購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

＞普段一戸建ては金がかからないからね。

築１０年あたりから、残り２０年は我慢の生活だろうね。

30年前のマンションってひどくぼろいよね。
マンションって、サッシひとつ変えられないからね。

一戸建てなら最新型にリフォームできるけど。

>うちも30年以内に建て替えると思うよ。
30年も経てば、子供も巣立ったり変化がある。住み替えればいいのに。
マンションなら同じエリアに似たようなマンションも多いし、
新築マンションへの住み替えも簡単。
気分を変えて、全く別の立地に引っ越すのもあり。
戸建ては、建て替えの間はどこに住むの？
イチイチ不便だな・・

>>1024
転勤で30年マンションに住んだけど、ボロく無かったよ。
マンションによるということ。
自分の目線レベルは大丈夫かな？

恐怖の拘束
老人介護マンション
大きな戸建に３世帯、孫と住むのが理想だな

郊外の知ってるマンションは、そういうレベルばっかなんだよ。
貧乏人ばかりの郊外地エリアでしょ。そこのマンション、きっと管理費ただとかの物件、推して知るべし。笑

マンションのリフォームって
玄関ドアやサッシは、触っちゃいけないんだってね。
どんなに金をかけて室内をリフォームしても、サッシや玄関ドアは小さくて古ーいデザイン。
かわいそう

＞どんなに金をかけて室内をリフォームしても、サッシや玄関ドアは小さくて古ーいデザイン。
かわいそう

発言が幼稚。パリだと築４０年でも新しい方ですよ。

郊外マンションってそんなのばっかなの？
貧乏人が多い郊外には、戸建て、マンション問わず住んではいけないって結論。
マンションなら新築物件に越せばいい。それだけだし。

>パリだと築４０年でも新しい方ですよ

だからパリのアパルトメントは全部「木造」なんですよ(笑)

>1024,1027,1029は同一戸建てさんみたいだけど、彼の周辺にあるマンションがそういうのばっかなんでしょ。可哀想だけどそういう貧乏エリアのマンションが世の中全てに当てはまるとか思っている時点で無知炸裂。やっぱり都心部の高級エリアがいいですね戸建てもマンションも！価格相応ですよ家は。

>>1031
結局売り逃げしなきゃいけないんだ。ババ抜きだね。窓は取り替えられないどころか、クリスマスなんかの飾り付けも規約で制限されてるよ。窓は専有部分ではなく共有部分だからね。都心とか郊外とか関係なく、それがマンションという形態なんだよね。

＞１０３２
いいえ。鉄筋コンクリート又は石造りです。
タワマンもあります。

>1035
アパルトメントは木造石張り建築ですよ（劇笑）
ごめんね。

＞１０３４

売り逃げが必要なのは郊外戸建ですよ。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」

マンションでも戸建でも立地が一番大事だと思います。

＞１０３６

結局、石使ってるのね。
しかも、鉄筋コンクリートのマンションもたくさんありますよ。
タワマンもあります。
どれも築４０年超えです。

戸建て、マンション関係なくするのが
マンデベさんなんだよね。

>1036

「日本における建物は特に住宅で木造のものが多く、頻繁に建替が行われ、新築物件が多く取引される傾向にあるといわれている。一方、特に欧州では石造り等の建物が多く、建替の頻度は低く、中古物件が多く取引される傾向にあるといわれている。」
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

日本は木造だからダメなようです。

>>1037
立地は大事です。当然です。
マンションか戸建てか、その選択も大事です。
立地のいい戸建てに勝るものはないのです。

石造りとRCはまったく別物だが

>>1040
いいえ、日本は地震のある国だから、パリとは比較出来ません。

＞１０３６

＞どんなに金をかけて室内をリフォームしても、サッシや玄関ドアは小さくて古ーいデザイン。

パリでは築４０年以上のマンションはいくらでもあります。
上記発言は幼稚な発言との理解で宜しいでしょうか。

>結局売り逃げしなきゃいけないんだ。マンションはババ抜きだね。
このババ抜きくん、よく出てきては同じこと繰り返してるけど、
戸建てもマンションも、上モノは所詮は耐久消費財。だから建て替えがいつか必ず必要。
その建て替え時に、戸建ては引っ越したり手間を掛けて自分の家を建て替え。
マンションは、その時に出来た新築のマンションに引っ越せばいいだけ。
同立地でも、全く違うエリアでも。家族構成も何十年前とは変わっているから、
大抵は小さなスペースに買い換える。だからコスト的にも負担は小さい。
自分の家を建て替えるか、新築マンションに引っ越すか。どっちもありでしょ。

