豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

う～～む！
確かにレス文そのままに捉えられて反省した。

江東区の地価張っておきますね。
　http://koto365.net/koto_data/chika.php

言いたかったのは豊洲も含めて、この地域はあくまで小さな小さな新興住宅地。
地価＝江東区税収の影響＝年収ベースなどなど、江東区全体の極一部に過ぎませんってこと。

こんだけ書けばわかるかな。
まぁ熱く反論してくるだろうけど。

それ2001年とかのデータ？
最近のデータ無いでしょうか？

>>103
5年前までのデータで新興住宅地の説明されてもちょっと。
「反省した」→「熱く反論してくるだろうけど」
・・・・。

103さんは自分自身が熱い反論をしている事に気付かれていないようですね。

すばらしい
有明　テニスの森　が取り壊されて　天使の恋　に今後アップグレードされる事に期待。

住友不動産が好況ということでわざわざ値下げをするまでもないことから
豊洲にある二物件は高いままと見た
ツインは値引きなしで販売、シンボルは最初から高い値付けだろう
豊洲はもう分譲終わるからこのまま高い水準で移行することが予想で成り立ってしまったので
これからは有明が熱いな

有明がサラリーマンに手が届く価格のマンションバンバン建って行く事になるだろうね
CTAで既にその兆候が見られたけどこれからの計画物件含め東湾岸の主役は有明になりそうだ

ただ現状なんもないのよねー
Wコン建設時の東雲のような状況だよ
でも住民が増えていくことでニーズは確実にあり、そのニーズが便利を生み出すであろうと予測し
スーパーなんかも出来ると見たよ
SCとホームセンターは豊洲に任せて東雲イオン以外で使えるスーパー建設が第一歩！

本当は新豊洲に期待したいんだけど全然情報が流れてこないからさ
ずいぶん先になるんじゃないかなと思ってる

新豊洲、もう建築始まってるでしょ。

有明の建築のほうがまだまだ計画さえ見えてこない。
スーパーは、スカイタワーに誘致されるらしいよ。ちなみに保育園も。

豊洲検討できる人なら、晴海がアツいと思う。
有明はまだまだ怖いかなぁって感じ。

スカイリンクは賃貸で来週から募集のようですね。
結構高めですが・・。

豊洲も住民掲示板かなり荒れてるね

新豊洲はビジネスエリアにした方がいいですね。
土壌問題もオフィスビルなら関係ないですから。
市場はトラックが増えるだけで周辺住民にとってかえって迷惑です。

そうそう。市場きちゃうと、朝からトラック通るだろうし。観光客も増える。
俺も反対だな。あとは公園にでもしてもらうと、地元民としてもうれしい。

新豊洲も、販売宣伝するときは新を取って
豊洲○○タワーの名前で売るだろうから、売れるでしょ。

新豊洲は駅名であって地名は豊洲でしょ。

住民掲示板を見れば埋立地住民のレベルの低さがわかります。

市場前駅で停車するのは、やめて欲しい。
誰も今は降りないだろ・・・。

ここ数年、必死に豊洲をネガしてきたけど、安く買える事もなく終了しそうだ。
次は新豊洲、有明とどんどん条件が悪くなっていく。。。
有明だけは避けたいな。。。

住民板で外部の人が騒いでるんじゃなかったっけ？
俺だったら、本当に住民専用になるような掲示板やSNSを作るけどね。

なんでわざわざ公開掲示板で「住民専用」なんてのを作るのか意味わからん。誰でもかけるだろ。

新豊洲はオフィスビルかカジノにして丸ノ内〜銀座〜豊洲〜新豊洲〜晴海〜勝どき〜築地の循環バス欲しい

>>120さん
結局安く買えたのはパークシティ豊洲まででしたね
住友がここまで好況だとシティタワーズの安売りは諦めた方がいいかもですね
5丁目のトヨスタワーMR跡や駐車場跡になにか出来そうな気もするんだよなあ
でも5丁目じゃなあ
だからと言って住友は高すぎる･･･
妥協して今有明物件かちょっと待って新豊洲、新豊洲まで4～5年くらいかかるかな？
その間に豊洲も現在の空き地は埋まって街が出来上がっちゃってるかなあ

