購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

>>882
頭を働かせて下さい。
殆どのマンションは駐車場の運営費が赤字です。
管理費から駐車場代を補填しているのが現実。

分譲マンションのオーナーは、駐車場のオーナーでもあるんですね。

だから戸建てには必要ないのですよ。

マンションは駐車場代として払った費用が全額住人の収入になるわけではありませんよね。
管理会社を通している以上は対価を支払っているので、
それが住人の収入になろうとも、戸建より多くの費用が発生してしまいます。

マンションと戸建ての比較をしてますので。

>883
寧ろプラスが多いと思いますよ。
駐車場の運営費って具体的にどんな費用がかかるとお考えですか？

戸建なら、駐車場代を払う概念がない。不要な費用。

>>882
駐車場代は修繕費として蓄えられる。それは自分の資産の為に使われるお金だから無駄ではない。
戸建派が言ってるのは、払ったお金が有効に使われているか否かじゃないんです。
戸建てでは全く不要な持ち出し金が発生していると言ってるのです。

その理屈が正しいのなら、修繕積立金は毎月数十万になっても無駄に使われる訳じゃないから良いって事になりますよ？

これはスケールメリット以前の話で
マンションは共同生活の性質上、公正な管理のために第３者に運営を委託する必要があります。

この時点でまず費用が発生しており、これは戸建てにはそもそも発生しない費用でもあります。

>>886
は？どこがどうプラス？

>887
戸建なら、駐車場代を払う概念がない。

だから勘違いされてたんですね。
分譲マンションも同じです。
駐車場は住人の物ですから。

>888
修繕費は無駄なおかねじゃありませんよ。
必要なお金です。

>892
戸建ては30年使い捨てなので修繕費がすべて無駄金に思えるのでしょう。

>889
管理費のことだと思うけど、警備代とネット代考えればお釣りくるよ。

戸建だと駐車場に対して必要なお金が無いんです。
戸建の修繕の為の積立は駐車場も含めてマンションと同じ程度月1万もあれば十分以上なんですよ。

>895
それって、戸建かマンションかじゃないでしょ。
建物の仕様による。お金がないから修繕しないって選択肢は戸建てにあるけどね。ただし、ボロ屋になっちゃう。

>895
分譲なら戸建てと同じですよ。駐車場は住人の物ですから。

>>897
住人全員のものかもしれないけど、あくまで共同所有。戸建ては個人所有。戸建てには自由があるけど、マンションは規約だらけ。賃貸と変わらない。

分譲マンションの駐車場が住人の物であることを理解頂けたようですね。それすら、誤解されてる方が多いのにびっくりですが。

>>886
戸建ての人はマンション駐車場は機械式だと思いこむから。

どちらにしてもマンションの駐車場は無駄な出費。戸建てなら当たり前の設備にわざわざ賃貸料を支払う事には変わりない。

マンションの駐車場代が管理費と修繕積立金（と管理会社の人件費等と利潤）になるとして、その管理費、修繕積立金は他の共用部分とは別会計の駐車場専用のものになっているのですか？
そうでないと、車を持っていない人との公平性が保てませんよね。
ああ、マンションは面倒くさい。

>901

無駄じゃないでしょ。
払ったお金は自分たちの懐に帰ってきて、管理・修繕に使われるんだから。
右のお財布から左のお財布に移動してるのと一緒だよ。

何が無駄なの？

駐車場にも使用料、物置にも使用料、専用庭にも使用料。購入するメリットがない。

>>904
駐輪場にも使用料です。しかも家族全員分なかったりします。

>902
もう少し頭使いましょう。
何も不公平ではありませんよ。
駐車場のオーナーである住人は、その駐車料金に見合う維持管理をすれば良いだけです。余剰金は建物の修繕に使えます。

子供自転車に月800円掛かります。
やっぱり、マンションはやめたほうがイイかも

>905

戸建てだって狭い建売だと自転車4台置けなかったりするでしょ。
それと同じだよ。

マンションだって広いところは家族全員分駐輪場が有るよ。

800円はたいしたお金ではないですが年間1万円、5年で5万円です。
トイザらスで売ってる7000円の自転車にです

戸建の人は庭の手入れとかセキュリティにお金かけないの？
修繕も実家は戸建でしたが、外壁メンテナンスだけで100万ぐらいかかりましたよ。
マンションは管理や修繕が画一的に決められているのに対し、戸建はどの程度お金をかけるかを家主が決められることがメリットだと思っていました。

>907
駐車場と同じことですね。
その駐輪代は、管理組合の収入になります。つまり住人の収入です。

戸建てではイナバの物置は8万円です。
マンションは月に5000円掛かります。1年で6万円、10年で60万円です。

その60万円はマンションの修繕等に使われます。

>>910
あなたの実家では、庭に使用料がかかるのですか？ 駐車場と駐輪場、物置にも使用料がかかるんですか？

その60万円で一戸建て住人はハワイに行きます。
マンション住人は修繕費に取られてしまいます。

社宅住まいや官舎住まいの方々は最終的にどっちを買うのだろう？

>915

マンションは60万かけて修繕するから築年の割にしっかりしてるんだよ

戸建てはそれを浪費しちゃうから建物の価値がすぐに無くなるんだよ。

>914
それってお宅の庭がショボいって告白してるようなもんでしょ。高級な戸建てマンションなら庭の手入れにそれなりにお金が掛かるでしょう。

>>910
好きな時期に好きな様に修繕します。

マンションは強制的に年間数十万円のお金をとられます。
リストラなどで数か月支払えなければ家を差し押さえられてしまいます。

マンションの所有は、一戸建ての所有の数十分の一の権利の強さの権利ですね。

>>917
管理組合に多額の管理料取られますよ。
だから、マンションは古くなるとラブホみたいになりますね。

８万円の物置を主張するレベルならそもそもマンション買えないでしょ？うちの実家の物置もうちのマンションのトランクルームもそんな安いのじゃないけど。
自分に帰ってこようがどうだろうが、毎月維持費に金かかるのは事実だよ。

マンションは金が掛かる。
都心房も、マンションは富裕層の住居と、主張していたんだから、駐車場代は無駄金で良い。

>920

払えない人から強制的に差し押さえられるからマンションは維持管理がしっかりしてるんですよ。

修繕もしないようなボロ家が隣になったら美観とか治安上まずいでしょ。
戸建てはそのリスクと常に隣り合わせなんですよ。

>917

あなたは維持管理費を強制徴収されないと、貯蓄できずに使ってしまう性格なのですね。

>>915

そもそも６０万浮いたって感覚が違うと思うけど。それ以上に同価格なら収入に差があるはずだから。

ローンは完済したが管理費が払えず、家を差し押さえられる家庭が後を絶たないという事です。

一戸建てが家を追いだされるのは固定資産税の滞納のみだけど
マンションを追い出される要素は、管理費だけではなく、補修費など、すごく沢山の強制的な支払い。

>923
頭悪い。もう少し論理的な反論お願いします。
駐車料金は管理組合つまり住人の収入です。
無駄金ではありません。

マンションは戸建より専有面積が狭いので家族が少ない傾向になります。
収入というよりマンション自体が少人数向きの住宅なんですよね。

>929

そりゃあマンションに住んでる人にとっては無駄金ではないでしょう。
これは戸建てにとっては無駄金ってことなので。

>>929
頭は大丈夫？
駐車場代は無駄金です。
理解出来ないなら、白痴決定ですよ。