旗竿地の感想

うちも相場の7から8掛けで広い土地が買えて大満足

>>1
整形地の半額なら出物ですよ。
ラッキーでしたね。

旗竿地は他スレで結論が出ていて、竿幅3m以下は安くても手を出すなである。
あとは個々の環境次第。個別判断。

>>3
間口5mあれば出物ですか？

間口５メートルあると、ギリギリ車二台止められる程度
竿部分が使い難い、無駄といったことが無くなりますね。

市役所で調べてきたら
不整形地扱いで固定資産税まわりより安かった

交通振動もないし、いいかも。
間口が広ければむしろ豪邸に見える。

敷地も間口が広ければ立派に見えますね
3m以上あれば、竿の面積は相場の、100%、旗は75%で計算するみたいです。

地方の旗竿と都区内の旗竿では、かなり違う気がします。

坪単価150以上でしょうか？

坪で100万以上ですが、都内ではありません。

>>10
坪100でも大したもんだ。40坪なら4000万以上だもんね。しかし田舎の安い土地で旗竿を買う理由なんてあるのかね。

通勤・生活に車が必要な地域と無くても良い地域では考え方が違う気がする。

徒歩だと、駅からの5分と15分では利便性かなり違うし、
地下鉄JR複数駅、路線が利用できないようなところだと不便になってしまう

車だと、10分～15分離れたとしても、さほど利便性変わらないよね？

旗竿地、最高です！

都内は分筆の仕方がひどい。
羊羹切りより旗竿の方が売りやすいのかしら。

都内でも多くの地域で分筆規制があるんじゃないの？

間口2.7ｍの旗竿地に住んでます。（坪単価115万、分筆制限区域）
車庫入れが緊張しますが、公道は６ｍあるし、
竿部分が長いので、敷地内に入ってしまえば、気長に調整でき、楽です。
公道から距離があるので、プライバシーも保ちやすいし、
何より、自転車が何台でも停められるのが嬉しいです。

うちも、都内の似たような敷地ですが
隣との区画、建築協定で、公道から入って6mぐらい
敷地境界に構築物が置けなくなってるので、
車の出入りは楽です。

普段は地下鉄なので、車は週に1回程度しか利用しないから、特に不便は無く
縦列駐車で２台余裕で停められるのは、来客時に重宝してます。

うちは田舎の便利なところ(ファミレスやユニクロに歩いていける)ですが坪15万円です。
65坪買いました。
家は50坪くらいのものを計画中ですが、総費用3200万円くらいになりそう。

都内、坪175万くらいしたけど、整形地だったら間違いなく自分には手が出ないエリア。
前面道路の人通りが多いから奥まってて静かな旗竿地は自分の性格にぴったりだし、
日当たり、通風も隣が駐車場だから何とかなると思ったから買いました。
今、本当に満足してます！

>>19
ちなみに間口は何mで相場の何割です購入できましたか？
私は間口は5m、相場の70％でした。

>>20

間口は2.5m、前面道路幅10mです。間口5mはうらやましいです。
相場については、殆ど出ない土地で「土地情報システム」等で調べても近い条件がないので何とも言えませんね。
駅からの距離などでむりやり比較すると周りは大体坪220～230万くらいでした、ただ不正形で坪250万とかもあるのでわかりません。
そもそも整形地の場合は絶対的に出せない金額なので何割とかは考えませんでしたよ。

>>22
都内だと間口はどうしても狭くなりますよね？
旗竿だと建築条件もつけられないこともあるし、間取りを工夫すれば明るく静かで住みやすいと思います。私も賃貸時代から旗竿で、もう他には住めません。

2.5ｍに住んでいます。自転車と車が窮屈です。車1台なら、3ｍあれば問題ないと思います。

旗竿でも竿の共有や隣り合ってる土地はやめたほうがよいのでは？
まして、境界ブロックも含めて共有はトラブルのもとになる

竿部分が幅2.5mくらいで車駐めてる方は、前面道路何mで車種はどんなのにしてますか？

カ－ポ－トは2.5mでは、片持ちでも10ｃｍ以上狭くなるので、止めた方がよい。

旗竿地で、ノイローゼうつ病気味に、なりました。竿部分は、隣人や、知らない人や子供が侵入し、出入りを覗き監視され、散々です。旗竿地だけど、決して安くはなく、むしろ、その逆で、近所の分譲2件分の価格でした。旗竿地は、周り環境や、周りの住民が、とても重要だと思います。 何回か売りにだしまし
たが、家以前に、隣と竿部分が嫌な理由で、何軒にも断られました。

