豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

タワマンは中古では人気あるよ。
結構高値で取引されてる。

五反田から大崎にかけて、タワマンが林立してるけど湾岸ではない。
小石川あたりも林立している。麻布十番も将来は林立になる。
タワマンは湾岸の物、ってのは世間知らずの偏見。

>>325

>>322を読んで

確かに、この地域は戸建て住宅を建てても買い手はいないでしょう。
マンションの1階に庭をつけるように、または、北向きの部屋にテラスをつけるように、
タワーという付加価値をつけなければ売りにくい地域なんですよね。
そのタワー自体が付加価値を失いつつある昨今、タワーしかない地域の将来は色々と「注目」されそうですね。

タワーの建て替えや大規模修繕てお金かかるんですか？
売りやすくするために当初は本来必要な修繕積立金より随分安く設定しているので
後で大変になると良く聞きますが。

タワーより低層のほうが悲惨。
４０家庭くらいで全部負担するんだぜ。。。。

新豊洲に高級一戸建ての分譲地エリアを作れば
売れないこともないと思うが。

低層のほうが悲惨よ。
２０戸くらいだと、２戸抜けただけで、10%足りなくなる。。。。

1000戸あれば、２戸抜けても、、、、何パーセント？

タワマンの40パーセント売れ残りは？

まぁ、銀座一丁目駅は京橋ですから

まぁ、銀座駅は 京橋ですから

誰かちゃんとしたタワーと小規模低層の
取り壊し費用と再建築費用の比較を出した方がいいんじゃない？

ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金､目安は１平米500円


ｶｶｸｺﾑが運営する住宅情報ｻｲﾄ｢ﾏﾝｼｮﾝDB｣では､物件へのｱｸｾｽ数に基づいた人気ﾗﾝｷﾝｸﾞを地域別に毎日更新している｡とりわけ人気なのは､ﾀﾜｰ型のﾏﾝｼｮﾝだ｡

そんなﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝだが､落とし穴もありそうだ｡その一つが修繕積立金｡修繕積立金とは､10～20年後の大規模修繕工事に備えて､毎月支払う費用のことだ｡

NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は､｢ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金には１平米500円程度あれば､将来の工事費用に足りるといわれています｣と話す｡普通のﾏﾝｼｮﾝだと同200～300円程度だといわれている｡ただ､その水準を最初から確保しているﾏﾝｼｮﾝは少なく､入居後､管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ｡

購入時はﾏﾝｼｮﾝを売りやすくするため､修繕費積立金が低く設定されているｹｰｽも少なくない｡ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの場合は､大規模改修工事に中低層ﾏﾝｼｮﾝの２倍ほどかかり､足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる｡

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

１平米あたり毎月500円？
８０平米で月4万円が適正なタワーマンションの修繕積立金か。
ただでさえ高い管理費と駐車場代に加えてだもんな。

>>333
湾岸タワマンの住民板見てると自分勝手な言動しそうなのは
1000戸中2戸どころではなさそうですけど・・・

今、東雲で公務員宿舎タワー建設中横の
キャナルコート賃貸住宅って
著名な建築家デザインらしいけど、
昼間見るとあんまり・・
もう古いからでしょうかねぇ

マンションなんて長く住まずに買い替えすれば良いんだよ。
大規模修繕の前に新築に住み替える。
そうすれば、新しい住まいに住めるし修繕費の多額負担は中古購入者。

私は実践していて、今は３度目に買った新築マンション。
まぁ、金持ちじゃなきゃ無理か。