BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

お隣って。。。私、大陸の方。

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ニンニク好きだし隣のお兄さんの所に、バーベキュー施設出来るし、仲良く老酒でも飲んでサンゴの話で盛り上がりなよ。(笑)

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<<381
もしかして、Skyz契約者板で有名な 北京さん？

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382のような差別主義者がお隣になりませにょうに。

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＞３８２

アメリカ人ならOKですか？アイリッシュ系です。

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セニョリータさん。変換間違ってますよ。
差別はあまり好きじゃないけどね。じゃあ珊瑚の密漁は、腐った鶏肉混入は。どうお考えですか(笑)
イスラム国も好きなんだ。寛容な方だ。

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珊瑚の密漁は私ではありません。

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格好つけんなよ。そういうのに限って隣に住んだら真っ先に売るか、貸すくせによ。
俺は本音を言ってるんだよ。そりゃあ隣になる可能性はあるぜ。
頭は悪いけど、金はあるからな。

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話を戻していいかな？

>>377
確かにローンの比率の大きい人は、リセールをよく考えておかなくてはいけませんね。
ただ問題は、資産価値が高い物件というのは自然と物件価格も高いということです。一方で
ローン比率が大きい ＝ 手持ち現金が少ない なので高いものは買えない。そこがジレンマ
になりますね。
都心から少し離れた場所の駅近を狙う手もあるでしょうが、その場所全体の地価が下がらない
とは限らないわけで。それなら開発が進む湾岸に賭けてみよう、という発想になるのも分から
なくはない。
「リセール重視」の総論はみなさん理解してると思いますが、具体的にどうすれば良いか
難しいので悩んでいる．．というのが実態ではないでしょうかね。

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タワーマンションの場合には建物全体に対す地価の資産性の比率はかなり低いのでは無いでしょうか。
万が一の時可能な限り損がなく、迅速に売却できる物件がベストかな〜と「勿論あっては困りますが。」過去の経験から思う次第です。この物件も良いですよ。

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なんか原点にもどってきた。一番いいのは無駄な共用施設がなく維持管理費を押さえたタワーでない駅徒歩10分以内の開発エリアのファミリーマンションてことになりそう。
一番需要が安定しているし値崩れする要素がない。
でもタワーに住みたいと思ったら関係ないか。
やっぱり正直将来的な資産は守りたいのは皆同じです。

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>>391
共用施設なし、駅徒歩10分以内の、開発エリアのファミリーマンションで、リセールが期待でき
かつBayzぐらいの予算で買えるところって、たとえばどこがありますか？
タワーでなくて良いですが、あんまり都心から離れないとすると、どれくらいの選択肢がある
ものでしょうか？

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>>391
そう、開発前に安く買って開発後に売ったら周りの市場に追い付いて分譲価格より高くうれる。
ファミリーマンションは維持管理費や、駐車場も抑えめだしいつの時代も需要が必ずある。

豊洲がいいお手本。
中古市場に出るたらすぐになくなるのがファミリーマンションと聞きましたから。

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人生賭けてみるとか、今は金利が安いからとかの理由のみで数千万円のマンションを購入するなら、出来るだけ頭金を貯めるべきだと思います。
賭けに負けたら、相続で思わぬ大金が入ったとか、バブル再来とか無い限りまず浮上は無理です。最悪自己責任で損切りの売却です。自分は見通しの甘さから２度その経験をしました。一つの例として湾岸某所の板状マンション購入者は、オリンピック前までに売り抜けないと今後激しく後悔するでしょう。

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湾岸勝ち組

Wコンフォートタワーズ、東京フロントコート、パークシティ豊洲、トウキョータワーズ購入者

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>>395
5丁目にある運河沿いのマンション今修繕してるから終わったらほしいなぁ。
かなりあのマンションは今後穴場とききましたよ。あと東雲、辰巳、有明に今後ファミリーマンションできたらほしいです。

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>>396
東雲は昔ほど安くないですよ。ちょっと前までオリンピック前の価格で底値に近かったのはで有明と辰巳でだと、思います。湾岸であの価格は今後ないかもしれませんが東雲にも板状マンションできそうですよ。

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売り抜けなら、ブリリアタワーズ目黒がいいんじゃない。

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⚪️巳は、辞めときなはれ。。

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>>396
ベイズの検討板で本末転倒だけど気持ちすごいわかるります。
有明はないけど。

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>>396
うちも去年中古も視野にいれてるときにその情報聞きました。
パークホームズ豊洲の奥のマンションですよね？
なかなか中古出ないらしいですよ。

