豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

逆じゃない？
このサイトでのみ不人気って事になってる。

雑誌やテレビ、他のサイト、不動産会社など見てると大人気なんだけどね。
なぜか、このサイトでは不人気って事にされてるみたい。ちょっとムリがあると思うけどね。

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まぁミセス系の雑誌の表紙に
港区タワーマンション、世田谷一軒家、湘南と一緒に並んで載るぐらい
ですからねー。

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流山と並んでランキングに載るくらい、
ミセスから大人気なんでしょ。

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ははは。
トヨスはいつ何時も常にトップなのだよ。
流山にも負けて悔しいのはわかるけどさ。

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人気か不人気かの客観的基準は人口の増減でわかるでしょ。
勝った負けたではなくて、そういう意味では流山も豊洲も同じく人気でいいんではないか？
将来的に、日本の人口減少率よりもその地域の人口減少率が高い場合は負けで、低い場合は勝ち。
一般の相場の増減よりも割安になってしまった時点で負けでしょ。

そういう意味では、人口増という点では人気でも、価格下落という点では負け。
ただ、今瞬間風速で見ても意味はないから、もっと長い目で様子を見たらいいんではないか？

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価格って下落してたっけ？

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人口増減だけ見るのなら
タワマンがたった１棟完成しただけで人口は増える。

問題は、そのタワマンに売れ残りがどれだけあるか。

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タワマンの売れ残りなんてデベの見積もりが甘いだけで人気とは比例しないし、これを基準に人気を測る人も同じ。

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ちなみに、豊洲の再開発エリアの住戸数の見積もりは割と正確だったが、一部のデベがこれにあやかり再開発エリアではないところに割安で大規模マンションを建てしまったため、そっちに流れた。

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4丁目の3マンションね。
買う側からすればお得だったもんね。

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再開発エリアかどうかなんて、
住んでしまえば関係ないからね。豊洲は豊洲。

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そう？
四丁目の汚いエリアはそれなりだよ。
価格差が小さすぎると思います。
学校でも保育園でも、四丁目団地族は、
再開発住民に妙なる敵対心があるとか。
恩恵受けて感謝すべきなのになー。

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豊洲ももう新築はしばらく出てこないでしょうかねぇ。
今回買えなかったら、次は晴海か有明ですかね。。。
有明はちょっと嫌だなぁ。。。

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四丁目は三つ目通り沿いは乱雑だけど、店舗は便利だし中は悪く無いと思う。
マンションは浮かれた感じではないけど住みやすいそうな印象だった。
近場に晴海通りや三つ目通りを横切らなくても行けるスーパーが欲しいかな。

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新豊洲のTEPCOマンションは？
眺望ならバッチグー。

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晴海は豊洲より高そうだし、有明か新豊洲まで待つか、でしょうか。
新豊洲は結構良いと思うけど、まだ先だし、価格も踏まえて今の豊洲のマンションより良いかどうか、待つだけのメリットが有るかどうかは難しいところですよね。

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新豊洲は交通の便が多少不便なので、割高に感じてしまうでしょうね。
豊洲やお台場勤務の人なら割安に感じて買えそう。

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新豊洲のマンションは東電だぜ・・。

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