| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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452
匿名さん
＞＞４４１ あのね、管理費の比較は占有面積の平米あたりで行うんだよ。ちょっと勉強が足りないね。
ベイズの管理費は352円/㎡（消費税10％計算）と内廊下のスカイズ（332円/㎡（消費税10％計算））よりもなぜか高い設定です。多くの共用部もスカイズ住民の方が利用しやすいわけですし、外廊下でこれほどの管理費単価の物件はかなり稀なのでちょっと解せないです･･･。こちらの管理会社は東京建物アメニティサポート、スカイズは三井不動産住宅サービスということで管理会社が違う影響もなきにしも非ずなのでしょうが、一般的に三井不動産住宅サービスが管理会社となっている物件の方が管理費に割高感があるケースが多いことを考えると、総戸数がスカイズの約半分（スケールメリットで劣る）というのが大きな理由なのかなぁ･･･。
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453
匿名さん
そこまで細かい計算して、マンション買った事無いので、ピンと来ません。
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454
匿名さん
管理費もヘンだけど、修繕費はもっと不公平じゃないか？
ワンダフルプロジェクトはスカイズとベイズを分けて考えない。豊洲ツインみたいな双子タワーではないので、建物が大きく、共有施設が多い分、当然修繕費はスカイズの方が圧倒的にかかる。それがベイズとの割り勘だなんて信じられない！！！！
それでいて、こっちがスカイズを養ってあげてるのに、スカイズにお兄さん面されたら堪らない。
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455
匿名さん
今週末が最終期の登録期限か。
いよいよここも店仕舞だね。
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456
匿名さん
不満なら、
検討版見なけりゃいいじゃん。
それだけのことじゃん。
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457
匿名さん
この板ではかつて舎弟タワーって呼ばれていましたね。
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458
匿名さん
勝どきや芝浦だと、狭い部屋になっちゃうからなぁ。
やっぱり豊洲でしょうか。
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459
匿名さん
その通りです。ベイズを検討、購入者はそもそも新宿は眼中にはありません。
最後に泣くのは、どちらでしょうか。
私なら、
マンションの価値、駅からの距離よりも良好な環境を選びます。より安心な街に住む事が以前にも増してこれからは必要になってきているのです。その意味でより良い住環境を求めてこちらを選んだ方は賢明でしょう。
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460
匿名さん
>>458
悩ましいですよね。
豊洲で新築だと、ここかパークホームズになるけど、そっちは値段が上がる可能性があるし。それ以降はさらに高騰しそうだし。
なかなかバランスの良い物件はないものだ。
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461
匿名さん
残りの希望はパークタワー晴海かな。普通に考えれば中央区だから豊洲以上の価格が付くだろうけど、この土地を三井は隣の三菱よりもずっと安く仕入れている。適正価格で販売する可能性はない訳ではない。
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462
匿名さん
パークタワー晴海はワンダフルプロジェクトのコンセプトに似ている。
運河に面し眺望が良い、ファミリー向け、共有施設が整っている、ちょっと駅遠。
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463
匿名さん
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464
匿名さん [女性 20代]
454
そうだね。
スカイズの共用部使えないようになって、管理費等やすくなればいいのにね。
スカイズ住民に提案してみよう。
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465
周辺住民さん
買う気ないけど倍率あげのために申し込んで来た。
当たるかなぁ
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466
匿名さん
>>460
パークホームズは、そんなに価格高くならないそうだよ。ベイズ＋気持ちくらい。
PTHもびっくりの割安価格で売り出される可能性あるかな？
こっちは平均坪単価300くらいになるかと思ってたが、土地を安く買ったって本当かな？
もしそうなら、ティアロの客足が鈍いことを見ている三井の英断もあり得るかな。
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467
匿名さん
>>466
三井は上手いですからね。300を微妙に下回るくらいを予想してます。豊洲も同じくらいかと。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
オレは外れたらドゥトゥール買うよ。ここよりずっと高いけど。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
パークホームズ豊洲は340前後という噂。
晴海の方が安いらしい。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
うんうん、そんなもんでしょうね。
240〜250でしょう。
え？340？
書き間違えでしょ。
ドゥトゥール買えちゃうよ笑
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475
匿名さん
>>472
いる訳ないでしょ。
300以上なら誰も買わないよ。
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476
匿名さん
まあまあ、ここはベイズの検討板だから、パークホームズの予想は他所でやってちょうだい。
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477
匿名さん
ドゥトゥールより、こっちの方が良いけどね。
晴海って地下鉄の駅すらないじゃん。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>>477
好きな場所が嫌いな場所より安く買えるって幸せだね
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480
匿名さん
自分が買う価格より、転売する相手がいないことの方が重要。
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481
匿名さん
不動産はマーケットあるから、転売は容易だよ。
人気のエリアだし。
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482
匿名さん
パークホームズは350という話ですよ。三井さんがそう言っています。ただ、平均で350ということですから、もう少し安い部屋もあると思います。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>482
上記、訂正します。
350というのは、250に読み替えてください。
彼はパークホームズのスレ名物の350連呼君です。
お騒がせしました。
また、しばらく連投すると思いますが、だいたい同じことを繰り返すので放置して下さい。
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486
匿名さん
>>455
今週末がBAYZ最終期の登録期限？だからこんなスレになっちゃってるんだね、
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487
匿名さん
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488
匿名さん
まあ、多分これで完売になるから、このスレも閉鎖だね。
ちょっと淋しい気もするが、契約者板でまた会いましょう。
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489
匿名さん
なんでベイズは今日になって新聞広告入れてるんだ？全戸登録入ってるんだろ。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
最終期なんてそんなもんだよ。わかってたことだから。
なのに倍率下げ工作だぁ！といって大騒ぎして手当たり次第ネガ扱いしてきた追放された異常ポジは今何を思うのだろう。
最近はスカイズ契約者板にもその人らしきレスが出没してスカイズ契約者にまで注意されてましたが。
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493
匿名さん
>>489
普通は完売確実だったらそこまでやらないよね
案外苦戦してるとか売れ過ぎて広告費余ったとか最後まで抜かりなくとか、
他物件に誘導する為の撒き餌とかそんな感じかね？
ただまあ６社ＪＶだし何が何でも完売させるとは思うけどね
ここが苦戦してるとか噂が流れたら周辺への影響が計り知れないからねｗ
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494
匿名さん
本当の人気物件は最終期のほうが加速するよ。
トミヒサもそうだったしＧＦＴなんか最終期のＭＲ人であふれてるし倍率もすごいことになってる。
売れている事が分かって、初期に検討して見送った人や悩んでいた人も食いついてくるし、戸数も減ってるからすごいことになる。本当に価値のある不動産は１期１次購入が原則と言われる所以。
ここがもし最終期で１倍程度ないし即日完売しなかったら、そこまでの評価ではなかったという事なる。ただもしそうだとしても豊洲はこれからも確実に上がるからお買い得だと思うけどね。
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495
匿名さん
GFTは収入の低い人でも買える唯一の港区タワマンだからね。
駅からは遠く、関連事務所や高速道路、線路には近いという悪条件だが、とにかく安い。
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498
匿名さん
>>491
それはどこの情報だろ。どの部屋も綺麗に１戸ずつ要望があったってことなの。
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499
匿名さん
ネガというか情報操作屋が張り付いてるよね。ネガに都合の悪い投稿をすべて架空の同一人物に仕立て上げてるだけ。
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500
匿名さん
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