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匿名さん
[更新日時] 2015-02-23 12:49:36
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-02-16 17:09:17
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】
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661 匿名さん
657のリンクだと、その78件の情報に繋がらない。
仕方ないから、例えばそのうちの一件だとこんな感じ。
あとは自分で調べろ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1190030000794/ -
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662 匿名さん
>マンションがそこそこ高いのは、新築時だけだな。
だから、広尾ガーデンヒルズは築３０年経っても新築時の２倍の価値だって結論出てたよ。
ソース載せようか？ -
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663 匿名さん
661のリンクのマンションは広さが116㎡しかなく、注文戸建てだとかなり小さい方（下位2割くらい）なのに、管理費・修繕積立金で6万円/月。駐車場を合わせて9万円/月ってどういうこと？
管理組合はボッタされてるね。 -
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664 匿名さん
30年〜35年前に、広尾ガーデンヒルズ100㎡=30坪と、同じ広さの田園調布3丁目の戸建（土地30坪）を買った場合の価格推移
広尾ガーデンヒルズ
1985 約9,000万円
1990 約8億円
2014 約1億8千万円
田園調布戸建
1980 7,500万円（土地4,500+建物3,000）
*1985 1億1,700万円（土地9,000+建物2,700）
1990 4億650万円（土地38,550+建物2,100）
2014 9,000万円（土地9,000+建物0）
マンションは、もちろんもっと高層階になれば更に価格は上がると思われます。このマンションは中層の5階ですので、標準的、公正な価格と言えるでしょう。ペントハウスになると1.5倍ぐらい付いてもおかしくないです。ガーデンヒルズは分譲時の約2倍の価値を維持し、田園調布戸建ては土地価格は同じに見えますが、実はインフレ率を考慮すると、9,000万円から1.1億円程度になっていて良いはずが同価格ということは、実質的には約2割のマイナスということになります。 -
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665 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは、全国マンションのランキングで価格変動率１位だからね。
上位0.1%を一般化されてもな。 -
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666 匿名さん
レアケースをもしもボックスで話て何になるのか？
くるくるパーですか？ -
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668 匿名
予算あるなら正直、戸建てでもマンションでもどっちでも良いじゃん。普通のサラリーマンなら8000万くらいまででしょ。8000万で買うなら都心に近くて便利なマンションの方が8000万の郊外戸建てより、良い。便利な立地なら資産価値も安心んでしょ。
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669 匿名さん
>>663
管理費、修繕積立金の安いマンションは、将来的にボロボロになる可能性が高い。
安管理費=安マンションとも言えますね。
都心には管理費・修繕積立金で２０万を超えるようなマンションも多数ありますよ。
それだけ管理体制がいいと判断できます。
あなたは戸建てでしょ？１０年間手を入れなかったら庭は荒れ放題、壁も天井もぼろぼろでしょ。
剪定も庭師に頼めば一回100万、壁の塗替えも200万とか掛かりますよね。
それに比べれば、スケールメリットのあるマンション管理費は割安なんですよ。
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670 匿名さん
>300坪が標準では？
あなたは何もご存知ないんですね。田園調布は現在は最低区画は５０坪になっています。
また、この比較は両物件の条件を均すために３０坪にしたまでで、別に５０坪や１００坪で
計算して頂いても結構です。結果は同じことですから。 -
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672 匿名さん
<剪定も庭師に頼めば一回100万
あなた、ボッタくられてるのに気付いてませんね。 -
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673 匿名さん
サイトだと、1億円以上の中古マンション78件、1億円以上の戸建・土地1,200件。
マンションに住んでしまったら、資産価値下落でほぼ自動的に富裕層から脱落ということだ。 -
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674 匿名さん
親の代からのお付き合いですから。腕の良い親方ですから信頼してます。
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676 匿名さん
>マンションなんて商業地や工業地ばっかでしょう。
>マンションがそこそこ高いのは、新築時だけだな。
今日はまた一段と出来の悪い戸建てシンパばかりですな。
田園調布の最低区画すら知らず・・
相手にするまでもない。既に結論の出ている事案ばかりですから以降スルーでいいでしょう。
全く相手にならんわ。 -
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678 匿名
田園なんて田舎臭い地名のエリアに住みたいの？
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679 匿名さん
・建築物の敷地面積の最低限度
165平方メートル=50坪だね。
以下参照。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh... -
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680 匿名さん
最低敷地面積が50坪であることは、
田園調布に30坪なんて無いよ。
300坪が標準では？
の反論に全くなっていないのだが・・・ -
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