パークシティは、今から見れば安かった様に見えるけど、
分譲開始当時の相場では割高でしたよ。
価格を知った他の物件スレでは当時、勝利宣言が次々と書き込まれました。

シティタワーズは豊洲の適正価格を見る対象物件にはならないので、参考外といえば参考外のような。サイクルトランクを住居面積にして、さらに販売価格を乗っければそりゃばか儲けでしょうね。

豊洲や東雲の中古市場は現在も高値で売買成立してる？PCT坪単価300越え、ダブルコンフォート坪260越えの売値をまだ目にする。

住民版だけじゃなくて、検討版もレベル低いよね。

確かにこれからオフィスビル需要は厳しいでしょうね。
そればかりか商業的に参画してくる企業も少なくなりそうです。
実際に豊洲にオフィスを移して企業に知り合いが数名いますが、
社員達からは大ブーイングだそうです。（S社、N社、I社）
開発は進むでしょうけど、この不景気ですから企業を誘致出来る
可能性は低くなっていると思います。
最も住む分にはあまり関係ありませんけどね。

湾岸地域の地価の推移って、どのくらい減ってるんですかね。

湾岸は逆に上がっていってるよ。
そもそも安い地域だからね。
開発が進むにつれて高くなる。

東京五輪開催での開発期待、で上げた分の地価が
下がるのはこれからだから。

オリンピック期待で上がった地域ってあったっけ？有明くらい？

資産価値を住宅選びの一番に置いてる人は、もう一度なんで住宅を買おうと思ったのかを考え直してみましょう
手狭になったからの買い替えなのか、もう少し通勤に近い場所へ住みたいと思ったのか
ゴミゴミした下町を嫌い計画性のある街に住みたかったのか、それともゲインを狙っての買い替えなのか
全てを満たすのは無理だから「そもそもなんで買おうと思ったか」をブレずに一番にしたほうがいい
資産価値が高ければ確かに出口戦略はとりやすいけれども、そもそも住宅の価格の移行なんてものは
時代に左右されやすく不確定要素が多いのでそれに囚われ過ぎて本末転倒になってしまったら意味がない

建設中の豊洲３丁目のオフィスビルはすごいですね。１５Ｆのようですけど、床面積が大きいですね。述べ床でみると、超高層に匹敵するのではないでしょうか。これが３棟できるのはちょっと驚異ですね。人の流れが大きく変わりますよ。３棟で就業人口は１万人を軽く超え、一大ビジネス街となりますね。

その割には交通アクセスがお粗末なようなーーー

湾岸はプチバブルで勘違いした価格まで上がっているので今がＭＡＸ値です。
これからは下がるだけですよ。
開発も途中段階なのにちょっと人気が出たからデベがどんどん価格を吊り上げて、今の価格になってますので、これ以上はもう上がりません。
乗せられて高値掴みで買っちゃった人がやたら煽ってますが、これは自分がうっかり買った部屋を高値で売りたいからです。
騙されてはいけませんよ。

都心の賃料が安くなれば、都心にＵターンしてしまうオフィス需要ね。
将来、空室だらけにならないといいけど。

豊洲に引っ越してくる会社はなぜ移転してくるのか。
それは賃料が安いから。決して豊洲に魅力を感じて移転してくるわけではない。
経費削減のために移転して来るんだよ。
だから景気がよくなってゆとりが出てくれば、またみんな豊洲なんか捨てて都心に戻る。
それを、豊洲が都心になるなどど喜んでる豊洲民はほんとうにおめでたいと思うよ。