＞１０４３

いいえ。建築技術が発達したので、今のマンションなら
地震国の日本でも１００年余裕で持ちます。

すみません。

パリのアパルトメントは正確には
石張り木造モルタル工法です

私が住んでいたパリのアパルトマンは鉄筋コンクリートでした。
築４０年くらいだったと思う。
鉄筋コンクリートなので新しい部類のアパルトマンになります。

ヨーロッパの教会や城、住居など古い建物はすべて木造構造、石壁外壁です。

パリの築40年を超える高層住宅は一棟の例外も無く木造の石造りです。
木枠に石を敷き詰めるというか、木の柱を積み重ねた石で覆い、柱としています。各階の梁などは当然木でできています。そのためシロアリなど虫食いに対する規制がとても厳しくなっています。シロアリが見つかると住民の合意が無くても強制的に大規模な補修を行わなければいけません。
窓や扉は景観を守るために交換は厳しく規制されています。
二重床や二重壁などの概念は存在しませんので上下左右音はダダ漏れです。

＞１０５０
いいえ違います。鉄筋コンクリートのマンション、いくらでもあります。
日本人駐在員が良く住んでいる１５区にはタワマンもあります。

もうパリの話題はいいよ。ここ23区スレなので。苦笑
by 他称都心マンデベ

>1045
そのとおりですね。更に付け加えると、30年後に住み替えるとして、
買った当時よりも価格がダダ下がりだと困るので、やはり立地のいい場所を選ぶのが大事。
郊外なんてもってのほかで、出来れば都心部の一等地が理想的です。
近郊・郊外エリアは地価は年々下降していくのは明らかですが、
引っ越さずに建て替え前提であれば、地価の下落は別に気にならないでしょう。
周辺環境の悪化は避けられないでしょうが・・

都心のオフィスに徒歩又は自転車で通勤できるエリアでないと、
今後、不動産の価値は安心できないと思います。

RCって強いんだな！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150222-00000020-mai-soci

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

その資産価値の推移を見れば明らかなのですが、
土地持ちと言っても、郊外では資産価値は何分の一にも下がり、
もしローンが残っていたら資産価値よりも返済額のほうが大きいという悲惨な状況に。
駅遠など立地が悪いと貸すにも貸せません。
将来、例えば30年後に、もしかしたら介護施設や老人ホームに入る可能性があれば、
その入居費用を捻出するためにも、資産価値のある物件をお持ちになられうことをお薦めします。
戸建てでも、マンションでもいいでしょう。上記リンクを読めばどちらが賢明な判断か一目瞭然ですが・・

RCって30年持たないんだね。
やっぱ木造だな

資産家著の保全性という意味では、戸建、マンションの家の形態に関わらず、
資産価値の下がりにくい立地を選ぶことが一番大事です。
将来のことは誰にも予想できませんが、過去から読み取ることは出来ます。
その具体例が、>1056のリンクにも明らかですし参考になるでしょう。
いざという時に高値で換金できる資産=都心部マンションは間違いない事実です。
戸建ての売却には、古家の撤去費用などもかかり不利ですし、
そもそも買った当時より土地の価格が下がっているような立地では、元も子もありませんね。

>>1056
郊外のマンションなど悲惨極まりないですね。

戸建ても悲惨という意味では一緒です。
郊外はアパート一棟持ちなど、収益物件以外は住むにはリスクが高すぎます。
この場合のリスクとは資産価値の大幅な減少ということです。
これは家の形態は関係ありませんから。
強いて言えば、売却の際に古家の撤去費用など手間のかかる戸建のほうが不利でしょう。

郊外のマンション・・
富める者はより富み、貧しい者はより貧しくなる。
それが資本主義ですから。ここは特に郊外戸建ての方達は貧乏層が多いようなので心配ですね。

郊外近郊エリアも含め、以下のリストに含まれるエリアは、
将来的にも資産価値の高い希少エリアです。
まず、坪30万の戸建てなどは1軒も存在しない高級地ばかりですが、
一般知識として知っておいて損はないでしょう。ご参考まで。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>1058
本当だね。都心部のマンションは、立地がいいから、全然価格が下がらない。売りやすいねー。笑

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0002781529&...港区%26sort%3D-info_open%26sort%3D-score_icon&start=4

戸建にしておけば建て替えができるから売る必要が無い。
老人ホームの入居費用？普通は建て替えしたってその程度は貯蓄できるでしょ？
仮に貯蓄が難しいのなら余計に戸建てが良い。マンションでなければ修繕積立金と管理費、駐車場の金額で夫婦二人が入居できる金額になる。
良い立地の高いマンションなんて買ったら購入費用の差額だけで入居できる。
なにより老後、貯蓄できてないような奴が都市部に高価なマンション持つ方がよほど無駄。

郊外はどっちでも同じだよ。これで結論。

Aランクの石神井町でもこういうレベルです。
敷地は200坪超、建物もコストの掛かったお屋敷街といえるでしょう。

>>1062
常盤台とか、抜いたんだね。作為的だね。

>1063
リンク死んでるよ・・

>>1067
いやいや、抜いてねーよ。常盤台いいとこよ。

>>1052
２３区スレじゃないよ。
主旨理解出来ない人？

いや、郊外に安い家を買って、都心に買ったであろう残金を投資に回すのが資産的には一番効率が良いと結論が出ている。

つまり、都心ではない便利な23区内に買って残金を投資に回した人が一番賢い。
値下がりするエリアの方が税金も安くなるのでさらに理想的。

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