購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

広尾ガーデンヒルズいいですね。
東京ではよく知られた超高額のいわゆる「ヴィンテージ・マンション」の筆頭格
とあるように、この物件が中古マンションの最高峰として位置付けてもよいかもしれませんね。

対抗馬となる戸建てのビンテージ物の最高峰。誰か出ませんか？

ガーデンヒルズ、広尾の2万坪を超える豊かな緑が築30年を経て更に新鮮です。

>>121
戸建ては高いね。資産価値があるから、同価格では難しいかな。こんなに高くなっちゃうね。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedhouse/top?id=b0002546192&am...港区%26sort%3D-info_open%26sort%3D-score_icon&start=4

>121
マンションの価格だけで見れば、過去40億円のついたドムス南麻布とかありましたし、
今売り出し中の物件だと、六本木ヒルズレジデンスの12億円とかあるけど、
環境など見ると、やはり広尾ガーデンヒルズはいいですね。
更に資産価値的にも築30年にも関わらず分譲時の2倍を維持とは凄い！

>123
リンク飛ばないよ・・

>ここでは個人的な意見も言えないの？

自分のブログなりツイッターなりで好きなだけやれよ、クズ

126
余裕なくなってきたな郊外民。苦笑

戸建てだと、南青山にヒルズと同じく12億円の売り物件があるね。
ただ築8年だからビンテージとはいえないかな。
123のはどこの物件なんだろう？リンク飛ばないから見れないよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/house/detail_corp/b0002546192/

>広尾ガーデンヒルズいいですね。

・・・

いいと思うのなら買えば？
いまや、どこの不動産屋に行ってもいいから、
この物件を買うべきかどうか聞いてご覧よ。

いちぶのリノベ不動産以外、みんな口をそろえて
「老朽化がひどく、かといって建て替えも難しいので、
　セカンドハウスならともかく、自邸にはお勧めしませんね」
という始末。

いやもちろん、住むのは住めるさ。
でも、「1億円とか出せるひとが望むレベルの住まいにない」
ってことらしいよ。

あと、いまはギリギリ、かつてのあこがれで買うひとが価格を下支えしているけど、
そのひとたちが諦めたら（数年後？）、一気に暴落するってさ。
そうなると、建て替えの話が一気にでるけど、
そこで今度は「居座り」を目論むやつが住み始めるんだって。
まあ、退去条件狙い、ってことですかね。

物件が物件だけに、そういう小金狙いの悪党が集まりやすいらしい。
やはりマンションは、いくら立地がよくても、行末は厳しいですね。

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。】

127
おい、どうした田舎民
顔が真っ赤だぞ？

>>128
123です。すみません。それです！

129
スレチはお引取りを。自分のブログかツイッターでやれよ迷惑だ。

>132
そうでしたか。でもあなたの言う、
>戸建ては高いね。資産価値があるから、

は正しくありませんね。資産価値があるのは立地がいいからです。
別に戸建だからではありません。論より証拠で都心マンションでも12億円するものもあります。
大事なのは立地です。とこれ以上書くとスレチと注意を受けそうなのでこの辺で。

この豪邸はちと異常。
完全な富裕層が住む家じゃん。

>>133

すぐそうやって、自分が言われたことを鸚鵡返しするのが都心厨の特徴（笑）

ちなみに、マンションの行く末が悪いっていう一般論だから、
スレチどころか、意見としてはスレ趣旨どまんなかだな。

建物現況：賃貸中
って、賃料いくら！！！

>129のような輩が出現するであろうことは、昨日の段階で>17がとっくに書いてるよ。
まさにその通りでばっかみたい。笑

>ガーデンヒルズは古くてボロいよ、とかいうレスがつきそうな予感。笑

でもガーデンヒルズは建て替え難しそうだね。
住んであと何年くらいいけるかね？

136
自分の意見は一般論。他のやつの意見は意味なしかい？
だからって、捏造データや嘘ばっかの不正操作はいいのかね？
自分のブログかツイッターでやれよアホが。笑

もし再開発が決まれば、またドカンと弾けそうだけど。

>128

このプール、なにに使うんだろうね。
足腰わるい金持ちが水中歩行トレーニングとかに使うのかな。
なんか、30帖ってことは50㎡程度なわけで、
細長くても3ｍ×13ｍくらいしかない。
とすると、プールはせいぜい1.5ｍ×10ｍくらいだよね。

