豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

シティタワーズは豊洲の適正価格を見る対象物件にはならないので、参考外といえば参考外のような。サイクルトランクを住居面積にして、さらに販売価格を乗っければそりゃばか儲けでしょうね。

豊洲や東雲の中古市場は現在も高値で売買成立してる？PCT坪単価300越え、ダブルコンフォート坪260越えの売値をまだ目にする。

住民版だけじゃなくて、検討版もレベル低いよね。

確かにこれからオフィスビル需要は厳しいでしょうね。
そればかりか商業的に参画してくる企業も少なくなりそうです。
実際に豊洲にオフィスを移して企業に知り合いが数名いますが、
社員達からは大ブーイングだそうです。（S社、N社、I社）
開発は進むでしょうけど、この不景気ですから企業を誘致出来る
可能性は低くなっていると思います。
最も住む分にはあまり関係ありませんけどね。

湾岸地域の地価の推移って、どのくらい減ってるんですかね。

湾岸は逆に上がっていってるよ。
そもそも安い地域だからね。
開発が進むにつれて高くなる。

東京五輪開催での開発期待、で上げた分の地価が
下がるのはこれからだから。

オリンピック期待で上がった地域ってあったっけ？有明くらい？

資産価値を住宅選びの一番に置いてる人は、もう一度なんで住宅を買おうと思ったのかを考え直してみましょう
手狭になったからの買い替えなのか、もう少し通勤に近い場所へ住みたいと思ったのか
ゴミゴミした下町を嫌い計画性のある街に住みたかったのか、それともゲインを狙っての買い替えなのか
全てを満たすのは無理だから「そもそもなんで買おうと思ったか」をブレずに一番にしたほうがいい
資産価値が高ければ確かに出口戦略はとりやすいけれども、そもそも住宅の価格の移行なんてものは
時代に左右されやすく不確定要素が多いのでそれに囚われ過ぎて本末転倒になってしまったら意味がない

建設中の豊洲３丁目のオフィスビルはすごいですね。１５Ｆのようですけど、床面積が大きいですね。述べ床でみると、超高層に匹敵するのではないでしょうか。これが３棟できるのはちょっと驚異ですね。人の流れが大きく変わりますよ。３棟で就業人口は１万人を軽く超え、一大ビジネス街となりますね。

その割には交通アクセスがお粗末なようなーーー

湾岸はプチバブルで勘違いした価格まで上がっているので今がＭＡＸ値です。
これからは下がるだけですよ。
開発も途中段階なのにちょっと人気が出たからデベがどんどん価格を吊り上げて、今の価格になってますので、これ以上はもう上がりません。
乗せられて高値掴みで買っちゃった人がやたら煽ってますが、これは自分がうっかり買った部屋を高値で売りたいからです。
騙されてはいけませんよ。

都心の賃料が安くなれば、都心にＵターンしてしまうオフィス需要ね。
将来、空室だらけにならないといいけど。

豊洲に引っ越してくる会社はなぜ移転してくるのか。
それは賃料が安いから。決して豊洲に魅力を感じて移転してくるわけではない。
経費削減のために移転して来るんだよ。
だから景気がよくなってゆとりが出てくれば、またみんな豊洲なんか捨てて都心に戻る。
それを、豊洲が都心になるなどど喜んでる豊洲民はほんとうにおめでたいと思うよ。

ＩＨＩ救済の為に事務部門が豊洲に移転する羽目になった某生保も社内で不満たらたらみたいだね。

豊洲になぜビジネス用ビルがたつか、それは需要があるから。
本社系の会社が数社あり、その子会社だけでもまわりはあっというまに
うまりますよ。

日比谷の超一等地に残る部門と豊洲に移る部門とでは同じ社内なのに大きな違いになりそうだね、Ｄ生命の場合。

豊洲に行く部門は都落ちの気分でしょうね。
日比谷と豊洲では大違いですから。

いくら豊洲が安いからと言っても　その為にわざわざ豊洲に新築オフィスビル建てて越して来る理由は何？
豊洲は利便性に欠けるんだろ？　
もっと都心に近い既存の空室ビルを改装するほうがよっぽどコスト削減だと思うけど

自社ビルの場合、都心を売って豊洲に引っ越したほうが安いからだろ。
賃貸なら賃料が安くなる。
特に本社は企業の顔だから本当はみんな丸の内や大手町周辺にいたいもの。こういうの結構気にする企業は多いんだよ。
それを豊洲に行くというのは経費削減以外にはありえない。
積極的理由で豊洲に行く企業なんかあるわけないよ。

豊洲民や開発業者は認めたくないだろうがね。所詮豊洲は郊外なんだよ。