購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

>177
ああ、何台かは恵比寿ウエスティンの地下駐車場に停めてあるから見せてやるよ。
キミは何乗ってるの？

富裕層の方は専用スレがあるのでそちらでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546721/

リッチ層ほど節税に神経使うんだけど、理解できないのかな？
年に数千万、下手すると億単位で手取り変わってくるんだからさ。
スレチなのでここで止めよう。

>>183
はい、スレチなのでやめてください。さようなら。

>>168

では具体例を挙げましょう。南麻布の築30年の25戸程度の高級マンション、ドムスがあります。
専有面積は215㎡=約65坪で売値は2億円。土地持ち分は30坪程度なので＠670万ほど。
それを、65坪+共有部などですからかなり多めに見積もって1億円出して建て替えたとしましょう。
すると、今現在の価格でも西麻布の新築マンションは坪800万円程度ですので、
65坪の部屋は5億円程度の価値が有ることになります。
元の購入価格2億円、そこから建替費用1億円を引いても約2億円のプラスが出る計算です。
管理組合の意見集約や、1億円をどう用立てるか、一等地の建て替え案件ですから、
担保価値も高いですし銀行に行けば融資は下りやすいと思います。
立地が良ければ、そのようなことも十分可能なのです。
上記の例は、もちろん一戸あたりの負担金が1億円で、25戸ですから、
建て替えの総費用は25億円という前提です。建設費用は全くの勘です。
25戸の入る小規模マンションが25億円は掛からないと思いますが、
あくまで目安で多めに計算しています。

マンションの建て替えコストについて少し調べてみました。
http://knowledge-bank.org/article/?main=93

ということですので、上記にある南麻布６５坪の部屋の場合、取り壊し費用に約３５０万。
新設工事費用が約６０００万円で合計６３５０万円程度のようです。
まあ豪華仕様にするなら1億ぐらい使ってもいいでしょうね立地柄。

>今現在の価格でも西麻布の新築マンションは坪800万円程度ですので

アホか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00104292/
70.79m2（21.45坪）
8,530万円
坪単価=397万円

>元の購入価格2億円、そこから建替費用1億円を引いて

65坪×397万円=約2.6億円
4000万円の赤字だわな。

>187
正しくは南麻布です。すみません本文中の間違ってますね、訂正して下さい。
2014年の公示地価は坪651万円ですので、マンション坪単価は800万程度だと考えましたが、異論がおありですか？

>185
それが出来るなら、業者が買ってとっくにやってるよ。
中古2億の価格を、3億で買っても利益が出るんだから。
できなきゃ、住民の総意もとれないということ。

まだ築３０年ですからね。それもドムスという高級物件。
業者よりまずは個人で手に入れたほうが。

>189

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362917/res/1-2000/

坪480-500万円だそうです。
ご都合主義の脳内補正って楽しいかい？

>187
リンク見ましたけど、それオープンレジデンシアですよ。
すいませんがドムスは高級マンション、オープンは格安ですよ。
同じ立地でも東急インとリッツ・カールトンを比べるようなものですよ。
そりゃあ近い立地でも客室料金違いますよね。
アホと言われましたけど、マンションブランドや都心物件に関する常識ないアホですか？お返しです。

192
麻布十番の５０戸マンションと比較されても・・・
あなたはマンションブランドも、立地に関しても都心を何も知らない方のようですね。
マンションにもグレードが有り、ビジネスホテルと高級ホテルの違いすら理解できず、
同列で話しているような方とは話しても時間がもったいないですので。

>192
それって、39.20m2～54.08m2マンション…苦笑
あんた論外だよ。郊外って何でそうも常識がないのかね？
200㎡超のドムスのような高級マンションと、十番の狭小マンションを比べる？
敢えてやってるなら性格悪すぎだし、本当に無知なら非常識だからコメする資格なし。

>あなたはマンションブランドも、立地に関しても都心を何も知らない方のようですね。

？？？？？？？？？？？？
ってことはなにかい？
ドムスが建て替え事業をやるってかい？？？？？

おまえこそ、なにもしらんのが露呈されたな。
元がドムスだから建て替えてもドムスだってよ（笑）

高級でもなんでもいいけど
マンションの建て替え問題ってけっこう深刻だよね。

都心厨は、いいから坪800万円のソースだせよ（笑）

住民主導で建て替えたら、まあ、どんだけカネかけても
しょせん無名マンションですなあ？

また、ズルい郊外民？
相手にしない方がいいって。何が何でも自我を通す面倒なやつだから。
データ捏造、数値の改ざん何でもありだからな。
オープンだのシティハウス物件と、ドムスを比べるような都心マンションを何も知らないのは明らかだから、
話す価値なしだよ。時間の無駄無駄。

おれなりにざっと見てみたけど、
一番高くて、坪600万円が最高だった。
いいから、以下のソース出せよ。

・ドムスを建て替えてもドムスの根拠
・坪800万円の根拠

>話す価値なしだよ。時間の無駄無駄。

逃げた（笑）

高い物件をひたすら出してるけど
同じ立地の、価格の戸建てと比較するんだよね？

富裕層はこちらでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546721/

>都心厨は、いいから坪800万円のソースだせよ
南麻布エリアは、都心部でも最高クラスのマンションの密集エリアです。
マンション坪単価＠800万はおろか、中古でも１千万を超える物件も色々あります。
パークマンション、ドムス、ホーマット、プラウド等々。