でかい水槽レベル。

>昨日の段階で>17がとっくに書いてるよ。

だって、古くてボロいじゃん（笑）

>>138
ボロいとは思わないけど、築32年は、まだ子育て世代だったら抵抗あるでしょ、この物件に限らず。なんでそんな当たり前の意見も受け止められないのでしょうか。

>自分の意見は一般論。他のやつの意見は意味なしかい？

うん、だって、おれの個人的意見じゃないからね。
てかさ、おれは実際に、広尾ガーデンヒルズを買おうと思って仲介を依頼したわけ。
で、そのときに不動産屋に言われたことを書いてるわけ。
野村と三井の両方に依頼して、両方に同じこと言われたよ。
元付きなのに同じこというんだから、もうあそこのマンションは自邸には無理なんだよ。
まあ、相続対策とか建て替え狙いの賃貸に出すのはありかもだけどね。

>129
また昨日の段階で>19さんが以下の書き込みしてますね。
きっと>129は、ガーデンヒルズがなぜここまで高値をキープできているのか、
その理由も知らないのでしょう。

「都心さん、広尾ガーデンヒルズを出してくるところがミソだね。
最上階だと4億とか今でも平気でするからね。
俺も都心住みだけど、HGHがここまで人気なのにはあるカラクリというか・・・
そういうのを知らない郊外さんたちには、ただ驚嘆のマンションだろうね。
さて、それに気が付けるかね郊外さんは・・・ 」

>いまや、どこの不動産屋に行ってもいいから、
>この物件を買うべきかどうか聞いてご覧よ。
と言っている割に全くの無知ですから。

>>142
この家じゃないけど、プール付きの知人宅では、流れるプールの様に水圧かけていて逆流で泳ぐ感じにしてた。

>細長くても3ｍ×13ｍくらいしかない。

すまん、4ｍ×13ｍだった。

>でかい水槽レベル。
ここって無知な貧乏人ばっかだね。
あれは、ジェット水流が出て、所謂ランニングマシンのように周りが流れていく仕組みで、
トレーニングするプールだろう。無意味なネガはスレチなので注意して。

>と言っている割に全くの無知ですから。

いいから聞いてみろよ（笑）

>147

ああ、ほんとだ。
いわゆる馬のプール調教みたいな感じだね。

>149

無意味で悪かったけど、別にネガじゃない。
普通に疑問だっただけだ。
無知な貧乏人かもしれんが、きみより節度も品も持ち合わせているよ。

俺も都心住みだけど、HGHがここまで人気なのにはあるカラクリというか・・・
そういうのを知らない郊外さんたちには、ただ驚嘆のマンションだろうね。
さて、それに気が付けるかね郊外さんは・・・

分かんないんだろ？それを無知って言ってるんだよ。
不動産屋からいい情報ももらえないただの情報弱者が。苦笑

「広尾ガーデンヒルズの価格の下支え」って書いてあんじゃん。
たまにはちゃんと読めば？

>分かんないんだろ？

まーた無意味なブラフか。
毎回毎回おなじ手法であきないねえ。

おれが断言してやんよ。

「おまえは絶対に、その『カラクリ』とやらを書けない」

と書けば答えを書くとでも？その手には乗らないよ。笑
まあ、理由があるのは必然。都心でもガーデンヒルズが顕著に資産価値を保持してるんだから。
そうでなければ、確かにあれだけの仕様、特にパイプスペースとか配管周り経年で酷いから。
改修工事も棟によって施工が違うから対応もマチマチらしいな。
ま、とにかく情報弱者は必死に考えてみる価値あると思うが・・