それって旗竿地は関係なくない？
もしかして竿部分を公道と思っているのかね？


住民の民度が原因なら旗竿地でよかったんじゃない？竿部分に入られるだけだから。
接道幅の広い土地にオープン外構なんかしたら家の前まで侵入されてるかもよ。

↑様
旗竿地は、周り環境が、とても重要だから、購入には、周りをよく見てほしいんです。
竿部分は、公道に2、5m接しており、入口には、チェーンをし、【私道侵入禁止、防犯カメラ】と、記してます。が、手前隣人は、通行し、使用します。家が奥だから、わからないと皆考えるようです。
旗竿地失敗として…
(1)竿部分使われる(2)手前トイレ横通る為、タイミングで尿音を聞こえる(3)両手前の室外気何台もが、こちらに向けてあり、騒音と熱風の間を通行しなくてはいけない(4)旗竿手前は、公道から見えない部分は気をつかわず、うちの玄関横に、汚いものを置いたり、植木の手いれもせず常になんメートルも、葉がでてる(5)両手前の窓の間を通行する為、出入りや、客、業者、宅配便をチェック監視される(6)家に囲まれてるので、4件の換気せんからの臭いが、家中充満 などなど
うちの旗竿地は、こんなで、大失敗でした。だ！か！ら！ 周りや、隣に気をつけて、選びましょう。

あなた少し糖質の気があるんじゃないですか

33と34で間違い探し
みたい

家は、手軽に買い替えできるものでは、ないので、検討の条件として、参考になればと思い、投稿しましたが、ちゃかしや、同じ様な内容を投稿する、心ない方がいて、残念です。こちらは、旗竿地で、大失敗をしたので、皆様には、気をつけて頂きたかったのですが‥
そんな奴らこそ、隣人トラブルで苦しめばと、願います。

自分は旗竿に住み続けても、将来子孫や相続人がいずれ処分することになる。
固定資産税の優遇措置が見直されると、一気に空き家の土地が売りにでる。
旗竿みたいに市場価値の低い土地は見向きもされません。

>>38
同じような内容と、思われるのなら
旗竿地でも、公道に多く面した整形地でも同じと言うこと

つまり、土地の形状は関係なく、
たまたま、あなたの立地でのことで、
他の土地にはあてはまらないと言うことです。

ご理解できたでしょうか？

旗竿は登記面積より実際に家として使える面積が狭くなるので不利。
竿の隣接地にも気兼ねして車の出入りをしなければいけないので、
日陰者のような生活になりがち。

私道と違って、建ぺい率・容積率に使える土地だから、広くできますよ。
それでいて割安なので、日当たりさえ良ければ、先に売れることが多いです。

下記例だと50%/100%なので、整形地では延床９０㎡がぎりぎりですが、
売約済みの旗竿地は１００㎡以上が建てられます。それでいて５００万円以上安くなります。

9800万って・・・・

＞42
＞日当たりさえ良ければ

南が短い短冊形分筆地なので、奥の敷地延長部に100㎡を建てると南側にゆとりが無く日当たりは望めない。
旗竿は周囲の建物と近接するので、斜線規制など建物の形状も制約が出てくる。
隣に遠慮しながら13m近くも道路から入らないと自宅にたどり着かないのは、
500万程度の値差では合わない。よほどの物好きが買うんだろう。

このケースはわからないけど、
接道が北や西だったりして陽当たりが良い場合も多いので
戸別に判断しないと何とも言えないですね
５０・１００だと隣地斜線制限はなくて、高さ制限になると思います。

東京は高さも斜線規制も厳しいから、屋根に母屋下がりが必要になる。
旗竿の欠点は、利用できる旗部分ぎりぎりに建物が建つこと。
竿を庭と考えられるような人じゃないと室外の景色が狭くなるし、
道路から死角になるので、侵入されやすいことかな。

３方ぎりぎりに囲まれて接道しか陽当たりが無い場合と
２方向が空いてる場合、方角次代で後者のほうが良いと思う

オープン外構で玄関開けたら通行人から丸見えにならず、
子供の安全面でも良いのでメリットになります
クローズ外構にすると陽当たりが落ちますし
治安の善し悪しは、地域次第、あまり関係ないかと

＞３方ぎりぎりに囲まれて接道しか陽当たりが無い場合と
＞２方向が空いてる場合、方角次代で後者のほうが良いと思う

42のような地型の奥の土地では、多分日当たりは多分駄目ですね。
前の家が建ってから購入を検討すべき。

＞治安の善し悪しは、地域次第、あまり関係ないかと

防犯の基本は地域の良し悪しより、侵入しやすい死角を少なくすること。
旗竿の奥は道路から人の目がとどかないから恰好の的。