ビジネスホテルしか知らないクラスが、リッツ・カールトンの宿泊料金５万円のデータ出せよ、
と言っているのと同レベル。800万のソース出せと言っているのは、
それと同じぐらい恥ずかしいことすら気付かない貴方は本当に哀れです。
スルーしようと思いましたがあまりに可哀相なので教えてあげました。
もう来ないで下さいね。

>ドムスを建て替えてもドムスの根拠
誰もそんなこと言ってないし。また捏造止めろよ郊外民！

嘘続きの郊外民の言うことは、もはや誰も耳を貸さないよ。
何書いても、また捏造でしょ、数字の改ざん？って、理研の小保方さんって思われてるよ。
嘘つきは◯◯の始まりだから関わりたくないので、もう来ないで下さい。

ドムス以外のも出してきた。
都心房焦ってる。笑

都心連呼さんにとって、オープンレジデンシアとやらは、触れられたくないらしい。焦ってる焦ってる。

>中古でも１千万を超える物件も色々あります

だから出せよ（笑）

>>パークマンション、ドムス、ホーマット、プラウド

おいおい、なんだこの羅列？？？
ドムス、ホーマットと、プラウドやパークマンションが同列？！

>関わりたくないので、もう来ないで下さい。

ここはおまえの家か（笑）
スレチな都心厨こそ出ていけよ。

都心房はこのスレでしか相手にしてもらえないんだもん。
他に行くスレなんてないよ。

>ドムス、ホーマットと、プラウドやパークマンションが同列？！
まさか。ホーマット=ドムス＞パークマンション＞＞＞＞＞プラウドは常識。
ホーマットロイヤルなど、都心部最高マンションの一つ。
3.75mの階高、全館空調など仕様も最高レベル。パークマンションはあと一歩及ばないかな。

それよりも高い戸建てがゴロゴロしている

戸建もマンションも高い自慢はわかったから、富裕層スレへどうぞ。
スレ違いです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001874170/
ウェリス有栖川
価格 1億5,998万円
間取り 2LDK
専有面積 84.66m2（壁芯）
【坪単価=623万円】


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002752428/
グランスイート広尾
価格 1億4,500万円
間取り 3LDK
専有面積 80.96m2（壁芯）
【坪単価=591万円】

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/taeN7T9JqvBiRu4Up...
プラウド南麻布
価格 1億9,500万円
間取り 2LDK
専有面積 137.29m2（壁芯）
【坪単価=468万円】

↑中古マンションで６００万超えですか！港区は恐ろしいですねｄ…

>218
もっと高いのもありますよ〜。

http://www.nomu.com/mansion/library/816/
ザ・ハウス南麻布
価格 3億8,000万円
間取り 3LDK
専有面積 186.16m2（壁芯）
【坪単価=674万円】

ザ・ハウス南麻布って有名ですよね。元華族の屋敷跡で西武グループの迎賓館「米荘閣」の
跡地に建ったマンションでしょ。最上階が坪１２００万超１５億円と言われた超の付くマンション。
やっぱり中古でも高いんですね…

戸建てはその価格では買えない。
マンションって安いね。

あれ？新築マンションなら、軽く坪800万は下らないんじゃなかったかな。これ見ると新築同然だけど・・・・、おかしいね。値下がりでもしたんですかね。でも都心は値上がりしかしないから、変ですね。

>>221
戸建ては高い。

>>128が戸建て出してる。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedhouse/top?id=b0002546192&am...

こんな感じの事、おっしゃってましたから、期待してましたのに・・。

35：匿名さん [2015-02-17 01:08:53]

具体例を挙げましょう。西麻布の築30年の25戸程度の高級マンションがあるとします。
専有面積は215㎡=約65坪で売値は2億円。土地持ち分は30坪程度なので＠670万ほど。
それを、65坪+共有部などですからかなり多めに見積もって1億円出して建て替えたとしましょう。
すると、今現在の価格でも西麻布の新築マンションは坪800万円程度ですので、
65坪の部屋は5億円程度の価値が有ることになります。

ザ・ハウス南麻布とか築10年超えでしょ。中古でこの価格なのに。>222は変な人だね。

西麻布なの？
今だと、南麻布に新築マンションは狭小の以外無いから、
じゃあ西麻布の新築マンション探してみたら？あっちのほうが流動性ありそうだし。

>>226
西麻布なら探すまでもない。>98が前にリンク貼ってるよ。

>今現在の価格でも西麻布の新築マンションは坪800万円程度ですので、
来月から販売開始予定の、ザ・パークハウス西麻布霞町、西麻布3丁目物件。
予定販売価格は、平均価格坪600万強〜115㎡29,000万円＠830万。
エリアと仕様からすると、そんなもんでしょうねこのご時世。

だそうです。

マンション販売ですか。
なんだか営業に必死ですね。

都心房　改め、マンデベさんですね。

マンションだけが高いわけじゃない。マンションと戸建ての比較になんてなってない。