ、なるほどな」と参考になる書き込みだと思うよ。
悪意ある書き込みには思えないけど。
むしろ、敵意むき出しで過剰反応している貴方のほうが浮いてますよ。
確かに恵比寿は生活圏外ですけどね。

江戸時代には東京駅前にあたる八重洲通と中央通りの交差点から新橋まで
全て京橋ＸＸ町だたんだよ。一般に京橋と言えば、橋のある場所ではなく、
通りを中心とした町を指すのが通常の概念。
京橋区という命名もそこからきている。

明治になって銀座一丁目から四丁目ができて、今の銀座五丁目の場所は
尾張町一丁目と命名された。
もともと金座・銀座の銀座は銀座二丁目の場所にあったので、町割りをした時
には二丁目あたりが中心だったんだろうね。
今の銀座の中心は四丁目交差点だけど銀座一丁目駅が京橋なら、
銀座駅も京橋になっちゃう。

かつての銀座の中心銀座二丁目周辺は今、また活気をとりもどしています。
二丁目交差点の角は有名ブランド旗艦店が占め、有楽町側に再開発ビルも多く
オープンした事もあるのでしょう。

以上、歴史のお勉強でした。

江戸時代豊洲は海だったまで読んだ

月島も海だったけどね。
今でも月島を歩いていると京橋区の表札のかかった家があります。

佃は中州。一応、海面から出ていて、埋立てた。

京葉線がまた止まった。よく不通になるな。

>>300
｢豊洲は生活圏外で、住むと気の毒がられる｣だけを言いに来てるんだから十分ネガですよ。
反論かスルーが普通じゃないでしょうか。

最近はネガ間でも協力し有ってるのね。

それだけ豊洲が人気地域になったってことでしょ。

買えないのが買えるようになるって事、そんなに無いのでは？
別のところで探したほうがよさげ。

>>262
PCTの中古の値段だんだん下がってたのに、また上がりだしたのか
A東向きの中層70平米くらいなら1年前は5500万前後だったのにいつの間にか6400万かよ
東向き分譲時は確か4200万くらいだったんだよな･･･1.5倍ってボリすぎだろ･･･

ボリ中古価格で売りに出すのは、持主の自由ですから。
それが相場なんだと思い込んで買ってくれる、人の良い客待ちで。

売り出してる価格でだいたい決まってるけどね。

欲しい人は結構いるもんなんですね。
もっと良い物件が安く出てるとうれしいんですけど。

もうちょっと安くならないと買えないかなぁ。

まぁ、暴落はしない地域だと思うので、ババというのは言いすぎかと。

湾岸エリアのタワーは７割は、３番手までついて満額で売れています。
残りの３割りも端数の８０万程度の値引きが多いです。

タワマンは中古では人気あるよ。
結構高値で取引されてる。

五反田から大崎にかけて、タワマンが林立してるけど湾岸ではない。
小石川あたりも林立している。麻布十番も将来は林立になる。
タワマンは湾岸の物、ってのは世間知らずの偏見。

>>325

>>322を読んで

確かに、この地域は戸建て住宅を建てても買い手はいないでしょう。
マンションの1階に庭をつけるように、または、北向きの部屋にテラスをつけるように、
タワーという付加価値をつけなければ売りにくい地域なんですよね。
そのタワー自体が付加価値を失いつつある昨今、タワーしかない地域の将来は色々と「注目」されそうですね。

タワーの建て替えや大規模修繕てお金かかるんですか？
売りやすくするために当初は本来必要な修繕積立金より随分安く設定しているので
後で大変になると良く聞きますが。

タワーより低層のほうが悲惨。
４０家庭くらいで全部負担するんだぜ。。。。

新豊洲に高級一戸建ての分譲地エリアを作れば
売れないこともないと思うが。

低層のほうが悲惨よ。
２０戸くらいだと、２戸抜けただけで、10%足りなくなる。。。。

1000戸あれば、２戸抜けても、、、、何パーセント？

タワマンの40パーセント売れ残りは？

まぁ、銀座一丁目駅は京橋ですから

まぁ、銀座駅は 京橋ですから

誰かちゃんとしたタワーと小規模低層の
取り壊し費用と再建築費用の比較を出した方がいいんじゃない？

ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金､目安は１平米500円


ｶｶｸｺﾑが運営する住宅情報ｻｲﾄ｢ﾏﾝｼｮﾝDB｣では､物件へのｱｸｾｽ数に基づいた人気ﾗﾝｷﾝｸﾞを地域別に毎日更新している｡とりわけ人気なのは､ﾀﾜｰ型のﾏﾝｼｮﾝだ｡

そんなﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝだが､落とし穴もありそうだ｡その一つが修繕積立金｡修繕積立金とは､10～20年後の大規模修繕工事に備えて､毎月支払う費用のことだ｡

NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は､｢ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金には１平米500円程度あれば､将来の工事費用に足りるといわれています｣と話す｡普通のﾏﾝｼｮﾝだと同200～300円程度だといわれている｡ただ､その水準を最初から確保しているﾏﾝｼｮﾝは少なく､入居後､管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ｡

購入時はﾏﾝｼｮﾝを売りやすくするため､修繕費積立金が低く設定されているｹｰｽも少なくない｡ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの場合は､大規模改修工事に中低層ﾏﾝｼｮﾝの２倍ほどかかり､足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる｡

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

１平米あたり毎月500円？
８０平米で月4万円が適正なタワーマンションの修繕積立金か。
ただでさえ高い管理費と駐車場代に加えてだもんな。

>>333
湾岸タワマンの住民板見てると自分勝手な言動しそうなのは
1000戸中2戸どころではなさそうですけど・・・

今、東雲で公務員宿舎タワー建設中横の
キャナルコート賃貸住宅って
著名な建築家デザインらしいけど、
昼間見るとあんまり・・
もう古いからでしょうかねぇ

マンションなんて長く住まずに買い替えすれば良いんだよ。
大規模修繕の前に新築に住み替える。
そうすれば、新しい住まいに住めるし修繕費の多額負担は中古購入者。

私は実践していて、今は３度目に買った新築マンション。
まぁ、金持ちじゃなきゃ無理か。

>>341
キャナルが薄汚れてきたのは外から見える掃除の出来ない網戸が排気ガスで黒くなってきたからですよね
あれどうやって掃除したらいいんだろう

キャナルコートは今でも観光客が来るよ

どんな観光客？

まあ　銀座一丁目駅は京橋ですから

>>347
揚げ足を取るようで申し訳ないけど
銀座一丁目駅の地番は東京都中央区銀座一丁目7-12。
「品川駅は品川じゃないんだよ～」みたいな話ならまだしも
何の根拠をもって京橋と言っているの？

>>347
ぷっ
君の住まいよりぜんぜんいいでしょw

現代建築ツアーだね。

自然を感じない町並みに対して、はっきりと子供を育てる環境としては向いていないと言っていた人もいましたね。

今、子供がウザイほどいる。

豊洲公園、結構混んでましたよ。
俺はアオキでお弁当買ってきて、一人で石の上で食べてましたが、みなさん幸せそうで羨ましかったです。

マイケルのTHIS IS IT良かったぁ。嫁は興味ないらしく来てくれなかった。。。

豊洲って、公園や散歩道も整備してあって、ぜんぜん子育てしにくい環境じゃないと思うけどね。
むしろ、子育てエリア。

東雲のほうはちょっと厳しいような気がする。風の強い日はちょっとあぶない。

駅直結タワーを
子育ての集団が利用して話題になったくらいだからね。

豊洲は良いエリアになりましたね。
数年前までは不安でいっぱいだったのに（笑）

銀座一丁目駅は
出口前がウインズ銀座だから
今日みたいな大レースの日は
競馬好きに取って便利だ

銀座一丁目駅ってプランタン前じゃなかったっけ？

豊洲住民板ってなんであんなに荒れるんだ？
あんなに不愉快な思いするの知らずに買っちまったの？
知ってて買ったの？


あ、ネガが荒らしてるとかのレスいらね。
部外者じゃわからんような問題がボロボロ出てる。

>>354
豊洲の公園もかなり風が強いから子供が危ないですよ。

あれ、351はキャナルコートの話だと思ってた。

外部のネガさんが荒らしてるだけでしょ。
気にする事ないよ。

橋渡った先のことですからねぇ。何にも影響ないんじゃないすか。

もうすぐ移転じゃなかったっけ。

五中の通学圏は一緒だったと思う。

外国人参政権法案が通ったら数のパワーを手に入れるために
このエリアに集結してくるんでしょうか。

正直、豊洲で子供に土いじりさせるの怖くないですか？
汚染の影響は少ないとは知りつつも、イメージが先行して躊躇してしまいます。

都心に住んでた人が多いような気がしますね。

イマドキ、東京への通勤圏で土イジリが安全な場所ってあるんですか？
正直、千葉や埼玉の田舎のほうでも怖いです。。。

嫁の実家は埼玉の田舎ですが、庭に野菜植えるのは怖いので、プランターで菜園を楽しんでるそうです。

No.238 by 236　2009-11-12 19:10

>>237
ば～か！銀座一丁目駅のある場所は、京橋だからだ

>>375
なんで認めたくないの？
貴方が枝川の人だから羨ましいの？

トヨスマムって埋め立て地に人生捧げちゃってるの