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辰巳、将来的なこと考えたら悪くないと思いますよ。今さらですが。
あの団地見たらかなりビビるけど、将来的には確実に綺麗になるらしいしオリンピック会場があるし資産を減らさずリセールしやすい点なら辰巳はここより期待できるんじゃないかな。
今後マンションたちそうだし。
ベイズも残り少ないから検討者は他を見始めてるわけね。

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>>402
見栄っ張りの人は無理でしょうが確かに今となっては
将来的にはいいかもしれませんね。

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なかなかいい流れですね。ここも含めて多様な観点から検討することが大切ですね。

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>>402
調べたら辰巳と東雲キャナル辺りの徒歩辰巳駅まで10分以内のマンションは豊洲駅までチャリなら10分以内でこれるしあの価格帯で豊洲を生活圏にできるならばかなりお買い得ですね。豪華共用施設で充実させるのもいいけど東雲、辰巳あたりでここよりは一回り広い部屋で尚且つ1000万近く安いってかなり灯台もと暗しでした。
家族で毎年海外旅行に行ったり生活は豊かになりそうです。

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>>405
割り切りですが、そういう考え方もありますよね。

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まあ、理想を追うのも、後悔しない良いやいやり方だけど、お金には限界があるので、割り切りも重要かな。

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辰巳や東雲って本当にリセール期待できるかな? マンションって人気投票の側面もあるからねえ。。

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辰巳、東雲、豊洲の違いが分かるのは江東区民だけだから、大した問題ではないかも。

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値段重視なら辰巳や東雲もありですかね。個人的にはちょっと古い建物とか環境が気になります。

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>>402
ベイズ検討者ならそっちより晴海のほうがいいのでは？

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安物買いの銭失いにならなければよいのですが。ここの新築買える予算あるなら少し頑張って2,3丁目の中古が資産価値安心だと思いますけどね。

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いまベイズを悩んでいる人は止めた方がいいでしょう。
マンションはこの物件絶対に欲しいと思った時に買うものです。
悩んでいるのは気に入らない点があるからですよね。

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そりゃ、そうだ。残り数個のマンションに悩むもなにも。
チャンスの神様は前髪しか生えてないってよくいうじゃないですか。
振りかえった時はもう遅い。スカイズの時もそうだった。完売したらまるまる欲しかった。と騒ぐ。
ここも、同じ。選ぶのは自分。ですよね。
ベイズの開口は素晴らしい、スペックもよい、値段も割安感を感じさせる。
迷ってるあなたは引いてください！
私はなにがなんでもベイズがほしい！

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鳴くまで待とうホトトギス

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>411

どこにベイズより安い晴海物件があるんだよ。

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>>412
なんかよく2、3丁目中古を進める人居ますがあの強気な中古買うなら新築買いますよ。

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日本人は新築が好きだよね。
でも、中古になった時の価格がその不動産の本当の
実力です。
豊洲一、豊洲駅に遠いタワマン。
豊洲一、維持費の高いタワマン（？）。
中古になったとき魅力を感じるでしょうか。

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>>418
だからっていまさら23丁目は買わないな(笑)
なら5丁目買うわ。

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>>410
利便性はここよりは断然ありそうです。

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＞４１９
６丁目より５丁目の方が私も良いと思います。
でも、５よりも２，３の方がさらに良いです。

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>>414
最終期でそこまで買いたいと思うのなら、なぜ初期に動いていないのか不思議です。さらにベイズ発売の前にはスカイズもあったのに。急にマンションを買いたくなったとか、最近ベイズを知ったとかそういう方ですか。

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>>392
例えばパークホームズ豊洲は、あなたの条件にあっているんでは？
少しお金を出せるなら、KTTも良いかもね。少し共用施設は付いてきますがね。
デメリットは、ともに眺望の有る部屋は少ないことかな。

あ、たまたま両方とも三井の物件だけど、三井の関係者じゃないよ。笑

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>>420
利便性だけではんだんならそうされたらいいでしょうね。

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>>422
ギリギリで検討してます。

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>>416
晴海はどうしてもここより、高くはなりますが例えばティアロとかそれほど変わらないですよ。辰巳や東雲よりはいいかと。

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>>426
晴海は中央区だし、内廊下だし、ここよりはちょっと高いよね

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>>423
パークホームズ豊洲は、Bayzよりかなり値段が上がると聞いていますが、どうなんでしょう？

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晴海も二丁目の物件は駅近ではないので、リセールで疑問符がつきそうですが

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多少は。ただ、環境は似ていていいと、思います。

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