ＩＨＩ救済の為に事務部門が豊洲に移転する羽目になった某生保も社内で不満たらたらみたいだね。

豊洲になぜビジネス用ビルがたつか、それは需要があるから。
本社系の会社が数社あり、その子会社だけでもまわりはあっというまに
うまりますよ。

日比谷の超一等地に残る部門と豊洲に移る部門とでは同じ社内なのに大きな違いになりそうだね、Ｄ生命の場合。

豊洲に行く部門は都落ちの気分でしょうね。
日比谷と豊洲では大違いですから。

いくら豊洲が安いからと言っても　その為にわざわざ豊洲に新築オフィスビル建てて越して来る理由は何？
豊洲は利便性に欠けるんだろ？　
もっと都心に近い既存の空室ビルを改装するほうがよっぽどコスト削減だと思うけど

自社ビルの場合、都心を売って豊洲に引っ越したほうが安いからだろ。
賃貸なら賃料が安くなる。
特に本社は企業の顔だから本当はみんな丸の内や大手町周辺にいたいもの。こういうの結構気にする企業は多いんだよ。
それを豊洲に行くというのは経費削減以外にはありえない。
積極的理由で豊洲に行く企業なんかあるわけないよ。

豊洲民や開発業者は認めたくないだろうがね。所詮豊洲は郊外なんだよ。

でも日比谷と豊洲は同じ有楽町線沿線同士だし、大して変らない気がしますが。
それに千葉県から通うには豊洲の方が近くて便利ですよ。

建築中のビルはすごいですよ。綺麗だし晴海通りからの奥行きには圧倒されます。うらやましいですよ。駅真上だし、濡れずに行けますね。ここがダメという人は、よっぽどひねくれた方じゃないですか。

日比谷から移転する部門はほぼないが。
ほとんどは大井松田からの移転。
異動なしで居を構えた人など、不満要因は都落ちとは別。
そんなこともしらないのか。無知が。

おやおや上から目線氏の登場かい。その割りには自分から『都落ち』なんて切り出しちゃったりして。
誰もそんな事いってないのにね。

まぁ決まっちゃったもんは仕方ないよねぇ。

148の言う通り、Ｄ生保は神奈川の大井松田からの移転が正解。
大井松田は建てた後に、直下に活断層が走っているのが判明し、使用を断念せざるを得なくなったようだ。
移転先の豊洲も軟弱地盤の埋立地だけに、二の舞にならないようなって欲しいが。

>149
>誰もそんな事いってないのにね。

143が言ってるよ。そんな前でもないのに困ったもんだねぇ。

>>151
活断層から湾岸埋立地への移転か。
事実とすれば同情の涙を禁じえない話だが、本当なのかそれ？

しかし、あのビル安定感ありそう。

いいビルですよね。

今日夕方4時頃、晴海通りのIHIビル前あたりの交差点の信号を渡ろうとしたら、バイクが爆音鳴らしながら信号無視で突進してきやがった。
その場でUターンしたときに運転してたヤツの背中見たら「豊洲爆走族」みたいなことが書いてあって笑ったｗ
独り暴走族かよ!と思ったら、その彼女とおぼしき女が原チャリで突進して来て、彼氏の後を必死で追いかけていった。
たまたま通りかかったパトカーと一時カーチェイス状態になってたよ。
この地区の暴走族って小規模なのか？（笑）

杉並暴走族とか、世田谷暴走族とか、武蔵小杉暴走族も有名なんですよね。たしか。

>>157

今ららぽーとにいるガキ共が後10年くらいしたら暴走族になってる
だろうね。
豊洲出身じゃイジメにもあうだろうしね。
挙げ句の果てにグレて暴走族。
ベンゼンで頭もおかしいだろうし・・。
怖い、怖い。

