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匿名さん
[更新日時] 2015-02-23 12:49:36
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-02-16 17:09:17
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】
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1042 匿名さん
石造りとRCはまったく別物だが
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1044 匿名さん
＞１０３６
＞どんなに金をかけて室内をリフォームしても、サッシや玄関ドアは小さくて古ーいデザイン。
パリでは築４０年以上のマンションはいくらでもあります。
上記発言は幼稚な発言との理解で宜しいでしょうか。 -
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1045 匿名さん
>結局売り逃げしなきゃいけないんだ。マンションはババ抜きだね。
このババ抜きくん、よく出てきては同じこと繰り返してるけど、
戸建てもマンションも、上モノは所詮は耐久消費財。だから建て替えがいつか必ず必要。
その建て替え時に、戸建ては引っ越したり手間を掛けて自分の家を建て替え。
マンションは、その時に出来た新築のマンションに引っ越せばいいだけ。
同立地でも、全く違うエリアでも。家族構成も何十年前とは変わっているから、
大抵は小さなスペースに買い換える。だからコスト的にも負担は小さい。
自分の家を建て替えるか、新築マンションに引っ越すか。どっちもありでしょ。 -
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1047 匿名さん
すみません。
パリのアパルトメントは正確には
石張り木造モルタル工法です -
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1048 匿名さん
私が住んでいたパリのアパルトマンは鉄筋コンクリートでした。
築４０年くらいだったと思う。
鉄筋コンクリートなので新しい部類のアパルトマンになります。 -
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1049 匿名さん
ヨーロッパの教会や城、住居など古い建物はすべて木造構造、石壁外壁です。
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1050 匿名さん
パリの築40年を超える高層住宅は一棟の例外も無く木造の石造りです。
木枠に石を敷き詰めるというか、木の柱を積み重ねた石で覆い、柱としています。各階の梁などは当然木でできています。そのためシロアリなど虫食いに対する規制がとても厳しくなっています。シロアリが見つかると住民の合意が無くても強制的に大規模な補修を行わなければいけません。
窓や扉は景観を守るために交換は厳しく規制されています。
二重床や二重壁などの概念は存在しませんので上下左右音はダダ漏れです。
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1052 匿名さん
もうパリの話題はいいよ。ここ23区スレなので。苦笑
by 他称都心マンデベ -
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1053 匿名さん
>1045
そのとおりですね。更に付け加えると、30年後に住み替えるとして、
買った当時よりも価格がダダ下がりだと困るので、やはり立地のいい場所を選ぶのが大事。
郊外なんてもってのほかで、出来れば都心部の一等地が理想的です。
近郊・郊外エリアは地価は年々下降していくのは明らかですが、
引っ越さずに建て替え前提であれば、地価の下落は別に気にならないでしょう。
周辺環境の悪化は避けられないでしょうが・・ -
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1054 匿名さん
都心のオフィスに徒歩又は自転車で通勤できるエリアでないと、
今後、不動産の価値は安心できないと思います。 -
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1056 匿名さん
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/
その資産価値の推移を見れば明らかなのですが、
土地持ちと言っても、郊外では資産価値は何分の一にも下がり、
もしローンが残っていたら資産価値よりも返済額のほうが大きいという悲惨な状況に。
駅遠など立地が悪いと貸すにも貸せません。
将来、例えば30年後に、もしかしたら介護施設や老人ホームに入る可能性があれば、
その入居費用を捻出するためにも、資産価値のある物件をお持ちになられうことをお薦めします。
戸建てでも、マンションでもいいでしょう。上記リンクを読めばどちらが賢明な判断か一目瞭然ですが・・ -
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1057 匿名さん
RCって30年持たないんだね。
やっぱ木造だな -
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1058 匿名さん
資産家著の保全性という意味では、戸建、マンションの家の形態に関わらず、
資産価値の下がりにくい立地を選ぶことが一番大事です。
将来のことは誰にも予想できませんが、過去から読み取ることは出来ます。
その具体例が、>1056のリンクにも明らかですし参考になるでしょう。
いざという時に高値で換金できる資産=都心部マンションは間違いない事実です。
戸建ての売却には、古家の撤去費用などもかかり不利ですし、
そもそも買った当時より土地の価格が下がっているような立地では、元も子もありませんね。 -
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1060 匿名さん
戸建ても悲惨という意味では一緒です。
郊外はアパート一棟持ちなど、収益物件以外は住むにはリスクが高すぎます。
この場合のリスクとは資産価値の大幅な減少ということです。
これは家の形態は関係ありませんから。
強いて言えば、売却の際に古家の撤去費用など手間のかかる戸建のほうが不利でしょう。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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