>153
>かつてのあこがれで買うひとが価格を下支えしているけど、

今読んだけど、はあ？憧れの人がいるから買い支えてるのが一因だとか思ってるの？
そんなセンチメンタルバリューじゃなくて、もっと数字で表せる理由に決まってる。
ってこれ以上は言わないけどね〜笑

ネット検索したって答えは出てないと思うぞ。
人とのコミュニケーション、人脈から漏れ聞こえてくる話が貴重な情報なんだよな。
「俺様の意見が一般論で絶対」とかの勘違いクンにはろくな情報は入らなさそうだし、
不動産屋うんぬんの都心住みなら誰でも知ってる話が関の山。
カラクリが気になるならまあせいぜい頑張れよ。苦笑

>かつてのあこがれで買うひとが価格を下支えしているけど、

広尾のマンションと田園調布の戸建だったら、田園調布に憧れる人が多いイメージだけど？
なのに田園調布の実質地価は30年で2割下降、一方のガーデンヒルズはほぼ2倍になっている。
どうして？

それにこの30年間、同じ広尾でも周辺の戸建の価値はそれほど変わっていないのに、
ガーデンヒルズは約2倍の上昇。同立地でもマンションのほうが遥かに価値が上ったのはどうして？

昨日からワザワザ答えを準備して、言いたくてしょうがないみたいだけど、お前言わなくていいよ

誰も聞いてないし(笑)

どうしても聞きたい腹話術君登場とかも、お腹いっぱいですので(笑)

郊外でも都心でも好きな方に住めばいいよ。ただ将来に渡っての資産価値をキープしたいなら、
都心部のマンション択一ということでしょ。同立地の戸建よりも価値高いし。
もう分かったよ。はいはい1種単価もそうだし、広尾と田園調布の比較データもそう示してますよ。
でもね買えるだけのカネないのが現実。ガックシ…

新築だったらマンションもいいですね。
中古はやはりリスクが出てくるので
できれば避けた方が無難です。

>162
偏差値３２(笑)

＞中古はやはりリスクが出てくるのでできれば避けた方が無難です。
そうなの？なるべく戸数の少ない築古の都心マンション買って、建て替えて売ったらウマーって話書いてあったけど、これからそういう建て替え案件増えてくるでしょ。法律も容積率の緩和とか前向きみたいだしさ。

>ま、とにかく情報弱者は必死に考えてみる価値あると思うが・・

ぷっ（笑）
田舎民、顔真っ赤にして必死だな（笑）

>ただ将来に渡っての資産価値をキープしたいなら、
>都心部のマンション択一ということでしょ。同立地の戸建よりも価値高いし。

いいえ？
都心の土地はいまや頭打ちなので、都心マンションはいまより下がるのが目に見えてる上に、
マンションという形態が資産性のうえで大きくマイナスなので、戸建て一択ですよ。

>なるべく戸数の少ない築古の都心マンション買って

そんなマンションは、管理が悪いのでろくなことになりませんよ。

だから一等地に建つ都心マンションが安心でしょう。ドムスとかね。

皆さん金があって羨ましいっす。
戸建てかマンションかで迷うケースってそんなにあるの？
3人までなら小さめのマンションでも充分だろうし、5人以上だと普通は戸建てを選ぶ。
郊外で仕事をしているなら、都心に住む必要はない。
予算がいくらでもあるなら自由だが、普通は億は出せない。というか、5000も厳しいと思う。もっと低いならたいして選びようがない。
迷うとしたら、都心勤務で4人世帯が3か4ＬＤＫのマンションかミニ戸、距離を妥協して庭付きってところだけでしょう。
うちは子供3人に郊外で自営なんでなにも悩まず。