購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

空き家率と犯罪率の関係
http://www.minto.or.jp/print/urbanstudy/pdf/u40_06.pdf

見事に正比例して都心に空き家と犯罪が集中している。
空き家が少ないのは世田谷や多摩地区の東部。

空き家と犯罪の関係。
こっちのリンクが分かりやすかった。
http://www.akiyayokocho.com/27475.html

またオオカミ少年＠団地が、都合のいいところだけを掻い摘んでアップかい。
要点は以下の通りだよね。

　空き家問題、これは一戸建てもマンションもひっくるめた日本全体の話で、
野村総研の試算によりますと、2040年、26年後ですが、このままいくと36％から40％が空き家になる。
「お隣は空き家」の時代です。

いや、そんなことないと思うな。
僕の住んでるマンションは、建って20年以上たつけど、価値はゼロじゃないですよ。

それは立地がいいからですね。立地のいいマンション、あるいは物件総額の高いマンションは、
中古になっても価値が下がらない唯一の市場なんですよ。買ったタイミングもあります。

俺は千葉市在で年収5000万円。住みにくい都心で言えば年収20000万円と同等だな

千代田区住宅白書平成25年版
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/documents/hakusho...
空き家率は、平成10年16%→平成15年18%→平成25年26%と急増。

都心の地価が高くて空家ってのが笑えるけどね。
これ都心回帰になる場合、今後地価が下がっていくことも意味してない？

立地がよくても「狭いし高い」じゃ売れないよ。

郊外よりは緩やかだろうけど、もし下がると買いやすくなっていいよね。いずれにせよ将来のことは誰にも分からない。

見事にマンション化率が高い値域で空き家が増加しているな。
これで人口が減ったら越後湯沢のマンションと同じか。

戸建はいくらでも可変性があるから利便性の高い場所であれば大丈夫だろう。

>>503
築20年だと95年？ 結構高かったろう。いい時期じゃないよ。マンションの底値は大体2002年辺り。
ああそうか、中古で買ったのか。マンデベじゃなくて、マンションオタクだよな。

>>510
オマエ馬鹿だな。笑
これは、>498のリンクしてる対談の記事だよ。
http://synodos.jp/newbook/10388

その築20年のマンションを買ったという発言は、インタビュアーの田原総一朗さん。

重ね重ね・・・おまえ大バカなんだな。笑

503のレスみれば、対談だってことは文章から分かるけど・・
>510とかって読解力も無くて本当惨めな人ですね。何でここにいるの？
それか、ここってマンデベさん=都心さん以外はバカな人ばっかりなんですかね？

９９％の物件は駄目みたいだね。

>マンデベさん=都心さん以外はバカな人ばっかりなんですかね？
過去レスみれば明らかですけど、そんな人ばかりですよ。
特にオオカミ少年＠団地とか、可哀相なぐらいの大馬鹿ですから。笑

長嶋　やはり相場というものがありますから。たとえば東京のマンションの場合ですと、相場価格よりも7％以上高くなると売りにくい。高すぎる査定を出すところは、自分たちに売り物件の依頼がほしいから、そういう査定をするんですね。それで、一回自分たちのものにしてしまったら、「いや売れません」、「売れません」と……。


田原　どんどん値をさげていくんだ？


長嶋　はい。けっきょく元の数字に戻ると。

＞９９％の物件は駄目みたいだね。

その他の1％が、
「それは立地がいいからですね。立地のいいマンション、あるいは物件総額の高いマンションは、中古になっても価値が下がらない唯一の市場なんですよ。」

ってことだろ。そこに書いてあるね。やっぱり郊外は論外なんだね。はい結論出た。

>その他の1％が、
>「それは立地がいいからですね。立地のいいマンション、あるいは物件総額の高いマンションは、中古になっても価値が下がらない唯一の市場なんですよ。」

戸建もダメなんだね。ご愁傷さま。チ～ン。

１％の価値にかけてるんだ。
なんだかんだマンデベさんが一番資産価値を気にしてるのな。笑

当たり前ですよ。資産価値の保全は絶対条件ですよ。
誰がみすみす価値の下がる立地に住みたいですか？
だからその希少な１％である都心の一等地で、しかも戸建ではない低層マンション一択なんですよ。
今頃気が付いたんですか？もう値上がりもかなり進み、かなり割高水準ですがどうするの？
というか、郊外民は資本も持っていないから、そのまま価値ダダ下がりの戸建に住み続けるしか選択肢はないでしょうがね。まあお気張りやす〜笑