民主党の外国人参政権法案が実現したら
江東区は＊＊に牛耳られるって本当ですか？

まじめに考えて、>158&159の頭の方が・・・

ネットでガス抜きＯＫです。
カミングアウトせずにこのまま人生終えてくださいね。

>159
もし仮に江東区がそうなったとしたら、江東区だけで済む根拠は？
現在の外個人比率か何かかな？

まぁ、百聞は一見にしかず。

現地を見てから決めればいいと思いますよ。

そりゃ人気地域ですからね、妬んでネガする人も多いでしょう。
現地見れば不安も吹っ飛びますよ。

>>156
それって、こないだ暴行事件でニュースになった「辰巳乱」とは違うの？

「現地見なさい、ＭＲに来なさい」
って、営業さんの常套句。
とにかく来させて、後は営業さんの腕次第。

は？
買うのは自分だろ？
腕に負けてる自分。

ほんの少しでも良く書くと営業にしたかるのはネガの伝統ですからね。
私は住みやすいそうだと思って検討してますけどね。

開催が大事なのではなく、立候補することが大事。
これで開発が進むぞー！

よし、有明～新豊洲～晴海の大開発開始だ！！

は？
東京五輪開催期待で値上がりしたのは有明ぐらい、
とポジが書いてたのに
都知事の意欲表明程度で、なにを喜んでるんだ？

なぜ、値上がりの話がいきなり出てくる？
誰もいってねーやん。

晴レジがお買い得だったと、10年後に言われるのでしょうか？(^^;

晴レジは今も言われている。

ゴミ処理レジデンスって言うのは何処のことなのですか？

>>175さん
また４年後に落選したらネガれるからね。

都民で賛成してるのは湾岸住民だけ。
ますますイジメの対象になるね。

>>160

>それよか、匿名掲示板に貼りついてる捻くれた大人がいる街のほうが怖いよ。
>最近、異常犯罪多いし、心病んだ人をなんとかしないと。

妄想と捏造で「人気地域です！」って連呼してる人達の事ね。
確かに異常だわ。
そういう母親達の子供が大人になって異常犯罪に走るのか・・。
なるほどなぁ。

ま、悔しかったら買ってみな（笑）

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
ネガさんも大変なんですよ。

逆じゃない？
このサイトでのみ不人気って事になってる。

雑誌やテレビ、他のサイト、不動産会社など見てると大人気なんだけどね。
なぜか、このサイトでは不人気って事にされてるみたい。ちょっとムリがあると思うけどね。

まぁミセス系の雑誌の表紙に
港区タワーマンション、世田谷一軒家、湘南と一緒に並んで載るぐらい
ですからねー。

流山と並んでランキングに載るくらい、
ミセスから大人気なんでしょ。

ははは。
トヨスはいつ何時も常にトップなのだよ。
流山にも負けて悔しいのはわかるけどさ。

人気か不人気かの客観的基準は人口の増減でわかるでしょ。
勝った負けたではなくて、そういう意味では流山も豊洲も同じく人気でいいんではないか？
将来的に、日本の人口減少率よりもその地域の人口減少率が高い場合は負けで、低い場合は勝ち。
一般の相場の増減よりも割安になってしまった時点で負けでしょ。

そういう意味では、人口増という点では人気でも、価格下落という点では負け。
ただ、今瞬間風速で見ても意味はないから、もっと長い目で様子を見たらいいんではないか？

価格って下落してたっけ？

人口増減だけ見るのなら
タワマンがたった１棟完成しただけで人口は増える。

問題は、そのタワマンに売れ残りがどれだけあるか。

タワマンの売れ残りなんてデベの見積もりが甘いだけで人気とは比例しないし、これを基準に人気を測る人も同じ。

ちなみに、豊洲の再開発エリアの住戸数の見積もりは割と正確だったが、一部のデベがこれにあやかり再開発エリアではないところに割安で大規模マンションを建てしまったため、そっちに流れた。

4丁目の3マンションね。
買う側からすればお得だったもんね。

再開発エリアかどうかなんて、
住んでしまえば関係ないからね。豊洲は豊洲。

そう？
四丁目の汚いエリアはそれなりだよ。
価格差が小さすぎると思います。
学校でも保育園でも、四丁目団地族は、
再開発住民に妙なる敵対心があるとか。
恩恵受けて感謝すべきなのになー。

豊洲ももう新築はしばらく出てこないでしょうかねぇ。
今回買えなかったら、次は晴海か有明ですかね。。。
有明はちょっと嫌だなぁ。。。