中央集権を止めるべきだと言ってるよ？

>519
早く売り抜けた方が良いよ？
土地に価値があっても、売らないと何にも価値にならないから。

できるならとっくにやってるでしょ。日本は東京、それも一極集中は変わらないよ。皇居、国会議事堂、霞ヶ関のような強大な官僚機構が出来上がっているから。昔に遷都の話も一時期あったけど立ち消えちゃったし。

建て替えればいいだけ。そうしたらまた次の４〜５０年間価値は維持される。その繰り返し。都心の希少立地は有限なんだから、日本の場合はスクラップ・アンド・ビルドの繰り返しだよ。

＞資産価値の保全は絶対条件ですよ。

住んでる間は何も生み出さないよね。
１％の例外って広尾ガーデンヒルズ以外にあるのかね。
しかも９５年に買ってるんでしょ？

色々あるけど教えてやんな〜い！笑

＞建て替えればいいだけ。

その発想は戸建て有利だから止めておきなよ。
マンションは建て替えが進まないんだから。

マンションは1%しか資産価値がないが、戸建ては越後湯沢でも生き残っている。

実家は軽井沢に別荘を持っているが、軽井沢駅徒歩20分圏内の中古戸建はほぼ5,000万円以上する。
対してマンションは、3,000万円以上をキープできるのは築5年くらいまで。
20年経つと捨て値になる。

そもそも区分所有権のいち意見で、建て替え議論には説得力がないよ。

儲かると思えば誰かがやる。法規制も整っていく。歴史はそういうことの繰り返し。まあ見てろっていずれ分かるよ。

＞まあ見てろっていずれ分かるよ。

すでに説得力に欠ける・・・

？何で郊外民を説得させる必要がある？都心を買えない貧乏人なんざ説得する価値もない。思い上がるなよ団地民笑。

東京以外では、マンションは貧乏人か独身しか住まない。
人口増加時代の遺物と考えたほうがいい。あと2020年から東京圏の人口が減少に転ずるが、誰が採光が１面しかなく上下左右壁一つ隔てて他人がいる部屋に住むというのか。

現状建て替えが難しいってのは誰でもわかること。
いずれ、って・・・
マンデベは負け惜しみですか。

＞？何で郊外民を説得させる必要がある？

説得させるも何も、あなたの言ってることに説得力すらないんだもん。笑

団地どもが吠える吠える。弱い犬ほどよく吠えるとはよく言ったものですなあ（大笑い

法規制なんて言ってるあいだにも、新築のマンションがどんどん出来てるからねぇ。
すでに造りすぎだって言われているのに、それすら止められないんだから。

価値の無いその他99%に住む郊外団地民たち。ご愁傷さまです！

マンションオタクさん、今夜もお疲れさん。妄想が捗ったね。

＞まあ見てろっていずれ分かるよ。

魔法の言葉だね。
俺も使っていい？

一応許可とらないとさ、マンデベさんオウム返しが得意だから

20年後にそれなりの価値があるのは、マンションの1%（大手デベかつブランド立地かつ大規模）、戸建の50%くらいですかね。

戸建て、マンション関係ないでしょ。立地。
資産価値維持できるのは都心です。

住み心地重視だから、資産価値なんて正直どうでもいいんだけど
このスレってそこ重要？

資産価値のないエリアって不便ですよ。
住み心地重視なら資産価値のある物件にすべき。

>>532
同感。
人口減少で郊外に手頃な値段で土地が買える頃に何で有効土地利用の産物のマンションに住まなきゃいけないんだ？
地方見ればわかるように普通の家庭持ちは戸建ての需要の方が圧倒的に多いんだよ。

広さなんてある程度あれば良いんですよ。
よっぽどの肥満の方だとか、片づけができない方でない限り。
結局、立地なんだよね。人口減で都心と郊外の資産価値は
ますますひろがるでしょうね。

>>544
資産価値と住み心地は関係ないね。

>>546
結婚できない独身も、子供いらない夫婦共働きも増えてるからね。

資産価値高い
　　　↓
需要がある
　　　↓
人気がある
　　　↓
住み心地が良い

資産価値＝住み心地が良い

人と違った感性を持ってる方なら、
「資産価値≠住み心地良い」
だと思います。

もう薄々気付いていると思いますけど、都心のたった１％の価値ある立地など、
郊外に住むような、ハッキリ言えば１億以下の家しか買えないような庶民には縁もない、
正直知る必要もない特別なエリアなんですよ。
え、成城や田園調布なら3億はするよという反論もあるでしょう。
そういう方達も含めて、所詮は新興住宅を選ぶような庶民さんなんです。
なので、ここで批判しても何の意味もないです。あなた方は蚊帳の外なんですから。
ハッキリ書いてしまいすみません。